第392章 易陽的方法論和布局

  侯林愣了愣，沒有說話，隨手拿起手邊的杯子，將茶杯拿到嘴邊吹了吹，喝了一口，隨後笑了笑：「買回來麼……」

  一時間，他差點以為自己聽錯了，或者會錯意了，所以需要喝口水來平復一下自己的情緒，整理思緒，隨後看到易陽如此認真的表情，心裡不由得泛起了嘀咕，他知道易陽不可能無的放矢，只是此時他坦然從容地提出來，用「買回來」三個字就概括了所有步驟，這件事實在是看上去太荒唐了。

  

  稍微冷靜了一下，侯林放下杯子，說：「具體是什麼意思？」

  易陽見侯林還算冷靜，心裡有些好笑，看來這一次的經歷真的讓他謙虛了不少，也更能夠客觀地看待事情了，他將椅子挪了挪，沉聲開口：「當然了，買回去這件事概括得比較簡單，但是整個流程的話，還是比較複雜的……」

  「我一直在看《毛選》，裡面的方法論剛好可以破解眼前的局勢。」

  「看問題一定要嘗試看問題的核心本質，這叫抓矛盾的主要方面，同時還要知道，矛盾雙方互為存在的條件，一切矛盾著的東西，互相聯繫著，在一定條件下互相轉化，最後，還要用聯繫的眼光看待事物……」

  侯林沒有說話，默默聽著。

  「下面我一步一步來說。」

  「首先，組織一批搶手以及營銷號，將那些要求退門面的人描述的糟糕的營商環境基礎上，順著他們的話，再來一波負面的渲染炒作，把大家對這片區域的未來預期降得更低。」

  侯林皺起眉頭：「這……已經這樣的局面了，這不是在自殘嗎？這樣一來，僅有的那些沒有跟著起鬨的業主也要罵娘了。」

  易陽笑了笑：「對，就是要讓達到這種效果。」

  「這是為什麼？」侯林想了一陣，想不通。

  「置之死地而後生！」易陽不再賣關子，說：「然後，召開新聞發布會，大大方方地承認，是我們前期對周邊人流景區進行了錯估，並且在錯估的基礎上，進行了GG宣傳，但是我們完全沒有主觀上的欺騙意圖，但我們能夠理解許多業主的情緒之所以為什麼會這麼激動，畢竟，這些都是大家的血汗錢。」

  「雖然，在法律上我們是沒有義務這樣做的，但是！我們願意分批次回購鋪面。」

  侯林頓時眼皮子都跳了幾下，說：「這太離譜了。」

  易陽搖了搖頭，繼續說：「這樣一來，輿論的風評會立刻斗轉，人們都會讚揚咱們林耀地業是一個有格局的公司，而前期那些捕風捉影的網絡黑帖也會立刻反轉……網絡上的那些喜歡跟帖的人，其實大都沒什麼獨立思考的能力。」

  「而且前期對廣場周邊的營商環境負面評論越多，大家越覺得賺不到錢，這一波回購起的作用就越好，大家會想，明知道會賠錢，但還是願意回購，看熱鬧的人也會一下子覺得這個企業是有擔當的，有責任感的良心企業，不僅會贏得口碑，而且能讓外在的項目合作單位看到公司的實力，對未來的發展也有更大的好處。」

  侯林終於忍不住說：「如果能回購，這一切當然都會像你說的那樣，可是現在的問題就是……我們沒錢啊。」

  易陽抬起頭，緩緩回了一句。

  「可是我有錢啊。」

  侯林頓時就愣住了。

  不，準確地說，他是被震住了。

  「你……你的意思是，要動那筆錢來幫我脫離困境？」侯林深吸一口，隨後堅定地搖搖頭：「我不同意，絕對不同意，哪怕我賴帳，也絕對不會接受的。」

  一時間，他思緒泉涌，當初易陽多次提到的有關將來廣場周邊發展趨勢的判斷，雖然沒有明說，但對自己決策的反對，種種畫面浮現，當時自己的不以為意，周圍人的附和，此時都變得清晰起來。

  隨後又想到他堅定的退出……那時候自己還不理解易陽這麼做是為什麼。

  他深深地看了一眼易陽，此時這個年輕人，正在以一種完全不屬於這個年齡段的成熟，胸有成竹一般地將整件事情的籌劃，從容地講出來，仿佛前面已經做了周密的規劃、推演，突然間，一個荒唐而又仿佛接近事實的念頭浮現了出來。

