第25章 行業的風浪

  第25章 行業的風浪

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  「不是說明天才回嗎？」蘭殊有些驚訝。

  「項目不靠譜，元哥說懶得看了，浪費時間。」許輝一邊把筆電從包里拿出來一邊說。

  蘭殊皺眉：「這文創基金的項目不說是地產的副總廖總介紹的嗎？我之前看報告還覺得挺有吸引力的，又跟全國金融協會合作，又能拿到低成本的國家政策扶持資金，廖總不還說有……的關係在裡頭嗎？」他將右手食指朝上比劃了一下。

  「你聽他瞎幾把吹。」許輝很不屑。

  凌風地產和凌風資本不在一塊兒辦公，地產的領導非必要不可能過來，有必要也只會一個電話把人叫去。

  這回宋元禾受凌風地產的副總廖侖通過凌風地產財務總監兼凌風資本董事長趙宏光的召喚，屁顛屁顛去凌風地產捧著個項目金瓜回來，又屁顛屁顛地帶著下屬趕赴申市出差，結果發現金瓜變大雷，浪費時間浪費精力，還得應付領導興致高昂的詢問寫一堆報告想幾套說辭在不戳破其中利益勾兌的前提下把項目給拒了。

  「誰接誰傻逼。」作為以上髒煩爛事的直接處理人，許輝此刻已竭盡所能將怨氣壓了又壓。

  「這破基金就是個巨坑，外頭圍著一圈串子找冤大頭。」許輝吐槽道，「表面上跟全國金融協會合作，實際合夥的是協會下頭一公司，那公司協會只持股5%，剩下95%都是一自然人。」

  「你們這次不就是去見那自然人順便考察他推薦的文創項目麼？」蘭殊問。

  「那貨就是圍著的串子！」怨氣開始暴走，看樣子是壓不住了，「拽得跟個二五八萬似的，張口閉口自己人脈有多廣，誰誰誰是他大伯，誰誰誰是他乾爹，他咋不說是他親爹呢？」許輝氣極反笑，「個傻逼。」

  「……不，不至於吧，」蘭殊差點聽懵，「那他推的項目呢？一個都不靠譜？」

  「靠譜個屁！丫就是兩頭騙！看先把哪頭忽悠瘸！」哥倫比亞畢業的高知許碩士再次口吐芬芳，「特麼就差沒把找韭菜刻腦門兒上！老子幹這行十年有了，這麼低級的搞法多少年沒見過了，誒你說那姓廖的到底拿了多少好處啊？真當我們下頭的人是牛馬，悶不聲地來替他抗這個雷？」

  許輝越說越上頭：「你說姓廖的這種貨色是怎麼混進咱們地產來的，怎麼特麼還能混成副總的？還讓他主管投資？二級公司的高層都得集團總部審批，你說集團那群大佬是年紀到了一個比一個瞎麼？我瞧著凌總年紀輕輕的也沒戴眼鏡啊？」

  「……」蘭殊心裡默默替他哥解釋一句：左右都是2.0。

  「那有什麼我能幫你乾的沒？」蘭殊問許輝，忽然便產生了負罪感，想彌補。

  許輝擺手，和自己的小弟這麼吐槽一通，他舒暢了一些：「你又沒參與，沒什麼好幫的。對了，你寫的報告我來的路上簡單看了幾眼，挺好沒什麼要改的，下周和我一起去跟領導匯報吧。」

  「好，謝謝哥。」

  臨下班時宋元禾回來了，他臉色鐵青，向來蓬鬆凌亂的頭髮此刻看起來更像炸了毛。

  「元哥剛找趙董通氣去了，」許輝偷偷對蘭殊道，「看樣子趙董也沒站咱們這邊，估計打算先順著廖總把基金成立了，投項目的事兒之後再說，哎他就這性格，慣會做人。」

  「哦哦。」蘭殊會意，和部門同事們一道將頭又埋低了一些，儘量減少存在感，避免招惹顯然已經躁鬱的頂頭上司。

  卻沒想到宋元禾主動叫他，「蘭殊。」

  「誒，元哥。」蘭殊連忙起身，快步走到宋元禾跟前，「怎麼了哥？」

  宋元禾努力舒展開眉頭，把煩心事暫且放一邊，他問道：「你來咱們這兒一個多月感覺怎麼樣？」

  「……」蘭殊眨巴眨巴眼，原以為宋元禾日理萬機，叫他過來大概率還是問紅嶺項目收購的事情，不曾想聽到這樣一句關心，「挺，挺好的啊，」他一時不曉得該怎麼說。

  「嗯，」宋元禾點頭，「有遇到什麼困難麼？」

  「沒有啊，」蘭殊仍沒看懂宋元禾這是在唱哪出，但還是乖乖答道，「您和輝哥都很照顧我，部門其他同事也特別和善。」

  「那就好，有任何問題隨時告訴我和許輝，」說著，宋元禾又拍拍蘭殊的肩膀，「好好干，小伙兒挺不錯。」

  「……謝謝元哥。」

  「嗯。」宋元禾又對部門所有人道：「那什麼，蘭殊來咱們這兒也有一個多月了，這樣，我做東，明天周五大傢伙兒下班後一塊兒老酒門聚餐，完事兒太陽城唱歌，咱們給新同事補個歡迎宴，一起熱鬧熱鬧。」

  眾人聽了立刻歡呼附和。

  蘭殊在同事們玩笑的感謝中回到工位。他還有些懵，怎麼就莫名其妙地忽然要歡迎自己？難不成宋元禾知道他身份了？蘭殊想著，但又很快否定這個答案。如果知道他的身份，必然不會再對他說「好好干」和「小伙兒不錯」。

