第371章 【投資百億的荃灣廣場】

  九龍，觀塘。

  這裡的工業大廈挨著一棟接著一棟的建，不像後世內地的工業廠房，香江的工業大廈都是高樓，高達十幾層。

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  從八十年代開始，香江的工廠主紛紛去內地建廠，到目前已經有四五成的香江工廠主在內地有工廠；所以香江政府就在八十年代制定了工業大廈可更改用途的渠道，即工業大廈更改為寫字樓和工廠綜合性的大廈。

  一幢12層的工業大廈，外牆上有『小米科技』四個大字，讓人林祖輝這個『取名廢』不由得有些不好意思。

  雷布斯，對不起了！

  林祖輝走進大廈，來到12層的寫字樓區域，這裡已經有不少職員，看見林祖輝紛紛打招呼。

  「老闆好！」

  小米科技目前雖然處於初創階段，但旗下已經有一個子品牌『小霸王』，目前在大陸合資做遊戲機，產品銷量還不錯。而這次小米科技正式進軍電子產業，從小霸王還召回一些精兵強將。

  他朝大家點點頭，然後對著一名迎上來的女文員說道：「叫總裁到我的辦公室！」

  「好的，老闆！」

  來到自己的辦公室，辦公桌上擺著報紙，都是當天的；

  他雖然不是天天來，但手下會天天替他整理和打掃辦公室。

  剛坐下沒多久，女文員和鄒凱旋就來到林祖輝的辦公室。

  「先坐！」林祖輝看著報紙，並說道。

  「好，老闆！」周凱旋老老實實的坐在沙發上。

  和以前不同，林祖輝在小米科技公司中，完全將鄒凱旋視為手下，保持距離。以前在小霸王公司，林祖輝還會尋個刺激什麼的。現在不一樣了，他非常看重小米科技，不會讓現在的手下覺得老闆開這家公司是在玩。

  過了一會，茶泡好後，女文員退出辦公室。

  林祖輝放下手中的報紙，說道：「小霸王遊戲機的情況匯報給我！」

  鄒凱旋連忙點點頭，然後認真的匯報導：「目前，小霸王已經在國內的同類產品中脫穎而出，質量好、返廠率低、售後有保證......現在小霸王遊戲機已經花35萬RMB買下央視的一個GG，播送時間在明年元旦節開始，GG詞正是『擁有一台小霸王，打出一個萬元戶』，我們拿出100萬元的資金，準備了這次有獎活動。」

  林祖輝點點頭，這些其實都是他遙控指揮的，可以說，在做GG這方面，林祖輝能玩死那些同類產品。很簡單，他前世就是內地人，什麼GG印象效果好，他就抄襲什麼GG。

  「日華電子廠那邊的廠長是誰？」林祖輝突然問道。

  鄒凱旋不疑有他，說道：「是個叫阿段的高材生，能力還不錯，抓質量和售後這些都比較負責。」

  林祖輝笑了一下，還真是『段股神』啊！

  「嗯...國內一台紅白機要多少錢？」

  「500元！我們的遊戲機售價是198元，價格非常有優勢；和其它國產遊戲機相比，我們的質量也非常有優勢。並且，正版遊戲機卡帶要上百元，而我們的遊戲機卡帶只需幾十元一張，有八款遊戲，非常划算。現在，我們就缺一個央視GG，就可以一炮而紅。」

  鄒凱旋說得非常信心十足，也非常激昂。

  林祖輝馬上打斷了她，認真的說道：「現在開始，那邊多將權利交給內地合作方，我們要將精力放在小米科技上。山寨產品終究不是個好名氣，而且那個遊戲機產業一億的銷售額，才賺1000萬，前景有限。」

  鄒凱旋小臉一紅，連忙說道：「嗯，我聽你的！」

  這話裡有話！

  林祖輝點點頭，說道：「下次去內地，就和那個阿段溝通一下，讓他繼承我們的作風，多承擔一些工作。遊戲機還可以更新換代，一代產品比一代有優勢。」

  鄒凱旋說道：「嗯，我們有管理層在那裡，會監督他們的。」

  林祖輝又說道：「你雖然主要精力放在小米科技上，但也要知道我們以後的產品主要在國內銷售，所以各方面的環境，你還是要搞清的。」

  鄒凱旋很自信的說道：「老闆放心，我以前大多數時間都在內地，很熟悉那邊的各環節的。」

  林祖輝這才滿意的點點頭，因為他沒法參與到細節當中，所以在抓人頭的時候，他就會多加囑咐。

  他起身，來到鄒凱旋面前，說道：「走吧，一起參觀下公司！」

  「嗯」

  兩人一前一後的走出辦公室，首先參觀了十二層的行政區，人員不算多，但也有近20人的樣子。這些行政人員，有財務、採購、辦公室等部門，雖然小米科技還處於研發階段，並沒有產品誕生，但他們依舊工作不少，主要是為研發團隊服務，就目前來說。

