第四百三十二章 夜談

  對於張如金真實的想法張瀟也不願去過多猜測，畢竟多思無益，一切都要看張如金的選擇。

  而張瀟也有自己的計劃，無論張如金是否加入宏源集團，其在半導體行業的發展之路不會改變，而且張瀟很清楚，半導體行業的快速發展是一切硬體的基礎，否則無論其它軟體行業發展的再怎麼迅猛，否不過是繁華泡影罷了。

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  不過張瀟也很清楚，隨著神華電腦這兩年來的不斷壓低電腦價格，國內的個人電腦擁有量的不斷提升，網際網路的浪潮即將到來，而這是張瀟想要開創的另一個財路之源。

  畢竟隨著時間的推移，以超市為主的零售行業終究會進入頹勢，而網際網路的快速發展，必將成為這個社會的主流，雖說張瀟很清楚網際網路的寒冬即將到來，但這何嘗不是宏源集團的機會。

  而為了在網際網路爆發中風口中獲得紅利，張瀟在這兩年裡不斷的入股那些看起來並不起眼的網際網路創業公司，從天使輪開始，從未停歇，所以說目前明面上宏源集團雖說沒有直屬的網際網路公司，但是張瀟的準備一點都不少。

  例如後世風靡全球的國內網際網路公司，張瀟大多都進行了投資，雖說目前還沒有顯著的效果，但是張瀟之後，這一天必將到來。

  在搜索、社交、電商等各個領域，張瀟都進行了投資，目標精確的對準了那些網際網路公司，在他們需要資本的時候，張瀟都會實時的出現，為他們提供豐厚的資金，讓他們可以更快的發展。

  其實張瀟之所以沒有讓宏源集團直接組建網際網路公司，最主要的原因就是張瀟並不覺得自己會被那些牛人更出色，他只要投資就可獲得收益，何必去勞神勞力。

  這天晚上，張瀟和葉世江在自己的辦公室，開始就宏源集團的發展方向進行討論，這也是張瀟和葉世江早就約好的事情。

  張瀟將一張列印出來的紙掛在了牆上，上面很是清楚的標識了宏源集團目前的所有經營業務，各個部門和各個子公司都有著詳細的標識，還有宏源集團在其中的占股情況。

  葉世江看著牆上的那張紙，卻是感受了莫名的震撼，雖說他很清楚目前宏源集團的經營範圍，但是遠不如此刻掛在牆上的這張紙給他的震撼大。

  「老闆，不整理不知道，現在看來，我們宏源集團的業務還真是不少。」葉世江一邊看著牆上的這張宏源集團業務脈絡圖，一邊感嘆著說道。

  張瀟對此卻是習以為常，雖說他剛開始看到的時候也很驚訝，不過到現在也已經習慣了。

  「目前我們宏源集團已經擁有了三個業務方向，一是以百姓超市為首的零售集團體系，其中包括了百姓超市、快運公司和倉儲公司。」

  「二是以微電子科技公司為首的電子產業，其中包括微電子科技公司、宏源晶片科技有限公司、綠城電子製造有限公司等企業。」

  「三是以宏源地產為首的房地產產業，其中包括宏源地產、宏遠建築和宏源物業三個子公司。」

  「除此之外，我們宏源集團還有隸屬於本部的研發中心，以及港島投資公司。」

  侯淑艷在一旁開始介紹著目前宏源集團的業務分布，雖說張瀟和葉世江都清楚，但是侯淑艷的介紹無疑是將其變得更加客觀具體。

  隨著侯淑艷的介紹，張瀟也開始在圖上用黑色的記號筆開始劃線標記，而葉世江也開始思考今天張瀟和他要談的內容。

  葉世江很清楚張瀟要跟他談的是什麼，所以他也做了很多的準備，畢竟他知道他的位置並不算穩固，雖說張瀟信任他，但是在他沒有做出突出貢獻的時候，並不會被各個子公司負責人所尊重，所以他回到宏源集團總部也想有一番作為。

