第五十四章：項目交流會

  第五十四章：項目交流會

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  第五十四章：項目交流會

  ■文|本章作者馮東振

  山狼一個人無聊的走在大街上，他一邊用腳踢著馬路上的小石子，一邊思索著昨天和今天發生的事情，短短的兩天時間他仿佛看透了在這個賣笑社會裡的所有潛規則。昔日裡的正人君子，一下子變成了大色狼。每個人都抱著一箱面具，箱子裡有各種各樣的面具，在不同的場合他們就會拿出不同的面具，每個人之間都有利益關係、彼此又都有隔膜。今天他之所以幫助她，是不忍心看到這麼活潑可愛的女孩被逼到火海里去。他希望自己的錢能幫助她，這樣自己也可以緩解內心深處的歉疚感。周圍的一切都在變化，每個人在時間的磨練中變的越發成熟，葛春輝說楊琪兒已經不是以前的楊琪兒了果然已經應驗了，她已經可以自己獨立管理帝國集團了，其他人對她的幫助只是有限的。

  馬上就要到帝國集團了，他的電話突然響了起來。他從口袋裡拿出電話，看了一下是楊琪兒，接道：「董事長，你好。」

  「怎麼沒有來呢，葛總監已經到了，你在哪裡呢？」楊琪兒有點擔心又有點著急的問道。

  山狼把眼光落到了遠處，問道：「我馬上就到，是不是有什麼事情呢？」

  「你現在趕快過來，馬上就要開交流會了。」楊琪兒說道。

  「恩，好的，我馬上就回去。」山狼說道。

  「現在專家已經到了，今天就把一些主要的事情確定了，明天提出申請後天就要揭牌了，你現在快點回來。」楊琪兒又催了他一次，讓他快點回來。

  「恩，好的，馬上到。」說罷，就把電話掛了。

  山狼攔了一輛計程車說了句去『帝國集團』，就閉上了眼，把頭靠在車窗上小憩了一會。車子到了帝國集團，山狼把車費交了就上去了。他先到了楊琪兒的辦公室里，楊琪兒正拿著專家文書材料看呢。山狼打了聲招呼，楊琪兒抬起頭看著她，露出了莫名奇妙的笑容，讓山狼感覺毛骨悚然。她問道：「辛苦了山狼先生，昨晚睡的還好嗎？」

  山狼不知道楊琪兒是什麼意思，她問的問題怎麼那麼奇怪，難道是她在監督自己嗎？其實也沒有什麼可以擔心的，身正不怕影子歪，他理直氣壯的說道：「謝謝，董事長，我睡的很好。」

  楊琪兒又對著他笑了笑，說道：「估計大家都來的差不多了，現在一起去多功能報告廳吧。」

  「好的。」山狼說道。

  去報告廳的路上山狼並沒有說什麼，而楊琪兒卻一路上笑嘻嘻的，不知道她肚子裡賣的什麼藥。到了報告廳與會人員都到的差不多了，很多人見了楊琪兒都主動走了上去，彼此問候了一番。報告廳的工作人員還有一點尾聲工作沒有完成，有的還在調試著話筒，有的還在發放礦泉水，基本的主要工作已經完成了。過了一會兒報告廳慢慢的靜了下來。兩位主持人走了上去，說道：「各位領導、專家、朋友們上午好，今天是我們帝國集團重要的一天，也是我們競標觀塘區項目的最後一次交流會，歡迎各位的到來。為了更好的進行這個會議，下面有請我們的工作人員把觀塘區的效果圖和觀塘區的一些基本狀況在ppt上播放一遍，希望大家多提意見，多做指導。」

  ppt在播放的時候，工作人員開始走下去把一袋袋的材料發了下去。ppt大概播放了十五分鐘就結束了。男主持人走了上去，說道：「下面有請董事長發言。」下面的掌聲如雷貫耳，楊琪兒泰然自若的面對著那麼多人，再也沒有剛上任的時候那種心跳的感覺。她走上了講台接過主持人的話筒笑了笑說道：「很高興有這個機會能和公司里的各位領導股東們歡聚一場，很榮幸能請到這麼多的專家，為了歡迎各位的到來，我們帝國準備了午宴來歡迎大家。」

  下面的掌聲響了起來。

  楊琪兒接著說道：「我們帝國集團的股東和高管們，對觀塘區的這個項目都很重視，把它放在了我們近期工作的重中之重。公司里有很多人，為了這個項目嘔心瀝血不吃不喝，現在出成果的時候就要來臨了，我相信在大家的努力下一定能夠拿下這個項目。」她的話有條不紊，鏗鏘有勁贏得了陣陣的響聲。

