第二百四十一章 規劃

  聽到王宇的話，徐經理的眼神有些苦澀，如果項目是說能做好就能做好，那也就不會這麼麻煩，他投資那麼多項目，但是最終能夠有回報的也不過百分之五十左右。

  雖然這個比例看起來只有一半，但是徐經理在投資界已經非常出名，由此可見，很多項目就算有投資，但也很難會有任何回報。

  看到徐經理的樣子，王宇也沒有再解釋，他知道在沒有出結果前，說什麼都沒有任何作用，只有將結果給拿出，才是當務之急。

  「徐經理你就先回去吧，我給你保證，這個項目最多一個月的時間都會發生翻天覆地的變化，到時候你肯定會感謝我。」

  看到王宇並不像說謊的樣子，徐經理雖然依舊有些疑惑，但是他也沒有再多說。

  如今王宇好歹也算是這個項目的合伙人，如果他繼續反駁這件事情，反倒像不給王宇任何的臉面。

  等到徐經理離開後，王宇也進入商業綜合體的裡面，碰到正在丈量尺寸的中年人。

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  看到中年人那幅沉浸其中的樣子，王宇一時間都有些不好意思打擾，但是他現在也只能開口，對著中年人招了招手。

  「怎麼樣，這個項目測量下來有沒有把握？」

  雖然王宇已經將這個項目交給中年人，但他也知道，這項目想運營起來，也比較困難。

  中年人頓時搖頭，嘴角浮現苦笑。

  「我剛剛已經查過項目，如果想運營起來，難度可不是一般的大，不過好在這個項目本身就有居民樓，我剛剛簡單說了下，大概有一千多戶。」

  「雖然比著一個商業綜合體的體量而言，一千多戶最多也就三千多人，加上去劃比，常態在商業綜合體消費的人流量也就幾百個人。」

  看到中年人侃侃而談，王宇也不再多說，而是笑著點頭，他對中年人可是更加的欽佩起來。

  尋常人遇到這種項目，前期只會思索，不會像中年人這樣，反而更加仔細的勘測這個項目。

  也正是因為這樣，王宇對中年人充滿了信心。

  「放心，這個項目我既然都已經交在你的手上，我對你還是充滿自信。」

  說完後，王宇看著中年人手中握著的圖紙，眼底倒是流露著好奇之色。

  「我看你好像也在圖紙上畫些什麼東西，不如讓我看看。」

  聽到王宇的話，中年人的眼神有些緊張，想要將手中的圖紙給拿走，但是被王宇給拍手打斷。

  「我都已經看到，你就算拿走，也沒有用處，讓我看看，你是準備怎麼規劃這個項目。」

  中年人雖然有些不好意思，但還是將手中的圖紙遞給王宇。

  接過中年人遞過來的圖紙，王宇僅僅掃視一眼，就知道中年人為何會顯得磨磨唧唧。

  他手中的圖紙上面，畫著非常潦草的字跡，甚至有些歪七扭八，也正是因為如此，王宇忍不住翻起白眼。

  「你這畫圖的本領，可需要再學習學習，我估計除了你自己能看懂上面記著什麼東西，其他人都根本看不懂。」

  聽到王宇的話，中年人頓時忍不住善笑一聲，他也知道自己畫的圖紙的確是比較潦草。

  不過他也開口解釋。

  「老闆你看一下，這是我對這個商業綜合體接下來的規劃草圖，雖然還沒有徹底敲定，但是後期變動也只是一些細節上的東西。」

  王宇也比較感興趣。

  「我洗耳恭聽。」

  中年人拿著圖紙開始對著前面走去，指著最中央的一個大型商業盒子。

  「商業綜合體一般分為金街和開發商自持的商業中心，這個盒子就是開發商的自持商業，不過採取的是純租方式，不對外出售。」

  「整個商業綜合體的裡面，唯一能有點人流量的就是眼前的這個大盒子，所以才導致四周的金街，根本就沒任何的人流。」

  聽到中年人的話，王宇也是點頭，他對這塊還是比較了解。

  大盒子是一個商業綜合體的心臟，因此像這種商業綜合體大盒子是永遠不會虧本，但也正因為如此，開發商永遠都是自持狀態。

  「你的意思是接下來首先要解決的就是大盒子的問題？如果你需要拿到大盒子的權限，我可以給徐經理打個電話，應該沒有太大問題。」

  雖然其他的商業綜合體，都是將大盒子給視為不出售的商業，但這個商業綜合體，畢竟是徐經理全額出資，就連開發商也是要給點面子。

  中年人連連擺手，趕緊拒絕。

  「老闆，我可不是這個意思，我的想法非常簡單，接下來我們就持續往大盒子裡的裡面灌輸人流量。」

  「大盒子是開發商自己重點扶持的商業，裡面都是各種各樣的外國品牌，而且還是一些高端貨，非常的吸引眼球，所以人流量才會始增不減。」

  「但是也有個缺點，就是這裡面的東西賣的都比較貴，根本不是一般人能夠承受起。」

  王宇的眼神有些疑惑，抬頭看著中年人。

  他如今倒有些好奇中年人是準備怎麼運營商業綜合體。

  畢竟在王宇看來，如今最好的解決辦法就是通過大盒子來吸引人流量，但是吸引的人流量卻不能夠往大盒子內灌輸，因此他倒有些搞不清楚中年人的想法。

  「老闆，你現在是不是非常好奇，我為什麼會這樣做？」中年人開口說道。

  王宇也並未隱瞞，而是微微點頭。

  「你這樣做可是非常不划算，相當於是將所有的人流量都往大盒子內推，這樣有些實力的消費客戶。也都會在大盒子內消費，對於商業街，根本就沒有任何的幫助。」

  聽到王宇的話，中年人的嘴角露出神秘笑容，而後便指著他在圖紙上畫的第二個規劃區。

  「接下來就是第二個規劃區，畢竟我們的商業街無論怎麼規劃，但受限商業綜合體，無論怎麼改動，都無法改變客戶會往商業綜合體內去。」

  對於中年人的解釋，王宇的眼神有些疑惑，但他也沒有反駁，而是抬頭盯著中年人。

  他的心底清楚，中年人既然都已經開口，肯定是已經有了自己的想法。

  「你可以直接給我講清楚，這樣讓我猜，我也比較累。」王宇開口說道。

  中年人笑的點頭。

  「既然我們無法阻攔那些客戶進大盒子的事實，那我們倒是可以嘗試，讓那些客戶都進入大盒子，不過我們唯一要改變的就是要在大盒子的裡面，找一些促銷員，讓他們站在裡面說其他商鋪在搞促銷。」中年人開口說道。

  王宇頓時有些恍然，他也知道中年人的想法。

  人都是愛慕虛榮，來這裡消費的客戶也是一樣，不過在閒逛一圈後，他們會發現大盒子裡面的商品都比較貴。

  正因為這樣，他們在知道裡面的商品價格後，再看到其他的促銷信息，肯定都會前往。

  畢竟來都來了，絕對不可能白來一趟。