第89章 熱搜

  因為程家的侄子過於給力，鍾明華的熱搜在網上掛了好幾天才下去，熱度直接加了三個小火苗。

  

  鍾明華之前的調解案例也被翻了出來，被網友評為新時代硬核大法師，魔性調解員，因為熱度太高，來法院門口找鍾明華合影偶遇的人一波又一波，院裡不得不將鍾明華派到更偏僻的地區做調解工作。

  因為地方太過偏遠，經常一跑就是一天，鍾明華早出晚歸，門口的野生粉絲苦等無果，慢慢地也就淡了下去。

  皆大歡喜之下，只有鍾明華的小電瓶最終承擔了所有，扛下了一切。

  鍾明華也終於在方雯猶豫再三的考慮之後，重新得到了埕口縣城裡頭的調解案子。

  一樁合同標的糾紛。

  原告是買家，被告的中介，正義的標的物則是一棟橫死過人的房子，俗稱——凶宅。

  因為頭一回調解這類型的案子，鍾明華還專門請教了處理這類糾紛十分有心得的同事們，得到了大家的不吝分享之後，這才胸有成竹的去約了原被告見面。

  因為兩邊都不想重新找地方，約見的地點就是那套凶宅，新落成不久的河畔明珠小區。

  說實在的，這套房子算得上是埕口最好的小區了，翟秀蘭的前夫鄧茂春和他的現任隋麥，就是砸鍋賣鐵地在這個小區買的房子，因為臨河風景好，全封閉管理，雇的是上市公司的物業，園區環境極佳，再加上緊挨著實驗小學、實驗中學，周邊還有商場和醫院，剛一開盤預售價就破了一萬，後續更是突破了一萬二，是埕口房價的天花板級存在了。

  這套房子說是凶宅，其實之前也沒住過人，是在開發的時候，有一位農民工臨時在房子裡搭帳篷居住，結果因為急病暴卒在屋子裡頭，這事兒雖然沒上新聞，但是埕口本地人基本都知道，所以這套房子遲遲沒有賣出去。

  今天的這個中介，是編了個理由故意降價三成，將房子賣給了一個外地來埕口做生意的人。

  那人以為自己撿了便宜，興高采烈地裝修，在裝修過程中有工人說漏了嘴，他才知道這屋子裡頭死過人，還是暴卒的。

  買家是南方人，對這種事情比較講究，當下就找到中介要退錢，他表明自己只要房款，裝修費都不要了，就想趕緊把房子脫手。可是這房子除了這個冤大頭，跟奔波不可能賣給別人，再加上剛剛過戶，再度過戶的話，契稅還要多交一大截，咬死了不同意，只說凶宅沒有寫進條款裡頭，不算不知情和重大隱瞞，頂多同意將中介費退給買家。

  兩方互不相讓，買家一氣之下就將中介告了。

  鍾明華到樓下的時候，買家和賣家正站在樓下對峙，樓上一溜裝修好了的房子中間，那一戶還沒封窗的房子十分顯眼。

  鍾明華跟兩邊打了個招呼，「是安信中介的負責人李猛和房主劉亮吧？」

  兩人走上前來，「鍾同志？」

  鍾明華點點頭，「這房子……」

  「退，必須給我退！我是做生意的，買了凶宅，風水都壞了，以後還怎麼做生意？」

  劉亮立刻表明態度。

  李猛則愁眉苦臉地說，「鍾同志，這房子賣價足足比正價低了三十萬還要多，明眼人一看就知道有問題的嘛，他買了之後又來說，誰知道是不是故意要訛錢啊？再說了，凶宅就是個說法，人也不是被砍死的，死了也沒鬧過事，說明就沒得啥子影響，咱們要講究科學嘛！」

  「將科學你自己來住嘛！我再便宜十萬塊賣給你，你自己來住啊！」劉亮怒道，「凶宅在我們那邊連一成價格都賣不到，你當時不說，誰知道這房子有問題？我開廠做買賣的，差你那三十萬？我怕你破我的財啊！」

  「反正我這邊最多退個中介費，叫我買房子，我也沒有錢，不如你叫開發商買回去咯！」李猛乾脆破罐子破摔了。

  劉亮一下怒了，「你講什麼？開發商？你以為我不敢？開發商又沒瞞著我，你自己為了賺錢做的事，扯人家開發商！」

  鍾明華擺了擺手，「你兩位都消消氣哈，咱們坐下來是解決問題的，不是增加問題的哈，都冷靜一下。」

  李猛和劉亮冷哼一聲，雙雙別過頭。

  鍾明華打開文件看了看，「李先生，這房子房款多少，中介費多少錢？」

  李猛聳聳肩，「房款是七十八萬嘛，中介費是三個點，開發商和房主一人一半。」

  鍾明華拿筆一算，「那劉先生是繳納了一點一七萬元的中介費咯？」

  劉亮點頭，「我這裡有收據。」

  鍾明華點點頭，再問劉亮，「劉先生哪裡人啊？」

  劉亮隨口道，「潮汕人嘛，過來做點堅果生意搵點生活費嘛。」

  鍾明華贊道，「好地方，人傑地靈，我看過你們那的英歌舞，特別震撼的。」

  劉亮立刻開心起來，「是哦？潮汕是三個地方的統稱嘛，各有各的特色，你過年的時候到潮汕三地走一走，還有迎老爺的，潮汕人就是很重視傳統文化，好好拜老爺，有老爺保佑大家，所以才發財的嘛！」

