第67章 不值錢的大房子

  房地產這東西，楚默是不懂的。

  雖然新聞里經常有全國各地房價如何如何穩步增長、城市要開始重新規劃、舊城改造要穩步推進之類的話出現。

  但說實話，對於沒打算買房子的楚默來說，這東西太遙遠。

  倒是當初在林達玩具廠的時候，有幾個同事還經常討論這個，不過好幾個都覺得，國家遲早要調控房價，會限制房價繼續魔幻下去。

  等等黨永不為奴！

  只是現在看來……等等黨可能一敗塗地了。

  

  至於未來再過十幾二十年，房價是會繼續暴漲，還是會開始下調，楚默說不清楚，但他其實倒也一直都知道，至少現在干房地產的都很賺錢。

  就楚默自己知道的。

  以前同村的一個老大哥，干包工頭起家，後來越做越大，一年換輛車，連帶著車，老婆都換了好幾個，關鍵還都是18歲的小妹妹。

  讓楚默真正見識了一把，什麼叫做有錢老婆年年十八。

  當然，風險也是有的。

  那個老大哥今年剛去吃國家糧了。

  當時聽到這消息，楚默還覺得，房地產這玩意兒水深，別說沒錢，就算是有錢也不能玩。

  不過……

  兒子的心裡話，給楚默開了另外一條路。

  自己搞不懂房地產，那就不要搞懂，就做個最簡單的事情就行了。

  低買高賣！

  只要抓住機會，賺的多不多楚默不知道，但大大小小也算是個機會！

  所以。

  日次一早，楚默吃個早點就騎著摩托車風風火火的出門去了。

  今天要做的事情只有一件。

  買房！

  依舊還是昨天買房的那一片，楚默到也沒有冒冒失失的直接衝鋒，反而在周圍轉悠了起來。

  第一是看地段。

  雖然從兒子那裡知道了，接下舊城改造就在這一片，但具體舊城改造的範圍覆蓋多少，拆遷面積該多大，楚默也不敢肯定。

  所以得先看好位置。

  要投資，肯定得買拆遷範圍內的才行不是？要不然買過來隔壁拆遷你不拆遷……

  那就真的……挺難受的了。

  第二就是，看看有沒有什麼賣房信息張貼的了。

  昨天他就發現，這地方房屋出租和房屋出售的小GG挺多的，不過昨天沒什麼準備，今天楚默是特意帶著一本筆記本出來的。

  繞了一圈，甚至畫了一個片區的大概平面圖出來，雖然不是專業的，畫的也實在抽象，甚至漏洞百出。

  不過幫助還是有的。

  反正哪裡有房子賣，楚默就會詳細的備註出來，包括了面積、樓房還是獨棟自建、以及賣房者的電話號碼。

  花了三個多小時，楚默才把周圍的地形給摸熟了，緊接著楚默又花了兩個小時，在附近開始旁敲側擊的打聽。

  「這邊啊？這邊現在賣房子的老多了，聽說近十年都沒有什麼拆遷計劃，大家都去城東去了。」

  「要在這裡買房嗎？那簡單啊，現在我們這邊都在賣房子，打算搬家去東城那邊呢，那邊好像紅頭文件都下來了，已經確定要拆遷了。」

  「我們這老社區了，很多都是空房子，帶院子更多，好多都是年輕人出去了，家裡老人沒了，連回來都不想回來的。」

  「咱們這個小縣城，呆不下去了。」

  「……」

  和昨天那位熱心老頭的說法一樣。

  東城要舊城改造，大面積拆遷的消息，在這邊已經傳遍了，很多人甚至前段時間就已經跑東城那邊買房子了。

  據說那邊現在房價，都已經突破兩千三了，楚默當時賣的價格算是虧大了。

  有的人不甘於只買一兩套。

  甚至動出了想要自己這邊的房子換東城那邊的房子的想法，不過東城那邊的人也不是傻子，當然不換，所以這邊很多人都想要賣房子湊錢。

  甚至不少，都找銀行辦理二手房貸，自己湊個首付款，剩下的全部貸款。

  還別說。