  行政人員看到林祖輝，壓力還是很大的，他們當初以為進入了一家普通的科技公司，沒想到進來後，發現老闆居然是林祖輝先生，這可是在香江堪比李超人的財團掌門人。

  自然而然，這些職員就有些榮幸感了！

  「內地小霸王的財務，我們有沒有在監督？」林祖輝忍不住問道。

  財務主管連忙說道：「有的，我們還有財務人員在裡面任職，並指導他們建立合格的財務制度。」

  林祖輝點點頭，他就是隨口一問，鄒凱旋的能力非常強，很多事都不要他操心。不過他作為老闆，也得表示表示自己的存在。

  接著，林祖輝又考察了兩個研發部門，一個是研發VCD，一個是研發中文傳呼機。這兩個部門都是在香江進行研發，元旦過後，鄒凱旋還會去深圳建立小米科技的內地總部，同樣也會建立研發中心，網絡內地的高材生『為我所有』。

  VCD研發團隊負責人叫黎兆倫，在美國留學多年，是不可多得的硬體工程師。

  不過，林祖輝依舊能和他討論科技：「黎博士，目前世界上是不是公認『硬碟內不可能放出活動畫面』？」

  黎兆倫點點頭，說道：「情況是這樣的，但老闆你正在打破這個公認！」

  林祖輝認真的說道：「如果我們把信號壓縮在 CD 盤上，做成播放機，需要的是數字壓縮晶片和機芯。而且，數字壓縮晶片就是整個VCD的心臟。」

  黎兆倫佩服的說道：「老闆的話，直指研究的核心。我們團隊正在討論，準備最近動身去美國考察，看是否有晶片商掌握了這項生產技術。我以前也聽說過，這方面的技術，不出意外應該誕生了，只是他們沒有找到這項技術的意義。如今，有了VCD這個概念，這種晶片將造就一個非常大的產業。所以，我建議老闆如果願意投資，可以將擁有這個晶片的公司進行買下來，連同這個技術！」

  林祖輝一愣，這才想起好像有點可行，據他所知，前世當VCD生產的時候，好像只有美國兩家晶片商可以生產，一家就是華人孫燕生創建的公司，叫什麼忘記了。

  看來，得好好布局這個產業。他好像記得生產VCD賺得不多，因為會陷入價格大戰。反而解碼晶片一年就從華夏廠商賺走2億美元，約500萬枚晶片。

  看來，必須攻克孫燕生，這個人好像是加州，而且肯定已經成立了公司。

  「好，你們這次去美國，帶上總裁，我還真想投資這個晶片產業。不過若是真發現了有這種晶片的存在，我們先別聲張VCD的事情，先買下晶片專利或試驗品，後面入股公司再說。」

  「好的，老闆！」

  林祖輝又說道：「VCD的另外一項技術是機芯，荷蘭飛利浦和日本索尼應該有，他們一向是這個領域王者。你們和他們接觸的時候，一定不能暴露VCD的事情。整個VCD研發，都是絕密工程。可以說，這可能是我們華人第一個世界級產品，這是計算機多媒體在家電領域的革命。」

  黎兆倫精神一震，連忙點頭說道：「好的，我們會保密的！」

  林祖輝點點頭，其實，就算說出去，就連日本人都會說小米科技是騙子。別看這個技術不是特別牛，但是這個創意卻是特別厲害。前世，日本人圍著萬燕VCD展台，一副這是騙局的樣子。

  林祖輝的聊天，就相當於給黎兆倫團隊指了一個明燈和方向，相信一年多肯定會成功的。

  走出VCD研發區域，林祖輝對鄒凱旋說道：「我去美國的時候，就知道有個華人開的公司，在做這方面的研究，這個華人在加州，叫做孫燕生。你們如果聯繫到他，看他是否有這個技術，哪怕是在研發階段。如果有，就替我買下來，最起碼也得入股。他只有這個技術，並沒有這個產品的用途，所以這是我們的優勢；而且，既然產品沒有用途，我們買下和入股，就很有可能。我的想法是，在美國建廠或在香港建廠。錢不是問題，重要的是幫我辦成事。」

  鄒凱旋連忙點點頭，說道：「老闆放心，我一定辦好這件事！」

  前世這個孫燕生非常狡猾，當姜萬勐決定利用他的晶片研發播放器的時候，他不僅鼓勵還參與投資，但不會將晶片專利獨家傳給新公司。

  他的想法就是讓姜萬勐的產品，替他的晶片宣傳，並打開市場；結果就是，他賣晶片一年賺兩億美金，姜萬勐的VCD因為沒錢和經營不善，被後來者拍死沙灘上。

  林祖輝學聰明了，總結姜萬勐的失敗經驗，制定了很多對策：

  第一，他的VCD不會在產品沒有量產技術之前，而進行巡展，以及生產樣機賣給競爭對手。他的想法是，一旦產品研發成熟並具備量產的生產線，那麼他立馬投入資金宣傳，一年內讓華人接受這個產品。

