第55章 「靚」與「賺」

  關晞盯著郁賁看。

  郁賁站起身，很自然地走向窗戶，推開，好一會才轉回臉：「你說什麼？」

  關晞眨了眨眼。

  郁賁若無其事地坐回桌前,咳了一聲：「設計理念這些，不用你管，你配合工程和設計的需求完成工作即可。」

  關晞說：「我要去見老總裁，萬一老總裁想給我點資源呢？所以我需要預先熟悉項目。」

  郁賁剛剛升起的一點輕快心思瞬間被拍散，他氣笑了：「你給我畫餅？」

  關晞說：「做出花兒來，不刷臉也沒用。」

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  郁賁抬眼。

  關晞看著他，笑眯眯。

  這塊餅他沒辦法不吃。

  郁賁嘆了口氣，拿過關晞列印好的方案，從桌子上抓了一支筆，認命地圈了幾處：

  「改造和微改造的不同，主要在這裡。」

  關晞垂眸，看郁賁在「修舊如舊」四個字上重重標記。

  「根據你提出的西關文化包容特性。」郁賁邊嘆氣邊說，「以及對傳統文化園的定位……我們擬定了修舊如舊的基調。」

  關晞點頭。

  郁賁說：「修舊如舊，指的是基於對外輪廓不變的前提下，進行建築立面更新，拆解建築局部、置換建築物功能，保留原有街巷的肌理，加固危舊建築結構。」

  他頓了頓，繼續道：「根據具體建築情況不同，簡單來說，我們分為兩種情況。」

  第一種情況，原樣修復。如果原住民的老宅的狀況比較好，那就進行原樣修復，儘可能保留價值與特色，體現長樂坊的歷史。

  第二種情況，改造提升。關晞翻譯了一下，其實就是立面翻新——如果原住民老宅的外牆老化比較嚴重，就根據不同的建築風格進行細緻清理，並重新翻新立面。剝落的廊柱，斑駁的外牆，都會細緻地修復回原本的樣子。

  既不是大拆大建，也不是大改大造。針對建築的具體情況，進行精準整修，這樣既可以規避產權糾紛，大大降低拆遷難度，又可以最大限度地提升原住民居住水平。

  郁賁用黑筆在規劃圖上橫橫豎豎畫了幾根線：「基礎格局是『三橫五縱街巷』。」

  關晞對著規劃圖默默思索。

  郁賁看了眼時間：「你覺得呢。」

  關晞很坦誠：「我覺得你這份規劃，僅僅修舊如舊。」

  郁賁反問：「所以？」

  關晞很直接地說：「不太行。」

  ……

  辦公室里一片安靜。

  郁賁的情緒堪稱大起大落，剛剛心思輕快，隨即連連嘆氣，現在只剩下煩躁。

  「哪裡不行。」郁賁深呼吸，「包容性，傳統樣貌，都在這裡了。至於傳統文化，我們後期招商會側重……你覺得哪裡不行。」

  關晞說：「你這份方案，兩邊都沒能討好。如果長樂坊項目的意義在於公關，那你的方案不夠『靚』。如果長樂坊項目想專注商業，你的方案除了花錢，我看不到收支平衡點。」她直言，「不靚，會被施總打回來；不賺，我們就要被裁員。」

  郁賁斷然道：「我能護得住你。」

  他頓了下，強調：「你們。」

  關晞說：「我覺得廣發銀行和永大集團翻臉是一個很重要的信號。行業的未來將持續動盪，我們每個人，都將面臨時代的轉型。」

  郁賁靜了靜：「永大集團，真的至於嗎。」

  關晞沒有繼續這個話題，而是折回主題：「現在項目的方向定位很模糊。文化地產和蓋商住樓不一樣，活化傳統文化並非簡單粗暴地『造出來』，這樣生蓋硬造的文化產業，就好像硬捧明星，大眾不買帳，沒有生命力。我們要為西關文化設計可以自運營的體系，讓它們有自己養活自己的能力，做大眾認可的『西關靚女』。文化必須貼近大眾。」

