第272章 【大幕拉開】
2024-05-04 08:42:42
作者： 任豬飛
4月26日，星期二。
上午，林祖輝在華置中心的一間會議室里，親手將關於『崔氏家族持有43.25%樂古置業股份』的報價，裝進了信封。
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封死之後，林祖輝交給高毅，叮囑道：「親手交給崔振南！宣布結果後，打我電話！」
高毅自信的說道：「老闆放心，我們一定是旗開得勝，您就等好消息吧！」
林祖輝點點頭，他同意這個觀點。
本次參與『樂古置業43.25%股份』競價的公司有：長實、新地、恆地、新世界、新時代、恒隆，六大地產商。
但林祖輝卻信心滿滿！
本月，他已經戰勝李超人一次，這次也會戰勝華資五大地產公司，再拔頭籌。
因為他的標價是：4.15億！
在這個節骨眼（股災過後，地產還未升浪），怕是沒有哪家地產商會以『淨資產』的溢價2成（市值遠低於淨資產），來收購樂古置業，最多也就溢價一成，也就是3.8億。
回到自己的辦公室，梁伯韜和梁真勛很快走了進來。
林祖輝最近的收購案很多，都是梁伯韜作為財務顧問，而梁真勛是新時代專門負責財務、證券方面的董事。
梁伯韜率先說道：「新時代持有保華建築的股份已經達15%，而我們也發現第三方介入的跡象，本月將市值推高2成，怕是因為搶籌的原因。」
林祖輝點點頭，他聽過這事，而且他大概知道是誰在攪局。
「沒關係，我們的實力不懼任何人攪局！今天傍晚先發布公告：新時代集團發行10%的新股，換取我手中8億的現金，隨後發布我個人全面收購新時代集團的公告。」
發行10%的新股，自然是需要證監處通過，新時代集團已經通過了審核。
此時，新時代集團市值正好是80億，按照規定，是允許再低一點價格發行新股的，畢竟也得讓投資者有得賺；不過林祖輝也考慮到一個信譽問題，是不可能低價發行新股的。
至於林氏家族宣布全面收購新時代集團的公告，就是個走程序；畢竟按照規定，股份超過35%，就得全面收購邀約。
梁伯韜點點頭，說道：「你是想將股份增持到多少？」
林祖輝說道：「最好49%，超過也無妨！」
此時，他個人持有新時代的股份只有34%，確實低了點！
梁伯韜說道：「那就以11元的價格發起全面收購，溢價10%，相信一些股民還是會賣給你的！」
新時代集團市值80億，總股本7.99億股，每股10.01元；11元每股的價格，是超過最近六個月最高的價格，符合證券法規。
當然了，這個就是假全面收購，絕大數股民不會那麼傻，以這個價格將自己的持股交給林祖輝完成私有化。
林祖輝真正的目的是合理增持股份。
「好，就按你說的辦！」
惹真是以這個價格完成私有化，林祖輝做夢都會笑醒；資金他又不缺，手中還有四十多億現金流。
而新時代集團的淨資產，早已經是100億以上了！
........
樂古置業的會議室，聚集這香江六大地產商的高層。
崔振南作為樂古置業的大股東，早在二月份便表示有意放盤，詢問的地產商很多，所以他最終決定在4月底以競標的形式，決定他手中的43.25%樂古置業股份的歸屬。
為什麼將日期放在四月底，也是為了考慮到承接公司面臨全面收購的情況。
會議室很大，六大地產交出信封之後，崔振南拿著它們去了自己的辦公室，留下大家在會議室等待結果。
長實的周年茂看見高毅，眼皮子就跳，上次長實丟了藍田地鐵站上蓋物業發展權，老闆可是不開心了好久。
恒隆的代表是陳曾熙的長子陳啟宗，目前恒隆當家的是陳啟宗的叔叔陳啟燾，陳啟宗為下一任接班人，可見當屬於今天六家地產商最重視的地產商了，畢竟算是老闆親臨了。
六家代表也不互相說話，畢竟也沒有心情。
直到崔振南帶著喜色，再次來到會議室，六家代表及隨行終於同時站了起來。
「競價結果出來了，恭喜華人置業以4.15億的價格獲得我手中的股權，若是你們準備好了，今天便可以來審核財務，連夜便可簽訂合約！」
高毅臉上一喜的說道：「沒有問題！」然後又向另外五家抱拳說道：「各位，承讓了！」
陳啟宗有些不敢相信的說道：「我以為我們3.8億的價格已經夠高了，沒想到貴公司居然出到4.15億，不可思議。」
崔振南咳嗽了一聲，示意陳啟宗注意一下措辭，這樣有點不太好。
「不好意思！崔生，我們先告辭了！」
一時間，大家紛紛失望而歸，只有高毅開始撥通電話。
當林祖輝得知華人置業拿下樂古置業時，臉色並沒有太過歡喜，區區四幢小型大廈而已。
當然了，這種大廈他也不嫌多，通過並樓還是有機會重建成一幢30萬平方尺樓面面積的優質大廈的。
經過此次的收購，華人置業的收租面積已經高達300萬平方尺以上了。
......
