第264章 【了不起的投資】

  萬輝傳媒的辦公室，龍景昌和趙翰向林祖輝匯報了個好消息。

  

  玉郎機構因為瞞著股東將重要的股份及資產進行交易（挪用大筆資金炒股），而被證監處公開譴責，並警告。一時間，玉郎集團形象大損。

  往來銀行頓感不妙，落井下石，強行逼債。為逃脫清盤的厄運，黃玉郎只能減磅套現還債，因為他個人也虧損了很大。

  聽完匯報，林祖輝說道：「沉住氣，等四月份以後再說，要等黃玉郎的持股減持到35%左右，才是我們的機會！」

  其實，此時林祖輝亦可以被人狙擊，畢竟他持股萬輝傳媒和新時代集團也只有35%，LEIT集團倒是持股51%很安全。

  不過狙擊大師劉鑾雄在股災中受損不小，傷口尚未痊癒，所以林祖輝也不擔心有人狙擊。重要的是，林祖輝本身就是狙擊手，很少敢有人來試其鋒芒！而35%的線確實也算安全線，沒有大實力也不敢來挑戰。

  趙翰點點頭，說道：「老闆考慮的是，黃玉郎目前持股還是個未知數，但可以肯定的是，最終他持股應該會在35%的樣子。而且，玉郎集團在股市高峰時，發行了不少認股權證，這些認股權證不全在黃玉郎手中，亦是我們的機會。」

  林祖輝簡直要被黃玉郎的蠢，笑出聲了！他好像記得前世胡仙就僅有三成普通股，和五成認股權證，進而用認股權證換取正股，沖淡黃玉郎的控制的股權。

  所以，黃玉郎的35%安全線，其實一點也不安全。

  不僅僅如此，黃玉郎平時做人不圓融，狂妄自大，把商界朋友都得罪光。到時候收購戰一打，基本上沒人會幫他。

  「黃玉郎最近在做什麼？」林祖輝好奇的問道。

  龍景昌連忙說道：「據說他打算開拓海外市場，玉郎集團的漫畫讀物在海外應該很有市場的！」

  林祖輝點點頭，確實，美國、加拿大、日本、台島、韓國、以及東南亞各地市場，都是一個龐大的市場。若是將玉郎集團的武俠漫畫，印刷成中英文譯本，勢必會非常暢銷。

  玉郎集團也就漫畫最值錢，林祖輝看中的就是這個，若是將玉郎集團收購，他未來可以獲得大量的利潤。

  「讓他去忙，晚點我們只要撿勝利的果實就行！」

  「哈哈！」

  大家都笑了起來，簡直將黃玉郎視為魚肉。

  萬輝傳媒一切都發展很順利，旗下刊物依舊保持著強勁實力，公司帳上還躺著1億現金，可謂財大氣粗。

  林祖輝說道：「今年萬輝傳媒拿出3000萬現金分紅，再每五股送一紅股。」

  有錢就拿出來分點，提升一下股價和公司信譽，雖然收購玉郎集團要錢，但是萬輝傳媒完全可以採用貸款來實現收購。

  「好的，我立馬準備方案！」負責財務的趙翰說道。

  最後，林祖輝對龍景昌說道：「你找記者去挖一個爆炸性消息，據我加拿大的朋友告訴我，上市公司智才顧問管理公司的老闆于品海，在加拿大求學期間，曾多次觸犯偷竊、冒簽支票，私藏槍枝等多項犯罪，被判過入獄兩年。有了這個爆炸性消息，我們的《經濟日報》銷量總得上升一點。」

  前世，正是《經濟日報》報導出這個消息，林祖輝正好按照歷史發展，只不過是提前毀了于品海而已。

  龍景昌興奮的點點頭，說道：「這個消息還真驚爆的，根據聯交所的規則，作為上市公司主席需要如實填報其歷史，于品海的事若是爆出來，是沒有資格做上市公司的董事局主席的。」

  眾人沒有同情，他們這是在秉公執法，他們是媒體，就有義務報導這些骯髒的事，還世界一個朗朗乾坤。

  兩人離開後，林祖輝躺在辦公椅上笑了起來，玉郎集團和明報集團穩了。

  玉郎集團，前世能被胡仙收購，那肯定也逃脫不了林祖輝這個獵手；而明報集團，林祖輝早就是金庸的忘年交，他一旦有意放盤，林祖輝絕對是最好的接手者，因為他是傳媒之王。

  ......

