第317章 項目開發方案出台

  第317章 項目開發方案出台

  院長表情嚴肅的率先發表意見後，紅宮的討論持續了很久，很久……

  大佬們達成了什麼一致意見沒有人知道，甚至吳老在會議結束後也沒有同吳子墨透露絲毫口風。

  會後的當天下午，幾個重要的職務悄然的發生了調整，讓整個體制的人一下子變的緊張起來，畢竟這幾個位置的未來可是紅宮最頂級的那幾把椅子，這次調整，讓很多人嗅到了不尋常的味道，知情人都知道，這幾位就是聯名提出控制兄弟公司經營權的領頭人，紅宮大佬的態度已經表露無遺。

  當吳子墨知道這個消息時，他正在和周昊一起聽著專家對大埔村山區度假村的規劃報告，掛掉小兄弟打來的電話後，吳子墨深深的看了一眼周昊。他第一次意識到，兄弟公司現如今的發展已經不是自己在保駕護航，而是這位躲在大山里，在任何人眼中都是不務正業的董事長。

  

  確認了規劃書後，周昊便拉著吳子墨和戴林找到了楊哲。

  「這就是整個旅遊項目的規劃，分為森林生態保護區、民俗體驗區、休閒運動區和湖濱度假區以及農業體驗區五個項目，總投資81億，啟動資金4億。和村民有關的民俗體驗區投資大概在四千萬左右，主要用於重建大埔村的特色民居。」

  聽到周昊嘴裡吐出的一連串數字後，楊哲一臉的呆滯。四千萬？這讓他去哪裡弄這個四千萬？

  周昊看到楊哲的愁容後笑了笑，這幾天他一直和吳子墨、戴林以及兄弟公司新組建的旅遊管理團隊溝通，已經進一步完善了這一部分的計劃。

  「首先是貸款，風險最大但收益也最大！」

  吳子墨看著聞訊趕來的族老們，斬釘截鐵的道：「兄弟公司總投資達81億，村委會擁有的股份就是錢，村里可以把股份抵押給銀行，四千萬很容易貸到的，根本就不是難事。」

  「貸款風險太大了。」

  太公一生大風大浪都經過，但從來沒有如此時這樣為難。老百姓很樸素的思維方式，無債一身輕！

  這一點，周昊能夠理解，對大埔村而言，兄弟公司暫時還沒有得到村民的信任，要讓村民以背負十幾萬的負債為代價來改造自家的住宿環境，基本上是一件不可能完成的任務。專家說，要想讓村民主動參與，必須有個先決條件。

  兄弟公司的主景區能夠成功運營，並且村裡有幾個積極參與的農戶在實際運營中獲利，成為了發家致富的榜樣，只有這樣才能消除老百姓的疑慮。

  「是的，任何商業項目都會有風險。項目書上已經說的很清楚了。仙人湖、森林兩大景區的目標群體是中高端消費者，景區自身的設施完全可以滿足需求，農戶項目主要是為周邊自助游、中低端消費者服務。如果農戶對項目沒有信心，完全可以先不投資這麼大。比如村長家，騰出一間房間稍稍修繕下，配齊家具、準備幾套新的床單被褥就可以接待遊客了。」

  周昊說完後，還特意用手拍了拍楊哲的肩膀。聽到周昊這麼說，族老們幾乎同時露出了微笑，楊哲興奮的一拍大腿，「這個主意好，如果這樣弄，我不需要貸款也能搞。」

  「但對我來講，辛苦一年只有這點收益太少了！因為你的硬體根本就賣不出高價。」吳子墨適時的插了一句。

  等景區建設完畢後，對外的宣傳主要鎖定高端旅遊市場，很難想像那些挑剔的遊客來到大埔村後，會選擇入住農家。僅僅靠那些慕名而來的散客，一年下來根本就賺不多。

  太公皺了皺眉頭，對周昊和顏悅色的道：「娃娃，說說其他的方法吧，我們都聽一聽。」

  周昊對太公點了點頭後接著說了下去。

  「第二種是兄弟公司墊付款項，把大埔村統一規劃、修繕、建設、然後統一管理，村民的房屋、山林、土地產權不變。公司給農戶每月發工資，但經營所得必須全部繳納給兄弟公司作為還款，等墊付款全部還清後，公司不再收取任何利潤也不再發工資，農戶開始自負盈虧。」

