第1252章 房地產新政

  「不就是成績麼，」梅昊聞笑容依舊，小傢伙對笑容有點老爸的風範，小男生全沒在意爸爸的威脅，估計剛剛的反應，不過是掀起了舊事，「放心吧，老爸，以後您再沒機會懲罰我們兄弟了，」

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  梅昊聞臭屁的模樣，把劉楓氣樂了：「好，這是最好不過的事情，記住今天的承諾，男人一諾值千金，千萬不要讓我失望，」

  看著兩個小傢伙的背影，蕭媚兒幽幽一嘆：「小瘋子，這就是你管教孩子的辦法，」

  「呃，他們不是很好嘛，」劉楓一臉的莫名其妙，「既然好好的，也就沒必要介入太多，還是讓他們有點自己的空間，」

  徐瑩白一眼劉某人，又隱晦的斜一眼甄春雪：「你呀，我看你根本沒資格當爸爸，趕明兒取消你管孩子的資格，」

  劉楓沒有搞清楚狀況，不知道哪裡得罪了女人，看著劉某人一臉的迷糊，蕭媚兒怒道：「徐瑩說的沒錯，你這個當爸爸的，根本沒把孩子們放在心上，就應該打入冷宮，」

  秦帥忽然發現，自己胖了很多，也許是地方官輕鬆的生活，也許是腐　敗的生活條件，總而言之，秦少的肚子大了一圈，這幾天那三位找他愈發的勤快，眼看著新開發地塊即將進入預售程序，很多事情需要他這個紅河谷新區的當家人幫忙。

  此次開發地塊被稱作極品莊園，就是劉楓在燕京黨校期間，由尹福生省長和省裡面、市裡面幾位一起運作促成的，極品莊園位置就在紅河谷新區臨近西山，原本西山被視為紅河谷新區房地產開發的死角，沒想到峰迴路轉。

  劉楓動用海量資金，由魏明澤親自操辦的兩山項目已經開始運作，不管岳山上的棚戶區還是西山上的山民，都進從這次兩山開發中獲益，尹福生等人正是看中這一點，才會大力推動新項目的運作。

  此前的極品莊園所在地被稱為是絕版地塊，不知道哪個腦殘的房地產商用了這樣一個詞來炒作，最初的效果很好，沒等這個項目正式立項，網上就開始爆炒絕版概念。

  令人沒想到的是，躺在也可以中槍滴，不知道哪一個大才黑客，在紅紅火火的宣傳頁面上寫下幾個字：「絕版地塊，絕子絕孫的板塊，」

  這十一個字，被稱作是絕戶字，有了這樣的定義，哪一個還會想要在那裡置業，那不是腦殘麼，於是極品莊園的第一次開發，興也忽焉亡也忽焉。

  如今兩山開發「整個改變了極品莊園地塊的風水」，於是絕版地塊變成了銜接市區和新區的中間地帶，再一次成為熱點地區，也正是看重這一點，尹福生和海遠帆一干人，才會想起重新炒作，重新拍賣這塊地。

  極品莊園因為有了省市兩級政府的強力介入，整個流程幾乎是閃電般完成，沒等劉楓從黨校回來，這裡已經開始預售樓花了，如此的開發速度，在匡廬省的歷史上都是首次，這裡的預售價格也令人咂舌。

  此前洪江市樓宇售價，紅河谷新區一直是獨占鰲頭，三千五百元每平米的均價已經創造了洪江市的紀錄，當然，這個紀錄不可能和老牌商業街那邊相比，這裡指的是新整體開發的小區商品樓售價。

  秦帥一邊品味倪曉泉的茶，一邊講述紅河谷新區這段時間內發生的一切：「極品莊園在GG上，直接把價位定在六千八百元，幾乎翻了一番，我正在想，用不用暗示相關部門領導，給他們一點顏色看看，」

  「總是上不得台面，」丁思芸輕哼一聲，「還是收起你那一套齷齪手段吧，沒的讓人看輕了你的師傅，」

  秦少一呲牙，那邊幾乎是和劉某人同步到家的白公子，看看劉楓：「這有什麼難度，」

  一幫人都看向白巧志，楊曉鳳羞紅了臉，老公不是笨蛋，但是在一群高智商面前賣弄，小女人真的是心裡沒底：「不要亂說話，」

  「本來嘛，」白公子無辜的說，「只要收緊銀根，然後跟他講政策，強制他降低房價，或者買一送一變相降低房價，不就搞定了，」

  丁思芸罕見的點點頭：「小白說的不錯，那些人搶在2007年到來前開發地塊，預售樓花，無非是知到了《關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》這份文件，將對新增建設用地土地有償使用費有關政策作出了重大調整。

  這項政策提出2007年1月1日起，新增建設用地土地有償使用費標準將提高一倍，同時繼續實行中央與地方30：70分成體制，相關收入專項用於基本農田建設和保護、土地整理、耕地開發，無疑，規避了這項政策，將會節省巨額資金，同時可以搭上漲價的便車，」

