第726章 【世界大地主】

  時間匆匆，轉眼來到六月。

  這天，第九城市的總裁高克林，來到內地金山軟體公司，受到了求伯君和雷布斯的接待。

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  原來，《熱血傳奇》通過金山軟體旗下遊戲公司——西山居的代理，正式登陸內地的網路遊戲市場。

  第九城市研發的三款遊戲：《熱血傳奇》、《奇蹟MU》、《仙境傳說》，都已經在海外取得非常成功，香港因此成為網路遊戲重要地區。

  而內地卻因為網速等原因，一直沒有建立伺服器，但第九城市和西山居一直在審查內地的網絡環境。

  去年，《網絡創世紀》通過第三方軟體商開發「Sphere」的模擬伺服器來到內地。雖然無法領略官方伺服器的魅力，但是UO的大名仍然讓嚮往已久的人們心馳神往，他們狂熱地下載著UO的客戶端，用3.6K的小貓向著600M的UO世界努力。儘管穩定性還是人數上限上都是無法和Origin的正規Server相比，儘管停頓時有發生，儘管系統當機算家常便飯，甚至很多Sever有玩家數據被清零的情況。但是套用當時玩家的一句話說：「我們能玩上UO，這就足夠了。」

  雖然《網絡創世紀》領先一步，但它不是真正意義的伺服器，亦沒有良好的網路遊戲運營經驗和渠道，所以算不上真正意義的內地一個網絡圖形遊戲。

  如今，《熱血傳奇》來了，甚至在各大城市的網吧打出「無兄弟不傳奇」的熱血口號。

  一番客氣後，三人坐在辦公室里閒聊。

  求伯君高興的說道：「《熱血傳奇》已經在各大城市的網吧掀起一股『傳奇風』，在很短的時間裡，註冊人數已經突破10萬人，同時在線高達3000人。」

  高克林意外的說道：「才半個月時間，發展居然如此迅速？」

  求伯君笑著說道：「不錯，主要是宣傳工作做的好，很多網吧都張貼了我們的海報。再加上《熱血傳奇》作為世界第一款真正意義的圖形網路遊戲，本身具備很大的影響力，在遊戲愛好者眼裡。」

  高克林點點頭，不過他知道《熱血傳奇》在海外，遠沒有《奇蹟MU》和《仙境傳說》火熱，《熱血傳奇》在大中華地區倒是非常火熱。

  雷布斯也說道：「《熱血傳奇》在內地提供了網路遊戲運營的藍本，免費提供遊戲程序客戶端，通過服務來收費的模式（點開），各大媒體紛紛驚呼嶄新的運營模式將一舉肅清長期籠罩在遊戲產業上空的盜版陰雲，為遊戲產業帶來了無限的生機和希望。」

  高克林笑著說道：「這種模式在海外是再正常不過！對了，看到網路遊戲如此有前景，你們的《劍俠情緣》IP很不錯，有沒有想網絡化的打算。如果沒有，不妨交給我們來開發。」

  雷布斯連忙說道：「已經在立項了，高總裁可能要失望了！」

  高克林馬上笑道：「哈哈，言重了，我哪裡會失望，為你們感到高興。」

  此時，高克林知道一件事，那就是第九城市研發的遊戲，除了西山居可以代理外，企鵝那邊亦會是個好渠道。

  三人聊了一陣，交流了一下心得，高克林便打算實地考察內地的網吧，主要是想知道內地網路遊戲的發展態勢。

  .......

  魔都某網吧。

  「《熱血傳奇》居然要收費，真是CAO蛋，網際網路不該是免費的嘛！」

  「是啊，收費我就不玩！」

  聽到這樣的對話，高克林有些吃驚，而且他認為這種心態會不會是普遍心理，那麼對於第一個吃螃蟹的人是不是意味著失敗呢？

  第九城市很看重內地市場，而被代理一個網路遊戲，可以獲得30%的收益，這可是妥妥的現金奶牛。

  所以對於《熱血傳奇》，甚至連老闆都親自關注過。

  就在高克林有些大感不妙的時候，他發現很多人都聚在玩《熱血傳奇》玩家的背後，看得津津有味。

  「我靠，殺人還能爆裝備，這個好有趣！」

  「是啊，技能要通過使用疊加熟練度的，真是創意啊！」

  「殺多鉤貓」

  「幫派系統，這個好玩，果然是無兄弟不熱血.....」

  討論聲絡繹不絕，玩家絲毫不理，只顧著享受殺怪、砍人帶來的樂趣。

  「買點卡吧，再貴也得玩啊，這麼好玩的遊戲！」

  「對，必須賣！」

  很快就有人開始去買充值卡了，並準備註冊《熱血傳奇》。

  高克林笑了，就算內地的市場不成熟如何，只有遊戲的產品足夠好，那便足以吸引越來越多的用戶。待內地市場習慣這種模式，明年《奇蹟MU》、《仙境傳說》也該陸續登陸內地了。

  .......

