第727章 【法蘭西之花】

  六月底。

  香江地鐵公司宣布：九龍站五六七期站上蓋物業發展權，由新時代集團投得。

  與此同時，新時代集團的總裁陳斌也向記者宣布：新時代集團將將投資200億港幣以上，和地鐵公司共同完成九龍站五六七期項目。

  一時間，掀起了輿論狂潮。

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  香江人都知道，新時代集團已經占領了中環站，而如今再次占領九龍站，堪稱獨霸香江商業地產。

  新時代集團。

  林祖輝在辦公室聽聞中標的消息，也不由得興奮了一下。

  這個標他也投得非常謹慎，標價是65億港幣，港鐵再拿21.5%的股權，總計投資預計210港幣。

  其中標價65億港幣，是用於給港府的補地費；

  新時代集團還承擔整個工程所有的費用，港鐵不參與投資也不參與具體施工建設，就算是如此，港鐵也要白拿22.5%的股權。

  港鐵公司持有地鐵沿線的所有物業股權，包括中環站亦有10%的股權，正因為如此，後世的香港地鐵是全球少有盈利的地鐵公司。

  「老闆，據說新鴻基的標價是58億港幣，讓出股份為20%，是我們最厲害的對手。」陳斌興奮的說道。

  林祖輝笑著說道：「這可不是對手了，而是手下敗將了。不過說實話，投標之前我也沒有抱著必勝的信心，雖然我很喜歡商業地產，但新時代集團顯然已經不用往年一樣，對於優質物業過於沉迷，不惜比對手高價投標。」

  陳斌點點頭，他知道老闆說的是什麼意思，當年老闆確實是商業地產大好友，出價之高讓人咂舌；不過事實也證明，老闆出價之所以高，那不過是在地產低谷時的溢價，很快人們就會發現，老闆購買的高價物業，迅速攀升，人們這才發現——林祖輝就是一個抄底高手。

  「老闆，那我們正式招標設計方案了，您有沒有什麼指示？」

  林祖輝聞言，說道：「對於高層寫字樓，我們不要再追求高度，畢竟越高建築成本就高，480米~500米左右的高度應該差不多，比國金大廈二期建築部分低一些。第六期建成一幢雙子大廈......」

  這麼多年來，林祖輝對建築領域的本領自然是非常高超的，所以很多意見都是非常寶貴的。

  「好的，我記下了！」

  「嗯，這個工程不要拖工期，第一期開發『六期項目』，第二期開發購物中心，第三期開發摩天大廈，爭取2008年全部竣工。」

  「好的」

  一般來說，若是讓其它地產商來開發，肯定是8~10年，不是工期的關係，而是他們要考慮資金關係。

  但很顯然，林祖輝一向不喜歡拖拖拉拉，當然他也是按照地產形勢來完成竣工。

  比如國金中心的開發速度，他將工期都壓縮在2003年底以前，這樣就能趕上地產和旅遊的爆發期。

  而這個九龍站，他是現在2008年前完成招標，正值全球地產旺季，雷曼未到。

  待陳斌離開後，林祖輝拿出一份報紙，看著上面的新聞露出一絲笑容。

  「香江前五的高樓（含在建），新時代集團占三幢，分別是國金大廈二期、九龍站上蓋大樓、中環廣場；另外兩幢，分別是中銀大廈、中環中心（73層）。」

  「香江前十的高樓，新時代集團一共有五幢，即加上荃灣廣場的酒店大廈、九龍站上蓋的雙子大廈（實際是兩幢）。」

  「新時代集團是香江當之無愧的最大包租公，管理總物業面積3000多萬平方尺，皆在地段優越的地段。」

  新聞分析的很多，新時代集團僅在在中環就擁有900多萬平方尺的優質物業，是置地的兩倍之多。

  灣仔、銅鑼灣，亦是地區的老大、老二，如今再加上九龍的優質物業，真是躺著收租都夠發展公司了。

  本來，林祖輝還想著新時代集團的股價下跌一波，至5000~6000億港幣比較合理，這樣他的明面財富就可以少統計一點。

  沒成想到，在恒生指數從19500點跌至17000點的情況下，新時代集團依舊牢牢的在10000億港幣市值上方運行。

  這裡面最大的功勞，自然還是上千億港幣的現金流了，以及投資者對林祖輝的盲目崇拜。

  沒轍，現在想增持股票，都沒有辦法了。

  就這樣也挺好，畢竟他的財富不全靠旗下公司，大概就一半而已。

  由於爆發網際網路泡沫，比爾蓋茨的財富縮水，而林祖輝並沒有受到太大影響，所以最近美國媒體將『千禧年的世界首富』，再次老老實實的送到林祖輝身上，他的身價高達800多億美金，比起巔峰時期的比爾蓋茨，也就差那麼一丟丟了。

