第543章 老友談心！

  ……

  第二天，楊小冬到新天地大廈見了郭勝楠。

  聽到楊小冬問起地產大會，郭勝楠還以為他想繼續擴張橫天地產，有些興奮道：「是有這麼回事，我剛準備跟您匯報。這次地產大會，主要議論幾個主題。第一就是大會組織希望能成立一個遼省地產俱樂部，用以抗衡外來資本的入侵。如今商業地產尤其是購物中心模式，成為商業地產的主流。很多巨頭企業和大資本湧入，全國都興起了商業地產熱潮。遼省這邊，方達實力雖然不錯，可真比較起來，資本也不算太雄厚。所以方達希望能藉助整個遼省地產界的力量，打造屬於遼省本土的商業模式，擠壓外來資本的生存空間。這點其實和我們不謀而合，之前您不是說希望建一些新天地廣場嗎？這次也許就是一個契機也不一定，如果操作的好，我們說不定可以借雞下蛋……另外就是官面，為了推動房地產發展，為了保證本土企業能獲得優勢，可能會給予我們一些政策支持。楊總，這個機會的確很難得……」

  楊小冬見她激情四射，有些無奈地擺手道：「先不說這個，我知道你的意思。你繼續跟我說說，除了這些還有別的嗎？」

  見他轉移話題，郭勝楠有些失望。

  片刻，郭勝楠繼續道：「第二就是政策問題。」

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  「從3月份開始，央行就開始不斷加息，上調存款準備金。6月又下發文件，加強外資管理，進一步扼制房地產市場過熱。根據消息，下個月國家恐怕又要下達文件，主要就是保障房、廉租房建設，可能還涉及到首付貸款比例。根據我們分析，應該是歐美市場的次貸危機，讓政府看到了一些不好的苗頭。大家擔心可能會進行政策調控，商量一下應對措施。當然，這點楊總您之前就說過，不過和我們關係不大。其實大家也不是真的擔心，如今地產市場雖然火熱，可還沒到出現危機的時候……」

  見她極力辯白，楊小冬皺眉道：「別人這麼想沒問題，你不能這麼想！國家既然開始調控，自然是有他的原因。次貸危機如今已經開始漸漸影響歐洲市場，一旦歐洲市場出現變動，很可能就會影響到全球金融市場。這種大事用不著我們操心，不過畢竟和我們的業務有一定的關聯。危機感還是要有的，你別一門心思想著擴張擴張，我說過，這個不急，遲早會有那一天的。最近地產市場苗頭是不太對，地王頻出，房價虛高，現在開什麼地產商大會，這些人還準備擴大經營，就不怕死都不知道怎麼死的？」

  在楊小冬看來，現在地產市場明顯已經出現了一點不好的徵兆。

  甚至國家已經開始調控了，可遼省的這些地產商居然還想著擴大投資，抵禦外來資本入侵。

  或者不僅僅是遼省地產商，全國的地產商現在都抱著這個心思。

  國外是國外，誰說就能影響到國內。

  今年隨著股市大熱，地產市場大熱，不斷有巨頭企業進軍地產市場。

  哪怕知道官面已經在調控，這些人也抱著僥倖心理。

  反正又不是他們一家，如今地產市場上面的資金多的嚇人，在所有人眼中，這時候哪怕是官面也不會隨便亂來。

  一旦官面干預出現問題，那可是要出大麻煩的。

  可楊小冬知道，不是官面不怕，而是真到了那時候，怕也沒用。

  不調控，那官面損失更大。

  這時候國內地產市場其實已經出現了不太好的苗頭，壞帳死帳太多太多，個個都拿銀行的錢不當錢。

  再這麼下去，爛帳太多，不砍掉一些人怎麼行。

  清理掉一批實力弱的企業，之後再支持一批實力強的企業做大做強，行成龍頭效應，這大概才是官面的目的。

  知道歸知道，楊小冬也懶得管別人死活。

  警告了郭勝楠幾句，楊小冬接著問道：「還有嗎？」

  郭勝楠被楊小冬警告了幾句，語氣也漸漸平靜下來，點頭道：「另外就是步行街改造事宜，以及渾南新區那邊官面希望能再進去一批有實力的地產商加快開發。到時候賈省應該會去，不過您說現在橫天要維穩，這些和我們關係也不大。」

