216試點長租公寓

  林若妍心想，既然她都來滬市了，長租公寓這個事情其實是可以考慮，提前布局的。

  相對於北方地區，滬市經濟更發達，外來打工的人非常多。他們一開始單獨租賃肯定租不起正經小區內的單元住宅。或許考慮合租一套房子，有的乾脆是住地下室，有窗沒窗無所謂，只要交通方便，房租低。

  這種與他人共享的居住環境，自己住著不舒服，還打擾到隔壁鄰居常規家庭的正常生活。你家三口人住兩居，隔壁戶型和你一樣，人家卻塞進去八張上下鋪，長期十六個人來回出入，男女混著，屋內私搭亂建，水電氣各種安全隱患，從早到晚都是開門出入和喧譁的聲音，肯定會引起各種糾紛。

  就算是住在正規住宅樓房的地下室，這種昏暗潮濕的地方改造出來的格子間，明線接一堆電器，還有用瓦斯爐做飯的，住在樓上的普通居民能睡踏實？

  然而大城市裡，能讓人選擇的廉價公寓實在太少了。外來務工人員有的時候就算有錢，也找不到特別合適的房子，便宜又有一定品質的租房需求一直都存在。

  長租公寓這樣的產品，把同類的客戶集中在同一棟樓內，不去干擾其他類型的居住模式，早晚會興盛起來。

  「方總，你說的那種公寓樓其實大有可為。尤其滬市這種經濟發達的超大城市，若是選址和面對的人群都匹配上，服務到位，真的可以做起來。」林若妍思考了一下，認真說出了她的想法，

  

  「我在粵省那邊有家具廠，那邊廠子很多都沒有自己的工人宿舍，就給工人租那種村里宅基地自建房住。粵省的宅基地上往往都自己建出四五層甚至六七層的多層，每層一個洗漱間，將房子分出幾十個小間，租給外來務工人員。你要做的是那樣的公寓麼？」

  「那種公寓的租金上不來。我想做中高檔的，客戶是這種相對集中的商貿城裡的小生意人，或者是城市核心位置滬漂小白領。」方玥坦言，「我要做的都是帶衛浴的單間，畢竟讀書那麼多年，學校宿舍都是四人間六人間甚至八人間，工作了自己掙錢了，特別是都市白領，要體面要隱私，沒道理還要和別人拼房間。」

  「說的太對了。可是滬市交通方便的繁華地段，單間租金很高。哪怕是合租一個大套型，也不是每間都有衛生間。很多人捨不得，就還是只能租地下室住，等攢夠了錢再換好的。」

  方玥感嘆：「是啊，我去香江看過檔房，一個大三居居然能分成十八間檔房，不過戶內空間再小，也可以洗衣做飯上廁所。」

  林若妍在現實世界看到過檔房的照片，五平米的室內空間，推門馬桶、洗手池和電磁爐，可以塞下洗衣機和小冰箱，在這些東西之上就是爬梯上去的床板。這就是俗稱上床下廁。或者有的乾脆就是在衛生間裡擺了一張床，蓋上馬桶蓋就當床頭櫃，坐在馬桶上，還能對著洗手池子做飯洗衣，省了一張椅子。

  然而這已經是條件不錯帶衛生間的單間了。大多數底層務工者住的是上中下三層的籠屋，隱私只能依賴布帘子，隔音就別想了。

  那種籠屋一般都是城市的繁華地段，相當於床位的空間，被鐵絲網圍住，整個屋子裡十幾個人住，一間大門內好幾間這種屋子，住著幾十個人，就一個廁所。做飯或許有，幾十個人共用的。而籠子裡屬於自己的空間和棺材差不多，東西多了，睡覺就蜷縮著伸不直腿。空調也不用指望，自己床頭能通電掛小電扇已經是不錯的了。

  這麼差的居住條件，一個月的租金也很貴，幾乎榨乾底層勞動者收入的大半，剩下的只能買吃的，談不上生活，只能是勉強生存而已。

  在滬市，很多上下鋪的群租房已經有了，不過大多數人會選擇更便宜的地下室。可惜再過幾年由於各種安全事故，那些地下室經營空間都會被清空，不許再辦小旅館。

  方玥雖然同情這樣的人，不過她做生意，總要想自己怎麼賺錢。

  她以前一些剛需住房的不可售空間，尤其沿街底商的二層，或者地下室本來那些自行車停車庫都已經有人盯上了，就是整租過來，打出隔斷分成小格子間當公寓出租，按天或者按周收費，押金不貴。

  很多人租不起更好的房子不止是租金貴，押金也拿不出來。小旅館不收押金，直接入住，按天結帳，還給提供洗漱用品，這就能滿足外地務工人員的需求。

  十幾年後，大城市漂的新白領，很多也選擇經濟型酒店包月租，比自己租單間划算。包月租比日租便宜，每天還有人給換床單和毛巾，不用自己操心打掃。

  唯一不方便的就是洗衣服做飯。單身基本不做飯，洗衣服找洗衣店，或者氣候溫暖的地方手洗單薄衣服也都能湊合。他們逐漸拋棄了租傳統單間或者是那種一居小戶型，那種正規居室的租金已經超過了他們的月收入，然而他們對生活品質的訴求和審美眼界也一下子降不下來。群租房隔斷房，都不是他們能接受的。

  林若妍想起，在南美玻瓦國花萌萌和陳俊也提到了公寓的事情，在海外搞，恐怕不如在早點在國內布局更安穩。

  書中此時還沒有長租公寓這個詞，就只是相對年租普通住宅不同的，又不像日租酒店那種的產品類型。她要抓緊占領市場份額，推出優質的品牌。

  方玥若是想做，她們兩個能不能考慮合股一起來呢？方玥做剛需剛改住宅就是一直在打造品牌，她對品質和成本把控比林若妍更精緻。

  方玥也在思考，自己要不要和林若妍一起開闢那種公寓市場。她的住宅客戶群體都比較年輕，當年剛到大城市打拼的時候，租房是第一道坎。從他們步入職場第一步，就被她的品牌洗禮，等這些人出息了，有錢買房了，首選考慮的豈不是她開發的剛需剛改住房麼？

  方玥也知道，自己財力不太夠，酒店的管理團隊也沒有。而林若妍恰好與她能互補。

  兩人都有想法，一拍即合，說起了在一線大城市選個地方先合作一次試點。林若妍考慮到是把民宿管理團隊訓練出一批專門搞長租公寓，家具方面針對公寓需求打造一批新型產品。而公寓內其他的東西都方玥搞，差錢了她這邊就量力而行給添點，主打輕資產運營。

  方玥當下同意了，安排手下去找合適的項目。林若妍那邊也讓花萌萌從酒店民宿這個團隊中選人。

  另外林若妍還要開發線上管理軟體，這個就安排給現任的信息部負責人了。畢竟郝河山已經去挑科技公司大梁了。