  「這個好！」幾乎所有的族老都拍手叫好，這實際上等於兄弟公司出錢幫村里改善條件並給村里每一戶找了一份工作，旱澇保收啊，就算以後景區經營不善倒閉，村民至少住上了好房子。

  看到他們的反應，周昊對吳子墨攤了攤手。

  這件事他們兩人有爭議，周昊追求完美而吳子墨更關注人情世故。

  周昊覺得以大埔村目前的村容村貌，等景區開始運行後，客人進入景區前先經過一個貧困山區，給人感覺很不好。另外，如果大埔村以後再進行建設，那麼客人進入景區前就會先經過一個亂糟糟的工地，同樣也會影響景區的口碑。而新的風景區，頭幾年的口碑又非常的重要。

  所以周昊一直堅持要想辦法讓大埔村的改造與景區建設同步進行，以最完美的面貌迎接遊客。

  吳子墨認可周昊的想法，但卻在諷刺周昊的情商。

  你能保證農戶住進新房子後會認真的接待客人嗎？如果農戶接待了幾波客人後突然拒絕繼續接待客人了怎麼辦？

  你能保證農戶收到客人支付的款項後會如實的交給公司嗎？如果農戶不上交款項，你能怎麼處理這類不守信用的人或者家庭？

  這幾個問題周昊都無法解答，但他依然堅持要這麼做，沒有任何理由。吳子墨面對耍賴皮的周昊也只好讓步，但提出了一個條件。

  吳子墨見周昊以及族老的表現後，無奈的嘆了一口氣後站了起來，把自己的條件說了出來。

  大埔村村委會必須以社區的名義成立一家民宿服務公司，取得所有農戶房屋的使用權和改建權後，以兩家公司合作的名義來做這件事情。

  「吳總，不用這麼麻煩吧？」楊哲不明所以的看著吳子墨，這樣兜來轉去的幹嘛？

  吳子墨搖了搖頭。

  他不能當著楊哲等人的面說「我擔心你們村里人以後會變壞！」，不過這樣做也是有好處的，吳子墨早就想好如何解釋這樣做的目的。

  「所謂民俗體驗，說白了就是開酒店。工商營業執照、稅務登記等等，需要有一個公司法人吧？比如客人住宿後需要開增值稅發票，你如果沒有公司法人，這增值稅票就很難開出去。還有……等正式營業了，農戶家的服務禮儀、餐飲食宿的收費標準、在線訂單以及和客人投訴等等，單靠兄弟公司根本管不過來，我們也不好管。所以……您懂的。」

  楊哲聽後信服的點了點頭，這些事情自己還真的沒有想過，於是他很爽快的點了點頭，道：「我馬上召開村民大會，商量弄這個的事情！」

  「那好吧，現在說說和村委會的合作吧，村里希望在主景區項目中占多少股份？」吳子墨見村里人最終還是選擇了穩妥，便直接繞過了這個話題。對他而言，農家體驗這個項目僅僅是周昊想帶著大埔村人一起致富罷了，否則自己絕對可以在主景區內修建一個仿山村風格的度假村，哪裡要這麼麻煩。

  「多少股份？」楊哲臉上露出了一絲的尷尬。

  他事先沒有想到兄弟公司的投資這麼大，在他和族老的認知中，兄弟公司能夠投資2個億就已經非常了不起了，所以村里最初的想法是拿到49%的股份。現在看來，這個數字背後的利益太大了，楊哲不得不重新修正下自己的目標。

  這時候，太公悄悄的摸了摸自己的下巴，楊哲眼前一亮，張口便道：「30%！不多吧？」

  周昊和吳子墨相視一眼，點了點頭，三成就三成吧！

  「一言為定！」

  「駟馬難追！」

  初一，祝大家快樂

  我已經被掏空了，需要調整下，就這一更了。