第十章 斜坡資本的第一筆收入！

  十一月五號，斜坡資本的發薪日。

  姚雨彤和蒙倩的工資都超過兩萬塊，作為投資案的首要功臣，財務經理姚雨彤拿到了六千塊的獎金，法務主任蒙倩也拿到了四千。

  

  行政經理姜楠拿到了兩千，人事經理陳蕾和投資部的許茹拿到了一千。

  因為十一月份浦港通很可能就要開通，鄭文桐要求陳蕾加大力度招聘具有證券投資經驗的員工，最好是挖一個營業部的總經理過來，帶一支成熟的團隊。

  鄭文桐打算在投資部下面分設證券投資分部，需要證券經紀人和分析師。

  等浦港通正式開通，浦海證券交易所和港島聯合交易所允許兩地投資人通過當地證券公司（或經紀商）買賣規定範圍內的對方交易所上市的股票，這是浦港兩地股票市場交易的互通互聯機制。

  當然，為了吸引足夠優秀的人才，鄭文桐也給陳蕾放寬了薪資空間，也可以和業內知名獵頭公司合作。

  斜坡資本初步投入股市的資金為2000萬，等明年開春以後，這個數字將達到驚人的5000萬。

  陳蕾認為自己對B站的投資案沒什麼貢獻，所以那1000塊的獎金其實有點受之有愧。

  畢竟她連一次B站都沒去過，也沒幫什麼太大的忙，哪怕許茹至少過去客串過一回助理，負責會議記錄。

  那麼這次招聘，就是她這位人事經理的最好表現機會，如果還是找不到傑出的人才，她感覺老闆都要懷疑她的能力了。

  至於保潔的陶阿姨，鄭文桐單獨給她發了一個200元的現金紅包，這是他自己自掏腰包。

  因為鄭文桐讓公司給自己發了四萬塊獎金，其實姚雨彤不明白鄭文桐這種左手騰右手有什麼意義。

  或許是為了樹立一個獎罰有度的老闆形象，或者規範一下財務制度。

  鄭安國那邊給鄭文桐帶來了一個好消息，吉家公寓那邊迎來了第一個租戶。

  美蘭新苑45號樓401室的一套房子整體出租，這是一套兩房改成三房，是華福人壽某位團隊長整租下來，和團隊小夥伴一起合租的。

  因為這套房子本身做過簡裝，水電氣都通了，廚房和衛生間也做了簡易裝修，所以改造起來時間比較快。

  十一月初，房屋已經符合入住標準，家具家電也已經配齊，所以就開始對外出租。

  鄭安國這個人比較聰明，中午和晚上下班的點兒開著車去東江科技園附近的大公司門口晃悠，如果不是拿著租房的牌子，別人還以為是跑黑車的。

  結果客戶過去一看，比較滿意，於是直接租了下來，三房整租5000塊，押一付三，一次性收到了兩萬塊。

  吉家已經開通了對公帳戶，公司微信收款碼和支付寶收款碼，客戶只需要掃一掃就可以入帳。

  鄭安國將合同拍照，發給姜楠，她再做好表格做好存檔。

  當然，為了服務方便，客戶還需要關注一下「吉家公寓」的微信公眾號。

  他們可以通過公眾號聯繫公寓管家，查詢水電煤帳單，繳納房租，以及聯繫維修工作人員等等。

  合同簽訂的時間是2014年11月5日，那麼客戶在2月2號，也就是提前三天會收到吉家公寓推送的簡訊提醒，讓客戶記得繳納房租。

  做為吉家公寓的工作人員，周志國、楊建文他們同樣需要關注微信公眾號，如果那座房屋需要維修，他們也可以第一時間收到通知。

  楊建文和鄭安國心裡感嘆，現在確實已經進入網際網路時代，如果沒來浦海上班，都想不到可以這樣服務租客。

  開公司這麼久，這也是公司成立以來的第一筆收入，鄭文桐最後請吉家公寓所有員工一起去吃海底撈慶祝一下。

  大家正在其樂融融的吃火鍋，鄭文桐也宣布了一個規定，「雖然房子都是你們裝修好的，可以更快的租出去，可以給公司創造收益。」

  「以後只要是你們帶客戶看房後租的房子，一單150，多多益善。」

  「小舅媽，這個錢你也可以掙，比如買菜或者在小區聊天的時候，有人想租房子，就帶他們過去看看，獎金不就來了嗎。」

  「公司的行政會統計你們的出單量，下個月發工資時會一起發給你。」

  小舅媽提出她的問題，「文桐，我是負責買菜做飯，伙食費一天300，不過姜經理要求我儘量去超市買菜，這樣方便統計小票。」

  「公司有管理規章制度，因為你們現在伙食標準是一頓10元，15個人一天伙食費300。」