  新時代集團的會議室，林祖輝正在和寶利科技簽署合作備忘錄。

  雙方合作的項目是：藍田地鐵站上蓋物業權的競投。

  這個項目新時代集團占股7成，寶利科技占股3成，資金按照占股比例出資。

  附加條件是：一旦中標，新時代集團保證寶利科技獲利5億元在這個項目上；而一旦平均銷售樓價突破2500元，新時代集團的所占盈利要增加至80%。

  簽完合同後，雙方都比較高興，為這次合作感到開心。

  肖赫說道：「林生，雖然這次是貴公司來開發這個項目，但我們公司希望派一個項目組學習。你放心，只是學習，而不會干擾到貴方。」

  林祖輝爽快的說道：「這當然沒有問題！」

  肖赫這時候又問道：「林生真的如此看好香江的地市，要知道，現在像藍田那個地段的大型屋邨樓價，也才1100元每平方尺，這三年至四年，居然可以漲兩倍多，多少讓人不太相信。」

  此時，雙方都看向林祖輝，都很好奇這個問題。

  林祖輝笑著說道：「我也不敢相信，我們可以的利潤可以從七成變八成！不過我相信，這個項目肯定能保證貴方賺5億利潤的。」

  肖赫一想也對，這本來就是個對賭協議，林祖輝怎麼可能有那麼大的把握。

  「哈哈，是我多想了！不過這個項目按照新時代的規劃，建20幢28層至34層的住宅高樓，一共是4100個單元住宅，再怎麼都有不菲的盈利！」

  「那要看我們的標價是多少了！這次我們最大的競爭對手是長實和中信，所以很難說！不過，肖經理放心，我們肯定會全力以赴！」

  初生牛犢不怕虎啊，肖赫心裡想到。

  長實的實力是新時代的數倍，而中信也是寶利科技的數倍。

  送走了肖赫等人一行後，林祖輝和陳斌、梁真勛來到辦公室，準備討論一下這個標。

  陳斌計算道：「這個項目的樓面面積可達300萬平方尺左右，若是按照當前的樓價銷售，可賣出33億元，還能得一個商場。補地價方面，長實最近威風凜凜，在1月份宣布了茶果嶺和鴨脷洲的大型屋邨項目，再加上他們在天水圍的項目，足足三個大型屋邨項目。所以，對於這個項目他們也是勢在必得。不排除給出5~8億的競標費！加上補地費10億，再加上這個項目的建築費估計需要15億，再加上稅費等，目前的價格，都不會獲利！」

  林祖輝點點頭，說道：「若是房價漲到3000元每平呢？」

  陳斌和梁真勛不可思議起來，老闆這是可真敢想啊！

  「那我們將獲利40多億！」

  林祖輝聞言，沉默了一下，說道：「如果我們中標了，我打算拖到90年代發展！」

  之所以如此，林祖輝好像記得李超人也是這樣操作的，四大屋邨項目都是八十年代末制定的，但實際都是九十年代才開始動工的。

  這就是地產商的『精明之處』，有地就是遲遲不建！

  陳斌點點頭，說道：「這倒是非常不錯的法子，可以讓我們有機會獲得八成利潤。」

  林祖輝最後說道：「我心裡已經有標價了，你們好好製作標書吧，屆時我來定標價！」

  「好的！」

  中標還不簡單，李超人肯定這次也要吃林祖輝這個『威水佬』的虧。

  按照林祖輝的分析，1991年2月香江大型屋邨的樓面價格估計在3000元每平方尺以上，而到了1992年就是4000元以上。

  藍田地鐵站上物業，平均售價可能達到3500元每平方尺以上，按照300萬平方尺計算，就是銷售110億。

  總計70億的利潤！這還不包括商場面積（約20萬平方尺）。

  當年黃埔花園給和黃帶來了53億的巨額利潤，還不算170萬平方尺的收租商場面積，和黃總經理馬世民高興的說道：「It is a wonderful investment（這是一項了不起的投資）」

  林祖輝如今也想悄悄的說一句同樣的話！