  楊小冬摸了摸下巴道：「這麼說，這地產大會和咱們沒太大關係了？徐老頭特意讓我去參加，不會是想讓我在新區和商業街上進行大筆投資吧？」

  想了想，大概也就這目的了。

  新天地一旦進入新區開發，肯定能縮短新區投入使用的時間。

  如今方達在新區上面投入太大了，短時間內根本無法回籠資金。

  如果新區能儘快投入使用，方達的資金就回來了，徐老頭自然巴不得其他人也都進去新區。

  反正前期的好處他們都占了，現在進入，好處不大不說，還能對他們方達有利，難怪老東西這麼上心。

  另外就是抵禦外來資本問題，作為遼省地產一哥，當然不希望其他人進來和他們搶市場。

  想通了這些，楊小冬撇撇嘴道：「早知道這事我就不參與了，算了，既然答應了，到時候去看看吧。」

  他現在其實懶得參與這些事，楊小冬就得調控政策下來了。

  只要中小地產商出現崩盤，房價和地價肯定要跌。

  那時候重新進入，競爭對手少了不說，成本也小，撿錢的買賣才是好買賣。

  這時候別人都在追逐，地價居高不下，楊小冬才不想進場。

  聽到楊小冬這話，郭勝楠再度失望起來。

  做一個有名無實的地產公司總經理，真的太沒意思了。

  和郭勝楠又聊了一會兒，楊小冬又去商城看了看。

  如今商城事情也不少，7.18的促銷活動即將開始，儘管楊小冬不太在意，可不代表商城不在意。

  這麼大手筆的活動，其實和後世的雙十一都有些相似了。

  而且這麼多平台參與，要不是因為電商影響力還不夠，實際上就是另一個雙十一。

  不過比較起來，還是大有不如。

  一方面是現在的網際網路用戶沒有日後那麼多，另一方面則是移動網際網路沒出現之前，網購併不是那麼方便，也不是人們購物的首選。

  這種情況下，儘管7.18鬧的沸沸揚揚，實際上真實效果如何也不太好說。

  看完了商城，楊小冬繼續巡視了一下其他子公司和部門。

  如今隨著集團發展壯大，實際上之前建成的大廈都有些不太夠用了。

  四大子公司加上總部都擠在一棟樓里，有些時候辦事也不是太方便。

  而新天地園區地方不算太大，又加上擴建實驗室和數據中心，一來二去的，光是漸漸壯大的樂淘商城就占據了園區一半的地盤。

  再這麼下去，楊小冬只能搬離一部分才行了。

  心裡稍微考慮了一下，楊小冬覺得橫天地產搬出去最合適。

  綠地大廈那邊還空著，也不能浪費了，與其留在這邊搶地方，還不如搬去。

  橫天搬離，園區還能維持一段時間。

  真要再不夠用，那就把物流公司也搬出去，物流園那邊就挺合適的。

  心裡想著這些事，楊小冬其實也有些無奈。

  有時候他也不是神，從當初選擇這裡當總部開始，他也沒想過發展會這麼快。

  這才搬進來一年多，居然又琢磨繼續擴建和搬遷的事了。

  想當初，剛搬進來，楊小冬還覺得太空曠，甚至還封閉了幾層樓。

  如今才過去多久，封閉的樓層投入使用不說，隱隱都不夠用了，所有人大概都沒想到這一天會來的這麼快。

  看完了幾家子公司，時間也到了中午。

  楊小冬正準備去吃飯，就見不遠處孫濤招手道：「楊總，一起去吃一點？」

  孫濤回來也有幾天時間了，楊小冬也沒抽出時間和他單獨聊聊，聞言點頭道：「那一起去吃點。」

  兩人說著話，一邊向樓外走去。

  找了個熟悉的飯店，簡單點了幾個菜。

  剛坐下，楊小冬就道：「回頭安排一下，公司食堂要開起來。如今不比以前，集團也算首屈一指的大集團了，連內部食堂都沒有，惹人笑話。」

  孫濤點頭道：「這事我早就想說了，不過之前其他事情太多，一時間也沒顧上，不過楊總放心，公司有餐補，雖然沒有食堂，大家也不是太在意。」

  「話是這麼說，該做到位的還是要做到位，關係到公司形象。」

  這事雖然不歸孫濤管，孫濤還是點頭道：「那我回去就安排一下。」

  食堂的事只是小事，簡單提了一句楊小冬就沒再繼續這個話題。

  等服務員陸陸續續上完菜，楊小冬起身幫孫濤倒了杯冰啤酒，笑道：「天氣熱了，中午喝點啤的。」

  孫濤也沒太過受寵若驚，他和楊小冬認識三年多時間，以前兩人蹲在屋檐下吃盒飯的時候都常有。

  碰了碰杯，冰涼的啤酒入肚，兩人都露出一抹愜意之色。

  喝了幾口，楊小冬這才道：「最近還習慣吧？」

  如今孫濤調回總部，主管整個超市運營，比當初在蘇州的時候權利可是大了不少。

  「還行，就是有些跟不上節奏了。」

  孫濤笑了一聲，感慨道：「新天地發展的太快了，離開一年時間，感覺一切都變了。記得去年我走的時候，超市A級門店還不到100家，現在包括在建的都將近500家了。別的不說，這些天光熟悉管理層了，到現在還沒來得及忙活正事呢。」

  「先把人事問題理清再說，人事的問題解決了，其他問題都好辦。慢慢來，不用著急。」楊小冬說著將杯中啤酒一飲而盡。

  孫濤見狀幫著滿上，夾了菜道：「楊總，聽說之前你和司徒討論要繼續擴張超市規模是嗎？」