415 大漏？

  「許總，這家店是三里屯現在最好的一家門面了。」

  宋經理給許欣介紹到，而許欣則抬頭看著眼前這棟五層高的商廈。

  這家門店的位置，就位於這棟商廈的一層。

  沒錯，是整整一層，占地面積足足有五千個平方。

  原來是某三條槓國際運動大牌的旗艦店。

  但是最近幾年這家店因為緊跟他乾爹，頻頻說胡話。

  所以經營不善，營業額連年下降。

  這旗艦店也就開不下去了，目前剛好處於轉讓階段。

  現在這家店的外面，還貼著各種運動員的GG。

  

  「咱到店裡面來看看吧？」

  宋經理說著就打開了商鋪的大門，進來之後許欣是驚呆了。

  進來之前他對五千平米也沒啥概念，進來之後才發現。

  這整整一層也忒大了。

  「這裡面寬25米，進深20米，層高3米……物業費12.5元每平米……」

  宋經理對這裡的情況是如數家珍。

  許欣這會兒也明白了她為啥那麼高興。

  如果這店能在她手裡成交，那她提成肯定少不了。

  許欣跟著宋經理，在這一層轉了一圈。

  原來這裡除了有一家運動大牌的旗艦店之外，還有好幾家其他的商鋪。

  看樣子也都是做餐飲的，不過現在也都空著。

  「許總，您對這個環境還滿意嗎？」

  許欣尷尬的撓了撓頭：「滿意倒是挺滿意，就是這面積也太大了。」

  「大點還不好嗎？您可以自用一部分，而且還可以出租一部分。」

  「我和您說，這裡的租金可不便宜。」

  「之前這個運動品牌在這裡的租金，就是三百萬一年呢。」

  「其他幾家店的租金，怎麼也都得一百來萬一年。」

  「您如果拿下這裡，那到時候光是租金一年都最少能收五百萬。」

  宋經理說的天花爛墜，但許欣卻感覺她說的太簡單了。

  你租金這麼高，連三道槓這樣的國際大牌都挺不住了。

  那以後還有誰願意買單呢？

  畢竟這年頭，大家都知道實體經濟不好干。

  所有做生意的都喜歡輕資產，除非有穩賺不賠的買賣。

  否則沒多少人願意花幾百萬來租門面。

  雖然這三里屯是京城的核心潮流區。

  但也不意味著所有的商家都願意來這當冤大頭。

  「這裡太貴了，要是只買一部分，不知道他們賣不賣呢？」

  許欣問宋經理到。

  這宋經理只是略作沉吟後便說道。

  「賣是賣，只不過這價格，可能就沒有整體出售那麼便宜了。」

  「那你幫我問問，如果我只想買下一千平的話，他們售價是多少。」

  許欣趕緊問道。

  「你稍等，我打給業主問問。」

  宋經理說完掏出了電話，然後邊撥號，邊走向了室外。

  許欣沒有跟出去，而是留在屋子裡，看著前面靠著步行街的兩處門店。

  這兩家店雖然不做了，但很多東西還都沒有搬走。

  就比如後廚用的一些工具，其中一家，還有專門做漢堡肉餅的烤爐。

  看他們前面門窗上沒有拆掉的GG海報，這家店之前應該是做西餐的。

  而旁邊一家，應該是坐米線之類的快餐的。

  這兩家店的面積加一起，應該能有一千平左右。

  剛好符合火雞博士京城旗艦店的需求。

  就在許欣琢磨著，　如果能夠拿下這兩家商鋪的話，該如何裝修。

  宋經理已經打完電話回到了室內。

  「許總，我剛剛和人家業主聯繫了。」

  「他們說了，如果單買一千平的話，那就是三萬一平。」

  許欣聽了眉頭微微一皺，三萬一平，如果拿下一千平的話，就要花三千萬。

  這錢他雖然現在還拿得出，但就是有點肉疼。

  「如果要是全部拿下的話，那就是一萬五一平！」

  宋經理接下來的話，可是把許欣嚇了一跳。

  「什麼？我沒聽錯吧，怎麼差這麼多？」

  許欣滿臉驚詫的看著宋經理問道。

  宋經理笑著搖了搖頭。

  「您沒聽錯，這商鋪的業主呢，是嘉業資產管理公司。」

  「我和您說，您可別告訴別人……」

  宋經理說到這，突然聲音低了下來。

  而且還往四周掃了一圈，許欣心裡暗笑，這裡就咱倆，你在這演給誰看呢？

  不過他倒是很配合的低下了頭，耳朵湊到了宋經理的嘴邊。

  「我聽說，嘉業公司現在經營不善，他們現在有一筆債務要到期。」

  「現在急需資金還債，所以他們正在拋售手裡的資產呢。」

  「這裡就是他們急售的物業之一。」

  「所以價格壓得那麼低，您也別奇怪。」

  「當然他們對於付款方式也是有要求的。」

  「那就是，如果選擇整體購入，必須在一周之內，全款到帳。」

  「許總，我說實話，這房子您要是全款拿下。」

  「哪怕您自用一千米，剩下的就算租不出去，但您賣掉，也穩賺不賠呢！」

  宋經理言之鑿鑿的說道。

  『嘶』

  許欣一聽不由瞪圓了雙眼，難怪呢。

  他來之前，也是做過調查的。

  現在京城和魔都的商鋪價格，確實都不高。

  別看這些一線城市的住宅價格，動不動就七八萬，十來萬一平米。

  可是門市的價格，卻要比住宅低上四五倍。

  京城偏遠一點地區的商鋪價格，有的都不到一萬元一平米。

  也就三里屯這樣的核心商業區，現在商鋪的價格能買到2-3萬元一平米左右。

  而現在這物業的持有者，竟然願意五折出售。

  這簡直就是天上掉餡餅啊！

  一次性整體拿下，竟然只要一萬五一平？

  那這五千平拿下來，豈不是只需要七千五百萬？

  而如果按照市場價，這裡的實際價格，應該要一點五億……

  如果拿下，那豈不是撿了大漏？

  但一次性拿出七千五百萬？這……

  他手裡現在還剩一個小目標左右。

  可如果一次性拿出這麼多錢，那會嚴重影響他在其他一線城市開店的節奏。

  就算可以把這套商鋪抵押給銀行，再去貸款。

  可問題是，現在銀行業不太願意收這樣的抵押品。

  以前房產可是銀行最喜歡的硬通貨，但現在不行了。

  更何況，這還是銀行最不喜歡的商鋪？

  所以許欣這會兒難免有點遲疑。

  「怎麼？許總您資金上有些問題嗎？」

  「如果您要是資金方面有問題，我倒是可以給您提供幫助。」

  宋經理很是時候的說道。

  許欣眼珠一轉：「哦？宋經理還有這樣的門路？」

  「嗨，瞧您說的，我幹了這麼多年中介，這方面能沒點門路嗎？」

  宋經理笑著說道，只不過這時她的笑容，看著頗有些詭異。