第37章、房子的正確壓榨方法

  「協議的核心，是四點。」

  陶知命舉起一根手指：「首先，我需要按照我的要求，以1億円的價格進行出售。」

  小野寺留奈眼睛都瞪大了，之前不是說7000萬嗎？

  井上龍心裡冷笑了一下，不置可否，既然他如此自信，那就聽完。

  「第二，協議簽署之後，這筆錢需要立刻先付給我。」

  井上龍挑了挑眉，但還是沒說話。

  「第三，需要約定，在社長完成這一片區域所有房子的收購之前，我仍然可以住在那裡。」

  井上龍張口欲言，但還是忍住了。

  陶知命笑了笑，伸出第四根手指：「第四，作為第三條特別條款的交換，社長可以把我視作是租住在那裡。我可以給社長每個月12.5萬円的租金。」

  井上龍愣了一下，這個解決方案倒是很別致。

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  自己租自己的房子？圖什麼？

  12.5萬每個月的租金？

  他沉吟一會就說道：「不愧是東大的天才，這個方案很有……創意。但重點還是價格。1億円……陶君，你是認真的嗎？」

  「高？」陶知命笑著搖了搖頭，「有很多人，喊出的價格就是市價的3倍啊。」

  「……那種房主，大多數都是還擁有房屋所占土地的所有權。」井上龍古怪地說道，「但你住的那一帶，整片的土地已經被最上恆產買下了。僅僅是房屋的所有權，怎麼可能按照3倍價格來進行收購？」

  「不，按最新的價格，已經僅僅是2.8倍了。」陶知命很篤定地說道，「接下來，1億円這個價格，很快就會變成市價。就像前面我說的，如果我採取那種策略，井上社長很快還是要付出1億円的代價。」

  井上龍沉默不語，按他的判斷，行情也確實如此。

  現在，他也在努力說服最上恆產，房價上漲得太快了。原來的協定執行下去的話，利潤一定是越來越少甚至虧損的。

  最上恆產需要付出更多費用才行。

  就在這時，他聽到陶知命說道：「說起來，昨天去參加的，正是最上恆產的參觀說明會。井上社長，可以現在聯繫一下最上恆產的木下社長。」

  井上龍呆了：「……你昨天，見到了木下社長？」

  「是啊。」陶知命胸有成竹地說道，「我為他提供了一個解決的辦法。」

  井上龍將信將疑，把電話撥了過去。

  木下秀風居然正在辦公室，當著小野寺留奈和陶知命的面，他的語氣和神態都變得尊敬起來：「打擾了，社長大人……是，您知道啊？陶君正在這裡……是，是……真的嗎？可以提供10億円的低息授信？那利率……是，是，我明白了！誒？請陶君接聽一下電話嗎？」

  井上龍帶著驚疑和好奇的眼神看向了陶知命，只見他已經笑著走了過來接住話筒，神態平靜：「社長大人，十分感謝您的重視。」

  電話那頭，最上恆產的社長木下秀風豪邁地說道：「大郎啊，處理完了這件事，還是趕快簽訂誓約書吧。只要你能加入最上恆產，日後看到原來居住的地方變成了東京新的中心，也會很自豪的。放心吧，等改造完成，會以很低的內部價格，讓你能在那裡重新置辦一套房產的。」

  「感謝社長的青睞，我也期待那樣一天。誓約書的事，會在月底之前給社長一個明確答覆的。請您放心，和井上社長談好之後，我會先把那天向您說的想法，形成一個更具體的策劃方案，儘快送過去。」

  「是嗎？令人期待啊！」木下秀風的語氣笑呵呵的，「那就不打擾你們的談判了。放心，我已經跟他說過了。」

  「好的，那再見了。」

  陶知命把電話遞給井上龍，就聽他繼續恭敬地客套了一陣，放下電話之後坐在那裡，看著陶知命有點尷尬。

  像是要端起架子，又端不起來的樣子。

  陶知命笑道：「怎麼樣？井上社長，就算按照您大概真實的心理價位，6000萬左右的價格，也只不過是多出了4000萬。距離最上恆產給您的最後期限，還有一年多的時間。10億円、利息僅僅5%的內部授信額度，可是我用一個令木下社長也非常心動的建議換來的。一年多的時間裡，我付給您的租金就足以抵消這4000萬的利息了。」

