第16章 面子和里子

  「她家孩子學習怎麼樣？」郭月蘭好奇的問道。

  在她看來都學區房了，教育資源在哪擺著呢，孩子的成績肯定差不了。

  「怎麼說呢，孩子倒是挺努力的，作業能寫到凌晨一兩點，但是成績卻一般，即便是竭盡全家之力上了中關村三小也沒見怎麼樣，最後上了一所普通高中，聽說去年考上了聯大。

  這些年下來家底算是掏空了，孩子的成績沒上來，拉動內需挺賣力氣。所以我勸你想開點，別聽那幫中介忽悠，什麼學區房、特級教師的，有錢在哪都舒服，沒錢住皇宮都憋屈。

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  多落點實惠的才是真的！……」蘭姐越說越上癮，越說味道越不對。郭月蘭急忙輕咳兩聲，提醒她。

  「哎，你看我這嘴，又扯遠了。沒事，方律師不是外人，我家老於那事就是他幫著擺平的。

  月蘭，你家又不缺錢，現在孩子還小，國內教育卷的這麼厲害，等孩子上初中，你乾脆讓他去國外讀書不就行啦！

  不想出國也好辦，咱們市裡的學校或者衡水那邊的學校還不是由著咱們挑。到時候一句話的事。」蘭姐說著端起茶壺，給方軼和郭月蘭的杯中加了些茶水。

  正在此時，服務生將菜端上了桌。

  別看蘭姐五大三粗，大大咧咧，其實她很會辦事，三人吃飯，她與郭月蘭聊的很嗨，同時也沒讓方軼尷尬，時不時的提出個話題，讓方軼參與下，讓人感覺很舒服。

  「這年頭，笑貧不笑娼，月蘭你這事根本不算什麼，不用有心裡負擔。之前我們家老於開發房地產時，我帶著他去滬市學習經驗，那才叫開眼呢。

  滬市的房產限售政策很嚴，有的人家為了繞過限售政策把房產過戶給子女，搞假離婚，先是公公跟婆婆離婚，然後兒子跟兒媳婦離婚。

  再然後兒媳婦跟老公公結婚，領結婚證後老公公把房產轉到兒媳婦名下。房產過戶完畢後，兒媳婦再跟老公公離婚，重新跟老公結婚。

  結完婚後，兒媳婦再把房產過戶到老公名下或者加上老公的名字。全部流程走完也就花個工本費，一分錢的稅費不用繳納，而且還合法。

  你說這招絕不絕！」蘭姐瞪著眼煞有介事道。

  郭月蘭聽得兩眼發直：「真能這麼操作？以前我只在新聞上看到過律師給別人支招，用這種方法過戶房產，沒想到真有人這麼做！」

  「真有！這是滬市那邊的一位房地產老闆的業務經理吃飯時給我們講的，光他知道的就不止一兩起。

  你想啊！一套房少則百萬，多則千萬，上億，一個普通家庭一輩子，舉全家之力能買幾套。

  由於政策限制，走正常程序根本過戶不到自己家人身上，處處都是攔路虎，就算是能過戶，稅費也是一筆不小的費用。

  通過這種方式可以光明正大的將房產過戶到自家人身上，雖然道德上有些不好接受，臉面上不好看。

  但是一個是面子，一個是里子，有人一輩子活出了一個面子，有人卻一輩子活出一個里子，那個重要？恐怕只有真正經歷過的人才知道。

  要不是被逼的沒辦法，誰會這麼做，老百姓賺兩錢不容易。

  別聽那些天天吃飽飯，站在道德至高點的人瞎逼逼，玩道德綁架，私下裡說不定他們比誰都會玩，只不過沒被朝陽群眾抓到而已。

  咱不說別的，就拿電視上的那些肩不能扛，手不能提的俊男靚女來說，扭腰晃臀的，一股濃濃的風塵氣，一個小時的收入比我們公司下面的工人一年的收入都多的多。

  有人笑話她們嗎？沒有！倒是我們工地上的幾個大工天天為了兒女的學費和吃喝拉撒發愁，被人笑話。

  所以啊，現實可以改變一個人，這話永遠是至理名言！」蘭姐嘆息道。

  郭月蘭聽了蘭姐的話，心裡感觸頗深，以前她天天坐辦公室，沒事逛逛街，買買衣服，家裡買菜做飯有保姆，總覺得生活很美好，沒想到社會上原來還有這麼多齷齪之事。

  她轉頭看向方軼：「方律師，您接觸人多，怎麼看這種事？」

  「這就是所謂的上有政策下有對策，其實兩邊都不容易，一個是為了民生，一個是為了生活。誰對誰錯不好說，但是事情總得有個解決的方式，蘭姐剛才說的這種解決方式也許是最佳方式。

  法律上沒規定不能這麼做，從倫理道德上講，這麼做確實不合適，但是如果已經關乎一個家庭的興衰存亡，道德又算得了什麼呢！

  律師給他們提供一條既不違法，又實用的建議，雖然有違道德，但是並沒有損害任何人的利益，反而為客戶節省了費用，我覺得律師的做法無可厚非。

  畢竟大家的錢都不是大風颳來的！」方軼認真道。

  「對，方律師這話我覺得靠譜，活人還能讓尿憋死！」蘭姐大咧咧道。

  「嗯，您這麼一說我就明白了。我多問一句，夫妻間過戶房產和父母給子女過戶房產，稅費會差多少？」郭月蘭問道。

  「夫妻間進行房產過戶，不收稅費。因為在法律上夫妻是一家人，婚後買的房產不管轉移到誰名下，都是共有財產。所以過戶只交工本費。

  但是父母將房產過戶給子女則不同，房產已經不再是夫妻的財產，稅務部門會按照轉讓處理，具體繳納多少稅費要看實際情況。」方軼道。

  「哦，看來我們家的房子如果過戶到孩子名下還得交稅，不合算！要是孩子繼承我們兩口子的遺產呢，還收稅嗎？」郭月蘭接著問道。

  「不用！到目前為止，國家還沒有出台遺產稅，所以遺產繼承不用交稅。」方軼道。

  吃完飯後，郭月蘭開車回去了，蘭姐大包大攬要將方軼送回家，方軼不好拒絕便上了她的車。

  「方律師，這次的事謝謝你哈，這個你拿著。」蘭姐從LV包中拿出一個紅包，遞給方軼。

  「蘭姐，您這是幹嘛？」方軼有些詫異。在他看來，吃吃飯，諮詢個問題，是不用給諮詢費的。