  與此同時，林祖輝發現他賺錢越來越容易。

  這幾天『港交所』上市，市值不到100億港幣，這讓林祖輝瞬間就想起，讓家族辦公室在二級市場持有個5%以內的股票，打算長期持有並享受每年的分紅。要知道，港交所的市值將來有望達到3000億以上，至少是30倍的以上的漲幅，這還不計算期間的分紅。

  包括今年的地鐵公司上市也是如此，林祖輝家族辦公室都會在二級市場持有5%以內。

  投資這樣的股票，比投資香江地產藍籌股都划算非常多了，香江地產類藍籌股，幾乎不會有300%以上的收益了。但這些公共類股票，不僅市值還有很大的潛力，就連每年的分紅都非常可觀。

  若不是港府只是釋放出25%~30%的的公眾股票，林祖輝都想持有更多的股份。

  .......

  7月伊始，周六。

  米蘭，古馳品牌舉辦2000年夏季女裝T台走秀，林祖輝亦低調的坐在觀眾席下。

  他的身邊一側是莫妮卡、巴林銀行總裁安德烈，另外一側是古馳總裁羅伯特·波雷特、創意總監湯姆福特。

  總裁羅伯特·波雷特原本是聯合利華的高層，被巴林銀行邀請來擔任古馳的職業經理人，經過一年半的工作經歷，他的能力得到了巴林銀行高管，以及林祖輝的認可。

  而創意總監湯姆福特，早在1994年便加盟古馳，才華橫溢的他讓古馳從一個差點破產的品牌，重回世界奢侈品前列，可謂功勞非常大，就好比相當於香奈兒的『老佛爺』。

  當然了，最近一年半，羅伯特·波雷特和湯姆福特的相處，是巴林銀行重點關注的事情；畢竟羅伯特帶著一個使命，那就是——減少對獨立性太強的大牌設計師的依賴，源源不斷培養新設計師，給新人更多的機會。

  這樣一來，難免和湯姆福特發生一些小碰撞，雙方需要的是配合。

  看著T台上的模特，林祖輝不僅感嘆自己毫無時尚基因，對奢侈品就一個感覺——那就不是正常人的審美。

  難怪，林祖輝一直以來的奢侈品服裝，最多就是定做西服；但西服畢竟都是非常正式的，再貴也是正常人的時尚水平。

  而他原本就是做休閒裝服裝起家的——真維斯、佐丹奴，所以時尚又幾乎停留在大眾款水平。

  不過話說回來，漂亮的女人穿什麼都朋友，望著T台上的模特，林祖輝如是的想到。

  當然比起現在的看秀，林祖輝更期待今天晚上的晚宴，他看看身邊的莫妮卡，不由得覺得自己應該不邀請她來看。

  好像有些不對，莫妮卡現在已經進入古馳公司工作，不來好像也不對。

  莫妮卡似乎有所察覺，轉過頭看見林祖輝，兩人對視在一起，莫妮卡露出一個愛慕的笑容，讓林祖輝如沐春風。

  這女人，還是非常誘人的，若是她上去走一圈，應該能收穫很大的讚賞。

  兩人沒有說話，畢竟看秀要尊重，更何況又記者在。

  .......

