第五百九十七章 優先開發權

  股權比例方面不糾結。

  蘇銳直接了當提出了百分之四十五。

  事實上，按照出資比例，蘇銳應當是要拿大頭的，項弘志提出注資四個億，少拿出一個億，也是表明了這個意思。

  但房地產不同於其他行業，人脈關係尤為重要，特別是需要和當地政府、銀行打交道。

  跟地方打交道，項氏集團的名頭自然要好用的多，外加運營和管理都要交給項氏集團，這個股權比例是很合理的。

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  可以說，蘇銳已經是占了便宜。

  可項弘志卻不這麼想，以蘇銳所展現出來的能力，可比那點股權要重要的多，怎麼能讓自己占大頭。

  好一番推挪之後，蘇銳無奈道：「那就五五開吧，我多拿了一部分資金，項家出人出力，這樣也算是公平。」

  公平？

  這哪公平，相比較那點人力物力，能得到這尊大神指印方向，分明就是項家占了大便宜。

  不過最終在蘇銳的堅持下，這件事就這麼定了下來。

  正事談完，項弘志和蘇銳喝著茶，突然接到了一個電話。

  放下電話後，項弘志對蘇銳笑道：「蘇先生，官方打算拍賣一塊地，這個消息放出來有幾天了，我這邊關注房地產方面有點晚，所以才得到消息，我感覺很有投資價值。」

  「地理位置怎麼樣？」蘇銳問道。

  項弘志立刻叫人拿來了一份省城的地圖。

  打開地圖，項弘志指著上面的一塊位置說：「這塊地位於南區江灘地段，那個地方環境還可以，不過位置相對較偏，處在城區外圍，交通和基礎設施什麼的都要差一些。」

  聽著項弘志的話，蘇銳目光順著他手指的位置看去。

  他眉宇輕皺了一下。

  隨即，舒展開來。

  闊別許久，再次看到省城的地圖，有點沒太看出來。

  與腦海中的那張省城地圖比較里了一下，這才看出眼前的這處位置是哪裡。

  按照時間推算，若是他記得不錯的話，兩年之後 省城的高檔住宅區就是這裡。

  因為在年後省城就會啟動地鐵和城區雙重擴建項目。

  而這塊地方，將會被納入核心區域。

  除此之外，這塊地會興建起一個省內最大的遊樂園，這個遊樂園是港商投資的，是省內重點引進的項目。

  而隨著遊樂園的入駐，更多的規劃，也是隨風而起。

  省內一所重點大學在這裡興建新校區，加上附屬初高中的成立，別說這塊地皮，就連真箇區域的房價都跟著暴漲，而這塊地方的房價，更是達到了駭人的地步。

  未來十年的發展，距離現在的確有些遠。

  不過這塊地皮，是絕對值得投資的。

  「目前來看位置差一些沒關係，樓盤的建設都是以年來計算的，現在省城的城區已經非常老舊和擁擠，城區擴容勢在必行，官方既然放出來這塊地方，顯然是要重點規劃這塊區域了。」蘇銳沉頓了一下，說道：「這次放出來的不是地皮，而是一座金山，想要將這塊地皮拿到手，可能不太容易...」

  蘇銳的話，讓項弘志很是驚訝。

  在這之前，他就得到了一些絕密的內部消息，官方已經在討論城區擴容的相關計劃。

  可數日只是瞄了一眼地圖，就能看出來這些？

  不對..他一定是知道什麼！

  也是，自己都能知道的事情，他又怎麼能不知道。

  在他還處在驚訝當中的時候，蘇銳目光始終看著地圖，遲疑了一下，問道：「這塊地拍賣的底價是多少？」

  「起拍價三個億！」項弘志說道。

  三億?還是起拍價？

  蘇銳微微一驚。

  按照現在的行情，省城住宅用地的價格差不多也就在五千塊錢一平方，這塊地往高了算，一個億也完全能夠吃的下了，可開口就提高了三倍，而且還是起拍價。

  說實話，著實有些太黑了。

  這價格就算拍下來，最後也沒多少利潤可言了，而商家不為了利益，還能為什麼，就算是與官方合作，也不能全都是情懷啊。

  想到這，蘇銳搖了搖頭。

  不過他突然想到了一件事，問道：「這次放出來的，是不是還有南區的優先開發權？」

  項弘志愣了一下，當即拿起電話打出去進行確認。

  一番詢問下來，果然是如此。

  「這裡一定要拿下！」蘇銳堅定的說道。

  優先開發權，顧名思義，就是擁有優先選擇開發的權利。

  隨著雙重擴建的規劃出台，南區很快會成為重點發展區域，未來的大學，遊樂園都將設立在這裡，一旦擁有了優先選擇開發的權利，等於將這些項目的合作攥在了手裡，等於就是買下了未來十年的發展規劃。

  別說三個億，就是三十個億，也穩賺不虧。

  也正是因為這筆買賣直接虧炸，所以在這之後再也沒有賣過優先開發權這種玩應。

  項弘志則是有些擔心的說道：「蘇先生，如果價格太高的話，是不是就沒那個必要了。」

  在他看來，優先開發權固然很好，但這裡面的賭性太大。

  這等於是在賭未來。

  要是沒什麼規劃和發展的話，砸出去的錢，就等於是扔進了水溝。

  蘇銳自然能聽出他是什麼意思，手指在地圖上的核心區域畫了一個圈，接著手指敲了敲，道：「核心城區人口太密集了，城市想要發展，就必須要解決這方面的問題，老城區改造和新城區建設便是發展的主流，你看看，整個省城，除了南區和北區，還有更合適的地方了嗎，現在放出了南區的地皮，給出的信號已經再明顯不過了。」

  項弘志仔細看去，震驚的發現，果然如同蘇銳所說的一般。

  這一刻，他都覺得自己這麼多年都白活了。

  對於省城竟然沒有蘇銳這麼一個外來戶了解，而蘇銳只是通過地圖和從自己口中獲得信息就能判斷出未來發展的走勢。

  太厲害了！

  能榜上這麼一尊大神，簡直就是這十幾年裡，做的最為正確的選擇。

  項弘志一臉激動的看著蘇銳，道：「這麼說，只要能拿下這次拍賣的地皮，就能讓我們的房地產公司在省城扎穩腳跟？」

  「你錯了..」蘇銳搖了搖頭，道：「別的我不敢說，拿下這快地方，公司未來十年的發展，都將能順風順水。不過就像我說的，想拿下這塊地皮，可能不會是一件容易的事。」

  十年…順風順水？

  項弘志頓時目露精芒，道：「蘇先生放心，我會動用我所有資源，拿下這塊地皮，誰敢跟我搶，那得看看有沒有這個本事了。」

  蘇銳看了他一眼，道：「如果你不想再被官方盯上，最好收起這樣的想法，想要地皮，公平競爭就好。這次官方放出公開競拍的政策，想必會引來一些大公司和大家族，官方也是想通過這種方式招商引資，所以，儘可能的去爭取吧..」