239 九龍倉易主（1）

  「徐生，這是置地公司剛剛刊登的報紙！」辦公室內，王禮明遞過來一張報紙。

  徐志接過報紙，仔細的看了起來，這是一份關於置地公司公布的一份收購計劃，以兩股置地新股加76港元周息10厘的債券交換九龍倉股票，預算增購3100萬股，意圖增加九龍倉股份從20%至49%。

  鮑富達之後公開宣傳此次並非收購，也無意改變九龍倉董事局結構，不過明眼人都知道，此次的收購目的就是驅逐包玉鋼與吳廣正二人。

  王禮明道：「包玉鋼這幾天正好在歐洲，置地的打算應該就是趁著這段時間，快刀斬亂麻收購足夠的九龍倉股份，現在包家只有一個吳廣正在主持大局，如果反應稍微慢點，可能就來不及了。」

  「不急，置地前幾年在收購牛奶公司的時候業用了這一招，這次雖然有債券，但股民們已經不是很相信這種收購承諾了。」徐志解說道。

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  王禮明道：「置地剛剛出手了金門大廈，手上的現金應該超過10億，如果他們肯用現金收購，會簡單很多。」

  「手上有現金，才能對任何發生的意外做好準備，債券這玩意雖然有利息，但畢竟不用現在出錢，而且才10厘的利息，比12%的最低優惠利率還要低。」徐志笑著說道。

  王禮明道：「那我們要怎麼做？」

  「置地發行的這次債券能轉股嗎？」徐志反問道，他與包玉鋼的約定王禮明並不清楚。

  王禮明說：「不能。」

  「那我們暫時不參與了。」徐志道：「怡和集團的人應該也是擔心置地也會被華資盯上，所以不敢再和當年收購牛奶公司一樣全部以股換股了了。」

  王禮明道：「雖然怡和持有置地的股份也不足20%，不過放眼整個香江，能動手的也就我們了！」

  「暫時沒必要，真要是爆發這種收購戰，估計我所有的其他投資計劃都得耽擱，現在還不是時候。」徐志搖頭否決道。現在地產經濟快到巔峰時期，置地因為持有超過10棟中環大廈，總市值已經突破百億港元，現在的華資還沒這個能力啃下這塊骨頭。

  王禮明問：「那我們就等著包玉鋼的反應了？」

  徐志笑道：「估計包玉鋼也應該知道了！」

  ……

  就在置地公布收購計劃的10分鐘後，吳廣正立刻打起了越洋電話，將發生的事情告知了包玉鋼。

  包玉鋼只回答了一句：「我知道了！」

  第二天，6月21日，包玉鋼取消了原定的與英國皇室成員的高爾夫球活動，轉而約見了當時也在倫敦開會的滙豐銀行主席沈弼，說明了自己即將進行反增購計劃，希望滙豐能借貸15億港元。

  沈弼答應了！

  隨後，包玉鋼取消了與墨西哥總統的會面，從倫敦繞道瑞士，再返回香江，回公司待了一會，就直接找到了徐志。

  徐志的半山別墅地處淺水灣，是曾經和記黃埔旗下的資產，後轉讓於徐志，總面積6000餘尺，擁有單獨的運動房及會議室。

  會議室內，包玉鋼直接問道：「徐生，按照我們之前的約定，我現在出價105港元一股，現金，也多於置地的出價，不知道你是否滿意。」

  「可以。」徐志也沒有再多要求，這已經是包玉鋼準備在股市上收購的價格，即使自己不出手，散戶們也會為這個價格瘋狂，怡和也會趁機套現，一旦自己錯失良機，收購戰結束，股價就會立刻跌下去。

  包玉鋼得到了滿意的答覆，說道：「好，有了徐生的股份，我對這次收購更有信心了！」

  「等等。」徐志取出一份報紙，說道：「包生，你還是先看看這份報紙吧？」

  包玉鋼接了過來，第一眼便看到信報的標題：《二鳥在林不如一鳥在手》

  這是一篇信報的政經短評，認為置地集團此舉旨在趁高拋售九龍倉股份，目的是為了購進置地以鞏固其控股權，並以「圍魏救趙」形容置地的「增購」手法，同時指出如果置地遭遇到包玉鋼反收購，必將壯士斷腕賣出九龍倉股份。

  徐志問道：「包生，怎麼看這個評論。」

  「挺有眼光的。」包玉鋼笑道：「其實這個問題我也想過，不過對我來說，奪到九龍倉控股權是最實在的，其他的事情並不重要，置地如果真心放手，只為套現，那我必然更開心，因為這樣可以避免後面更大的提價。而且徐生你這邊有10%的股份，我只要再收購9%即可，怡和也套現不了多少！」

  「既然沒問題，那我就先恭喜包生即將獲得九龍倉了。」徐志哈哈笑道。

  包玉剛苦笑著搖頭道：「那也比不了徐生你的威風，和黃和港燈的資產可更是另人羨慕啊！」

  徐志道：「九龍倉的規模雖然比不過和記黃埔，但基本上都是極為優質的資產，特別是海港城，雖然目前虧損嚴重，但整個項目也即將完工，在未來，海港城必然能夠成為香江新的商業中心。」

  「未必，如果海港城沒有預估中的順利，那九龍倉公司恐怕真的要虧損嚴重了。」包玉剛說道，九龍倉在78年之所以被李嘉成偷襲成功，最重要的原因就是股價低迷，而低迷的原因就是海港城這個項目太過龐大，置地又不願意引入外來資金，最終導致公司虧損，股價暴跌，於是就有了後續的一系列股權糾紛，。

  徐志道：「包生如果不看好這個項目，不如將來轉交給我如何，我可以以港燈的發電業務來交換，發電業務不可能虧損，目前這些年每年可都穩定淨賺2-3億港元左右，如何？」

  後世的海港城每年收租超過百億港元，淨利潤占這個九龍倉集團的一半以上，每年銷售額占整個香江零售額的8%。而如果翻開後世電能實業（港燈拆分後的發電公司）的年度財報，一年的淨利潤差不多80億港元。

  這兩者看起來差不多，但其實不然，電能實業之所以利潤如此之高，是因為後世李嘉成入主港燈之後，連續在10年之內提價7次，在2009年，港島地區電價1.19元/度，而對面的整個九龍也才0.88。為此，老李不知道被香江多少人痛罵吸血鬼，在淨利和名聲之間，這種選擇有些糾結。

  「徐生可真夠捨得的。」包玉剛顯然也十分心動，不過最終還是拒絕道：「海港城不賣，不過如果徐生真的有意出手港燈發電業務，價格可以商量。」

  徐志聳聳肩說道：「也是，現在說這個還為時過早，還是等包生真正入主九龍倉，我們再討論吧。」