  難道說……他早就預料到了這一幕？

  不僅如此，退出套現了五千萬，也是刻意為了應對此時的局面嗎？

  回想當初的情景，自己的剛愎自用，幾乎已經自大到聽不進去任何意見的程度，那時候確實是，易陽如何反對，自己大概都不會改變看法，甚至可能因此跟這個侄兒產生情感上的裂痕，所以，這是他權衡了一切考量之後，得出來的最後一著嗎？

  這個可能性雖然還沒有得到證實，但似乎也差不了什麼了，否則如何解釋呢？

  侯林的臉竟然變得滾燙起來了。

  他是長輩啊！

  而易陽做的事情，卻仿佛是他在包容自己！

  「所以，你早就判斷到了現在的局勢，才拿套現那五千萬，留著在這時候救場……看你侯叔的笑話的是嗎？」侯林表情有些複雜，露出了一絲苦澀的笑容。

  「這件事不能讓它這麼發展的，我良心會不安，而且會被所有人笑死，這張臉皮，我還是要的。」

  「不同意，絕對不同意。」

  易陽大概是早就料到了侯林這樣說，笑了笑，說：「侯叔，你只說對了一半，我確實大概估計到了此時的局面，也有心想要幫侯叔你脫困，但是呢，這只是一半目標。」

  「我也是要賺錢的。」

  侯林微微一怔。

  易陽笑了笑，說：「我剛才不是說了嗎，矛盾在一定條件下是可以相互轉化的，客觀的事物中矛盾著的住方面不是死的，是生動的、有條件的、可變動的，這件事也是如此，關鍵就在於你能不能找到那個點，找到了，破解了，一切矛盾都能依一定的條件向他們的反面轉化。」

  「炒股有一句話說的是，別人瘋狂我冷靜，別人冷靜我瘋狂，當大家都惶恐的時候，正是抄底的時候。」

  「因為這件事，鋪面的價格肯定處於低位，沒有什麼時候比這個時間點入局更好了。」

  侯林的表情有些複雜，他甚至已經分不清易陽到底是真的想通過這一次的回購抄底呢，還是為了寬慰自己才這樣說的。

  易陽笑了笑，說：「侯叔，我繼續給你上上課，教員告訴我們要抓住事物的主要矛盾，主要矛盾又要抓矛盾的主要方面，你覺得我們陷入這次的風波，核心原因是什麼？」

  侯林皺了皺眉，說：「嗯……主要？核心？你是想說有人帶頭？確實是這樣的，那些鋪面的購買者當中，除了一些老百姓，確實有一些有背景的人……嗯，你的意思是？」

  易陽嘆了口氣，打斷了侯林的話，搖搖頭：「這個可不是核心原因，還要再把眼光看得高一點，這件事，最本質的問題是……沒有客流，這才是問題的癥結！而最終引爆這個癥結問題是什麼呢？是漢寧市前段時間發出來的那個城市規劃的新政策，政府要陸陸續續將一些傳統工業廠房搬走……而大家一開始想要買這裡的鋪面原因又是什麼呢？也是因為大家認為這裡靠近工業園區，人流量大，還是溪谷工業園區，對吧？所以，真正的核心就是溪谷工業園區。」

  「溪谷工業園區？」侯林靈光一閃，似乎像是抓到什麼了，但想想看又什麼都沒有抓到。

  易陽繼續說：「這裡，就要用到聯繫的眼光看待問題了，侯叔，你想想看，按照《規劃綱要》，那麼多的廠房要搬走，會造成什麼影響？」

  「影響……」侯林想了想：「會閒置大量的土地。」

  「對沒錯，那些土地的用地屬性都是限制死的，溪谷工業園區位於北二外側，曾經是蘇聯援建的重點工程之一，根據《規劃綱要》的內容，這次搬遷後，它會被確定成為城市公共設施用地，下一步還可能成為咱們江南省的第一個工業遺產保護項目。」