  第二，他會註冊專利。

  第三，他會算計孫春燕，在解碼晶片上也控制住。

  來到中文傳呼機的研發時，林祖輝勉勵了大家一番，然後走出去。

  他對鄒凱旋說道：「明年讓這個團隊去和內地一家叫浪潮的公司合作，開發制定全球第一個漢字尋呼標準。因為，我記得這家公司是內地比較知名的軟體開發公司。」

  鄒凱旋是他的女人，而林祖輝又是鄒凱旋的精神之柱，所以林祖輝通過她，來透露一些訊息，不擔心有什麼影響。更何況，他透露的消息，又不是什麼驚世駭俗的事情。

  「嗯，我記下了！」

  中午，兩人一起去外面用餐，林祖輝順便賞賜她一通。

  她技術很好，又擅長迎合，很是能讓男人的征服欲爆發。

  ......

  下午，林祖輝來到『荃灣廣場』地段，陳斌等一行人陪同。

  『荃灣廣場』地皮就是原來的輪渡碼頭填海而來，前世由新鴻基發展的項目，這一世被林祖輝截胡了。

  不過，林祖輝突然走到北邊馬路的對面，看著楊屋道的空置地皮時，他立馬誕生了一個非常大的項目。

  前世，在這片區域有荃灣廣場、如心廣場一二期、荃新天地，可謂荃灣的商業集中心。特別是如心廣場更是投入高達百億，擁有荃灣的第一高樓88層、第一家四五星酒店、花園式平台。

  林祖輝問陳斌道：「假設我們向港府申請換這裡的地皮，就說我們要發展一個荃灣的地標，一個綜合商業建築體，有荃灣第一高樓和第一五星級酒店......應該很容易通過換地吧？」

  陳斌點點頭，說道：「這對於香港荃灣是好事，港府肯定會支持的。而且，港府有意將換地權益書在97年全部換完，所以新界的地皮以後拍賣的都會很少了，逐漸以換地為主。」

  林祖輝馬上說道：「好，就給我換這兩塊地皮，屆時我們將三塊地皮統一規劃建設，建成一個龐大的荃灣商業綜合體，有住宅、寫字樓、酒店、花園....」

  陳斌驚訝老闆的大計劃，說出了兩個擔憂：「老闆，我們的資金？」

  林祖輝馬上擺擺手，自信的說道：「有錢，不用愁，至少我有錢！」

  陳斌點點頭，接著又說道：「荃灣舊碼頭那塊地皮，港府規定商場要在1992年投入使用的？」

  林祖輝笑著說道：「那邊按原計劃修建大型商場，不影響這邊的項目，只是一個整體規劃而已！甚至，我們現在就可以整體進行規劃。」

  陳斌再無疑問。

  在林祖輝看來，與其以後陷入競爭，還不如把項目做大。荃灣是香江最大的新市鎮，絕對可以容納一個大型綜合體。

  至於華懋地產，反正他們賺了錢也沒人花，不投資也罷！

  稍微考察一番後，林祖輝又提出：「巴士總站、小巴總站、輪渡碼頭，都要設置在那邊的購物中心，這樣才能吸引人流！」

  陳斌說道：「九巴那裡....」

  林祖輝說道：「這是合則兩利的事情，九巴沒有道理不同意！再說，新鴻基並不能完全左右九巴的事情，他們股份不過33%而已。若是，他們不同意，你就和交通委員會溝通；再不行，就準備收購九巴公司！誰要是給我小鞋穿，就別怪我翻臉不認人！」

  陳斌馬上信心十足的說道：「好，我一定會說服九巴的！」

  林祖輝點點頭，說道：「打一棍子給一顆甜棗，談判就是這樣來的，我們可以給點讚助費給九巴，就說站名叫做『荃灣天地』的費用。當然，棒子也得揮舞一下！總的來說，這個項目是荃灣的第一個大型商場，港府那邊也非常重視，他們也會支持我們的。」

  陳斌點點頭，說道：「老闆放心，我知道怎麼談判了！」

  林祖輝又說道：「小巴總站、輪渡碼頭，都比較好搞定！」

  陳斌回道：「嗯，這個沒有問題，輪渡碼頭本來就在這裡，小巴總站也好解決！」

  最後，林祖輝補充道：「如果是這樣的話，舊碼頭那塊地皮建的商場就叫『荃新天地』，這邊的兩幅地皮一個是荃灣廣場，一個是荃灣廣場二期。」

  陳斌點點頭，說道：「那我們最近就組織精兵強將，儘快統一規划起來。至於換地的事，我會一直去跑的！」

  林祖輝點點頭，說道：「這個項目，不管是港府要求多少年完成，我們都可以按時完成。」

  「好的，我知道了！」

  一番溝通後，林祖輝忍不住再次在周圍查探起來，最終他確定無誤的指出兩幅地皮，可供施展新時代集團第一個真正意義的商業綜合體，一副地皮主要修建住宅小區，一副地皮用於修建荃灣廣場。