第585章 【賺一筆和交朋友】

  6月20日，星期一。

  新時代集團的辦公室。

  「咚咚」

  「進來」

  辦公室門被推開後，李珂帶著一位40多歲的男人走進林祖輝的辦公室，林祖輝笑著起身迎接來賓。來著皆是客，只要不是他手下，他都會起身陪同在沙發上喝茶。

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  「明生，歡迎歡迎！」林祖輝客氣的說道。

  來人是一名香港籍知名建築師，叫做明嘉福，和新時代集團有過合作。

  明嘉福連忙笑著說道：「打擾了林生，害你百忙之中，還要抽出時間接待我。」

  林祖輝邀請他坐下，並說道：「照明生這個說法，我可是沒有朋友了。時間嘛，不就是拿來陪朋友聊天的。」

  雖然不知道有什麼事情，但林祖輝卻是很客氣，他一向如此，除了在商場上的合理競爭，都喜歡與人為善。

  明嘉福佩服的說道：「林先生的為人處事，讓我敬佩。」

  林祖輝謙虛的擺擺手，然後陪明嘉福慢慢喝茶，一點也不急，更讓明嘉福心生好感。

  接著，明嘉福說道：「林生，這次找你來，是想為你介紹一個人，他在美國有個項目需要融資。」

  林祖輝淡定的說道：「你接著說，我在聽。」

  明嘉福點點頭，然後說道：「是這樣的，我在美國也有個合作過的地產商，本來他也是一位大地產商，當然，比起你來差遠了，但也有不少地產項目。不過這幾年美國地產萎靡，他的幾個地產項目連續破產，現在還有個曼哈頓西區59街到72街靠近哈德遜河的13個街區，有一幅77英畝的土地。若是不及時找到投資人，他怕是也快破產了。」

  林祖輝愣住了，不是因為曼哈頓77英畝的土地有多大項目，而是這個地產商他比較熟悉。

  而且這個項目他前世好像也看過新聞，好像是鄭家純、羅康瑞等香港財團接手的，不過在2005年美國地產商又將這個財團告了，典型的『恩將仇報』。當然了，地產商是覺得羅康瑞等人賣便宜了，讓他損失了不菲，所以要求羅康瑞等賠他10億美元。

  結果是美國地產商敗訴了，因為他僅剩30%股權，而且是沒有管理權的，因為30%是以信託的形式存在這個項目中。

  這倒是輪到自己手裡了，該如何選擇？這個項目做不做？

  明嘉福介紹得很清楚，他是希望牽線這個項目，屆時他可以獲得一筆佣金。

  說起這塊地，也是相當有歷史的，早在七十年代美國地產商就拉到這幅土地的優先購買權，他推出了雄心勃勃的計劃，準備在這13個街區上面建造2萬套住宅，這個方案不僅當地居民普遍反對，就連政府規劃部門也反對，後來美國地產商嘗試縮小規模也沒有起色，優先購買權在1979年過期了。來自阿根廷的Macri集團買下了這片土地，看起來美國地產商就與這個項目無緣了。

  沒想到很快峰迴路轉。在1985年，Macri集團也面臨資金困境，於是以1.15億美元的價格把這整個項目又賣給了特美國地產商。

  重新拿到這個項目後，美國地產商找設計師推出了他的電視城（TelevisionCity）規劃，這裡將作為NBC電視台的新總部，並將建設一棟150層高的世界第一高樓，以及另外6棟76層高的住宅樓。此方案一出，反對聲如潮。在之後的10年中，美國地產商深陷這個泥潭無法自拔。甚至和當時的紐約市長Ed Koch的關係也鬧僵了，紐約市長稱美國地產商為「陷於困境中的豬」，美國地產商反擊其不勝任市長職位應該辭職。美國地產商幾次修改方案也沒有進展。1989年，一個開發商曾經出價5.5億美元想收購此項目，不過被美國地產商堅決的拒絕了。

  雪上加霜的是：美國地產商的收購資金大部分是通過借款而來，加上相關各種費用，美國地產商每年的利息及相關支出即高達2350萬美元。到1994年的時候，此項目美國地產商已經拖欠銀行2.5億美元了。

  此外，屋漏偏逢連夜雨，美國地產商的其他項目進展也不順利，在1991年和1992年，包括大西陽城賭場酒店在內，美國地產商先後有4個大型項目宣布破產。

  在1994年，美國地產商已經面臨個人財務破產的局面。當時美國整個房地產行業蕭條，美國地產商也找不到美國買家來接手其房地產項目。

  如此，就只能通過明嘉福來香江找投資人了！

  林祖輝稍微思考了一下，說道：「你讓美國地產商來香江和我談吧，理論上講，我對這個項目還是有興趣的。」

  明嘉福高興的點點頭，說道：「沒問題！目前的情況來看，對美國地產商非常不利，林生儘管拿捏他！」

  林祖輝說道：「那倒不用，主要是美國人都有股傲氣，這對談判不利。理論上講，我是希望合作共贏的。」

  明嘉福點點頭，然後準備起身告辭。

  待他離開後，林祖輝忍不住露出一絲笑容。對他來說，這不是個燙手山芋，也許是個機會。

  既可以賺一筆，又可以交個朋友