第三百八十四章 挑選設計方案

  十幾張圖片，三人很快就看完了。

  「李維新，先說說你的想法，再選出這十幾張圖裡面你最鍾意的一張。」陳紳對著李維新說道。

  李維新點了點頭：「我個人覺得，這塊地想要賺大錢，那麼我們首先必須要建高樓，而且，這塊地周邊的高樓也不少，建起來之後不會顯得鶴立雞群。大約是二十五到三十層樓即可。其次，這塊地的面積適中，我昨天研究了一下大馬集團的瀾苑小區，這塊地的整體面積和瀾苑小區的面積相同。但是，我們的目標是要比瀾苑更具有特色，參照瀾苑十三期，我覺得我們應該建造一個花園式小區，擁有較大的花園面積，建築與花園面積的比例，我建議在三比二。」

  陳紳點了點頭，袁剛則是微微皺眉，他看起來對李維新的想法不是特別滿意。

  「來，選張圖給我。」陳紳對著李維新說道。

  李維新接過滑鼠，在十幾張圖中挑選了一會，隨後，他放大了一張圖。

  「這張。」李維新指著電腦說道。

  

  看著這張圖，陳紳點了點頭，心裡像是在想些什麼。

  這張圖是三號小組的成果，圖上的建築物比較清晰，所有建築物都是高層，建築的排列比較整齊，就像是方隊一樣，而每個建築物中間的間隔挺寬的，間隔是留出來建設小區環境的。

  「我覺得，這個圖...」

  「袁總，先說說你的想法。」陳紳打斷了袁剛的話。

  袁剛略有所思的點了點頭：「好，那我先說...」

  「我覺得吧，小區公園的面積，可以...可以再稍微減一減，比例的話，三比一吧。然後建築樓層，我贊成李副董的觀點。至於選圖呢，我就不選了，就這張圖來看的話，我覺得建築物之間的間隙再稍微縮短一點，在兩側還能增加兩排建築！」袁剛開口說道。

  陳紳略有所思的點了點頭。

  從兩人說的話中，陳紳明白了兩人的想法。

  李維新的想法偏中一些，花園小區，花園面積自然要廣一些；而袁剛則是覺得，樓要多一些，多兩排的樓，一排四棟，邊角一棟樓重疊，那就是七棟樓，這個地段的房價定價不可能低，那麼盈利就會特別高。

  但是，袁剛卻忽略了有沒有人買的問題。

  「中和你們兩個人的想法，我要提出一點意見，當然，等我說完之後，你們再說。」陳紳笑了笑。

  「首先，你們兩人的觀點都有自己的想法，並沒有錯。但是我個人覺得，沒特色。」陳紳搖了搖頭說道。

  「袁總，我要說幾句你不愛聽的，你別介意。」陳紳看向了袁剛。

  袁剛擺了擺手：「陳董你儘管說，我這人沒那麼死心眼的。」

  陳紳笑了笑：「好，袁總，你知道你的剛海為什麼會輸嗎？」

  這個問題一出，袁剛頓時有些啞然了，他的表情甚至變得有些僵硬，愣了幾秒之後，袁剛開口問道：「為什麼？」

  「因為你和你的團隊太死板了，沒有跟隨時代的進步。」陳紳開口說道：「我看過你所有蘭苑小區的模板圖，有很多弊端；第一，所有蘭苑小區的模板一模一樣，太死板了，十幾年前買房的人，和現在買房的人，他們的思想是不一樣的。而你的蘭苑小區的構造，並沒有因為不同的客戶而有不同的改變；」

  「第二，就是小區的環境。」陳紳再度說道：「有幾個蘭苑小區的地段非常好，可是居民在小區里根本沒辦法閒逛，沒有半點娛樂體驗。你最後一個蘭苑小區收盤之後，是不是銷量特別差？」

  被陳紳指點出自己建設的小區的問題，袁剛臉上有點掛不住，但是聽到陳紳問最後一句的時候，袁剛卻是怔了一怔。

  接著，袁剛有些無奈的點了點頭：「嗯...」

  「那是因為你最後一個小區沒有半點綠化，那個小區占地面積很小很小，緊湊起來，就像你那樣，能建造六棟樓。但如果按照四比二的比例，就只能有四棟樓。我精確的給你算過，一棟樓放在現在來看，大概價值兩個億，兩棟樓四個億。可是，你虧得只有四個億嗎？」