  趙宏光交代的對蘭殊的關照任務算是完成了，宋元禾暗嘆口氣。他對蘭殊沒意見，他和許輝交流過，蘭殊的確行業儲備不夠，但人還是挺聰明的，也比較踏實，願意幹活願意學，沒什麼壞毛病。可明明忙得要死，糟心事一堆，領導不給支持就算了，臨走還又專門留他詢問關係戶近況，還特意囑咐要多加照拂。換誰誰不煩？哎，算了，好歹還是個能用的，起碼不必供起來。趁這機會搞搞團建也挺好。

  就是有點肉痛。宋元禾揉了揉自己的小心臟，結婚紀念日給老婆買了包，這月的零花錢沒剩多少了。

  周五，蘭殊再次跟著宋元禾許輝外出談項目。

  走出鵬程地產的辦公樓已臨近中午，蘭殊開車載著宋元禾和許輝準備回公司，坐在後排的宋元禾看了一眼時間，拍了拍蘭殊駕駛座的靠背：「前面路口右轉，有家湘菜館不錯，我們吃了再回去。」蘭殊聞言應好，麻利地打開轉向燈。

  進了餐廳點了菜，服務員留下茶壺後便撤下菜單走了，蘭殊工作這麼久也算有眼力勁了，熟練地給宋元禾許輝倒好茶，許輝渴得不行，道了聲謝便麻利幹了一大口，蘭殊又給他續上。等菜期間三人聊起剛才的項目，「怎麼最近各家都在賣項目？」蘭殊忍不住問，「國內地產的行情這麼差了嗎？」

  許輝搖頭，思忖之後才答：「國家的地產政策開始有條件收緊，尤其是金融方面，年初開始施行預售資金監管，融資也卡得更嚴了，限制借新還舊，壓縮發債規模。民眾購房意願降低，企業資金回籠困難，金融機構追得緊，又不給展期，企業就不得不斷尾求生了。」

  「泡沫累得太大，遲早的事。」宋元禾嘆道。

  「……那我們呢？」蘭殊看向宋元禾，「元哥，凌風地產會受這波影響嗎？」

  「影響肯定有，但不嚴重，」宋元禾答，「房子不好賣是肯定的，融資也要麻煩一些，但應該到不了賤賣資產的地步，畢竟我們的資本運作一直比較穩健，最重要的是，上頭有集團撐著。」說到這兒，宋元禾笑起來，「所以現在還能有點餘力撿撿漏。」

  蘭殊若有所思地點頭，他回憶起昨天去踩盤的禮樂江山別墅區，那裡售樓部人聲鼎沸，購房的客戶排著長隊，哪裡有一點行情衰落的意思，但轉念一想也能明白，少部分富人的購房意願並不能代表普羅大眾。

  「說起融資，哥你那邊有消息了嗎？」許輝開口問宋元禾，「三道紅線什麼時候出？」

  「房企座談會時間定在下月，公告應該開完就會出，具體施行大概率在明年。」宋元禾皺眉，「到時候可就沒現在這麼輕鬆了，行業必定會震盪。」

  許輝聞言，表情也嚴肅起來：「到時候，咱們估計也逃不掉。」

  「死應該死不了，掉層皮是一定的。」宋元禾道。

  蘭殊聽得心裡發怵，宋許二人皆面色凝重，他輕聲問道：「哥，什麼三道紅線啊？」

  「關於房企的融資新規，傳聞內容涉及三條紅線，」許輝給蘭殊解釋，「剔除預收款後的資產負債率，淨負債率和現金短債比。觸線企業的有息負債規模會被限速，如果三條紅線全觸，企業不得再新增有息負債，也就是借不到錢了。」

  但房地產企業從來都是高負債運作，畢竟大筆資金沉澱，回報周期也長，市面上幾乎沒聽說過哪家房企全靠自有資金搞項目，而可觀的回報讓金融機構十分樂意進場分羹。企業的地產開發往往多線並舉，極端如萬融的，全國800多個在建項目，有息負債近萬億，每年利息都是一筆天文數字，平淡如凌風地產的，全國也有100來個工地，有息負債900億。地產開發周期長，銷售也需要時間，沉重的資金成本導致房企必須依靠不斷融資，拆東牆補西牆，直到房子賣掉。

  三道紅線在一片繁榮的地產市場裡看其實沒什麼，房地產關乎民生，確保行業穩健發展是非常必要的。但如果民眾的購房意願也恰在此時開始降低，房子賣不出去，回不了款還不了債，由此拖垮現金流，那對企業的打擊就相當大了。

  「那這紅線具體是要劃在哪兒呢？」蘭殊再次詢問道。

  宋元禾搖頭：「暫時還不清楚，但就目前趨勢來看，不會寬鬆。估計下個月的會一開完，公司就會讓我們開始著手降負債的事兒了。」

  菜終於上桌，宋元禾率先取了筷子：「哎呀先別想這些了，吃飽飯再說。」

  許輝從善如流，一邊動筷一邊和宋元禾聊起晚上的聚餐。蘭殊的心情卻仍有些低沉，他只是個剛進地產圈的新手，行業大勢於他而言如同巨浪，翻覆之間壓根不可能給他任何猶疑圜轉的餘地，他能做的實在微乎其微。但凌風地產是家族產業，他也打定主意後續會紮根在此，如今就像暴風雨前的寧靜，讓他怎麼鬆快得起來。

  凌硯交給他的這份擔子，比他以為的要重多了。

  作者有話說

  這張專業部分是否存在閱讀阻礙呢？簡而言之就是凌風地產要面臨行業系統性危機了，有的房地產企業已經開始斷臂求生賣資產保現金流了。