第715章 就是這麼急！

  陳強自認為是看透了楊小冬，也吃定了楊小冬。

  華新城計劃，在陳強看來，就是楊小冬自己給自己挖的墳墓。

  滬市。

  楊小冬和滬市高層見面，談起了華新城計劃。

  這也是他來滬市的目的。

  滬市高層很重視華新城計劃，當即給出了幾塊適合建華新城的地塊給楊小冬選擇。

  而且高層承諾，做到三通一平，需要拆遷的話，也由他們負責。

  換在以前，哪有這好事。

  

  地產商實力再強，那也得規規矩矩地從土地交易市場拿地，參加拍賣才行。

  可現在土地交易市場冷清，就算拍賣，也沒有企業願意接手。

  滬市高層提供的幾塊地，都屬於商圈中心。

  最後楊小冬挑中了位於XX的那塊地。

  建築面積高達50萬平米，比較符合楊小冬的預期。

  這塊地也是滬市最為繁華的幾大商圈之一，經過的地鐵線路很多，加上還未通車的幾條線，總共超過五條地鐵線經過這一地段。

  滬市給出的底價不算太高，因為城市綜合體是包括住宅、辦公、商用多個方面的用處。

  不是簡簡單單的商業用地，最終給出了底價50億。

  華新城是商住兩用，按照滬市給出的價位，再加上建築投資，要是幾年後房價還是這個樣子，最多也就能拿回本錢。

  不過對楊小冬來說，50億已經很便宜了。

  他清楚，未來幾年這邊房價漲幅不低。

  普遍都在40000元/平米以上，高的甚至達到10萬也正常。

  這筆帳楊小冬算的清楚，他這次拿地，也不單單是為了算計宋雨等人，也是為了自己賺錢。

  賺錢陰人兩不誤，這才是楊小冬的目的。

  他還沒闊氣到，拿上百億資金，只是為了簡單算計幾個小人。

  滬市給的50億底價，價格儘管不算太高，楊小冬也沒直接答應，當場給了個40億的價位。

  一下子砍掉了10個億，差點沒讓那些領導們驚呆了。

  見過還價的，可沒見過這麼還的。

  這又不是菜市場，砍的也不是一百兩百，這可是10個億！

  10個億，哪怕連滬市前幾號大佬也不敢輕易答應。

  雙方在價格上卡住了，至於別的方面，那都不是事，關鍵還是錢。

  楊小冬又給了個45億的底價，就沒再和滬市那些人談了，將事情交給了橫天的人處理。

  ……

  出了滬市辦公大樓。

  楊小冬吐了口氣，這次除了橫天的人，郭旭也跟著一起來了。

  前期談判，郭旭也沒全程參與。

  他和楊小冬一道出了辦公大樓，兩人一上車，郭旭就道：「楊總，50億的價格不算太高，但是現在土地市場行情不明，小塊拿地各家地產公司都有。可像我們這樣的大塊拿地，現在幾乎沒有。今年到現在，房價跌幅普遍超過了15%。明年要是不能緩解，或者下半年繼續跌下去，現在50億拿地，也許明年也該輪到我們退地了。」

  楊小冬搖頭道：「房價會漲上去的，三四線城市不好說，像滬市這種一線城市，跌也跌不了太長時間。市場有需求，就有我們的生存空間。各大地產公司，現在之所以動靜小，倒不是擔心地價跌了多少，而是銀行那邊不放款。」

  郭旭點了點頭，猶豫了一下還是問道：「楊總，咱們真要拿下來？我們剛到滬市，是不是顯得有些倉促了。前期考察和市場調研，這些還是有必要的。我覺得，先花個三五個月時間考察一下，再看看市場行情，到時候再決定也不遲。」

  要是按照正常程序，這話倒是沒錯，也很有必要。

  畢竟是幾十億的投資，哪有幾天功夫就下決定的。

  可楊小冬現在就是要速戰速決，真要多花了一兩億也在所不惜，反正最後都是賺的。

  郭旭說完，楊小冬否決道：「越快越好，最好就在月底之前。而且我不會在滬市留到月底，這邊你快點談，談完了，馬上把首批款子打過去，將這塊地正式納入集團名下。」

  「太快了吧？」

  郭旭都驚呆了，距離月底也就幾天的時間。

  幾天時間，確定一宗50億左右的土地交易，楊小冬確定不是開玩笑？

  楊小冬吐了口氣道：「就3天，3天把大致條件談妥，接下來的交接起碼還要十來天。15號之前，我們和滬市手續全部要辦完。」

  「可是這麼急，我擔心會多花不少錢。」郭旭有些憂心忡忡，覺得楊小冬這次太急了。

  這次要是和滬市慢慢磨下去，不敢說40億成交，45億還是把穩的。

  可楊小冬這麼急，滬市那邊看到了機會，可就不見得會降價了。

  楊小冬聞言笑道：「這可不見得，我們急，他們其實也急。到最後，你直接告訴他們，45億成交不了，我們就不選擇滬市，我們的華新城計劃只有12座。滬市這邊不行，深市這些城市也在我們考察範圍之內。再說了，我一向喜歡速戰速決，這也不是第一次了，京城那塊地，我們也沒考察多久。滬市真要上心，應該知道我的行事作風。現在土地交易市場行情不好，錯過了這個村可就沒這個店了。再想遇到類似於我們這樣的大客戶，而且要求不高的，不見得有第二家。」