  米蘭，朗庭酒店。

  傍晚，古馳晚宴終於開始，林祖輝也成為晚宴的焦點。

  林祖輝、安德烈、羅伯特·波雷特、湯姆福特等人圍在一起，討論這古馳的事情。

  「林先生，我們發現在收購芬迪的公司，並不止我們一家。」羅伯特端著酒杯，認真的說道。

  林祖輝露出一絲笑容，一副心有成竹的表情說道：「如果不出意外，想必是LVMH集團吧，畢竟他們野心勃勃。」

  羅伯特一愣，這位在香港也能如此消息靈通，當然他也覺得林祖輝的分析很有道理。

  「這樣一來，就有兩家公司在同時收購芬迪，我們收購芬迪代價就會高很多了！」

  巴林銀行總裁安德烈笑著說道：「不，是對手代價高很多，而我們會獲利出局，畢竟如果太貴，而有錢賺，我們為什麼不退出呢！」

  羅伯特恍然，說道：「也是，芬迪不是古馳的必須物！」

  林祖輝點點頭，接著他又對湯姆福特說道：「福特總監，明年是魯臣世家誕生340周年，我希望你能為他設計酒標。」

  今年上半年，LEIT集團將波爾多二級名莊——魯臣世家，出售給古馳。

  這些年，LEIT集團持有魯臣世家，並沒有干預其本身的發展，所以說可有可無；但是古馳不一樣，如果它擁有魯臣世家，那便是強強聯合，奢侈品和名酒的聯合。

  這樣一來，古馳品牌便涉及服飾、皮件、飾品、香水、葡萄酒等各式產品。

  要知道，前世魯臣世家可是香奈兒的紅酒品牌。

  湯姆福特笑著說道：「樂意至極！」

  這位才華橫溢的設計師，對自己的老闆還是非常敬佩的。

  其它也沒有什麼好說的，說真的，在林祖輝看來，古馳和LV、香奈兒是世界三大奢侈品，其餘品牌都得靠後。而像古馳這樣的品牌，接下來都是躺著賺錢了。

  當然了，林祖輝特意讓巴林銀行高層們，注意羅伯特和福特的關係，從中做好調解的準備。

  雖然說走了湯姆福特，古馳也不一定又太大的影響，畢竟古馳不缺才華橫溢的設計師，還有很多年輕的設計師有著無窮的潛力，但若是讓湯姆福特留下，自然是非常極好的，最好是和香奈兒的老佛爺一樣，一直留在古馳。

  目前看來，不管希爾頓酒店集團、還是古馳品牌，都在被巴林銀行收購後，開始越來越好了。

  同樣也證明，巴林銀行的高管們都非常具有實力，對得起林祖輝高出的高額工資。本來，作為投資銀行的首腦，是要林祖輝親自策劃收購企業的後續經營什麼的，但這很顯然不現實，林祖輝只希望寄托在優秀的人才加盟上。

