第一百九十九章 總部規劃

  白川楓之所以把建設總部的事情，透露給第一勸業銀行。

  是因為大宗的地產交易所涉及的資金，一般都非常龐大。

  這種時候如果想著用自己的錢去買地建設總部，那就太傻了。

  而且白川電器正處於發展期，本社的資金都嫌不夠用，哪有錢去投資地產。

  所以銀行就是最好的選擇了，而新井裕此前又是第一勸銀的分行行長。

  那麼選誰就是再明顯不過的事了，畢竟現成的人脈資源。

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  而恰巧第一勸銀又對白川電器很感興趣，上一次匆匆一面並沒有細談。

  正好藉助這次機會，總部業務局的專務渡邊一郎親自出馬，準備和白川電器好好聊一聊。

  「據鄙人所知，貴社在神奈川的新廠房建設，一期工程已經接近尾聲。

  那麼冒昧的問一句，白川桑對於總部未來的預期使用人數，大概推算有多少？

  又或者總部建設的大概規模及投資規模？

  這些信息有助於第一勸銀，為貴社提供更全面的服務。」

  雖然對白川電器很感興趣，但是渡邊一郎沒有一上來就談白川電器的經營問題，而是先詢問白川楓的需求。

  根據這些需求，第一勸銀可以大致推算白川電器所需要的資金數額。

  而且因為涉及到的資金數額較大，該有的信息也需要充分了解。

  對方這種把白川電器當作客戶來服務的態度，也讓白川楓感到非常受用。

  不愧是作為財團級的存在，即使己方實力雄厚，但處事的方式依舊讓人如浴春風。

  「白川電器未來的總部辦公樓，至少要滿足2000-3000人的辦公需求。」

  雖然白川電器現在的總人數還不到一千人，但是這個數字馬上就要翻幾翻。

  按照計劃，神奈川那裡的一期工程結束，新廠房至少需要兩三千名工人。

  而製造部人數擴充，其他部門的規模也會相應擴大。

  那些不需要和車間打交道的部門，未來的辦公場所都會集中在總部。

  除此以外，還有以後的白川控股、遊戲部門，以及新開拓的其他領域等等。

  把這些全部考慮在內，兩三千人的辦公場所已經是相對保守的預估了。

  白川楓覺得這樣的總部已經相對放低了要求，但是渡邊一郎卻不這麼看。

  兩三千人的辦公大樓？這隻有那些巨型企業的總部才會這麼規劃吧。

  在東京這樣寸土寸金的地方規劃如此規模的用地，其所涉及的資金量不言而喻。

  不過既然對方能有這樣的信心，那麼說明會社的經營情況比第一勸銀內部預估的還要樂觀。

  「如果按照這樣的規模來建設總部，那麼用地面積可能至少需要三千平米左右。」

  渡邊一郎眉頭一挑，這可不是一個小數字。

  「不知道白川桑對於選址有什麼打算？」

  除了考慮面積，地價也是影響建設成本的一大因素。

  另外第一勸銀可不僅僅只做關於金融的業務，它所涉及的領域遠超常人的想像。

  「品川、港區、涉谷、文京、台東，大概這幾個區域都可以，鄙人希望白川電器的總部位於東京23區的內五區。」

  畢竟是牌面，不在繁華地段怎麼能行。

  「明白了」渡邊一郎點點頭，「根據白川桑的要求大致推算，總部的建設至少需要60-80億日元的資金。

  不過關於選址，如果白川桑沒有特殊要求的話，不妨聽聽第一勸銀的意見。」

  說著渡邊一郎從隨身的公文包里取出一疊資料，放在了白川楓的面前。

  「這是…？」白川楓打開資料，為裡面的內容所驚訝。

  「第一勸銀不僅可以為貴社，提供資金所需要的貸款服務。

  地產交易、甚至總部建設，我方都有成熟的服務方案。」

  第一勸業銀行，聽起來似乎只是一家單純從事金融業務的銀行機構。

  但圍繞它所建立的利益集團還有一個名字，第一勸銀財團。

  金融、貿易、重工業、電子科技、通信運輸等等，皆在第一勸銀經營的範圍之內。

  而此刻白川楓手裡拿的就是，第一勸銀為白川電器提供的幾處總部選址。

  地產所在地、面積、售價、周邊環境分析等等一應俱全。

  翻過一頁，印入眼帘的又是第一勸銀所能提供的建設公司介紹。

  其下還有各種貸款及建設的組合方案，零零總總竟然有十幾套之多。

  而地產涉及的區域更是遍布整個東京都，白川楓此前提出的所有要求，都能滿足。

  看到這裡，白川楓深吸了一口氣。

  說實話第一勸銀的底蘊驚到他了，這是一個名副其實的龐然大物。