  這樣一來，原本只夠買一套房子的錢，立馬能買更多套了。

  甚至有的老房子賣不出去，乾脆做房屋抵押去銀行貸款，然後利用貸款再去東城購二手房，這麼做中間肯定會產生不少利息。

  不過……

  能這麼幹的，都不是傻子，只要拆遷成功，這些利息可就都是毛毛雨了。

  一個早上的時間，楚默算是把情況都摸透了。

  接下來就是買房了，但也不是拿著錢直接買就行了，且不說要利益最大化，就說楚默現在的資金，也禁不住他隨便造。

  是，他淘寶店的生意很好。

  最近更是每天，都能帶來十萬左右的收益，但淘寶銷售資金到帳是需要時間的，之前楚默還款加拿貨，其實他現在手頭上能拿出來的資金並不多。

  總共也就七十多萬，還是算上了趙初雪昨天帶來的訂單款項。

  扣除昨天買那套房子的尾款，也就只有四十多萬的樣子，好處就是每天支付寶，還能提現到帳個至少幾萬塊。

  所以，就得用最少的錢干最多的事。

  雖說等等他就有錢了，但楚默估摸著，現在這邊消息捂得嚴實，沒準過幾天風向就變了，到時候想買房都不一定買得到。

  所以，儘快能多拿幾套房子，就多拿幾套。

  最優先的，肯定是那種帶著宅基地帶院子的獨棟自建房，其次是那種面積足夠大，但單價也低的，戶型、內部裝修之類的倒是都無所謂。

  有目標的篩選，還真讓楚默挑出了不少。

  不過，在這個條件上，楚默還加上了一條限制，最好要沒人住的空房。

  這邊的人已經瘋了。

  甚至有的孤寡老人，自己就住著一套房子，還打算賣房子把棺材本加上來，湊錢溢價去東城買房子。

  這些人的房子買過來挺簡單。

  但後續說不定就會扯皮和鬧事，哪怕是沒有扯皮，多多少少也有點對不起人家。

  所以，楚默優先選擇的。

  還是那些常年沒有人居住，就純純的想要賣房子湊錢去搏一把的人。

  有這個目標，接下來的事情就簡單了。

  很快，楚默就找到了一套帶院子的老房子，房子是上個世紀也不知道什麼年代建造起來的那種土積房，泥巴夯實加上點木材打造的，房頂是瓦片。

  這套房子至少二三十年沒人住了，房子內部破破爛爛，外面就有一條勉強兩人通過的小路，騎個摩托車還很難擠進去，甚至門口斜對面還有一個旱廁，冬天還好，夏天不說味道了，就光是蒼蠅就能給人帶來巨大心理負擔。

  環境很糟糕，不過勝在足夠大。

  加上院子占地面積近六百個平米，產權清晰，房主一家早就搬外地去了，現在是聽說東城要拆遷的消息，急急忙忙從湊錢去搏一把，老房子也打算低價甩賣。

  這樣的房子其實並不好賣。

  拿來當拆遷房肯定划算，但往日裡即使是擺著想要出租都沒人要。

  至少在沒有任何消息傳出，說這裡要拆遷的時候。

  這種房子，毫不值錢！

  所以，房東在接到楚默電話，得知楚默要租房子的時候，第一時間便激動的趕了過來。

  談判很順利。

  一開始對方作價150萬，這個價格算是見仁見智，畢竟如果只是買過來打算住，房子肯定要返修甚至重建的。150萬買這麼一套，甚至都足夠去買一套面積稍小一點的新別墅了。

  但如果要看占地面積。

  那就不一樣了。

  足足六百平的房子，還是帶著土地證，要是拆遷，這種房子就是正兒八經的拆遷暴富房。

  房東似乎也知道，這地方不可能這麼快拆遷，所以都沒等楚默怎麼講價呢，對方就主動自砍一刀。

  一百四十萬！

  之後又降到了一百三十萬。

  最終，雙方以一百二十五萬的價格成交！

  不過楚默暫時拿不出這麼多錢，所以只能去銀行談一談了。

  倒是沒想到。

  他這邊剛跑到銀行，就碰上了一個老熟人……