329 收購魏城公司

  「宋局長，歡迎光臨。」和氏大廈辦公室內，徐志笑著說道。

  「徐先生，這裡是香江，我可不是什麼局長，我只是華潤集團駐香江分公司的經理而已。」來人也客氣的笑道。

  「哈哈，那宋先生請坐吧。」徐志笑著說道，來人正是華潤集團駐香江分公司的總經理宋建忠，也是魏城公司的負責人。

  「多謝了。」宋建忠笑著說道。

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  徐志問道：「宋先生喝什麼？茶還是咖啡？」

  宋建忠道：「茶吧。」

  徐志點點頭，秘書也立刻前去準備。

  「徐生，今天來這裡是想與你討論一下關於魏城公司之事。」宋建忠頓了頓說道：「你我雙方已經討論了很久，不知道今天能否結束這件事。」

  魏城公司就是天水圍4.83平方公里土地的所有者，現如今華潤集團占股51%，恆大集團占股49%。

  天水圍位於香江新界，與深海市的蛇口隔海相望，在1979年之前，這裡是一片農田與魚塘，主要的居民就是當地的一些農民與漁民。

  79年3月，受益於內地改革開放，香江的前途被一片看好。而當時整個香江人群大部分都聚集在港島及九龍半島之上，狹小的面積之上有接近500萬人口。

  是以，港英政府決定開發新界，最終選中了天水圍，計劃在這裡興建一個「衛星城」，而最初的三家開發商就是李嘉成、胡應濱及中資華潤集團，其中華潤占股51%，如果當初這個計劃能夠完成，華潤集團將是最大的獲益者。

  華潤集團成立於30年代，在香江的分部一直從事貿易工作，整個香江的大部分民眾的食物及其他日常生活用品都是從內地而來，這一塊由華潤所壟斷，就單以利潤而言，整個香江能夠超過華潤的也是屈指可數。

  不過華潤是國企，大部分利潤都得上交國庫，在70年代，香江房地產市場火爆，華潤也眼紅地產的利潤，但直到改革開放之後才敢正式進入地產行業，而這第一戰就獲得了接近5平方公里的地皮。

  按照華潤的原計劃，整個天水圍項目開發的時間橫跨20年，投資超過200億港元，興建一座能夠容下超過50萬人的新市鎮，如果這個計劃成功，那麼華潤集團將會成為香江最大的地主。

  然而正當華潤準備在香江地產領域大幹一場的時候，香江隔壁的深海市卻提出了希望華潤集團投資深海市的申請。

  深海市是內地改革開放的重要棋子，中央高層對此也頗為贊同，即使華潤當時的最高層前往京城敘述「天水圍開發計劃」的前途，但中央政府更多考慮的是政治方面的因素，因此華潤的資金被調集前往投資深海的基建項目，而天水圍項目根本沒有足夠的資金進行啟動。

  雖然沒錢，不過香江的房地產實際上最重要的是土地，沒錢並不重要，從銀行貸款就好，但天水圍最大的問題卻是政治問題。

  此刻，關於香江未來的中英談判還未開始，不少人並不看好新界的發展前途，他們擔心到了97年所有的投資都會化為灰燼，因此華潤找不到合資夥伴，而銀行方面自然也不肯貸款。

  雖然小試了幾個小型樓盤，但民眾的熱情太低，連炒房客都發現這邊沒前途後，都揮刀自損離開。

  恆大集團自一年多以前就入股魏城公司了49%的股份，其中按照比例注資了一次2000萬港元，後續所有的地產開發皆是華潤所經營，但到了今年年初，因為幾個項目虧損，資金耗光，恆大不肯再注資，華潤也一樣缺錢，於是魏城公司就陷入了嚴重的困境。

  徐志點頭道：「魏城公司現在的情況，是沒辦法開發天水圍那一片土地，這根本原因並不是沒錢，或者天水圍的交通問題，即使我們再繼續投入資金，建起來的住宅和商業也賣不出去，這種投資並沒有任何意義，這一點，宋生應該比我要更清楚。」