  回到香港，高克林向老闆林祖輝進行了工作匯報。

  林祖輝聽完後，笑著說道：「只要作品好，遊戲的人數就會越來越多，無需擔憂內地的市場，我們要始終將目光看向整個世界。」

  此時，他非常自信第九城市的前景，可以說幾乎是相當於前世韓國的舉國之力。

  高克林點點頭，說道：「目前我們開發的三款遊戲，在台島、日本、新加坡、歐美等取得了巨大的成功。對於新興市場，包括東南亞、內地，我們亦在努力開發。」

  林祖輝滿意的說道：「就是要保持這樣的進取之心，不過你們接下來先不要再開發其它項目，努力升級現有的遊戲，才是最好的辦法。」

  高克林認真的說道：「好的！」

  目前，傳媒集團一共有兩個遊戲公司，一個是第九城市，還吞併了亞視的遊戲工作室，還有一個是新浪遊戲；因為新浪是上市公司，所以不宜合併。

  林祖輝之所以不讓高克林開發新的網路遊戲，是有兩個原因：

  第一，現有的網路遊戲，都需要繼續升級新版本，開發新地圖；而且前面的IP《精靈寶可夢》、《生化危機》、《帝國時代》，都需要開發後續版本。有的是事情做！

  第二，明年年初，林祖輝打算讓第九城市另闢蹊徑，開發休閒類網路遊戲，比如2D橫版捲軸遊戲《冒險島》、休閒類賽車競速遊戲《跑跑馬丁車》、以及港流遊戲《勁舞團》。要知道，前世在21世紀初，網吧里有人在擼《傳奇》、《魔獸》，還有很多人在玩休閒類網遊，便是這三款經典。

  所以說，對於第九城市的發展，他心裡非常有計劃。而第九城市的將來，如果上市的話，至少也是市值3000億港幣的遊戲巨頭。當然，作為現金奶牛，林祖輝沒打算再上市。

  ........

  新時代集團。

  陳斌攜陳曉芬聯袂來到林祖輝的辦公室，並遞上一份資料。

  「老闆，這是機鐵九龍站五六七期的招標資料，您過目！」

  林祖輝點點頭，內心有一絲波瀾，甚至可以說微微興奮。

  雖然說，他如今的財富上萬億港幣，但對物業的熱愛是深入骨髓里；簡單的舉個例子，李佳欣是他的女人，而林祖輝不方便炒房，便經常和李佳欣溝通炒房的事情，他就是想參與進去。

  李佳欣的物業有多少呢？

  非常的多！

  以數碼港的住宅物業為例，李佳欣手裡就有足足六七百套，是按照一幢樓一幢樓買的。目前數碼港那邊的房價為4800元每平方尺，就算是這樣，也不算暢銷；所以林祖輝乾脆，讓李佳欣、黎紫大量購買。既可以分擔『數碼港公司』的售房壓力，又可以完成林祖輝炒房的安慰。

  要知道，數碼港那邊的房子，將來價值4萬港幣每平方尺，都沒有問題的，那可是香江的矽谷。升水如此多，林祖輝也是非常眼熱。

  林祖輝看著地鐵公司的招標書，內心非常的興奮，當然他並沒有表現出來。

  簡單的看完後，林祖輝說道：「我們最大的競爭對手應該是新鴻基，我是希望你們能擊敗新鴻基，拿下九龍站五六七期這個標。」

  陳斌和陳曉芬連忙點點頭，他們知道，最近一年多來，雖然港府有不少官地拍賣，但老闆從來沒有說爭取拍下；想來，老闆是看不上那些項目。

  陳斌說道：「目前，香江各大發展商都還比較謹慎，這是我們的一個優勢。像去年的九龍那副住宅用地，足足可以建58萬平方尺，我們13.6億港幣就拿下來了，樓面地價才合到2300多每平方尺。」

