第282章 計劃進行中

  「次級抵押貸款」和正常的「優惠級抵押貸款」是有很大的區別的。

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  信用低的人申請不到優惠貸款，只能在次級市場尋求貸款。

  而「次級抵押貸款」的貸款利率通常比優惠級抵押貸款要高2%～3%。

  可以說，次級抵押貸款是指向低收入、少數族群（比如黑人）、受教育水平低、金融知識匱乏的家庭和個人發放的住房抵押貸款。

  雖然房地美自稱他們用複雜的風險管理工具、系統以及策略來保護劇烈利率風險變動下的投資者的利益。

  但是，鬼才信呢！！！

  林風在前世看過一篇文章。

  房利美和房地美這兩家有米國政府支持的奇葩公司，才是真正導致米國次貸危機的罪魁禍首。

  而雷曼兄弟，美林以及無數在次貸危機倒閉的投行，只是受害者而已。

  林風讓潘明傑僱傭的十位黑人，就屬於「演員」。

  「演員」一號維布倫·偉茲此時端坐在房地美營業部。

  而丁獻則是假裝正在排隊等待的客戶，坐在了正好能夠清楚地拍攝到一切的最佳角度。

  而超小型的竊聽器已經裝在了維布倫·偉茲的身上。

  偉茲就屬於那種正宗的米國黑人。

  他從出生開始就在皇后區長大。

  偉茲從小就是單親家庭。

  他的母親，在偉茲還沒有懂事的時候，就跟著別人跑路了。

  而偉茲的父親，和米國大多數皇后區的黑人一樣，沒有接受過教育，又不肯出去打工賺錢，拿著政府補助，而主要職業就是一個混混！

  偉茲的父親在偉茲16歲時候因為一場幫派的爭鬥，被人用槍打死了。

  雖然偉茲拿到了一筆賠償費用，但是每過多久就被他揮霍光了。

  這樣的家庭誕生的偉茲自然也沒有經過教育，漸漸地走上了他父親的老路，靠著拿政府補貼度日。

  而他唯一的資產，就是父親給他留下的一套布魯克林區的房子。

  然而，由於沒有正經工作，沒有收入。

  偉茲連每年需要付給政府的房產稅都交不起了。

  這樣下去，房子會被政府收回，強制拍賣。

  房地美營業部。

  偉茲正在和接待他的工作人員交談著貸款的業務。

  而同時，丁獻的微型攝像機，在最佳的拍攝角度，正在拍攝著此時此刻的場景。

  而偉茲身上，高科技的錄音器材也開始錄音。

  房地美的工作人員問道：「先生，您是想要辦理住房抵押貸款嗎？？」

  聽到工作人員的問話，偉茲回答道：「是的！！我想抵押我的房產，換取貸款！！」

  工作人員：「請問您需要辦理多少貸款？？」

  偉茲覺得自己好像把潘明傑給他的「台詞」忘了，他撓著頭說道:「貸款多少？？？」

  還好，偉茲沒有到露餡的時候就立刻想了起來：「我這套在紐約市中心的房產，至少價值40萬美刀！！」

  「所以……我想要貸款35萬美刀怎麼樣？？？」

  那個工牌上叫做弗格森·艾勒的白人工作人員輕蔑地一笑。

  紐約市中心？

  皇后區也能叫紐約市中心？

  確實，按照地里位置，皇后區確實並不是在紐約的邊邊上。

  雖然沒有曼哈頓這樣，是真正的紐約的中心。

  但皇后區其實離曼哈頓也不遠！！

  可是，身為一個黑人聚居，犯罪滋生的皇后區，這個街區根本不會有正常人在這置業啊！

  這裡壓根就是全紐約治安最差，無業的黑人聚集，每天都有槍擊發生的罪惡之地！

  別說白人了。

  哪怕有正經工作，有高學歷，或者那些奮發向上的黑人，都不會選擇住在皇后區！

  至於房產的價格？

  如果換做曼哈頓，普普通通的一套房子，看你價值100萬美刀都不只。

  可是皇后區這樣的地方？

  雖然還沒有具體地去勘察過，但是沒有一套皇后區的房子，能值40萬美刀！

  哪怕是20萬美刀，甚至15萬美刀，也是頂天了的價格。

  況且，這個偉茲的房子哪怕真的市值40萬美刀，就想貸款35萬美刀？

  貸款房屋價值的87.5%？

  這是不是太想當然了一點點啊？

  按照正常的貸款來說，哪怕是優惠級抵押貸款，能貸款出抵押房產的30%到40%的市面價值的錢，就已經是非常非常良心了。

  不過，弗格森遵循了公司培訓時候就告訴每一個員工的第一守則，上門來的業務，怎麼能錯過？？

  反正每辦理成功一筆貸款。合約完成，客戶拿到貸款，公司能夠收到頗為豐厚的提成。

  而弗格森所需要做的就是給顧客一個不錯評級，然後幫他和銀行或者投資機構搭上線。

  而他自己這個業務員，也能收到獎金。

  於是，弗格森耐心地解釋道：「偉茲先生，事實上，您這套房產的價值，我們會有專門的機構評估，你說了不算，我說了也不算。」

  「但我們會儘量給您評估一個比較高的價格。」

  「至於貸款的額度，在我們這裡，最高的信用評級的顧客，可以有抵押價值35%的額度。」

  「當然……你來我們這裡，是因為你在銀行不能直接貸到款。」

  「我們這兒的抵押貸款的利息，會比銀行的標準貸款利率，要高一點點。」

  如果是普通人，聽到自己的房產並不能抵押貸款到自己想要的額度，可能還會爭辯幾句。

  可是偉茲是個演員。

  他壓根不知道哪個叫做弗格森的在說什麼。

  偉茲只知道自己只要背完台詞演完這齣戲，就能收到可觀的報酬。

  弗格森說道：「我現在就來給您評估信用評級。」

  「信用評級對於您來說，非常重要。」

  「評級高的話，您不僅僅可以輕鬆獲得額度比較高的貸款，利率還會低一些。」

  演員偉茲早已經背熟了林風團隊給他準備的信息。

  這是一份，結合偉茲本身背景，編制出的偉茲的虛擬的人設。

  就如同，《戀愛對對碰》的導演組最初給林風的人設一樣。

  不過不同的是，導演組的人設有好幾十頁，但是偉茲拿到的人設只有一頁。