  在侯淑艷介紹完畢之後，張瀟對葉世江開口問道：「葉總，你說說看，我們集團的這三項業務應該如何進行整合規劃，從而更好的發揮出他們應該具有的競爭力？」

  顯然，張瀟對目前宏源集團各個子公司的發展並不是很滿意，否則他不會和葉世江單獨談論這些事情。

  葉世江深吸一口氣，平復了一下心緒後開口說道：「目前的三項業務開展的雖說很順利，但是我們要未雨綢繆，從深層次上進行資源整合和規劃，從而使得三項業務都更具備競爭力，適應市場無時無刻的變化。」

  「首先是零售行業，目前百姓超市的規模已經足夠大了，已經完成了最初的全國性布局，是目前國內最大的零售企業，擁有的客流量是最大的，所以我們要在專業經營上進行規劃和設計，例如家電類的市場在不斷的快速擴大，我們要開闢出新的業務模塊，為百姓超市注入新的增長點。除了家電類的商品，在服裝、生蔬等專項上都可以進行努力，從而讓零售行業的快發展可以得到持續。」葉世江顯然對目前的市場進行了調研，從而說到零售行業的經營方向時，做到了言之有物。

  張瀟也不禁陷入了沉思，對葉世江的說法感到了滿意，目前百姓超市確實到了一個發展瓶頸期，要儘快將流量轉化為銷售額，從而進一步深化百姓超市在零售行業的地位，使得百姓超市更加深入人心，那麼謀求行的增長點勢在必行。

  而無論是家電還是服裝都是具有高利潤的模塊，開闢新的業務專區勢在必行，這也是維持百姓超市在零售行業地位的必經之路，而張瀟很清楚，以百姓超市目前的流量，這都是可以保證利潤的，最起碼是不會賠本。

  「葉總，這件事情我原則上同意了，所以今天晚上之後，你就可以跟李明軒商量一下，儘快拿出了一個方案來。」張瀟鄭重的開口說道。

  「好的，老闆。」獲得張瀟的認可，葉世江很是高興，畢竟只要張瀟同意了，其他人都必然要配合。

  「說說其他兩個方面吧。」張瀟繼續開口說道。

  「第二個方面，我想談談地產方面。」葉世江點了點地產模塊，笑著開口說道。

  張瀟有些驚訝，不過還是點了點頭，示意葉世江繼續。

  「在去年，我曾到過港島和倭國這兩個人口密集的地方進行考察，在考察的過程中我發現了一個很有意思的事情，那就是越是人口密集的地方，地產行業的發展就越有前景，而在那些相對人口較少的地方，房地產行業的發展都不景氣。」葉世江笑著開口說道，但是其話語中流露出了明確的觀點。

  「所以我覺得在國內，地產公司要想持續發展並且發展的更快更平穩，那麼我們只在大型城市進行土地開發是必須要踐行的策略，我覺得我們要明確這一點，從而減小其中的風險。」葉世江很是嚴肅的開口說道。

  張瀟不禁陷入了深思，在後世的發展中，房地產開發項目在全國各地爭相上馬，遍地開花，看起來繁榮似錦，但是其中的風險卻是在不斷的擴大，特別是預售機制的實行，讓整個房地產行業是一片亂象，各種神操作層出不窮。

  而現在宏源地產處於剛剛起步階段，正式建立政策的最佳時期，這時候無論是開發策略還是預定目標都必須儘快定下來，只有這樣才能讓宏源地產在接下來的發展中不迷失。

  「你說的有道理，你繼續講。」張瀟點了點頭說道。

  「目前世界的房地產大致分為了兩種，一種是商業地產，一種是住宅地產，這兩種模式各有優劣，但是我覺得我需要選擇一種地產模式進行開發，而不是胡亂的上馬，這對於地產的品牌塑造有很大的影響。」葉世江繼續開口說道。