  「那也得建四棟樓全賣出去呀...」袁剛有些不服氣的說道。

  陳紳笑了笑：「上海的樓？你告訴你愁賣？當時的大馬集團的瀾苑十一期，和你這個小區的房價是一樣的，地段也差不到哪兒去，開盤不到一個月，所有樓售罄了。」

  「......」袁剛頓時沒話說了。

  「袁總，跟你說這些，我其實不是為了指責你，我這個人在工作上向來是有話就直說。你應該知道，現在的房地產行業，跟前些年不一樣了，你要學著去理解。」陳紳開口說道。

  袁剛嘆了一口氣，隨後重重的點了點頭：「我明白了陳董，那就按照李副董的來，三比二！」

  陳紳笑了笑：「李副董的想法，也有問題。」

  說著，陳紳的目光看向了李維新。

  李維新撇了撇嘴，像是個等待接受批判的孩子一樣。

  「李副董的問題呢，出現在不夠創意，當然了，這也是袁總你的問題。」陳紳誰也不饒，嘴下絲毫不留情：「咱們首先確定兩點，第一是高樓，第二是建築物與綠化面積三比二。那麼除去這兩點之外，咱們的樓，是不是可以建得更有特色更標新立異一些呢？」

  「來，咱們看看上海的各大有名的小區。」陳紳將電腦上的圖片關掉，點開了另外一個文件夾。

  讓李維新和袁剛都大吃一驚的是，這個文件夾內，居然有幾百張圖片。

  「我隨便點一張，你們看看有什麼問題。」陳紳說著，將一張圖片放大。

  李維新和袁剛看了一眼，兩人的表情都不太一樣。

  「我...我覺得還行啊。」袁剛開口說道。

  「李維新你覺得呢？」陳紳目光有看向了李維新。

  李維新答道：「總感覺這些樓太死板了...」

  「一語中的！」陳紳大聲的說道：「這些樓排列成了整齊的一排，在樓與樓之間，穿插的是人行與車行合併道，道路兩邊是綠化，有新意嗎？一點新意都沒有！」

  「再看這張圖。」陳紳又隨手點開了一張圖，然後立馬說道：「這張圖上的建築物是不規則建築，意思就是說，感覺這樓就像是放到地皮上的，每棟樓的大門朝向不同，中間較寬，花園的感覺有了，居住高樓的住戶，從窗戶看，也不會感到突兀。」

  袁剛和李維新都點了點頭。

  陳紳又開口說道：「第二張圖的小區，目前已經售罄了，一層樓都沒空。也就是說，連這樣的樓都能賣錢，那咱們再在這樣的小區上加深一點特色，那我們的樓是不是還可以抬更高的價？」

  「有道理啊...」袁剛撇著嘴說道。

  「上海的房子，除非是環境差價格又高那種，否則不可能不好賣！咱們現在的目標，不是愁房子賣不出去，而是該愁如何合理的將我們的房價抬高，並且，還會有人搶著買！」陳紳大聲的說道，隨後又補充了一句：「最重要的一點是，買了房的人，不會後悔。這麼一來，以後我們的蘭苑，口碑就有了。」

  「我...我們的蘭苑？」袁剛的臉色微微一變。

  陳紳側頭一笑：「蘭花的蘭，怎麼，袁總覺得這個名字不好聽？」

  「不是...」袁剛的表情變得有些激動：「陳董，咱們不重新起個名字嗎？這...這公司都換了...」

  「怎麼？袁總不想把你的蘭苑救活？」

  陳紳這句話一出口，袁剛的眼神都變得很不對勁了，目光里滿是灼熱和激動，甚至...還帶有濃濃的感激之色。

  「一個蘭苑，一個瀾苑，一山不容二虎。袁總，你還沒輸得徹底呢，不打算扳回一把？」陳紳看著袁剛，開口問道。

  袁剛咬著牙，嘴唇都輕微的顫抖。

  陳紳的這個想法，讓袁剛心頭無比感動。要知道，蘭苑是他當初剛海集團的產物，按道理來說，現在自己已經沒有了剛海集團，那麼往後也不可能再有蘭苑。

  但是，陳紳卻將第一個工程的小區命名蘭苑，這就相當於要接受蘭苑之前的臭口碑，而頂著這樣的臭口碑，全是為了自己。

  「陳董，我...」

  「好啦袁總，你不要那麼激動，我知道你心裡在想什麼！那天會議我說過的，我陳紳不可能讓你再輸一次。既然是要打著你的名號再起，那這蘭苑我是建定了！」陳紳斬釘截鐵的說道。

  「好！我聽陳董的。」袁剛沒有說任何感激的話，但是心裡想的，已經流露在面孔上。

  陳紳笑了笑：「那行，那咱們繼續討論，我選一張我比較喜歡的圖，你們看看覺得怎麼樣。」

  說著，陳紳打開了設計部門發來的文件夾，在十幾張圖中，選出了他比較滿意的那種圖。

  可是，當圖片打開放大的時候，李維新和袁剛都是一愣，兩人的表情立馬變得古怪了起來。

  尤其是李維新，那表情完全可以用不可思議來形容。