  楊琪兒接著說道：「我們這次會議呢，主要是聽聽專家的意見，然後公司高管們根據專家和自己的經驗來做決策，大家多做交流，我相信只要大家努力了，這個項目就是我們的囊中之物。」下面的掌聲不斷，楊琪兒深深的鞠了一個躬，下去了。

  女主持人走了上去，說道：「下面有請我們的專家代表許心明教授，做重要的講話。」

  一位頭髮花白的教授，蹣跚的走上了講台。他拿出自己準備好的材料說道：「感謝帝國集團的招待和盛情邀請，很榮幸能代表各位專家做系統發言。我首先要強調的是，觀塘區這個項目可以拿，值得拿，必定要拿。為什麼這樣說呢，從宏觀和政治的角度來說，香港回歸意味著香港的政治格局已經在發生變化，在我們原有的政策基礎上大陸給了我們很多資源。在我們經濟上我們也有了更大的市場……」他的聲音很顯然是比較弱，但是他對學術的執著和認真的態度值得每一個人學習。

  接下來工作人員把講桌搬了下去，換上了三個椅子。孫思琪、葛春輝、山狼坐了上去。

  主持人走了上去，說道：「大家好，上面坐著的這三位是我們這個項目的主要負責人，他們分別是市場總監葛春輝先生、董事長秘書馮志國先生、財務主管孫思琪小姐，下面呢，我們就有三位主要負責人為我們匯報近期的情況。」

  下面響起了熱烈的響聲，葛春輝接著話筒說道：「大家上午好，現在我們的每一位與會人員的手裡都有一份我們發的材料，從材料中可以看出這個項目是有盈利性的，為什麼這樣說呢？…………」葛春輝把自己負責的一塊講完了，接著是孫思琪。

  她接過話筒說道：「大家上午好，通過大家的努力，從目前的情況來看進展相對較快，我們已經向區政府提出了申請。專家的評估也出來了結合我們的數據可以說我們是有實力拿下的。我估計這個項目所需資金應該在八千萬到一億三千萬之間，以我們現在的經濟實力和信義度加上銀行的貸款一定可以拿下。然後呢……」孫思琪把資金方面也給大家介紹了一番，最後是山狼發言了。

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  他接過話筒說道：「大家上午好，目前的前期工作都被孫財務和葛總監出色的完成了，我把自己的觀點提出來。當然是自己的個人觀點，如果大家有不同的觀點可以提出交流。」他看了看下面的會場，接著說道：「觀塘區如果拿下了以後，開發自然會是項目的第二個重點環節，大家都知道我們對房產行業還不是太了解，具體建什麼性質的地產，我認為建商業地產比較好。」他的話音剛落就有一個人舉著手站了起來，主持人把話筒遞給了他。他毫不猶豫的直擊問題要害，問道：「馮先生，我想請問你建議選擇商業地產，為什麼不選擇住宅地產或者是您認為商業地產與住宅地產相比有哪方面的優勢呢？」

  山狼定了定神，接過話筒繼續說道：「我們沒有房地產的經驗，可是我們有自己的賣場，如果我們選擇商業地產，在建設中我們可以按期建設。把第一期建設好了以後，我們的賣場就可以很快著手進入，這樣可以增加我們的資金回籠度。我們也可以由充足的資金繼續投入第二期的工程建設。從城市經濟學的角度來看，建設商業地產容易形成商業中心或者是次商業中心，這樣我們可以擴展到餐飲和酒店旅遊業，如果公司沒有這方面的意願也可以出租。第二種方式是我們可以充分利用一樓的優勢，而把高層地產租用給有實力的企業做寫字樓。從資金上這樣我們可以降低風險，從帝國的長期利益看我們可以和賣場業務統籌發展，是個一舉兩得是事情」

  李偉接過話筒在下面說道：「我贊成馮先生的觀點，最近我們賣場也是在尋求更大的發展空間，但是苦於房租太貴和沒有好的地段，所以很難找到大的發展空間。如果我們建設商業地產，這樣我們賣場和新項目建設就可以內部資源共享。如果項目完工這裡就會形成小氣候的商業中心，那麼人流量必然會直線上升，而我們賣場的業績主要就是靠需求，只有人流量多了需求才會多，如果我們賣場入住那麼對未來賣場的業績增長不可小噓。」

  又有很多人提出了自己的觀點，大會整整交流了兩個多小時，從最後的交流情況來看，絕大多數還是贊同山狼的觀點建商業地產，而楊琪兒聽了山狼的觀點後在心裡也是默許了。會場的激烈交流終於過去了，楊琪兒走上了講台，說道：「各位領導、專家、朋友們今天的會議我們收穫很多，兩個多小時的會議我想大家都累了、餓了，會議就到此結束，請大家去進行午餐。與會人員熱烈的鼓掌後都站了起來，報告廳里響起了悠揚的曲調，楊琪兒站在報告廳的門口一一握手告別。大家都去吃飯了。