第二百六十四章 錢要滾起來

  中城公園的會所里，謝泰忠舉起酒杯就說：「還得說是紀老闆有眼光，這搬遷的事，早晚都要傳開，晚傳不如早傳，這一傳開了，房價馬上就看漲。」

  蔡清芳也說：「紀老闆這一手可真是高啊，才三天，房價就漲了30%，我跟那邊的中介打聽，原來十萬的二手房，現在直接要賣十三萬了。」

  紀清靈微微一笑，到底是在深城、楊城見過世面的，來到北州那手段就是大炮打蚊子。

  不說北州現在走的路都是前兩年深城的老路吧，還永遠也漲不到深城那麼快。

  

  未來呢，恐怕能趕上現在深城的房價那就不得了了。

  可光就是這消息面嘛，那操作手腕，這些什麼謝秘書，蔡書記的女兒，完全都不會。

  你想吧？這門面房你不是都收到一半了嗎？那剩下的都是硬骨頭，你收不收也就那麼回事吧？

  那這時候，還不把消息傳出去？這樣一來，邊買邊賣，你手裡的資金還可以滾起來了啊。

  「這就是資金利用率的問題，」紀清靈說，「你已經買了幾千多萬的門面了吧？你這些門面已經是固定資產了吧？你不會拿它們去銀行貸款嗎？再拿貸款買。以你們的人脈，別人貸個六成，你貸個八成九成不成問題吧？」

  其實紀清靈想說他倆直接找銀行用信用貸款不行嗎？

  蔡書記就算再退休十年以上了，蔡清芳這十多年又不是白混的，還是認識幾個人的啊，弄個百八十萬不成問題。

  謝泰忠就更是了啊，石曉越的秘書就是扔到典當行里都是值幾個錢的，拿個幾百萬屁事沒有啊。

  就是跟這兩人來往次數多了，也算是摸透了他倆的性格，這種事他們沒膽子做啊。

  拿了錢還成天擔心被舉報啊，要不就還不起錢啊。

  就典型的有賊心沒賊膽的那種。

  可這拿手裡的門面房去抵押貸款總行了吧？

  這後面還有一千萬資金沒動，可前面那幾千萬都買下去了，這桌上還攤著張地圖呢，都是已經買下來的門面房的地址。

  這能把那幾千萬拿回來滾起來，那不是更好嗎？

  「可這抵押貸款要不要利息？這幾千萬，一個月都得上百萬的利息吧？」

  蔡清芳擔心道。

  「蔡姐，你別擔心，這事呢，讓謝秘去辦，弄個最低的利息條款，一年也就千分之幾，等於一千萬一年就給個幾萬。」

  「能這樣？」蔡清芳一驚。

  「呵呵，每家銀行都有給重要客戶的優惠利息名額，謝秘出馬，這名額自然也就跑不掉落在我們頭上了。」

  紀清靈是提醒他們別忘了，這錢里他也有一份呢。

  「那拿了錢，可這消息傳出去了，成本也漲了啊。」

  謝泰忠高興是高興，房價能提前漲，可這要是再投下去的錢，那不是打到自己了嗎？

  紀清靈真想說他腦子是不是都是豬血？

  這還說得不夠明白嗎？

  「現在漲了30%是吧？你也不用賣門面房。你拿門面房去抵押貸款，你能貸個八成是吧？這貸出來的錢是不是等於比你原來投入的錢還多？」

  謝泰忠一愣，這確實是啊，不說八成，貸個七成就差不多了。

  「還有呢，你這錢拿了再去買房，你也不用盯著門面房，你去買一些房改房。就一些破產的工廠小區裡的住宅，買夠個三四千萬，你再去貸款。」

  紀清靈的意思很明確了，滾動發展啊。

  這房價就眼看著一波波地漲是吧？你就跟著一波波的買。

  「讓買破產的工廠小區是什麼意思呢？」

  蔡清芳聽著精神頭也上來了。

  這事好像等於就拿著幾千萬，就撬動了幾個億十幾個億的買房啊。

  「那些破產的是不是都是國企？市屬的縣屬的？」

  「也不一定吧，有的是小集體。」

  「那也是收國資委回收進行破產改造的是不是？換言之，那就是北州的資產？那這破產安置，這拆遷費用，還不是市里說了算嗎？」

  謝泰忠一驚，看著紀清靈那雙在冷笑地眼睛。

  「你是說在定價的時候，故意把價格定高？」

  「那還有錯？你就說要幫助那些下崗工人，讓你那位石書記多說幾句好話，在常委會工作會議上呢，多幫幫那些居民。他一定肯幫忙。」

  紀清靈像是拿捏住了這些人的命脈。

  能夠花市裡的錢為自己弄個好名聲，那誰不肯呢？

  「那樣的話，在拆遷的時候，肯定比當時的價格還要高個兩三成。」

  紀清靈接著說：「你不是貸款八成來滾嗎？那樣至少成本收回來了吧？還賺了一筆吧。」

  他也不跟謝泰忠算細帳，這真要算起來，那計算器都能按破了，也未必能讓這兩位聽明白。

  總之這樣滾雪球似的，到時，不說整個拆遷地帶，那也太誇張了。

  就是這搬遷的目的地，西城區那邊，至少有一小塊，得落到他們的手裡。

  到時呢，這總價就算一個幾十億吧，他們賺個七八億，一點問題都沒有。

  重點是成本低啊，就用幾千萬就搞起來了，錢全都是銀行里的錢。

  蔡清芳是覺得沒毛病有搞頭，這樣搞不單是西城那邊的市府搬遷，這老城區的舊城改造也可以一樣搞啊。

  「那些老城區有不少人都想著把房子賣了換舊房，現在去收房肯定價格低。」

  舊城改造這邊就更是了，誰也不知道先拆哪邊後拆哪邊。

  搬遷地點也就知道一個老紡織廠的廠區，旁邊的老橡膠廠廠區應該也是。

  「舊城改造不好辦，那是星銳的事……」

  「你是擔心那位鄭市長的秘書嗎？」

  紀清靈微笑道：「你不也是市委書記的秘書嗎？這可是涉及到幾個億的買賣，你分到手也少說有一個億，你還怕他嗎？」

  被激了一下，謝泰忠冷哼道：「我怕他？笑話！我是不想多生事端，大家都是幹部，沒必要搞得太緊張。」

  蔡清芳冷笑道：「你倒不想惹他，可昨天你見了嗎？他有把你放在眼裡嗎？連我他都不理。」

  「好，那就干吧。」