  郭旭微微點頭，算是認可了楊小冬的說法。

  不認可也不行，這次楊小冬一意孤行，誰也不可能勸阻得了的。

  到了這時候，郭旭能做的只有配合。

  對於談判，他倒是拿手，他參與的商業談判不下於百次。

  而且宋博團隊也距離滬市不遠，必要的時候，一起喊來，就滬市那批人，和他們談判，擺明了要輸。

  時間長一點的話，郭旭甚至有把握將價格壓到45億以下。

  可惜，楊小冬等不急了。

  前前後後也就半個月左右的時間，平時這麼長時間，也許連一輪談判都沒開始。

  郭旭正想著這事，楊小冬又道：「滬市這塊地，想辦法將首批款壓到15億左右。剩下的85億，我還有8塊地要拿。滬市這邊用多了，剩下的地皮不一定能全部拿下。」

  郭旭忍不住道：「楊總，那拿下地之後，後續的開發資金呢？」

  「這個我再想辦法。」

  楊小冬說的想辦法，當然是指宋雨他們。

  宋雨他們要是上鉤了，那就有錢開發了。

  要是不上鉤，就再拖拖，拖個半年左右，地產市場回暖了，將橫天前期拿下的那些地皮都給賣了。

  總之，這12座華新城，哪怕沒有宋雨他們，楊小冬也早就準備開工建設。

  現在只是稍微加速了一些，還在楊小冬的規劃之中，也不算打亂了他的規劃。

  楊小冬的一句他想辦法，郭旭頓時不再出聲。

  既然楊小冬自己想辦法，他們還能說什麼？

  真要沒錢了，大不了再出售土地，到時候肯定會虧損，但是沒開工，虧損應該也不算太大。

  其實他倒是想勸勸楊樹小冬，乾脆別繳納首付款，交點保證金算了。

  只要交了保證金，一定期限內，地皮也屬於他們的。

  最後就算不要了，大不了不要保證金就是了。

  可惜，現在的楊小冬不聽勸。

  連陳茜都勸不了，他郭旭何德何能，能勸的動呢。

  郭旭心裡憂心忡忡，現在的小學弟，越來越霸道了。

  對有些人而言是好事，可對他而言，心裡卻是忐忑大於期待。

  輕輕嘆息了一聲，郭旭沉默了下來。

  他對楊小冬其實還是抱有期待的，楊小冬當初為了挖他來新天地，一次性賠償了潤華幾千萬。

  要說不感動，那不可能。

  原本他也想在新天地大展拳腳，讓自己對得起高達千萬的年薪和幾千完萬的賠償金。

  然而現在，楊小冬好像被勝利沖昏了頭腦，完全聽不得別人的意見。

  這時候，郭旭能做的不多，只是希望不會有樹倒猢猻散的那一天。

  楊小冬是新天地的定海神針，他一旦倒了，新天地分崩離析只在旦夕。

  郭旭一邊想著這些，一邊用餘光打量楊小冬。

  楊小冬臉色如常，和以往好像並沒有太大的變化，可也正因為如此，才讓他更加疑惑。

  為什麼一趟川地之行，讓楊小冬發生了這麼大的改變，川地那邊到底發生了什麼事？

  楊小冬不說，郭旭也猜不出什麼所以然來。

  兩人在車上又聊了一會兒。

  眼看到中飯時間了，楊小冬讓石龍開車找個地方吃飯。

  王義原本快回來了，不過徐玉麗有要求，楊小冬只好讓他再辦點事。

  反正現在不急著收拾陳強，倒也不用太急。

  老菜那邊，楊小冬也拐彎抹角地提了一嘴。

  老菜巴不得自己不出力，陳強老子畢竟還在位，能少一個敵人就少一個，楊小冬讓他別急，他是真的一點都不急。

  餐廳門前。

  楊小冬剛下車，手機就響了。

  見郭旭看過來，楊小冬笑道：「司徒的電話，我看剛剛的消息他也知道了，這是著急了。」

  郭旭笑了笑沒說話，能不急嗎？

  楊小冬沒再說，接通電話便道：「司徒，收到消息了？」

  「啊？」

  司徒有些茫然，不過很快便道：「楊總，您也收到消息了？」

  楊小冬見他回答的驢唇不對馬嘴，意識到自己誤會了，笑道：「我是說地皮的事，你打電話是？」

  地皮的事司徒雖然也著急，可這次打電話還真不是為了這事。

  楊小冬一說完，司徒就沉聲道：「楊總，沈城這邊出事了！」