第296章 房地產開發

  整個設計程吟雪依然找的是邊南省那位設計師，給程吟雪設計過那麼多住宅小區和工廠，很清楚程吟雪的思路和想法。

  到現場實地考察後，很快拿出了設計方案和總體規劃圖。

  這個小區分為兩期建設，在設計的同時已經開始拆遷安置工作。

  小區住宅有一室一廳、兩室一廳、三室一廳、四室兩廳幾種戶型，樓層三十三層樓高，全部為電梯樓房。

  地下有附一、附二兩層做車庫。

  樓間距四十米以上，中間有綠化帶、水池，有籃球場、兒童公園、公廁等公共設施。

  小區各處安裝監控裝置，有專門的中控室；周邊用圍牆圍住，配置安保人員管理。

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  沿街的樓棟一樓、二樓為朝外的商鋪。

  這些樓房中有幾棟作為回遷安置房，拆遷戶按面積或分戶人口回遷安置房。

  方案一拿出來轟動了，看著漂亮的總設計圖，人人艷羨不已，恨不能自己是那拆遷戶。

  戶籍在確定要拿那塊地的時候就已經凍結。

  前世因為拆遷各種戲劇上演。

  有釘子戶坐地起價的，有連夜離婚為了多分幾套回遷房的，有連夜加蓋房子多算面積的，反正能想出來的方法都想出來並實施。

  也有開發商半夜將釘子戶抬上車扔到野地的，也有開發商帶著推土機強拆鬧出人命的。

  程吟雪不給眾人反應的時間，拆遷工作組由政府、開發商、當地街道等各級部門聯合成立，貼出通知。

  在回遷之前拆遷戶的租房費由開發商支付，幾種戶型拆遷戶自由選擇，超出面積的按低於市價百分之十補差價。

  第一次遇到拆遷，還能回遷，以後住的是大房子，棚戶的居民都很高興，沒有過多的討價還價就搬遷了。

  那時的人還單純老實，沒有太多的算計，拆遷工作進展順利。

  很快場地平整出來，開始挖地基。

  整個施工建設是總包給省建築公司的，但是開發商派駐了工作組在現場監督，就怕施工方在裡面吃拿卡要、以次充好。

  三十幾層樓的高樓，一點兒不敢馬虎。

  鋼筋、河沙、水泥、水電、電梯等等這些採購無一不是幾方共同審核後才能通過，採購前通知好幾家供貨商帶著樣品、報價、企業簡介和相關資質來，差不多算是邀標採購了。

  那時還沒興起採購招標，但程吟雪用這種折中的方式，加上幾方把控，把整個建設過程中的原材料品質、建設過程中的單項驗收等牢牢把控住，力爭打造出一個有品有質的高檔小區。

  同時還成立了樓盤銷售團隊，印刷了精美的宣傳圖冊，還有沙盤模型。

  因為是全省第一個商品住宅小區，還特意跟銀行合作了個人住房抵押貸款業務，方便那些想買錢又不夠的市民。

  這種開發商的建設貸款和市民的個人住房抵押貸款都是首例，杜書記和郭副省長為此專門把銀行系統的負責人召集來研究怎麼貸款。

  既能保證貸款順利進行，不讓開發商、市民因為高額利息而望而卻步，又能保證銀行順利收回貸款。

  雖然是首例，但也開了先河。

  這在國外並不罕見，金融專家們查找國外的相關資料和各種案例，分析利弊，最終拿出一套個人抵押貸款購房方案。

  樓房沒有搞預售，都是等封頂後才開始銷售。

  杜書記他們為此專門找了大量的國外房地產資料來看，裡面有預售和現售兩種模式。

  見程吟雪用的是現售，問她為啥不用預售。

  程吟雪告訴杜書記預售確實對開發商很有利，及早收回資金，加快了資金的周轉率。

  但是對於買房的個人來說卻是不公平的。

  首先是提早一兩年占用家庭的巨額資金，而且若是開發商爛尾，那麼購房人不但拿不到房子，還要一直給銀行還貸。

  雞飛蛋打，還背負巨額債務，對個人很不公平。

  這種預售方式給了開發商極大的空子鑽，最後受傷的是購房者和銀行。

  所以並不主張政府同意開發商預售。

  杜書記他們也是第一次試行，沒有想到這些環節，聽了程吟雪的話，才發現原來這裡面蘊藏著巨大風險。

  所以最後江東省出台的房地產銷售政策全是現售，不允許預售。

  程吟雪的房子沒有公攤面積，全是實打實的面積，還有飄窗以及空調安裝位置預留。

  那時還沒三十幾層的高樓，供水系統上不去，十五樓以上採用二次供水，樓頂上增設水箱和變頻增壓泵。

  電梯、監控系統全部定的進口產品，供貨方已經派人到現場考察溝通，只等施工進度到了就入場。

  作為房地產試點工程，這個商品住宅小區的建設一直受到上面的關注。

  很快一年的時間過去，最先蓋起來的幾棟樓開始銷售。

  提前一個月售樓處就接待客戶的垂詢，售樓大廳里銷售代表統一的白襯衫、藏藍色西褲、藍色領帶，面帶職業微笑，專業講解戶型和購房政策，以及這一片未來的規劃，告訴客戶未來它的升值空間有多大。

  然後熱情地帶著客戶到樓盤去實地查看。

  雖然還只是水泥牆面，還沒有水電安裝和刮大白，但漂亮的戶型、良好的採光和視野、便捷的電梯上下樓，讓來參觀的客戶都喜歡上了這種新型住宅小區。

  來考察的客戶多以生意人、外地富商、體制內的公務員、企業高管這些有經濟實力的人。

  工薪階層連來參觀的都沒有，高昂的價格讓他們沒有足夠的勇氣踏進來。

  開盤那天人潮湧動，天不亮就來了好多人排隊買房。

  程吟雪經常去找嚴淑華，鼓動他們也買一套，附近就有一所重點中學，以後段小霞按學區劃分就能輕而易舉進重點中學。

  嚴淑華開始還有些捨不得，覺得太貴，買的話還要去貸款，覺得壓力大。

  程吟雪告訴她後面的二期房價還要貴，現在買兩套，等到二期的時候可以拋售一套，賺的錢就可以把另一套的貸款還掉。

  嚴淑華動心了，把家裡能湊出來的錢全找出來。

  嚴淑華真的很會攢錢，這幾年清江機器廠效益好，段毅鳴又是一路青雲，工資獎金都很高，一不小心攢了有近三萬塊錢了！

  程吟雪一看，可以全款買兩套四室兩廳的大房子了，哪裡還需要貸款。

  最後選了一套四室兩廳的自住，另外選了兩室一廳、一室一廳各一套，都是全款買的。

  兩室一廳這種戶型以後轉手很好賣。

  當然這房子也沒落下老廠長，前世老廠長對自己一家的關照程吟雪兩口子一直念念不忘。

  開盤前程吟雪也找過老廠長，勸他手裡有錢的話就買一套大房子，將來退休了去住，電梯房上下樓很方便。

  老廠長以為是程吟雪的樓盤不好賣，找自己幫忙的，很爽快地答應了，還給自己的親朋好友推薦。

  開盤的時候除了公務員、生意人，企業里來的最多的是清江機器廠和春江機器廠的人。

  老廠長把春江機器廠的張廠長給叫來了，然後春江機器里跟著來了一大波人。