  天水圍雖然交通成本有些高，但畢竟土地成本低，建起來的房子不可能沒人要，要知道隔壁深海市的樓盤都被香江人瘋搶而光，到天水圍總比到深海市方便一點吧！

  房子賣不出去的根本原因還是因為政治原因，現在的香江媒體已經開始關注新界租期的問題，這個問題不解決，誰敢來天水圍買房子

  「徐生說的很對，可是魏城公司的資金已經耗光，放在那邊置之不理也不行啊。」宋建忠無奈的說道：「當初魏城公司拿下這塊地之時，與港府也簽了一系列的開發條件，現在長時間沒辦法開發，據說港府內部已經有不少聲音要求收回這塊地了。」

  「那宋先生有什麼想法？」徐志點點頭問道，宋建忠的擔心其實是對的，港府的確有意收回這塊地，如果按照正常的商業合同，政府給了地你沒能力開發，那麼這塊地就會被強制收回。

  不過因為華潤的背景，港府實際上還是給了足夠的補償，22.58億港元，這是明年中旬港府收回整個天水圍土地，同時以8億港元的價格將其中位置較好易開發的38公頃土地又售回魏城公司。

  在原先的歷史上，這塊地最終被李嘉成拿到手，在90年代開發了香江最大的圍村「嘉湖山莊」，獲利超過百億港元。

  只是38公頃，老李就獲利百億，而如果現在能拿下整個天水圍接近500公頃的地皮，到了90年代，這又是何等的利潤？

  宋建忠搖頭道：「我是沒什麼好的主意，所以才能請教徐先生，畢竟徐先生你也是魏城的股東。」

  徐志想了想說道：「宋先生，如果華潤覺得天水圍項目無法進行下去，不如將股份賣給恆大，你覺得如何？」

  「徐先生，你想收購整個魏城公司？」宋建忠也明白了過來。

  徐志點頭道：「對，既然華潤沒辦法開發這個項目，我可以高價購買剩餘的股份。」

  宋建忠沉思了片刻，說道：「徐先生，即使你收購了整個魏城，也一樣無法開發天水圍這片土地啊！而且港府隨時有可能會收回這片土地。」

  徐志笑道：「我賭的是未來，至於與港府的交涉，這一點宋先生不用操心，收購之後，這一切就與華潤集團沒有任何的關係。」

  「徐先生如果真的有這個意思，待我回去後聯繫上級，如果上面同意了，我會再來拜訪您的。」宋建忠正式的說道。

  「沒問題。」徐志笑著說道：「6億港元，這是我的報價，希望宋先生及華潤集團的高層可以好好考慮這個報價。」

  天水圍雖然在後世的1982年被港府以22.58億港元回收，但實際上那時地價已經開始下跌，港英政府為了交好內地，故意抬高了價格進行收購。

  現在恆大公司提出6億港元收購魏城公司51%的股權，價格方面已經非常合理。

  ……

  「咚咚咚……」

  「進來。」

  「徐生，置地與佳寧購買希爾頓酒店的資金已經到帳了，這筆資金我們該怎麼處理。」馬士民進來後匯報導。

  「25億港元，早知道這樣，當初就不用那麼麻煩在股市融資了。」徐志笑了笑又說道：「這樣吧，你從和黃的帳戶上再調集幾億，籌齊30億港元，再兌換成美元，然後去美國購買一些公司的股份，公司名單我過幾天給你。」

  「繼續投資美股，是不是風險有些大？」馬士民問道，之前和黃已經集資30億港元入股通用電氣，這次再投資美股，讓他有些擔心。

  徐志笑道：「現在把錢放在香江我才更擔心，你按照我的要求做就行了。

  對了，貸款給置地佳寧的是哪家銀行？」

  「渣打銀行。」馬士民答道。

  「渣打銀行？」徐志笑了笑輕聲道：「越來越有意思了。」