  「我當然是相信小舅媽你的，不過吉家公寓這邊還要繼續招人，到時候還得再請做飯阿姨。」

  「姜經理的意思不是讓你一定要去超市買菜，只不過菜場小販的收款碼如果是對公就沒有問題，私人的就不行，因為行政那邊確定不了這筆錢是不是用於買菜。」

  「當然，如果再招一名做飯阿姨的話，那小舅媽你就當官了，到時候公司肯定要給你加工資的，沒準兒要當廚師長了。」鄭文桐跟小舅媽開玩笑。

  小舅媽不好意思，「就一個員工，簡直是芝麻大的官兒。」

  表弟楊建武提出另外一個疑問，「桐哥，每套房源裝修好了以後，就錄入公司系統，然後定好租賃價格。」

  「但是我們面對客戶的時候，會遇到一些客戶還價，就比較被動，因為租金是固定死的，而一些租出去的房子其實可以租到更高的價格。」

  「建武，我明白你的意思。你們作為經紀人，是想掌握房源的定價權，這樣交易時比較靈活，對不對？」鄭文桐問楊建武。

  「我跟你說一下數據，吉家公寓石子店如果裝修好了，是460套房源。」

  「你們這邊幾個小區，每周差不多有二十套房源可以入市，一個月下來就是八十套，一年就是960套。」

  「等吉家石子店正式對外出租，我這邊還要再接手一家廠房，進行改造，15年底，我們吉家公寓在東江科技園這邊有超過2000套房源進行租賃。」

  「如果每個經紀人都靈活掌控價格浮動，就會迎來經紀人之間的價格競爭，損害的其實是公司的利益。」

  「當然，假如一套裝修好的租賃房源一周內沒有租出去，小舅、建文和安國，你們三個人重新商量一個租賃價格報給公司，公司會進行修改。」

  「如果21天內還沒有租出去，那就進行第二次調價。至於漲價，我認為沒有必要，因為我們需要一批穩定的租客，其實他們搬趟家很不容易，大包小包的，所以住著住著就習慣了，我希望吉家的每一個租戶能夠給公司帶來穩定的現金流。」

  楊建文心裡盤算，如果按照鄭文桐的預估，15年底吉家公寓可以實現2000套房源。

  吉家公寓石子路店每套租金2000左右，這種廠房改造房源總計五百套套左右，每個月房租100萬。

  美蘭新苑這種小區房改造，每套租金5500元左右，1000套房源每個月房租550萬，這樣算下來，吉家公寓一年房租收入都有7600萬！

  想不到這種不起眼的長租公寓生意，居然這麼賺錢，當然，前期投入的成本也高，房屋改造，支付給房東的租金。

  楊建文本來都想著自己租幾套房子，然後改造出租，不過這樣屬於侵害公司利益，而且如果沒有公司這個管理平台，萬一房屋租不出去，也要承擔虧本的風險。

  最重要的是，鄭文桐已經和他交過底，楊建文、周志發和鄭安國年底的分紅獎金肯定高其他員工一檔。

  十一月十號，政府發文，浦港通將於十一月十七號正式開通。

  陳蕾也找到了投資部的第二位員工，原華泰證券投資銀行部執行部總經理單元平。

  單元平出生於1980年，華東理工大學本科學歷，他畢業後一直在多家證券公司任職。

  之所以從華泰證券離職的原因也比較奇葩，華泰證券那邊以這位總經理曠工為由將其解僱，雙方還打了一場官司。

  陳蕾托人打聽了一下，單元平的業務能力沒什麼問題，跳槽到華泰證券以後，試用期已經快結束，馬上就要轉正。

  結果證券公司的某高管對他不滿，於是讓人事找理由將他開除。實際上單元平是外出拓展，而且經過直屬領導同意，事後提交審批，該領導也審批通過。

  結果等雙方對簿公堂，單元平的直屬領導又說自己誤操作，結果單元平外出拓展15天，沒有打卡記錄，視為曠工，於是解聘。

  鄭文桐委託獵頭公司做過第三方背景調查，證實單元平在三家證券公司任職，並沒有損害公司利益，損公肥私等違規操作行為。

  而斜坡資本進行股市投資，大的方向還是由鄭文桐來操作。面試完單元平，鄭文桐對他的個人業務能力表示認可，當即錄用。

  單元平擔任投資部直屬的證券投資部經理一職，月薪兩萬五，試用期為三個月，轉正後薪資為三萬每月。

  等單元平辦完入職以後，行政經理姜楠通知鄭文桐，B站那邊收到了首屆世界網際網路大會的邀請函。

  B站總共有三張邀請函，陳瑞和徐億自然要出席，另外一張邀請函就給了斜坡資本，希望鄭文桐能夠一道出席網際網路大會。