  「渡邊桑，這些所有，貴方能提供方案上所列的每一項服務嗎？」白川楓試探性的問了一句。

  渡邊一郎神色自若的點點頭，「當然，只要貴社有需要。」

  強大的自信，甚至不需要額外的粉飾。

  「根據白川桑剛剛的需求，鄙人建議您不妨考慮一下，位於涉谷三町目的這塊地產。

  與涉谷站隔街相望，步行三分鐘的距離。

  邊上是涉谷中心街，周圍一公里範圍內有五處購物中心。

  可以毫不誇張的說，這裡是涉谷最繁華的地段。

  其土地面積三千兩百平，綜合考慮最是符合白川桑的要求。」

  這塊地皮白川楓自然也看到了，說實話他十分心動。

  地處繁華街區，難得的還是一整塊如此之大的地皮。

  因為土地產權永久，經過了幾十上百年的演變，東京的地塊幾乎是一盤散沙分布在形形色色的個人和機構中。

  小的可能只有十幾平甚至幾平，想要把這些土地的產權集中起來，整合成大片的整體，難度可想而知。

  這其中甚至涉及了一些灰色產業，比如催債公司、比如雅庫扎。

  所以每一塊大面積的地產都相當來自不易，但此刻第一勸銀隨隨便便拿出十幾處之多，任白川電器挑選。

  果然，不愧是財團，資源豐富到讓人出乎意料的程度。

  「確實是不錯的選擇」白川楓放下手中的資料，抬起頭看著渡邊一郎，「那麼貴方開價幾何？」

  既然條件都擺出來了，那麼想必對方也已經有所準備。

  渡邊一郎雙手十指交叉放平胳膊，「冒昧提一個失禮的請求，鄙人可以看看貴社的營收報表嗎？」

  白川楓神情一動，果然和自己想的大致不差，雙方皆是有備而來又目的明確。

  「當然」白川楓向新井裕示意了一眼，後者拿著白川電器的經營資料遞給了渡邊一郎。

  既然是準備向銀行貸款，那麼銀行審計會社的財務情況也是應有之義。

  對方需要了解你當前的經營情況，甚至預估你未來的發展前景。

  畢竟是否有能力償還貸款，才是銀行放貸首先要考慮的因素。

  渡邊一郎拿著白川電器的資料，越看心裡越是吃驚。

  第一勸銀內部對白川電器的預估還是太保守了。

  剛剛成立一年的會社，今年的銷售額竟然已經超過了700億日元！

  這真的是一家剛成立的會社嗎？這個銷售額甚至比某些中大型企業全年的銷售額還高了吧。

  雖然具體的利潤渡邊一郎不知道，但是經驗豐富的他稍微推算一下，腦袋裡就有了大概的預估。

  這樣的會社未來的潛力又會如何？渡邊一郎心裡有了計較。

  其實渡邊一郎還不知道，白川楓給他看的只是白川電器的營業情況。

  如果他知道白川控股的存在，估計更會驚掉下巴。

  Bic comera和安科電氣那裡已經開始盈利，雖然不多，但是前景無限。

  不過即使如此，渡邊一郎依舊滿懷驚訝。

  「會社的經營情況相當良好，財務情況也非常健康。

  所以對於貴社的貸款請求，原則上第一勸銀非常歡迎。

  至於白川桑剛剛所諮詢的，關於涉谷區的地產…」

  渡邊一郎微微考慮了幾秒才給出回復，「土地面積三千兩百平，單價141萬日元每平，總計45億日元左右。

  當然關於總部建設，鄙人強烈建議貴社選擇我方為您提供的建設商，清水建設。

  清水建設擁有豐富的開發與設計經驗，明治年間的平安神宮、大正年間的東京大學安田講堂。

  到現代的橫濱球場、太陽城60、馬上竣工的第一勸業銀行總部，皆由清水建設承建。

  無論是設計能力還是建設能力，足以位列霓虹前五。

  另外如果貴社選擇清水建設，在貸款利率及建設費用方面我方會提供一定的優惠政策。」

  妥妥的一條龍服務，從貸款到土地購買、到總部建設，第一勸銀直接包圓了。

  見白川楓還在思考，渡邊一郎給出了更具體的條件。

  「土地價格45億日元，總部建設根據白川桑剛剛的需求，預計也在30-40億日元左右。

  所有的總計費用預計在80億日元以內，第一勸銀可以為貴社提供75%總費用所需的貸款額度。

  年利率2.7%，最長可延時至10年內還清。」

  白川楓豁然抬起頭，這不是一般的優惠了。

  相當於白川電器只需要拿出20億日元左右，就可以在涉谷區獲得三千多平的土地。

  並且在這片土地上還會建設出，白川電器未來的總部大廈。

  這樣的條件已經不能說是優惠了，簡直是在送福利。

  對方如此好意，那麼所求為何？

  白川楓抬頭看向渡邊一郎，他不信第一勸業財團是做慈善的。