當天下午五點，新時代集團召開新聞發布會，並宣布發行10%的新股，換取大股東林祖輝先生的8億港幣現金。
而作為林氏家族的財務顧問，梁伯韜也宣布：林氏家族以11元每股的價格，溢價10%進行私有化新時代集團。
兩個消息發布後，一眾記者坐不住了。
有記者問道：「林先生溢價10%進行全面私有化新時代集團，是不是沒有太大的誠意？」
梁伯韜說道：「我們是按照上市公司的證券法規，進行正常的操作。溢價10%的收購價，是否有誠意，那是仁者見仁智者見智。相信，對於一些短期投資者來說，還是很有誘惑力的。」
有記者找茬：「林先生在股災前減持，股災後增持，你怎麼看？」
梁伯韜說道：「都是有公告的，合法合理！林生本輪之所以選擇認購新時代新股，也是考慮到公司需要發展資金。」
其實，林祖輝高賣低買新時代集團股票，也就獲利三億不到。讓他本人也很意外，因為新時代集團太抗跌了，差不多排在九龍倉、置地、滙豐等這些優質英資或前英資大型集團後面了。
記者：「那是否說明，新時代集團因為負債過高，而出現了一些問題？」
梁真勛接過了這個問題：「我們新時代集團一直保持著合理的負債，沒有任何問題！」
.......
花開兩支，各表一朵。
華人置業的團隊，經過五個小時的審計，也確定了樂古置業沒有問題。
林祖輝帶領高毅，來到會議室，準備和崔振南簽署合約。
「林生真是好膽魄，本月林超人戰勝李超人，堪稱香江商界的佳話！」
這個新聞引起的轟動，非常巨大，就好比當年李超人戰勝置地，那些中環兩個地鐵站上蓋物業權，那是華資地產『第一次』將手伸進置地的老巢（兩個站上蓋物業距離置地的大廈很近）。
而四月份的藍田地鐵站上蓋物業，更是被大家譽為長實『四大屋邨』計劃的一環，然後就是這一環，被後起之秀『新時代集團』硬生生奪取。
有知情人士稱，雖然本月李超人既奪下葵涌貨櫃7號碼頭，又宣布中標溫哥華世博會舊址項目，但依舊為失去藍田地鐵站上蓋物業，而感到懊悔和失落。
當然了，也不得不承認，藍田地鐵站上蓋物業發展權，比長實的三大屋邨都小很多（麗港城8000個單元、鴨脷洲發電廠舊址10000個單元，天水圍15000個單元）。
崔振南的話，也是林祖輝這個月聽過做多的話。
所以，他依舊謙虛的說道：「大家謬讚了，是李超人精力分散太多，讓我撿了個漏！」
「哈哈，林生果然謙虛，和你的行為卻截然相反，都說你是『開疆闢土』的進取之士。」
兩人客套了一會後，雙方律師也確定了合同問題。
林祖輝還是認真看了一遍合同，才唰唰的瀟灑簽下大名，隨後送上巨額支票。
.......
翌日。
全港的頭條基本上又給了林祖輝。
「林氏家族打響『六個月緊箍咒』第一槍」
「林祖輝意欲私有化新時代集團，涉及資金55億」
「林超人再次戰勝李超人，拿下樂古置業」
長實。
李超人看到這些頭條後，忍不住露出不喜，外人都將『藍田地鐵站上蓋物業』看成他的滑鐵盧，他自己又何嘗不懊悔。
可以說，李超人已經看到了藍田地鐵站上的30億以上的利潤。
「不可小覷啊！」
「這個林祖輝，若是早出生幾年，真的是我的大敵了！不過現在嘛，他也只有可能在某些地產項目上，和我爭一爭！」
.....
林祖輝看完報紙，也有些無奈，這些媒體總會找到賣點，將自己的事大書特書。
雖然，他確實為自己兩次戰勝李超人，而有些沾沾自喜，但他從未在外表露過心跡。畢竟，若真是那樣表現，怕是要貽笑大方。
李超人在今年的全球投資差不多有幾百億，林祖輝完全比不了。
上午收市前，梁伯韜和梁真勛再次聯袂而至，梁伯韜雖然最近在籌備自己的公司，但林祖輝這邊這麼多業務不可能不做。
「前來登記出售新時代集團股票的人不算多，在我們意料之中！按照這種趨勢，截止全面收購時間結束，你差不多可以將股份增持至49%~55%左右。」梁伯韜匯報導。
林祖輝點點頭，說道：「嗯，這個不需要我們分心了！下午收市前，華人置業那邊也要宣布私有化樂古置業。」
梁伯韜詢問道：「溢價多少？」
因為事發突然，昨天才確定取得崔振南的43.25%持股，所以價格還沒有定。
林祖輝直接說道：「溢價35%，這次我們是抱著誠意全面私有化樂古置業。」
梁伯韜點點頭，說道：「這個價格差不多是樂古置業的資產淨值了，確實是善意的私有化，相信進展非常順利。」
華人置業私有化樂古置業，將四幢大廈納入自己的收租體系後，此輪擴張就算暫時結束了。
最後，林祖輝問梁真勛：「保華建築的情況怎麼樣？」
「市場人士已經知道有人在收購保華建築，開盤便上漲8%！」
林祖輝有些頭痛，本來若是沒有第三方介入，他打算將保華建築放到最後收購。
不過現在他不得不提前了！
「晚上新時代集團也發布收購保華建築，溢價2成就行，我們的目標是34%！」
......
下午收盤時間，華人置業召開新聞發布會，並宣布：全面收購樂古置業剩餘的56.75%股份，每股為19元（溢價35%），涉及資金4.3億。
晚上八點，新時代集團召開新聞發布會，並宣布：以每股5元的價格（溢價20%），收購保華建築34%的股份，目前新時代集團持股為16%。
一時間，香江收購戰大幕拉開，此起彼伏！