第843章 方法

  「這爛尾樓的債權很複雜啊。」宋老五說，「你可不要被人騙了。」

  「不會的，我已經查清楚了。」林東說，「擁有明珠樓股份的公司，一共是五家。擁有債權的公司，是十三家。其中有四家是既有股權又有債權。有三家是既有股權又有債務。這十三家裡面互相欠債的又有八家，互相持股交換股權的有九家。」

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  「我聽著都覺得頭暈了。」宋莉走出來說，「這也太複雜了吧？」

  「是啊，前些年有人打這棟樓的主意，結果一問，被裡面錯綜複雜的關係搞暈了。想要強行收購吧，立即有七八分訴狀告到法院，連法院都被裡面的關係弄暈了。拖延了好幾個月，最後還是不了了之。」宋老五說，「可算不上什麼好項目。」

  「那是以前，現在情況已經完全不同了。」林東微微一笑，似乎成竹在胸。其實他就記得數字，這五家十三家公司叫什麼名字他都不記得。幸好成功收購大樓的手段，他還想的起來一二。

  「怎麼不同？」宋老五問。

  「這十三家公司本來有好幾家都是為了建樓而專門設立的項目公司，實際上的股東，只有四家。只不過大樓開發失敗，這四家公司內部失和，主事者爭吵不休，各據一方，這才把事情弄複雜了。」

  「你倒是調查得很清楚。」宋老五說。

  「以前他們還想著籌集資金重啟項目，把大樓建好賣出去賺一筆。可是這都十幾年了，大樓完工還是遙遙無期，絕大多數人早就不想拖了，只想把大樓趕緊賣掉。只是這裡面法律關係太過複雜，有一個人向法院遞了訴狀，其他人也只得跟上，要不然自己的股份和債權就有可能無效。」

  「那你究竟有什麼辦法呢？」宋老五問。

  「前一陣子市政府發過一個通知。」林東說，「市中心土地緊張，拍賣拿到的閒置土地不得超過三年，開始建設後無特殊原因不得隨意停工，否則的話就要把土地收回，重新拍賣。只要市政府針對明珠樓下這麼一個通知，保證那十三家公司立即團結一致把股權債權梳理清楚賣出去。」

  這通知其實也就是個笑話，從來都沒認真執行過。因為這個通知並不是法規，真的要沒收土地，人家肯定去打官司。行政司法一向都是難題，一打起來肯定曠日持久，土地還是不能開發，與下通知的初衷正好相反。所以市政府從來都不真收地，最多只是罰款。可是那點罰款，怎麼和囤地的收益比呢？

  「你要政府發通知，這倒不算難。」宋老五說，「問題是發了通知，人家整理好了股權債權，幹嘛一定要賣給你，肯定是拿去拍賣。普通人可能不敢買，可是有關係的肯定知道這通知不是認真的，肯定會去競標，這麼一來，價格就會接近市價，想要六七百萬拿下來，不可能吧？」

  說得好，林東也不知道上輩子拍下大樓那公司是怎麼解決這個問題的，反正他們就是以市價的一半把大樓買了下來。現在林東當然也想好了藉口，「現金，那四家投資公司，最需要的是現金。」黃文斌說，「他們要整理債權股權，必須要有現金注入才行。可是他們虧本虧了這麼久，又誰都信不過誰，要再拿出錢來，那是難於登天。」

  「別人一看，債權沒整理好，也不敢進來？」宋老五點了點頭，「這法子倒是不錯，拿著大筆的資金先行進入，等債權整理好了，你也已經把大樓掌握在了手裡，別人要買，代價要高好幾倍。」

  「那些債權互相牽扯，要解開的話，需要的錢可不在少數。」林東說，「最高峰之時，可能需要十億以上的現金。我這兒項目很多，有些錢必須壓著，可能會不夠。如果你對這個項目有興趣的話，可以借一些錢給我，一年內至少能增值100%，如果沒有，我給你補足。如果超過，也是按照五五分成。」

  「100%？」宋老五倒吸一口涼氣，小生意來說三五十的利潤不算什麼，100%的利潤偶爾也能看見，可是這種上億的大生意，能夠拿到100%的利潤，可真是罕見之極。就算是宋老五，也不能輕易放過。

  思考了好一會，宋老五才點頭：「那個東方樓，算我的一份。你儘快擬定一個計劃書過來，看看究竟要多少資金，我盡力幫你籌集。這事投資太大，你要千萬小心，有什麼問題立即撤資。錢越多就越需要謹慎，一不小心，損失了錢財，中幾百次彩票都補不回來。」

  「我一定會小心的。」林東點點頭，其實這事沒什麼危險，只要把宋老五的錢借出來，然後投入到地產開發中就完事了。地產開發一年100%的利潤雖然比較困難，但也不是不可能，就算略少一點，林東他補上就是。

  「在這吃吧，天都晚了，吃完飯再走。「宋莉安排道。

  「不了，雅軒還在家裡等我呢，我得先回去。」林東笑了笑，轉身離開。

  「女大不中留啊，人家都走了那麼遠了，還看呢，已經不把我這個爹放在眼裡了。」宋老五翻了翻白眼。

  「切。」宋莉翻了翻白眼，倒是大方：「我就是這樣，你愛要不要，不要不要我了我去給別人當女兒。」

  「胡說！說什麼呢，你可是我的女兒，不得說這樣的話！」宋老五一下子慌了，站起身搖了搖頭。

  林東回到了家，王雅軒正在做飯，林東看著她賢惠的樣子，走過去樓主了他的腰：「寶寶，我回來了。」

  「別鬧，做飯呢，怎麼樣啊，今天，不是說去弄地產的嗎？」王雅軒白了林東一眼，嘗了嘗鍋里的菜：「淡了，得加點鹽。」

  「還行，看上了一棟爛尾樓，市中心那個倉庫先放放。」林東笑了笑：「寶寶，啥時候能吃飯啊？」

  「等著，過一會的。」王雅軒回過頭親了林東一下：「不要太急，你懂了嗎？」

  「嗯，寶寶聽你的。「林東笑道。