  侯林默默聽著。

  「可是，這裡的位置那麼好，如果閒置下來，對政府來說絕對是一個損失，別看我們愁，我想市裡的領導比咱們還愁，怎麼才能用好將來的這塊老區。」

  侯林眼睛逐漸亮了起來，說：「就是說……如果將來這裡還是有很大的發展空間的。」

  易陽暗暗嘆息，前一世，這裡一直都開發不好，因為用地屬性的桎梏，不能搞休閒娛樂的大項目，只能搞一些文化產業，屬於是吃力不討好的項目，而且投資商的決策也有問題，老想著改造改造，最後弄得四不像，換了好些投資人接盤，浪費了時間，錯過了風口，白白浪費了機會。

  但是易陽看了不少案例，同時也思考了未來的趨勢，此時已經胸有成竹，緩緩開口：「下一個時代風口，是隨著4G網絡的普及而興起的短視頻產業，短視頻產業的本質就是一種文化產品，既然是文化產品，相互之間就有互相帶動的作用。」

  「我在大學裡認識不少朋友，家裡就是搞文化產業項目的。」

  易陽這話真不是哄人的，比如趙平，他們家就投資了好幾家娛樂公司，而通過他，這段時間易陽也結識了不少人，其中不乏有一些搞文化產業的二代。

  這就是進入名校讀金融的最大優勢……資源和渠道，資源和渠道的本質就是你能認識的人和圈子。

  「對於溪谷工業園的最好的歸宿，就是將它打造成一個集合音樂、美術、戲劇、攝影等等文化形態的多元化現代文化產業園區。」

  「以溪谷工業園區的基礎為底色，進行一些加工，弄出特色，將來再趁著短視頻的風口，在溪谷工業園區打造一批網紅，引起網紅效應，打造成為附近的網紅打卡點……」

  「同時，依託現有的場地，還可以搞一些音樂節、現代年輕人的文化活動，比如漫展、cos展等等，固定下來，這一套操作，幾公里以外的大學城，那好幾個高校的學生，整天那麼閒，肯定會時常過來逛的，而大學生又是消費的主力軍，我手上屯下來的那些鋪面，到時候就值錢了。」易陽笑了笑：「所以侯叔啊，你放心好了，我虧不了。」

  接下來的那些話對於侯林來說就太超前了，什麼短視頻啊，網紅啊，網紅經濟啊，甚至已經到了他聽不懂的程度。

  畢竟，這時抖音快手app都還沒有推出呢！

  易陽繼續說：「並且在溪谷工業園區內部，還有一些不會被搬走的高新產業，而那些產業附近，將來侯叔也可以仿照蘇州工業園區商務旅遊的模式，投資一些商業旅遊項目，事物都是聯繫發展的，侯叔可以利用這一次的機會，跟市政府的領導搞好關係。」

  「很多人以為一定是商人求政府辦事，這種觀點並不對。」

  「領導們肯定是希望找到靠譜的投資人，他們在乎的不是投資人賺不賺錢，交不交稅，而是投資搞出來的東西，能不能輻射當地，能不能帶來就業，能不能促進消費……這些才是實實在在的GDP。」

  「因為國家大方針政策，將投資人限制在文化屬性上，這一塊優質的投資商就不那麼好找了。」

  「領導們短時間肯定找不到。」

  易陽這麼篤定的原因是，前一世溪谷工業園變更屬性後，確實荒廢了很長一段時間。

  「我幫你去找投資人，將來園區發展起來了，侯叔你再仿照蘇州工業園區商務旅遊的模式，去爭取一些項目，到時候肯定會更方便。」

  侯林忍不住感慨道：「你都想到這麼遠了？」

  他此時腦子嗡嗡的，還沒有消化好易陽的這番話。

  「嗯。」

  侯林沉默了一會兒，說：「當初我知道我永遠都趕不上大哥，他的思維和眼光總是超越那個時代的，現在你也給了我這樣的感覺，我大概也永遠趕不上你……你是怎麼知道這麼多的？」

  易陽笑了笑，說：「專心學習罷了。」

  其實，從當初侯林第一次提出要在南邊的住宅小區項目和北邊的商業廣場項目中二選一的時候，他就已經有了這個想法的雛形。

  當然，還有一個小小的誘因。

  易陽永遠都會記得，前一世那些買了鋪面的人當中，有一對夫妻，將結婚用的所有錢買了一個小小的鋪面，開了一間冷飲冰室，懷揣著對未來的美好憧憬，然後一點點被殘酷冰冷的現實澆滅眼中所有的光芒。