27、無因管理

  「行，你清楚就好。那我就先跟你說下，如果案件委託給我的話，諮詢不收費；若是不委託呢，收費標準根據案件的情況和難度，價格每小時五百元到兩千元不等，你能接受吧？」

  強忍住打斷她的衝動，陸仁嘉耐心的聽完她介紹後回復道：「可以。」

  

  親兄弟還明算帳呢，有些事事先講清楚可以避免很多東西。

  而且有系統兜底，這價格可以說是很便宜了，畢竟他可是敢開口要五千元每小時的男人。

  得到肯定的回覆，美女律師繼續說道：「那好，不過這事在電話里也不好說，我們得找個地方面談，你現在有空吧？」

  「有啊。」

  「嗯，那還是約在之前的那家茶軒吧。」

  ……

  再次來到長生茶軒，還是那個夏風包廂，陸仁嘉坐在甄妍律師對面，露出了心滿意足的笑容。

  無他，今天某人不僅穿了職業裝，胸前更是異常飽滿，隨著均勻的呼吸盪起波瀾，引人注目。

  最重要的，是她纖細的長腿上，還覆蓋上了一雙黑色絲襪。

  人都是喜歡美好事物的，而打扮得漂亮的女人對於男人來說，更是極為吸睛。

  誰不喜歡看美女養養眼，提升審美呢？

  當然，陸仁嘉的反應，只是對於美好事物的一種欣賞，沒有別的意思。

  經過短暫的寒暄客套後，甄妍開口道：「好了陸先生，說說你要諮詢的事情吧。」

  聞言，陸仁嘉這才開口道：「事情是這個樣子的，我有一套房子……」

  緊接著陸仁嘉就把事情的經過說了一遍，隨後強調了事情的重點，自己的房子被物業出租了，他們拒絕任何賠償，還說收取的租金就當是對房子進行無因管理的管理費，裝修和家具什麼的損失是自然損耗。

  「甄律師，你看這事，我向物業索取什麼賠償是合理合法的？」

  說完後，陸仁嘉安靜地看著甄律師，耐心等待著她的回覆。

  甄律師端起杯子抿了一口茶，潤了下喉嚨，這才道：「這事簡單啊，你的房子被物業出租了四年，讓他按照房子的租金賠償就好了。」

  「另外你還可以起訴物業，他們以權謀利，在未經同意下不僅擅自進入你的房子，還將其租出去，這種行為已經涉嫌非法侵入住宅罪。」

  「物業侵犯了你身為業主的權益，那麼物業就必須要賠償相應的損失，裝修家具的損耗可以讓他們進行賠償。

  而且物業管理不到位，你還可以要求他們退還物業管理費。」

  「至於無因管理，物業人員擅自出租你的房子的行為，既沒有讓你免受損失，也沒有使你因此受益，算得上什麼無因管理，不過是糊弄不懂的人罷了。」

  什麼是專業，這就叫專業！

  啪！

  這一連串的分析下來，陸仁嘉覺得非常滿意，情不自禁拍起了手。

  「甄律師，這件事就麻煩你了，請務必讓物業賠償我的一切損失。」

  聽到這，甄妍滿意的頷首示意道：「好，你把合同之類的相關證據發給我。」

  證據什麼的對陸仁嘉來說，當然是沒問題啊！

  系統獎勵的第一人稱攝像頭可不是白給的，相關視頻早已經存在了手機里。

  所以回到家後，他第一時間就把一些能用上的東西全部發給了甄律師。

  房子被出租這件事，視頻素材什麼的都有了，想了想陸仁嘉以此做一期視頻。

  電腦上打開工具，把視頻素材剪輯好後，他開始錄製視頻解說。

  反正之前也漏過身影，陸仁嘉索性不藏了，找了個熊貓頭遮住自己的臉。

  「哈嘍，觀眾朋友們大家好，我是你們最最最親愛的UP主路人甲。」

  「最近呢，我又遇到了一件糟心事，我買了五年的房子一直沒去看，結果居然被物業租出去了！」

  「大家看啊，我一開始走到門口的時候，聽見裡面有聲音，我還一度以為是自己走錯門了，結果下樓重新看了一遍，確信沒錯後才敲了敲門。」

  後面就是和租客的對話，以及去物業的經歷了。

  「大家看啊，我第一次物業尋求解決方案的時候，人家居然不在，還讓我晚點再來，結果我自然是傻傻的回去等了。」

  「結果大家都看到了啊，我愣是等了一天也沒等來物業的電話，搞得我是一肚子火，第二天一早又早早的趕去物業了，結果還是不在。」

  「相信看到這，大家懂的都懂，什麼不在啊都是推辭，人家壓根沒把我的事放在心上，也不想給我解決，沒辦法，在我說要報警處理的情況下，物業經理終於出現了。」

  「你們看看，接下來的事情更讓我氣憤了，他們居然不願意賠償我的損失，還美其言說是無因管理，為我的房子加點人氣……呵呵~要不是我讀過小學，我差點就信了。」

  「當我說不賠償，就要走法律途徑解決的時候，他居然說不能接受就去，不知道換了你們能不能接受，反正我是不能接受。」

  「於是出門我就找律師諮詢去了，事實證明他們說的無因管理什麼的，都是無稽之談。」

  「接下來我將拿起法律武器維護自己的合法權益，祝我好運！」

  視頻到這裡就結束了，剪輯完畢後又檢查一遍沒發現什麼問題，直接上傳！

  標題就叫——房子被物業出租四年，居然沒有任何補償！

  之前陸仁嘉上傳了幾個視頻，每一個都是上過熱門的，熱度非常大，現在粉絲數已經快接近百萬。

  這不，視頻一審核通過，瞬間湧進來了一群人觀看，各種奇奇怪怪的彈幕和評論紛紛來襲。

  「尼瑪的，UP主不僅是拆二代，居然還有閒置的房子沒人住，這就是有錢人的世界嗎？」

  「大膽猜測一下，會不會是全國各地都有一套房子，因為沒排上號，所以才會五年沒去看？」

  「懷疑走錯們了可還行/狗頭」

  「唉~我們小區的物業也這樣，有好事找他出現的賊快，如果是麻煩事的話鐵定給你拖著，那效率能把人氣死！」

  「made，看到UP的視頻我突然想起自己十幾個車位被物業出租的事，我當時覺得沒啥損失，就沒計較，不知道現在去還來不來得及……」

  「十幾個車位！！！樓上大哥腿上缺掛件嗎？/狗頭」

  「無因管理用到這裡不適用，UP主並沒有因此受益，相反還遭受到了損失，已經構成侵權了，這物業是法盲吧？」