  林祖輝點點頭，陳斌倒是說的很對，哪怕是李超人，對香江地產也非常謹慎。說實在的，這些人也不是很清楚未來地產的走勢，再加上本身手裡又足夠的地皮，所以競爭性都不大。

  「不管怎麼說，你們多研究研究，特別是涉及到550萬的收租面積，對於新時代集團更是非常重要，隨時和我保持溝通。」

  「好的老闆！」

  兩人離開後，林祖輝也慢慢的研究起這個項目來。

  九龍站五六七期，第五期本來是該單獨招標的，最終還是劃分到第六期裡面。

  這樣一來，第五期的地積比，就可以挪移到第六期；

  將第五期修建成一個75萬平方尺的購物商場，而第五期還剩下不少地積比（樓面）轉到第六期；

  這樣一來。

  第六期就可以修建兩幢高270米的雙子大廈，這個雙子大廈的用途可以為兩座豪華酒店（超豪華酒店）、酒店管理式住宅、純住宅，總計可以獲得200萬平方尺的樓面面積。

  第七期，港府規劃的是一幢113層高的寫字樓大廈（暫定高度），足足有280萬平方尺的商業面積。

  整體規劃，肯定是港府已經制定了大綱，畢竟這是城市規劃；而且拿出來招標，地產商不知道修建多少樓面面積，如何敢出價？

  整個項目預計投資就200多億，雖然物業面積比『國金中心』還多70萬平方尺；但是，這裡只是西九龍，連尖沙咀旅遊區都不是，首先地段價值就少了一半。

  同時，現在香港地產形勢又比當初國金中心招標時，惡化了不少，自然有要便宜些。

  當初，國金中心的地皮，新時代集團組成的財團就足足支出230億港幣。

  而如今九龍站這塊地皮，60億港幣比較合適，所以總計投資200億多。

  本來，在西九龍這個地方，550萬平方尺的商業面積，不一定搞得起來。

  不過九龍站前四個標，都是住宅項目，分別建成了漾日居、擎天半島、凱旋門、君臨天下，四個住宅小區，將近6000個住宅單元。

  再加上第六期雙子大廈，亦有不少住宅、酒店式管理住宅，將這塊地區的人氣，一下就拉升起來。

  用住宅孵化這個地區的商業前景，這便是九龍站上蓋的整體發展模式。

  林祖輝非常看好這個項目，不提商業前景，就是第六期的住宅前景都非常大，前世巔峰價格在4萬以上，可見其前景價值。

  對於這個項目的寫字樓大廈（第七期），林祖輝對高度要求不大，甚至不希望超過國際金融大廈二期。

  當然，港府已經規定了一定的高度，也沒有必要減少，畢竟都是錢。

  這樣一來，建成之後，中環和九龍的最高大廈，便都是林祖輝的，兩幢亞洲前五的高樓，就好比兩座門神，矗立在香港。

  香江是誰的香港，已經不言而喻了！

  ........

  九龍站五六七期招標啟動，在香江也掀起了熱烈的討論。

  「這個項目，我最看好新時代集團了！」

  「不一定吧，長實系的實力也不弱啊，還有新鴻基應該也會競爭。雖然投資巨大，卻不是只有一家可以吃下。」

  「話雖然這樣說，但是你不要忘了，林祖輝先生對於收租物業，一向熱衷。這塊地皮都是絕大數都是商業面積，更關係著誰是香江第一高樓，你覺得其他人爭得過擁有一千多億現金流的新時代集團嘛！」

  「這倒也是，林祖輝先生對於收租物業，還真是熱衷，不然怎麼是世界最大的地主，全球收租收到手軟的大地主。」

  香江市民和評論家，普遍看好新時代集團，一時間也給了新鴻基、長實很大的壓力。

  長實還好，李超人不太喜歡持有太多收租物業，最近兩年又有長江中心入伙，還買下中環中心大廈。

  反而是新鴻基地產，最近幾年沒有太大的建樹，只能在偏遠的新市鎮發展收租物業。

  果不其然。

  新鴻基地產。

  郭氏三兄弟聚在一起，討論這次標書，大家臉上都非常凝重。

  老大郭炳湘此時還是主腦，但亦受到老二老三的牽制。

  郭炳湘說道：「此次若是我們能獲得這個標段，那我們新鴻基也算打出了一個招牌。再說了，新時代集團已經有了國金中心，總不能真讓他們獨霸香港。所以，我決定給出非常好的條件，來競標！」

  「不行！」郭炳江、郭炳聯齊齊阻止道。

  郭炳江說道：「現在地產形勢未明，新鴻基又沒有大量的現金儲備，怎麼可以孤擲一注。我們還是需要冷靜下來，仔細分析這個項目，以平常心來對待這個標書。」

  郭炳聯附和道：「老大，你不要過於衝動，要有冷靜的思維。當初林祖輝在地產高峰時期不僅瘋狂套現，還寸地不拿。哪怕是最近一年多，新時代集團也在官地表現一般，這說明別人也暫時不看後勢。畢竟，有那個85000計劃懸在那裡，誰知道地產會不會再次上升。」

  見兩位弟弟直接否定自己，並有擠兌的意思，郭炳湘有些不高興了。

  「那可是收租物業！」

  「正因為是收租物業，反而更應該謹慎。收租物業回報期長，不像住宅可以『貨如輪轉』，你別忘了新鴻基是如何發展起來。」

  「你們.....還有沒有將我這個大哥，董事局放在心上，處處夾槍帶炮，什麼意思？」

  郭炳湘大怒，本來反對就反對，但兩個弟弟總是對他人身有攻擊，這讓他有些不爽了！

  鬧矛盾了！

  郭炳江也不示弱的說道：「大哥，不是我們不把你放在心上，而是你自從那件事後，性格有些變化....」

  「住口，不准再提！繼續討論！」

  郭炳江和郭炳聯對視一眼，便跳過剛才那個話題。