  井上龍呆呆地看著他，原來是這樣的過程嗎？

  什麼樣的建議，能讓木下秀風那樣的大人物，可以一口氣給自己利息僅僅5%的10億元高額信用貸款額度？

  這筆錢拿到手，有大把的方式可以變成更多錢。

  陶知命又指著小野寺留奈說道：「與此同時，我還會幫助留奈小姐，拿下至少一個客戶，加快您的進度。所以，井上社長覺得我的提議可行嗎？1億円的價格，附帶特別的條款。」

  井上龍心裡如同翻江倒海一般。

  這就是真堂組的鈴木大輝若頭所說的，需要特別留意的人物嗎？

  自己剛剛想到怎麼才能夠從最上恆產那裡爭取更多的費用，他立刻就給了自己一個如此大的驚喜。

  念及此，井上龍認真地說道：「陶君！相信你也不是純粹為了高價一點賣掉房子，才向木下社長提出寶貴的建議。1億円的價格，沒問題！在最上恆產啟動計劃之前繼續住在那裡，也沒有問題！租金什麼的，請不要提了，我也是有氣魄的男人！」

  小野寺留奈目瞪口呆，這就是陶君嗎？

  怪不得對於自己5000萬円的價格無動於衷，從開始參加會社參觀說明會的時候，就計劃了要去最上恆產談判吧？

  所有的節奏，都在隨著他的計劃往前走。

  陶知命心裡很開心，搞定了。

  這套房子，最大的價值，當然是要用它在此刻榨取出資金來。

  但又有點唏噓。

  現在，只能靠自己的智慧和別的大人物，才能撬動一些事情。

  但什麼時候，才能讓自己的名字一被報出來，就讓井上龍這樣的人物一副「我們現在是兄弟了」的神態？

  「感謝井上社長的慷慨！」陶知命拒絕就是傻子了，蚊子再小也是肉，每月省下12萬5了。

  他立刻又笑眯眯地問：「社長大人，現在是不是已經在思考怎麼好好利用這10億的貸款了？我們再談另一個生意怎麼樣？」

  小野寺留奈已經徹底暈乎了，還有生意嗎？

  只見井上社長很認真又很期待地問道：「陶君，什麼樣的生意？」

  陶知命神秘地笑著：「一個能讓社長每月獲得大概10%收益的生意。」

  「每月？」井上龍大驚失色，如果拿出1億來，豈不是每月可以賺1000萬？

  陶知命點點頭：「為什麼我肯現在就把房子以這麼低的價格賣掉，就是因為我有這樣的自信。井上社長，我知道信任需要慢慢建立。您馬上就可以拿到10億円的貸款，那麼，可以作為嘗試，先拿出5000萬円來讓我試試。」

  「一個月後，我會給您分紅500萬円，並告訴您這500萬円是怎麼賺到的。關於這一點，可以寫到我們的另一份協議里。到那時候，您再決定要不要投入更多資金讓我操作！如果決定退出，我馬上就得到1億円了，請放心我能拿出一共5500萬円給您。」

  小野寺留奈默默地吐槽著：一億円，叫做這麼低的價格？

  陶君對「低」這個詞有什麼誤解？

  「……這聽起來，很難讓人拒絕。」井上龍卻徹底收起了對他最後的一絲疑慮。

  做事這麼滴水不漏嗎？

  牛刀小試，區區5000萬円，他分分鐘可以拿出來。

  還會告訴自己到底是怎麼賺到的，再由自己做決定？

  確實，馬上就會給這傢伙1億円的話，僅僅一個月後，如果決定不玩，5500萬円他完全拿得出。

  畢竟，他井上龍也一定會確認那份協議的。

  想到這裡，井上龍是徹底的有點佩服起來，意味深長地說道：「陶君，到底是要怎麼賺出這麼多的錢？」

  陶知命就笑了笑：「井上先生肯定是知道的，那當然是在金融市場。」

  井上龍反倒心裡驚了驚：「炒股和炒匯嗎？那……風險可很大啊。」

  陶知命指了指自己的腦袋：「這裡畢竟是一顆東大的頭腦，我已經掌握了一種穩定盈利的方法。並且，不是有協議在嗎？萬一後面真出了什麼問題，井上社長也該相信，以我的能力，有償還債務的底氣不是嗎？木下社長可是寧願給井上社長10億円的低息貸款，也要請我加入最上恆產呢。」

  「說不定，木下社長今天安排和我專門聯繫的企劃部次長本遲上樹，後面很快就會經常過來，幫助您儘快推動這邊的收購工作。木下社長是已經下定了決心，要把已經收購的港區這塊土地，打造成我所描述的樣子。我想，您就算看在最上恆產的重視上，也會對我有基礎的信任吧？」

  他為了把自己的房子榨出最大價值，自然是向最上恆產拋出了給友和一樣的建議。

  而已經有了一塊地在手的最上恆產，對此表現出的興趣比友和大多了。

  現在，就看井上龍作何決定了。

  井上龍怔怔地看著他。

  怎麼辦？心裡突然不驚了。

  他說得很有道理的樣子。