233九九九年地契
2024-05-27 10:23:47
作者： 幻如空
在滬市城堡豪宅樣板間正式開放前，林若妍掌管的公司里還有一件大事，就是馮剛導演的電影《手機》即將上映了。在原書中，這部電影是拿到了五千多萬的票房，是當年內地電影的票房冠軍。
而隨著林若妍到來書中的世界，那個不可控事件因著科學預防完全沒有發生，國內經濟環境比預期良好，或許這部電影的票房能攀升。這部電影正經是林氏花納影業傳媒公司成立後投資的第一部片子，若是能取得成功意義非凡。
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電影首映式在京市，林若妍沒有參加，她還在滬市的城堡豪宅這邊看樣板間。樣板間實際感受的確震撼，不過以她後世人的眼光看，仍然存在一些問題。
這種超越普通人想像的貴族城堡，就算是親身去歐洲參觀過正經原版的人也不是能立刻把所有細節都顧及到。要一點點看，模擬居住在這裡的人的心態去體會。
林若妍不光自己看，還帶了她這邊成立的高端物業管理公司家政服務和安保有經驗的人去看。
從設計師的角度更多考慮的是這處大宅子業主使用的方便舒適，而帶著服務人員和安保人員去看，就要從宅子日常維護以及安防的角度去思考。
購買此處城堡豪宅的人大多數有其他國籍，也不會長期居住在國內，豪宅內沒有主人的時間更長，卻不能單純放置，仍需要打掃維護。同時，有沒有主人在，宅子的隱私和安全也都是十分重要的，不能有安防的黑洞死角。
服務人員提出的一些問題更偏重日常維護保養方面的邏輯。
就比如，所有的衛浴設施都不貼地，都用懸掛式，這種就很方便做清理，看著也高級。問題在於懸掛的東西也有接觸牆面的部分，那裡的溝槽打掃是否方便，仍需要真正做保潔的人評判。
再比如工人房的一些設施，可以考慮單獨一套水電空調系統。這樣主人不在時，只開一部分設備，能節省大量的能源。這倒不是擔心業主交不起能源費，而是凸顯了環保節能的理念。
安防人員則通過對比國際上一些重大案件的疏忽，對城堡豪宅的設計格局裝修細節提出修改，以便將來入住的業主能夠更方便設置安防的相關設備。
其實林若妍也是可以提供安防設備預裝的，不過真正的業主都有自己的安防合作公司，他們也不放心別家給的設備。因此這一塊成本，林氏地產就只能轉化為從設計角度給做了科學預留，能兼容國際頂尖的設備接入即可。
所有這些小心機，一點點排查，再一點點調整，都耗費了一些心力。
林若妍忍住了沒有直接越級管理，她讓現場項目經理去與設計部工程部成本部以及施工人員周旋協調，她就等著看最終整改後的成果。她為了自己偷懶找了很冠冕堂皇的藉口，如果一開始她就干涉特別深，那麼她的隊伍就無法成長。
因此她躲在五星級酒店中吃喝玩樂，偶爾出門去滬市知名的景點飯店遊覽加吃喝，也能心安理得了。
這時候鄭老爺子來找她了。
與其他合作者不同，鄭老爺子是境外僑胞，而且沒有在國內做生意前，已經出資捐了幾個偏遠地區的小學校舍，有著商人的精明，同時也有著一流的人品。
林若妍招待鄭老爺子的時候，就格外上心，如同晚輩一樣相處。
鄭老爺子也喜歡林若妍這樣的晚輩姿態，他有兩個兒子，都娶了媳婦，遺憾的是沒有女兒。媳婦和女兒是不同的，人到晚年，他某些遺憾的情緒能在林若妍這裡得到精神安撫和慰藉，也是讓他非常珍惜。
鄭老爺子當初同意兒子在京市買豪宅，就是為了「退休」後能長居國內。現在有了與林氏的合作，以及林若妍這樣一個可心的「女兒」，讓他留在國內的心更堅定了。
林家這個小姑娘不簡單，豪宅項目做的精彩，其他行業也有涉獵。鄭老爺子前段時間讓做外貿的小兒子代理了美容儀在東南亞那邊的推廣，做得風生水起，自己這邊主營的零售大商超在國內也接二連三落地了，心情正好。
聽聞林若妍在滬市養病，他也正好來這邊談生意，肯定要見一見才放心。
林若妍知道這位鄭老爺子不是隨便見人的，見面肯定要談正事。她就先將自己手頭這些生意都理了理，看看還有哪些能合作的。
前面幾次接觸，林若妍認為鄭老爺子可能對中式家具感興趣，再不然近視治療儀或許也能談東南亞方面的總代理。
沒想到真正見面後，鄭老爺子卻問起了林若妍在海外的項目。
「林總，聽說前段時間你去了南美，那邊也有了住宅項目是麼？」鄭老爺子轉入正題。
林若妍點頭，簡單說了一下，在南美就是蓋普通的社會住房，類似國內的職工定製住房那種，談不上高端。
鄭老爺子笑道：「那麼林總是否想過在獅城做一個豪宅項目呢？」
林若妍當然想做豪宅了，綜合利潤看，豪宅賺的比普通住宅多。獅城那邊也是個好地方，扼守海上交通要道，金融和經濟極為發達，已經進入了現代化國家的範疇。
郝河山的一些軟體業務都已經向獅城拓展了，不過那邊拿地卻不如想像中容易。當地國土面積狹小，人口卻很多，說是已經開始填海造地增加國土面積了，外來開發商輕易是不可能拿地開發項目的。
她是有心無力，一時還沒有摸到門路。
鄭老爺子說：「我在獅城有比較靠譜的關係，能拿到一塊999年的居住用地。本來我是想自己嘗試做地產開發，後來見識了林總的那些地產項目，尤其豪宅項目，我才知道其中門道很多，外行學起來不容易。」
這已經是明晃晃拋出了橄欖枝。
在獅城用地分為三種類型，一種是99年的用地，如果建設住宅，是公寓或組屋的性質，組屋就是類似國內經濟適用房的概念。另一種是永久產權，這是獅城獨立前就有地契，承襲至今，非常少。
最後一種就是鄭老爺子提出來的999年的地契，一般如果做豪宅項目，肯定首選這一檔，長久的土地使用年限就意味著能夠更安穩居住其上。
鄭老爺子一出手就能搞到這樣的地契，是林若妍望塵莫及的，接下來肯定要談的是利益分配問題。