  「你的想法也很懸浮。」郁賁不置可否，「所以這是你遲遲不願意審批的原因？」

  關晞敘述：「是。這份規劃沒達到應有的標準。」

  標準，什麼標準？業務標準、公關標準還是生意標準？

  但關晞說得有道理。郁賁的煩躁又變回連連嘆氣：「明天上會討論一下。」

  他覺得自己已經很心平氣和了。

  頓了頓，郁賁又說：「上會的時候，收起你的理想主義。」

  ……

  第二天上午，陳家嫻作為實習生參加長樂坊項目內部的進度會。

  收到會議通知的時候，她剛好按下咖啡機的啟動鍵，驟然響起的研磨聲後，伴著焦香，咖啡落進杯子。

  陳家嫻灌下咖啡，和昨晚熬夜灌滿腦子的海量知識混作一團。

  不得不說，與茶相比，咖啡使人清醒的速度更快、效率更高。陳家嫻感覺自己的靈魂很快回籠，她打開運營發來的郵件。

  會議紀要表格依舊沿用她做項目秘書時製作的那一份，最上面參會人員名單中，她看見自己的名字。

  她的名字後面跟著兩項工作任務。

  或者說，因為這兩項工作任務，她的名字才堂而皇之地出現在名單上。

  跋山涉水，跨越高牆，她才終於能夠在商業社會擁有自己的名字。

  「喂，你。」

  陳家嫻聽到了，但沒有理會，把杯子從咖啡機下拽出來。

  「項目秘書。」

  陳家嫻依舊沒有理會。

  「……陳家嫻？」

  陳家嫻這才回過頭。露出疑惑的表情：「你找我？」

  那位同事訕笑：「項目秘書，這邊的洗眼鏡機壞了，需要報修一下。」

  陳家嫻說：「我不是項目秘書。」她指了指自己的工牌，上面寫著「實習助理」四個字，「報修不是我的職責權限。」

  那人低聲道歉。

  陳家嫻端著杯子回到座位上，拔下筆記本電腦的充電接口，抱起來往會議室走去。

  會議室門口，周可正和另外一個女同事激烈地爭論什麼，兩個人把材料甩得啪啪響，其他人視若無睹地經過。

  衝突，在卓秀太普遍。在強悍文化下，卓秀的女員工從不畏懼衝突。

  陳家嫻躊躇片刻。周可餘光看到，轉過臉，對陳家嫻點了點頭。

  她們曾經分享善意，但她們並不是朋友。

  陳家嫻帶著一點笑意，跨進會議室。

  這一次，她的位置不在門邊，而是向前移了一點，緊挨著會議桌後排。

  ……

  項目內部會議，郁賁本人坐鎮，幾個團隊負責人圍坐於會議桌前。偌大的會議桌空空蕩蕩，有匯報任務的團隊成員擠坐在各自負責人身後的椅子上。

  工程團隊介紹過最新版改造規劃後，留出時間給大家討論。

  財務主管黎紅率先開口：「郁總，這一版微改造方案的投入-回報，您希望我的團隊如何估算？」

  郁賁說：「紅姐，我不明白您的意思。」

  黎紅很尖銳地說：「BOT模式的對標項目都在歐美，國內還是一片空白，缺乏營收的統計數據。卓秀集團不是慈善機構，民生幸福是政府而非企業的責任。這一版規劃方案，看起來只是修修補補，修補以後呢？我看不到可能的回報。沒有任何盈利點。」

  黎紅今年57歲，是卓秀集團退休返聘的老資歷。她可以犀利，也可以問得很現實。

  「靚」不是她的職責範疇，她只關心賺。

  負責招商運營的潘喬木清了清嗓子：「紅姐，我來簡單介紹一下，西關區政府決定與我們BOT模式合作的原因。當時，對於長樂坊舊城改造，擺在西關區政府面前最大的問題是：權責不統一，缺少責任主體。對於西關區而言，當時的局面是：誰都有責任，誰都沒責任，缺少一個統領全局責任主體，所以長樂坊舊改才無法推進，這也是卓秀介入長樂坊項目的原因。」

  他看著黎紅：「直白來說，BOT項目的責任擔當意義大於商業盈利意義。企業需要承擔社會責任，這才是卓秀集團與西關區政府開展BOT合作的初衷。」

  設計主管說：「紅姐，項目確實有現實困境。首先，長樂坊片區的容積率很低，政府要求我們既要控制建設總量，又要保護歷史街區，設計只能在夾縫中尋求平衡。其次，憑藉我們自己的力量，很難承接具體的歷史文物保護工作。」

  潘喬木補充：「長樂坊片區大多是小街里巷，屬於碎片化的改造標地，難以完成規模性商業開發，招商有一定難度。」

  黎紅很直接地問：「所以你們的意思是，完全公益？不要盈利？」她冷笑一聲，把方案甩在桌子上，「是你們瘋了還是我瘋了？我不可能簽字同意。」

  會場沉默。

  黎紅搖頭：「社會責任不是我的權責範疇，文化和情懷也不能當飯吃。我只為數字負責，我也只能看得懂數字。你們想儘快完成項目，認為這樣可以控制成本，但在我看來，如果沒有回報，再少的成本也是虧損。老總裁和施遠只要這個項目有亮點，但我們呢？虧損的話，拿什麼養項目？誰想被裁員？」

  郁賁還想開口，就被黎紅打斷：「郁總，您當然可以說服我，但您要如何說服集團審計？」

  集團不管項目的苦衷。只要虧損，就意味著項目背鍋，意味著項目降薪及裁員。為此，施遠和老總裁李卓秀踢了幾次皮球。

  要滿足老總裁和施遠的要求，這個項目必須「靚」；要滿足自身利益，這個項目必須「賺」。

  無論是「靚」還是「賺」，哪個簡單？

  會議室內齊齊陷入沉默。

  有人憤怒地抱怨：「這他媽哪裡是做事？這他媽分明是教我們做人。」

  有人小聲說：「所以才是『硬骨頭』啊。」

  討論到現在，事實擺在眾人面前：長樂坊項目只能試圖平衡「靚」與「賺」。

  項目齊齊化身端水大師。

  郁賁坐在會議桌前，沉默半晌，把目光投向關晞。