  張瀟不由得想起了兩種地產模式的優劣之處。

  商業地產和住宅地產的區別和優勢首先是商業地產和住宅地產在功能上不同。

  住宅地產的功能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所。

  而商業地產所要承載的功能就較為複雜，商業地產最基本的功能是作為商品流通的基礎設施，承擔商品的流通展示功能，可以滿足人們的購物需求。同時商業地產還可以承載其他功能，例如餐飲功能、娛樂功能、休閒功能、商務功能等。

  從這裡就可以看得出來，商業地產的開發是更具有發展前景的，而住房地產唯一的好處就是入門快，可以快速的複製。

  第二個方面，商業地產和住宅地產在地段選擇方面也有很大的不同。

  住宅地產選擇地段的彈性空間更大，無論城市中心，還是城市郊區，亦或荒郊野嶺，均可開發住宅，而且都可以有各種不同的營銷策略。

  但是商業地產則完全不同，商業地產一旦離開城區，來到郊外，就需要對商業的經營內容、業態進行新的培育，失敗的機率大增。

  第三個方面，商業地產和住宅地產潛在的客戶不同，其中住宅地產涉及客戶層面較窄，而商業地產涉及客戶層面較寬。

  「其實我更傾向於商業地產，畢竟對於我們宏源集團來說，在商業地產上有著很好的基礎，這是我們宏源集團的優勢所在，我們要儘可能的利用我們的優勢，將其化為產能輸出。」葉世江很是肯定的說道。

  對於葉世江的說法，張瀟卻是清楚，商業地產的未來並不是很長久，隨著網際網路的發展，網際網路經濟的興起，電商對傳統的商業模式有著無疑倫比的衝擊，而商業地產必將首當其衝，不過商業地產在未來十到十五年還是有非常大發展前景的。

  而住宅地產卻是整個地產行業的基礎，相比於商業地產的特殊性，住宅地產更加普通，更符合大眾的需求，前景甚至要比商業地產要好，張瀟不得不思考如何去做。

  正如葉世江所說，品牌的塑造在地產行業上尤為重要，一個好的地產品牌可以節省很多的營銷資金，這對於保證地產項目的利潤有很大的作用。

  「葉總，其實商業地產的發展模式註定了它的局限性，而且每一個大城市最多只有兩三個適合建設商業地產的存在，而我們宏源地產肯定不會局限於商業地產，所以我覺得無論是商業地產還是住宅地產，都要具體問題具體分析。」

  「不過，你有一句話是說對了的，那就是無論是商業地產還是住宅地產，都需要建設在人流更加密集的大城市，只有這樣才能保證其購買者只會多不會少。」張瀟很是肯定的說道。

  葉世江也不禁點了點頭，但是他還是覺得商業地產更具有前景和未來，不過他也知道，正如張瀟所說，商業地產在建設上有很大的局限性，他不能快速的複製，也就意味著項目的減少，這肯定不能滿足張瀟追求規模化的心態。

  「老闆，我覺得我們還是要慎重考慮，畢竟房地產是重資產行業，一旦做錯，就會面臨巨大的虧損。」葉世江不得不對張瀟進行提醒，規模化的運營固然不錯，但是一味的追求規模，勢必會風險增大。

  張瀟有些無奈，他比葉世江看得更遠，但是目前的房地產市場確實不溫不火，追求規模化就意味著風險，但是張瀟卻是清楚，以後的房地產有多麼瘋狂，只要是在大城市裡，無論你的地產開發的如何，都會很快售賣一空，畢竟隨著國家經濟的不斷發展，大城市的虹吸效應是不斷增強的，這讓越來越多的人都遷徙到了大城市。

  而人口是一切經濟的基礎，一旦失去了人口紅利，經濟的發展勢必陷入滯漲期，到了那個時候，才是真正的風險所在，而現在一切都言之尚早。

  不過張瀟的這些話肯定不能跟葉世江說，所以他只能對葉世江開口說道：「地產行業的特殊性註定我們不能一言而決，我們還要根據市場的調查來進行決定。」