第23章、5000萬

  陶知命一邊整理著袖口和衣襟，一邊說道：「畢竟當時填的簡歷上，寫著身高和體重啊。」

  陶大郎這小子，好在身材沒有走形，不是個肥宅。

  他走到了衛生間的鏡子面前，畢竟是一身新的高檔西裝，確實襯托得更加帥氣了。

  「留奈小姐，幫我把標籤剪掉吧，就這樣，不用換了。」

  「海翼！」小野寺留奈噠噠噠地走了過來，「那個……就用水果小刀吧。」

  「都行。」

  小野寺留奈就從一旁廚房的放置架上取了小刀過來，伸出手。

  她的手指碰到陶知命的後脖頸，從裡面把外套和襯衣的吊牌都取了出來。

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  眼角餘光迅速地瞟了一眼鏡子裡的他，只見他也正看著這邊，立刻抿緊嘴唇小心地準備把繩子割斷。

  鋒利的刀刃就貼在他的後脖頸上，她內心竟湧起一股被信任的感覺。

  然後又是褲子的吊牌，她虛蹲在地上，忽然覺得這樣的動作似乎過於親近了，心跳快了幾分。

  迅速把吊牌都處理好了，她就趕緊站了起來：「完成了！」

  說完放下水果刀，就拿著手上的幾個吊牌趕緊往一旁丟垃圾的地方走去。

  她怕自己微紅的臉被看見。

  陶知命並沒注意這些，剛對著鏡子左右都看了看，門再次被敲響。

  「是銀行的人吧。」他信步走向門口。

  雖然已經意外收穫了總金額達126萬円的一筆巨款，但這些也只不過能夠讓自己能有追加有限保證金的空間，還不足以扛得住更大的槓桿。

  貸款的金額，如果能有個三五千萬円，這樣手頭上就算是20多萬米金了資金盤了，可以有更多騰挪的空間。

  打開了門，果然是銀行的日下部瀨川，還帶著一位女職員。

  見到陶知命，他的眼前一亮，隨後就笑著說：「晚上好，陶君，今天顯得更帥氣呢！」

  陶知命笑著謙虛了一下，然後問：「實在是麻煩瀨川大哥了，這麼晚還要過來，這位姐姐是？」

  「她是我的同事源熙木。」

  「初次見面，快請進……」

  進了屋裡，看到裡面的植野洋介三人，日下部瀨川和源熙木微微一愣。

  陶知命介紹道：「他叫植野洋介，是我的同學。這是留奈小姐和她的女兒，洋介正在為彌子醬輔導功課。失禮了。」

  「啊！那植野君也是東大的天才啦。熙木醬，快將你的名片也給植野君留一張。」

  那位源熙木立刻就上前去，一個鞠躬雙手遞上了一張名片：「植野君，請多關照！」

  植野洋介心裡有些慌，接過了名片就回禮：「初次見面，非常感謝！」

  「瀨川大哥，請稍等，我已經把資料整理好了。」說完就進屋取出了昨晚整理的資料拿出來，坐在矮桌旁，「當時購買的總價是差不多2500萬，其中還有1100多萬円沒有還清。現在呢，不動產公司有來交涉過，希望能以7000萬円收購。請瀨川大哥評估一下，如果作為抵押的話，能夠批覆多少額度。」

  他說出了7000萬円這個數字，小野寺留奈聽著沒什麼反應。其實這還是她第一次從陶知命口中說出非常明確的一個心理價位。

  說實在的，也許社長也是能夠答應的。

  只不過，既然聽到他是在問貸款的事，恐怕……他不準備那麼輕易把房子售出吧？畢竟如果需要錢的話，他也能通過這種方式拿到。

  難道，是準備等房價進一步上漲，提出更高的價格？

  可是最上恆產勢在必得的模樣，社長……可能還是忍不住採取那種騷擾的手段吧？

  他說想和社長見面談一談，是要談什麼？

  陶知命的這番話，不僅小野寺留奈聽著，日下部瀨川也一邊翻看著資料，一邊不停地點著頭。

  陶知命把資料都找了出來，和銀行的房屋貸款合同、房子的購買和權屬證明，包括陶大郎的身份證明資料，所需的信息都在這裡。

  可以確認房屋的產權是清晰的，目前港區這一帶的房屋價格他們也清楚。

  到了實地，他心裡差不多就有了數。

  放下資料之後他先調侃了一句：「陶君是在港區擁有豪宅的男子，又是東大的天才，人還這麼帥。怎麼樣，要不要和植野君一起，參加一下和我們銀行美女社員們的聯誼？」

  坐在旁邊不遠處的植野洋介呆了呆，陶知命笑道：「瀨川大哥真是風趣……」

  「我這可是相當認真呢。」日下部瀨川上下打量著他，「阿瑪尼嗎？看來，今天的說明會很順利？這就是住友的手筆嗎？不愧是實力雄厚的巨人啊！」

  「……讓瀨川大哥笑話了，忍不住剛剛換上來，試試合不合身。」陶知命不置可否，「怎麼樣，瀨川大哥是怎麼樣評估的？」

  「7000萬，是陶君根據現在不動產公司收購提出的帶有溢價的數字。實際上，按現在的市價，大約在4500萬到5000萬之間吧。除了房屋的貸款，陶君沒有其他的信用消費記錄，但這也至少說明陶君的財務狀況良好。再加上陶君的學歷狀況，如果以這個不動產作為抵押的話……」

  他斟酌了一下說道：「大概是可以給到陶君4000萬円的貸款額度。」

  「但是呢……」陶知命想了想，還是說道，「利息一旦開始下降，匯率變化對製造業和出口帶來的不利影響消除前，大概還是會繼續降息吧，我是這麼判斷的。存款沒有那麼划算了，果然還是會投資到不動產這些收益更高的地方里。要不然，不動產公司也不會這麼迫切地想要收購我的房子。所以，貸款的額度，應該可以考慮未來可預期的升值才是。」

  他這番話說出來，日下部瀨川有點吃驚地看著他。

  「再說了，就算我在不久之後決定將這套房子出售，大概也可以得到6000萬円。所以，這個額度可以儘可能地高嗎？」

  「……陶君真是讓我吃驚呢，不愧是東大。」日下部瀨川由衷地感嘆了一句，才鬆口道，「實際呢，考慮到這個因素，可以由我做主，為陶君爭取到5000萬円的額度。超過這個數字，風險就不好控制啦。」

  「我明白了。」陶知命問道，「那麼，利率呢？」

  「不動產的貸款……」日下部瀨川問道，「這取決於陶君選擇多少年的貸款期限了。5000萬円這個額度的數字，果然還是至少5年期以上，壓力才會小很多。」

  「但5年期以上的貸款，年利率也是最高的吧？」陶知命笑問，「利率可以給到多少？」

  「果然……」日下部瀨川再次笑了笑，「3到5年期，是9.36%，5到10年期，是10.08%，10年以上，是10.8%。陶君，以我的權限，能夠下調的不多。」

  陶知命呲了呲牙：「這麼多啊？」

  印象里，不是等到熱錢泛濫的時候，對於那些有實力的客戶，利息甚至低到了4%左右嗎？

  他想了想也是，現在還沒開始大規模財政刺激，降息也只降了一點點。

  考慮到未來的走勢，也無所謂了。

  在這點融資成本面前，收益更加可觀，於是他問道：「果然，確實只能考慮長期的貸款，壓力才不會那麼大。但是瀨川大哥哦，10年以上的，太高了吧？」