  鍾明華笑著頷首，「有機會一定去體驗一下。」說著又看向李猛，「李先生，我們要尊重各地不同的文化習俗，雖然咱們這裡不大講究那些，但是有講究的地方，我們也不能說人家不對，你說是吧？」

  「而且我來之前查了查，咱們埕口的二手房交易市場裡頭，死過人的房子和普通的房子，價格確實是不一樣的，而且不是你說的三成，是五成。」

  李猛下意識地搖頭，「這房子地段好，還是學區……」

  鍾明華扭頭看向劉亮，「劉老闆孩子多大了？」

  劉亮無奈地說，「大的二十多上大學，小的也十八了。」

  鍾明華正色道，「所以你說的這些都不是劉先生關注的重點。南方的老闆很多買房子都關注風水和方位，你當初賣房的時候，跟人家說過風水好了吧？」

  李猛臉色糾結，最後還是點點頭，「說過！但我說的是真的，這小區有風水大師給規划過，絕對是埕口風水最好的，要不是有這麼點瑕疵，肯定輪不到他買，早就賣光了！」

  鍾明華點點本子，狀似不經意地說，「這房子難賣，那麼多家中介都沒賣出去，李老闆能賣出去，有本事，開發商那邊，起碼得返給你五個點吧？」

  李猛嘴角一翹，「咳，給不了……什麼亂七八糟的，我就收了三個點的中介費，別的什麼都沒說，我說了，我頂多把那一萬一退給他，多的我也沒賺到，房子我也買不起！」

  鍾明華沉吟了一下，「二手房交易的契稅是三個點，營業稅則是五點五個點，加起來六萬多……劉老闆如果講著房子掛到中介重新出售，賠六萬是最低的，如果他再降價兩成，那起碼得賠出去二十多萬，還不算裝修費，你說，我這個數沒算錯吧？」

  「李老闆，你是做中介的，你知道合同法第四百二十五條說的什麼嗎？」

  李猛黑著臉，「不知道。」

  鍾明華一字一句地背誦道，「……居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。」

  「如果劉先生要求你負擔損害賠償責任，六萬是你打底的賠償金額，上限為三十萬。你覺得法院會判您賠償多少合適？」

  李猛緊緊攥著拳頭，「我是說了房子風水好，他自己也沒問是不是凶宅！我都沒賺到六萬，我怎麼賠六萬？」

  鍾明華點點頭，打開手機，找到一篇公眾號文章點開，給劉亮看，邊滑動手機邊解釋道，「劉老闆，這位李老闆呢，剛乾中介沒多久，很多規矩都不懂，叫他吃個教訓是應當的，但是事情也不是無法挽回，渝慶有很多道教名山，佛家寶地，有些課業是對外開放的，只需要繳納一定的金額，就可以獲得他們鄭重而專業的清掃服務，而且這房子也不是沒法住，您看看，這家開的『凶宅密室逃脫』已經火出圈了，現在的年輕人，獵奇心理很高，只需要好好操作，未嘗不能將損失彌補回來……」

  劉亮有些意動，「做法事可不便宜的，他們找的我信不過。」

  「這容易，叫李老闆出個八萬八，交給您來找人做法事，您之後還可以趁著這個吸引注意力的風口，直接開密室逃脫，我再跟開發商溝通一下，給您協調幾年的物業費免收……」

  劉亮閉上眼睛迅速盤算了一圈，瞥向李猛，「本來想告到他傾家蕩產的，便宜他了！」

  李猛頓時喊冤，「鍾同志，這太高了，你看，賠五萬塊錢行不？我這趟買賣，也就賺了五萬塊錢！」

  鍾明華不做聲，面無表情地看著他。

  李猛壓低聲音，「六萬六行不？鍾同志，你不能幫著外人啊，咱們才是老鄉……」

  鍾明華扭頭就要走，「本想著你能吃個教訓，我看你沒救了，我看你面相性格，遲早還要闖禍，不適合干中介，你都不適合做買賣，還是趁早轉行吧。」

  李猛頓時慌了，「別走別走，我答應，我答應好嘛？怎麼就轉行了呢，我還指著這碗飯養活一家子老小呢，您給解解惑行不行？」

  鍾明華冷著臉將調解內容寫作被告承諾賠付原告精神損失費八萬八千元，接著指了指調解書，「你簽了字，我再告訴你！」

  李猛垂頭喪氣地簽了字，又拿出手機，給劉亮轉了帳，錢一轉過去，劉亮馬上已經開始打電話預約道場和裝修隊了。

  李猛拉著鍾明華的袖子，「鍾同志，你告訴我吧，我怎麼就不適合做買賣了？」

  鍾明華將調解文書拍照保存，指了指劉亮，「你去問他吧！他要願意告訴你，說明你還有得救，他都不願意，那你就真的別做生意了。」

  說罷鍾明華揣著文書就走了。

  李猛在原地徘徊半晌，咬咬牙又拉住了劉亮。

  「劉老闆，你能不能幫我解惑？為啥子鍾同志一眼斷定我沒有做生意的命？他是會看面相嗎？」

  劉亮站住腳，上下掃了掃李猛，笑了，「面相我是不會看，不過我們的老爺可沒教過我們，做生意要偷奸耍滑的！」

  「我們不是好騙，我們是以誠待人，你要騙可以，但你只能騙到潮汕人一次。」

  說罷，劉亮也走了。

  李猛皺著眉頭，在原地站了好半天，最後眼袋迷茫地走了。

  嘴裡還嘟囔著，「做生意不是都這樣嗎？無奸不商啊……騙我的吧？」