第56章 富二代

  幾經周折，楊小冬最終還是見到了方達招租辦的負責人。

  負責任也姓王，不知道和剛剛的妹子有沒有親屬關係，楊小冬很懷疑那個馬大哈的妹子是走後門進來的。

  王仁王經理見了楊小冬很客氣，打發王佳去倒茶，便邀請楊小冬一起去會議室談。

  楊小冬感慨，這才是大公司的風範嘛。

  不以貌取人是基本的要求，誰知道哪個穿著拖鞋的傢伙說不定就是某某上市公司的老總。

  再說他今天也沒穿拖鞋，就是人年輕了點罷了。

  進到會議室，兩人面對面找了個位置坐了下來。

  等王佳為倆人都倒了一杯茶出去之後，楊小冬起身伸手自我介紹道：「王經理你好，我是新天地超市的總經理楊小冬！」

  「你好，楊總，幸會幸會！」

  

  王仁也急忙起身和楊小冬握了握手。

  雖然沒聽說過這什麼新天地超市，不過他久經商場，自然不會說出這種討人嫌的話。

  和楊小冬客套了兩句，王仁便打開話題道：「楊總這次是準備讓新天地超市入駐方達？」

  「是有這個想法。」楊小冬點了點頭。

  既然到這了自然是為了開店，楊小冬也不繞彎子，開門見山道：「不知道方達東區二層有沒有租出去？」

  楊小冬說完，王仁便愣了一下。

  他還以為楊小冬不過是準備租幾個小鋪子打開市場，沒想到對方開口就是一層樓。

  好在他經歷多，很快便回神道：「暫時還沒有，東區二層我們的確是準備招租大型超市，不過……」

  後面的話沒說完，不過顯然是不看好楊小冬。

  一個連名字都沒聽說過的小超市，一個二十歲左右的毛頭小子，竟然異想天開要開一家大型超市。

  好吧，王仁承認自己以貌取人了。

  楊小冬也不意外，笑道：「王經理可以給我介紹一下具體情況嗎？」

  王仁腦袋清醒了，不管對方是真有想法還是胡吹大氣，既然上門了都是潛在客戶。

  哪怕二層租不了，租幾個小一點鋪子也是好的。

  清了清嗓子，王仁開始介紹道：「東區二層總建築面積12820平米，實用面積11800平米……」

  王仁就是主管招租的，對商場的情況可謂是了如指掌。

  楊小冬關心的幾個點王仁都著重介紹了一番，讓楊小冬心裡也有了數。

  等王仁說完，楊小冬忽然道：「賣嗎？」

  王仁是真懵逼了，這一刻他毫不懷疑，楊小冬就是來消遣他的！

  良好的修養讓他強忍著火氣回道：「賣，3000一平，總價4000萬楊總就可以買回去了！」

  最後這句「4000萬」說的格外響，就差告訴楊小冬，沒錢趕快滾蛋！

  楊小冬砸吧砸吧嘴，也沒在意王仁的態度。

  他是沒錢，要是有錢他真想買下來。

  才3000一平而已，十年後這裡的一樓黃金商鋪單價五萬一平都被人搶瘋了，巔峰期甚至七八萬一平都有。

  二樓雖然比不上一樓，不過四五萬一平也不是難事。

  將近七倍的回報率，十年時間就有四個億的利潤，比搶錢都快。

  不過現在不是幻想的時候，4000萬打死楊小冬也拿不出來。

  楊小冬笑了下，回歸正題道：「要是租的話，租金怎麼算？」

  王仁鬆了口氣，他還真怕楊小冬繼續胡攪蠻纏下去。

  見楊小冬問起租金，當即回道：「年租金400萬，合同可以簽五年和十年的兩種，第一年的租金一次性付清。」

  這種面積大的商鋪一般租期都比較長，五年十年的很正常。

  「400萬？」

  楊小冬默默盤算了片刻，租金400萬一年，其實不算太貴，畢竟地方足夠大，地點又絕佳。

  不過按照現在的市場價來看，400萬就太多了，超過購房價的10%了。