  白巧志翻個白眼，明明是自己比這位大很多，偏偏人家叫自己小白，根本沒得反駁，倪曉泉皺皺眉：「如果僅僅是從政策的手段來制約企業漲價行為，似乎有違規的嫌疑，事實上會觸犯相關法律法規，」

  只要是在劉某人的家裡，這種探討性的話題，向來沒有太多忌諱，這在白公子看來，未免有點沒規沒矩，還是暴發戶哇，根本就不講究規矩，吃飯更是像幾輩子沒吃過肉一樣。

  劉楓不知道白公子心中腹誹自己，他悠悠地說：「也許可以用經濟手段解決經濟問題，」

  「怎麼解決，」丁思芸立馬來了精神，說起來紅河谷新區還是洪江市的地盤，儘管尹福生他們動用種種手段，把極品莊園弄成了一個由省里有關部門牽頭開發的項目，但是此時丁公主執掌洪江市，想要奪回所有權並不是什麼難事。

  一直沒說話的李默琪和魏明澤也看向劉楓，後者微微一笑：「還要看兩山開發那邊的動作，一定要對他們保持壓力，不妨捂盤，然後始終有小道消息炒作，這樣一來，就算是他們想要捂盤惜售，恐怕也是心有餘而力不足了，」

  「好辦法，」魏明澤笑道，「兩山開發將會營造大批廉價房和中高檔房源，幾乎囊括了所有類別房產資源，這種超大型的房地產開發項目，將會對市內任何一個項目產生壓力，這樣一來，兩山開發就掌控了洪江市房價的話語權，任何人想要漲價，都要看兩山開發的眼色，」

  白公子嘟囔一句：「這一手比秦少還損呢，」

  楊曉鳳急的一個勁瞪男人，這傢伙又不管不顧的說話，太過份了，李默琪想了想：「僅僅是調控房價恐怕沒有多大效果，沒錢人還是沒錢買房，有錢人就可以一戶多房。

  這些人購買低價房源，捂在手裡出租，甚至房地產商也可以假賣實租，想必反而會給他們帶來更大的利益，華夏的房地產是剛性需求，現在調控，未必將來也能做到這一點，而且會給某些投機者帶來機會，」

  「是這樣，」劉楓點點頭，他喜歡這種交流的方式，就像老校長所說的，這個世界上沒有全知全能的人，「僅僅是兩山開發無法制止房價上漲，我們不妨把小城鎮建設和抑制房價過快增長掛鉤。

  鼓勵居民到真正的花園都市置業，大力建設周邊小城鎮，把它們建設成為真正的宜居城，山水相連鳥語花香，同時大力修建外環線交通，在洪江市的郊區，形成輻射狀和網狀相結合的交通，學習燕京市的成功經驗，在環線的節點上，修建衛星城，」

  白公子撇撇嘴：「據說燕京市的衛星城建設並不成功，主要是交通太不方便，看上去衛星城的房價低廉，實際上在衛星城置業的業主，每天花費在路上奔波的時間和金錢，長期算下來是一筆巨大的開支，」

  這一次楊曉鳳沒有反對男人，因為白巧志的確說到了癥結所在，就連丁思芸都讚賞的眼神看著白公子，這傢伙能在洪江市混得風生水起，也不全是憑藉家族的勢力，個人能力也很強。

  向妹子慵懶的靠在沙發上，百無聊賴的擺弄著自己的纖纖玉手，原本這種政策上的探討，小女人向來沒有興趣，如果和丁思芸、楊曉鳳、甄春雪姐妹探討一下時裝、購物，還是不錯的。

  偶爾，也會找上倪曉泉，瞧瞧他在茶藝上的獨門絕活，但是聽白公子一個勁反駁瘋子哥哥，小女人怒了：「燕京市和洪江市沒有可比性，洪江市的產業發展相比之下落後太多。

  如果接下來的招商引資案，全部向小城鎮傾斜，人為造成政策上的差距，想必廠家和商家也都會有明智的選擇，這樣一來，也就緩解了中心城區的住房壓力，更帶動周邊地區的經濟發展，一舉數得，何樂而不為呢，」

  「好主意，」劉楓向來不吝於誇讚自己的美女們，反倒是把小女人鬧個大紅臉，「就是這個思路，政府要花大力氣升級老百姓的住房，要把小城鎮的基礎設施建設搞上去，堅決杜絕老百姓生活水平降低。

  等面積兌換開發，把利益讓給老百姓，但不是以現金的形式，而是以股權的形式，使得老百姓有不斷的經濟收入，不至於拿到錢花掉，同時政府要對外環交通實施費補貼制度，政府拿出一部份錢進行補貼，讓周邊的公交費降下來，二三環外票面等價，」