第314章 雛形

  謝初夏是想著弄這兩處莊子來試試，反正是她自己名下的，想怎麼折騰就怎麼折騰，既不影響國運，也不會讓某些大臣們說她干涉朝政。

  「關於租金一事，你要多上心，這地是咱們的，房契自然也是咱們的，該辦的手續都不能落下，不能讓人拿到短處。」

  「喏，屬下曉得。」

  「租金一事，你也跟底下人都交待清楚了，每家每戶領一張契書，上面每年只要交了租金的，便有莊子的印鑑，這租金也不必多，一家一貫錢。若是只有夫妻二人的，那便只能分到東廂或者是西廂房，只出半貫錢就好。」

  「喏，屬下回頭弄一細則出來，再由殿下過目。」

  「可！」

  

  謝初夏很滿意，這個謝九東果然會辦事。

  「另外，莊子上總共有多少田地？」

  「回主子，這是合併了三個村子，目前為止，已開墾的良田為五萬畝，還有一些荒地，若是全部開墾完，估計可能達到六萬畝。」

  大雍朝實行均田制，男子十八歲成年後，授田百畝，其中八十畝口分田，也就是說其死後由官府收回，另外還有二十畝永業田，這一部分是私有田地，可以繼承。

  如果耕地充足，大雍朝的人口與耕地成正比，只要知道戶籍數據，便能推算耕地面積；但是耕地不會無限增加，因此有些地方耕地不足的時候，需要結合授田的執行情況，推算耕地面積。

  當然，大雍建朝已有數十年，這些年大雍一直都採取休養生息的政策，所以，人口繁衍得很快。

  有些地方，這耕地已經明顯不足。

  更重要的是，有五姓七望這樣的大家族在，他們手上原本就把持著大量的田地，而分到普通百姓手上的，大部分為荒地，或者是下等田。

  這也是為何聖人想要將隴西以及太原的百姓遷出，從而達到讓這兩家出讓土地的目的。

  無論是良田還是下等田，只要是荒廢，那便要支付高昂的稅費。

  所以，這一招，的確是讓朝廷收回了不少的田地。

  其中一部分做了皇莊，說是要種植一些新鮮作物，另外一部分，就被地方官府給分到了先前沒有分足的莊戶人家。

  另外，大雍的授田是有年限的，一個男子從成丁十八歲那年從官府那裡分到土地，到六十歲那年必須再把土地還回去，只享有四十二年的使用權。

  當然，如果人早早死了，那朝廷就會立刻收回去，再另行派發給別人。

  也就是說，如果一個人有一百畝田地，那麼他能做主買賣的，就只有二十畝田，餘下的八十畝，他即便是敢賣，也得有人敢買，因為這是違法的。

  當然，民間這種事情很多，屢禁不止，說白了還是因為有利益關係在。

  更多的人在富裕之後，還是會選擇將田地佃出去，而非是賣出去。

  因為這個時代，誰手裡頭有耕地，誰就有話語權。

  另外，在鄉下，農人的宅基地允許買賣，但是無論怎樣買賣，都不能超過每三口人最多占一畝的標準。

  換言之，如果你一家三口得了一塊兩畝的宅基地，那麼就是違法的，官府有權將多出來的一部分收回，而且還要讓你繳罰款，甚至是蹲牢房。

  當然，這隻針對於普通百姓。

  像是一些權貴人家，他們在鄉下也是可以蓋奢華的莊園的。

  沒人查，那就沒事，真有人查了，他們再許以好處等等，也就矇混過去了。

  但是有一點，就算他們能蓋奢華的園子，若是敢侵占了耕地，那就不是簡單套套關係就能說得過去了。

  謝初夏現在收留的這些人，名下也有一些田地，但是不多。

  而且京郊附近的土地有多緊俏，誰都知道。

  這些人分到的田地，大部分都是荒地，再不然，就是受過災後的下等田，總之，就是若非無處可去，也不至於被謝九東給弄到一處。

  這些人將自己手上的永業田都賣了，至於分口田，呵呵，現在京郊哪還有？

  要是想要，那就得分得遠遠的，而且這些田地也並不是挨在一處的，這田咋種？

  謝九東總共收留了四百餘口人，按戶籍上說，這是七十餘戶人家。

  如今只有二十處房舍，那肯定是不夠住的。

  所以，這第一批住進去的，便是人口多且家中有長者的。

  當然，第二批的房子也已經建好了，但是因為屋子剛建好，還有些潮，所以不適宜現在搬進去，頂多再晾上一個月，也就能住人了。

  至於第三批房子，正在建，第二批房子能住人的時候，這批房子也就建好了。

  七十餘處屋舍，都是一樣的規格。

  每家都是三間正房，東西兩側各兩間廂房，院牆也都是建好的，並非是尋常鄉間用的那種籬笆牆，而是正經的土坯牆，且牆頭上還故意讓人埋了一些碎瓷片、尖石子上去。

  防賊專用。

  為了弄這些碎瓷片、尖石子，謝九東手下也沒少折騰。

  這屋舍一排排一列列的，整齊又好看。

  因為都是一樣的規格，所以門戶外面都釘了木牌。

  上面寫著：X排X號。

  兩個莊子上除了這些屋舍之外，還有多出來的一處明顯與這些農舍不同的宅子。

  是一處正經的四合院。

  這裡是謝一莊、謝二莊的辦公所。

  說白了，就是莊頭以及各處管事們處理正事的地方。

  別說，弄得還挺像是那麼回事兒的。

  至於還有空出來不少的地方，謝九東這裡也都提前規劃好了。

  比如緊挨著四合院的就是學舍，再不遠處，還要建一處雜貨鋪，這樣日后庄子上的人買個油鹽醬醋的，也不必非得去鎮子上了。

  謝九東將所有的細節都擬好之後，再度求見皇后。

  謝初夏看他將各處細節都落實得很好，連這兩處莊子上的莊頭、管事等等都一併安排好且註明了他們的來歷，果真是十分用心。

  「雜貨鋪這裡要多備一些架子，另外，這裡只需要安排女娘過去做事，最好是已婚娘子。」

  「喏，安排女掌柜沒有問題，但若是搬貨缷貨的話，女娘怕是不合適。」