  幾人聊了一會，古馳晚宴正式開始，不少美女紛紛到場，讓林祖輝大飽眼福。

  期間，林祖輝看見一人，眼前一亮，便不由自主的朝著那邊走去。

  此時，莫妮卡正在和法蘭西之花『蘇菲瑪索』交談，看見自己男人走過來，似乎明白了什麼意思。

  「蘇菲小姐，這位是林祖輝先生，我想你應該認識吧！」莫妮卡笑著介紹道。

  她現在是古馳的一名管理，同時也是古馳的第二個股東，因為在林祖輝的允許下，她拿著8億美金，買下古馳的8%股權，僅次於巴林銀行的92%。

  而古馳獲得8億美金的現金，自然可以在資本市場操控一把，所以就有了今年五月份開始收購義大利奢侈品『芬迪』股份一事。

  其實，在古馳被收購的一年半里，已經展開了多項收購，比如收購魯臣世家、收購巴黎的幾家工作室等。

  索菲·瑪索眼前一亮，驚喜的說道：「當然，就是打敗科技大亨比爾蓋茨的新任世界首富先生——林祖輝先生！」說完，主動將臉湊過來。

  林祖輝笑著和索菲瑪索完成貼臉禮，內心可沒有那麼老實。

  莫妮卡在一旁說道：「可不是新任世界首富，比爾蓋茨先生只是中間兩年臨時擔任了世界首富，這位才一直是世界首富。」

  索菲瑪索驚訝的說道：「莫妮卡，你怎麼如此清楚這些事，莫非你們是朋友？」

  莫妮卡說道：「我們就是好朋友！」

  林祖輝見兩人關係不錯，莫妮卡還特意隱瞞自己是他情侶的事情，不由得感嘆，莫妮卡這是想獻功嘛！

  兩人交往那麼多年，莫妮卡早已經非常歸心，別看她是歐美女人，卻對林祖輝非常忠誠；再說了，林祖輝掌握著這些女人的駐顏聖靈，她們捨得離開才怪。

  「蘇菲小姐，我是你的影迷！」林祖輝開口說道。

  索菲·瑪索打量林祖輝一番，然後不信的說道：「你們男人總喜歡哄騙女人，既然你說是我的影迷，那麼請說說喜歡我的那些電影！」

  林祖輝一愣，心理說道：「你那麼較真幹什麼？」

  幸好，前世看了點，雖然記不起很多，但應該可以過關。

  「《狂野的愛》......《豪情玫瑰》.....《路易十四的情婦》....怎麼樣，我算是過關了嘛？」林祖輝講了三個電影。

  索菲·瑪索果然很開心，表情不會說謊。

  可林祖輝低估了一個女拳主義，只見她再次說道：「那麼林先生，為什麼你只說這樣的愛情電影呢？是你只看過這樣的電影，還是對我其它的電影不知道呢？很抱歉，是因為你說是我的粉絲，我才這樣的。」說完，眼睛透露出我要揭穿你的表情。

  這女人，難怪要離婚。

  莫妮卡目瞪口呆，這個女人怎麼回事，居然敢為難自己的男人。

  林祖輝腦子轉的很快，馬上說道：「因為我很喜歡你性感的樣子，所以只說了這三部而已。」

  蘇菲·瑪索看向林祖輝的眼神，很快內心被電了一下，接著電流持續擊中她的心扉。

  「好吧，林先生真是一位很幽默又很坦白的傳奇商人。」

  有戲！

  接下來，林祖輝三言兩語，很快要到了索菲·瑪索的聯繫方式。雖然有些沒有顧忌莫妮卡，但他相信不礙事，最多事後哄一哄。

  之後，林祖輝並沒有再對其她羊馬發起進攻，雖然還有很多模特，但他好不感興趣。

  而這個晚會，林祖輝不是主角，他只是嘉賓，自然也不需要應酬。

  ........

  林祖輝和莫妮卡結束宴會，驅車會米蘭的別墅，那裡有他和莫妮卡的一兒一女，大兒子已經8歲，小女兒也4歲多。

  正因為如此，林祖輝覺得，如果可能的話，將古馳留給這對兒女；當然，前提是能力，否則還不如交給職業經理人。

  就好比希爾頓酒店集團一樣，第三代都是扶不起的阿斗，自然要淪落在外人手裡；古馳也是如此，家族內亂、醜聞導致古馳在90年代初差點破產，才有外人接手。

  在車上，莫妮卡湊到林祖輝臉龐，嫵媚的說道：「你看上蘇菲瑪索啦？」

  林祖輝平靜的說道：「沒有，我只是想認識一下而已！」

  「騙人，你老實說，我又不吃醋！」莫妮卡一臉狡黠的說道。

  林祖輝將這女人的魔鬼身材摟到懷裡，兄弟已經是在示意，這一刻蘇菲也不香了，要知道莫妮卡不管是身材還是臉蛋，可都完爆蘇菲瑪索。

  當然了，林祖輝和莫妮卡雖然不是時常在一起，但多多少少也有十幾年的經歷了，所以今晚確實有了換個伴侶的想法。但奈何，索菲瑪索不是那麼好泡的，沒有所謂的壹液情。

  見林祖輝不說話，莫妮卡雖然眼殘林祖輝大兄弟，卻還是說道：「你可以給蘇菲打個電話，據我所知，她現在情緒正是低落的時候，正在鬧那個矛盾，你很有希望。」

  林祖輝側身看著莫妮卡，發現她一副好笑的表情，他懂了！

  只見他開始撥通電話！

  另外一邊，索菲瑪索回到酒店，有些煩悶的開了一瓶紅酒，獨自一人在房間飲酒。

  突然，電話鈴想起，她有些不想接，但最終還是接起來。

  「蘇菲小姐，不知道你是否安全的回到酒店？」

  「林先生這麼關心我，不如來XX酒店看看我是否安全。」