  一般情況下商場的年租金在原始購房價的6%―9%之間，方達儘管日後繁榮，不過現在還達不到這種程度，王仁開價高了些。

  「王經理，給個底價吧，我是帶著誠意來的。超過一萬平的商場整體出租，恐怕瀋陽沒有幾家連鎖超市敢下這個決心。」

  楊小冬之前就聽出來了，樂購現在應該還沒動手，要不然王仁不可能不提。

  既然現在自己是獨家談判，楊小動自然要壓價。

  開價就是為了讓人還價，不過王仁還是有些懷疑楊小冬的實力，要是價格談好了，最後楊小冬不租了，豈不是浪費時間。

  王仁也不急著說價格，而是笑道：「價格咱們先不急，楊總還沒去二樓看過吧，要不我讓小王陪你去轉轉？」

  楊小冬哪有心情去轉，二樓的格局他比誰都了解。

  別說現在只是毛坯，就是裝修好了有什麼效果他都知道，上大學那會他可沒少來。

  「王經理，明人不說暗話。你大概是質疑我的實力。這樣吧，咱們現在可以談價格，談好了我可以當場簽合同交定金，怎麼樣？」

  心裡雖然是這麼想的，可被楊小冬當面揭破王仁還是有些尷尬。

  不過在社會上混了這麼多年，臉皮也練出來了，王仁很快就恢復了正常。

  定了定神，王仁便開始和楊小冬訴苦道：「楊總，400萬真的不高，方達廣場的優勢你也知道……」

  王仁說了一大堆，不外乎方達廣場前景多麼好，地理位置多有優勢，發展前途有多敞亮……

  楊小冬一直聽著也沒打斷，等到最後才一擊必殺道：「300萬！」

  王仁瞪大了眼睛，一臉不可置信地看著楊小冬，仿佛是被這300萬侮辱了一般。

  「楊總！」

  王仁嗓子都沙啞了，使勁搖頭喊道：「300萬？你一張嘴就削去100萬，這是租，可不是買，你要是租十年那我們可就損失了1000萬！」

  ……

  兩人唇槍舌戰很久，楊小冬也有些累了。

  價格暫時定格在360萬，還是有些超出楊小冬的底線。

  不單單是價格，還有合同的問題，王仁要簽增值合同，每年租金上漲百分之五，這也是楊小冬不能接受的。

  雖然看起來百分之五不多，可要是按300萬來算，十年後的租金就將近200多萬，十年下來多付200多萬的租金，楊小冬哪肯答應。

  楊小冬拿起杯子準備喝口水休戰片刻，結果一拿起杯子楊小冬就搖搖頭。

  王仁也看見了，臉色頓時一黑，喊道：「小王，快去倒杯水！」

  他們在裡面談了半個多小時，辦公室居然沒一個人想到倒杯水進來，這讓王仁大為惱火。

  方達可是大集團，這豈不是當著外人的面丟人！

  這是方達內部的事，楊小冬懶得管，而是繼續先前的話題道：「王經理，你開的條件我不可能接受的。要是簽增值合同，我十年下來要付的租金就將近4000萬，我要是有那個實力，還不如乾脆買下來算了。」

  「楊總，這筆帳可不是這麼算的。你要是把4000萬存到銀行，按現在4%的利率算，利息都超過1600萬了，而你的租金卻只是漲了利息的一小部分而已。」

  王仁清了清嗓子，又道：「何況房價一直在漲，誰知道明年是個什麼價，說不定你還撿便宜了呢。」

  楊小冬剛準備反駁，王佳端著茶杯推門走了進來。

  王仁臉色又是一黑，板著臉訓斥道：「不知道敲門嗎？」

  王佳一臉的委屈，自己兩隻手端著托盤，怎麼敲門啊。

  因為有外人在，王仁不好多說什麼，狠狠瞪了一眼王佳才放過她。

  接著道：「楊總，年租金350萬，這是方達的底線了。但是合同必須要簽增值合同。」

  還沒出門的王佳聽到350萬愣了一下，看了一眼王仁對面的楊小冬，頓時驚為天人！

  沒想到啊，這傢伙竟然還是個富二代！