第809章 【永不停息】

  國際金融中心二期88樓。

  林祖輝坐在寬敞的辦公室里，正在用蘋果筆記本電腦上網查資料，在他的辦公桌上，還有一個蘋果5S。

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  他是蘋果公司的重要股東，目前還持有2.5%的股權，價值120億美金左右；與此同時，他的五個女人旗下公司，又總計持有4%左右的蘋果股權；還有，他的『家族辦公室』前幾年購買了1%左右的蘋果股票。

  所以說，他也是果粉。

  至於他的『親兒子』小米手機，林祖輝也在使用，不過是作為工作手機，一般放在助理手上。

  鬆開滑鼠，林祖輝靠在椅子上沉思。

  如果不出意外，內地企業從今年開始，怕是要紛紛出海，大肆收購海外的企業。

  如此一窩蜂的出海，勢必會抬高歐美資產的價格，屆時再找便宜的資產，可就難了。

  特別是2015~2017年，這三年海外的資產真是水漲船高；

  而到了2018年，貿易占一打，環境就更差了。

  可以說，如果想收購歐美大項目，今年無疑是最好的一年了。

  與此同時。

  新時代集團的現金流還有3500億港幣左右，依舊保持非常充足的狀態。

  林祖輝的想法是，趁著這一兩年時間，多多收購；

  待到了2015年以後，便開始收緊財務。

  而在2016~2020年，新時代集團還能『存』非常多的現金流；

  這些資金存起來，才是新時代集團將來的底氣所在。

  很快，林祖輝有了計劃！

  .......

  4月。

  林祖輝乘坐私人飛機前往美利堅。

  他在2012年訂製了一架空客380的大型寬體機，打算改裝成第二架大型私人飛機，預計2015年交付。

  花錢，他是認真的，畢竟比爾蓋茨擁有的私人飛機、超級遊艇，不比林祖輝少。

  飛機的大型餐廳里，林祖輝坐在主位，左右兩邊是兩位充滿異域風情的美女——古麗、古麗加。

  「林先生，在你飛機上當私人空姐，薪水一定會很高吧？」古麗加看著林祖輝的私人空姐，好奇的問道。

  林祖輝慢條斯理的享用著美食，不緊不慢的回道：「怎麼？你妹妹現在那麼有錢吶，就沒有支援一下你這個姐姐，你還想給我當私人空姐不成？」

  古麗跟林祖輝也快三年了，差不多給了五六億RMB，幾乎都在2012年拿去炒房了，如今顯然升值了不少。

  古麗加在妹妹辯解前，搶先說道：「她當然有照顧我這個姐姐，給我買了房......不過工作是工作，生活是生活，我以前就是空姐。」

  林祖輝當然不會聘用她當空姐，畢竟飛機上有很多私人的事情，不能讓她知道。他私人飛機的空姐，有烏克蘭的、日本的、新加坡的美女，就是沒有香江和內地的，而且這些空姐都是專門培養的。

  古麗加是古麗的姐姐，比她大五歲，長相亦非常漂亮，林祖輝心裡已經有了想法。

  至於古麗這邊，林祖輝相信不是問題，林祖輝不僅有錢，而且還有魅力、實力，征服女人是身心俱被，女人幾乎都會陷入極深，無法自拔。就拿古麗來說，跟著林祖輝，她認識了很多姐妹。

  「私人空姐已經滿員了，不過你可以先跟著你妹妹身邊，晚點我會安排她炒股、投資，你可以當個助理什麼的。」

  古麗馬上說道：「是啊，姐姐，要不你來我身邊陪我吧！」不疑有他，古麗還是非常天真的。

  而古麗加最近見識了有錢人真正的生活和圈子，早已經心生嚮往，馬上說道：「好啊！」

  林祖輝將手放在古麗的芊芊玉手上，深情的說道：「古麗，晚點我給你10億RMB，用於炒股。」

  內地的股票他不方便炒，總得需要代理人。

  「啊！」兩女同時驚叫起來。

  古麗反應過來，連忙說道：「輝哥，是不是太多了？而且我炒股很菜，虧損了好幾十萬啦！」

  林祖輝笑著說道：「多什麼，我工作太忙，陪你的時間很少。所以我打算培養你炒房炒股，做投資，算是解解悶。資金給你後，我會親自指點你的，按照我的指示來，包你五年之內，晉升百億富婆。」

  古麗立馬露出一絲崇拜！

  「輝哥，我聽你的話！」

  古麗加此時心裡萬馬奔騰，『10億』、『100億』的字樣實在太震撼人心，作為空姐，也見識了不少富豪。但今天見到的富豪，才叫真的富豪。

  當初，妹妹告訴她實情的時候，古麗加當時就有些恨鐵不成鋼，自己妹妹那麼漂亮，怎麼能當有錢人的情人呢！

  當妹妹告訴對象是林祖輝，又表示自己非常富有後，古麗加很快開始討好妹妹。網絡那麼發達，搜搜就知道林祖輝是什麼樣的人了，那可是世界首富，重要的是照片還非常帥氣。

  而最近她隨妹妹來到香江度假，才知道有錢人的世界，那真是讓人羨慕嫉妒，擠破腦袋的往裡面鑽。

  「來，乾杯！」

  古麗兩姐妹都喝酒的，林祖輝前世就知道古麗是個喝斷片的異域女明星。

  用晚餐，林祖輝帶著兩女來到娛樂室。

  「古麗、古麗加，能表演一下舞蹈麼？」林祖輝就希望看老祖宗收回西方的成果。

  「當然咯，輝哥，我們姐妹可都很會跳喔！不過，你也要參與，我們教你！」古麗挽著林祖輝胳膊，撒嬌道。

  這女人，真是愛撒嬌，不過林祖輝很喜歡，因為這樣，他覺得自己的心態就只有二十歲出頭了。

  隨著名族音樂響起，三人沉浸其中，而讓兩女意外的是，林祖輝的天賦非常好。

  「輝哥，你真厲害！」

  「哈哈，你們難道不知道，香江的港流文化厲害，不僅娛樂圈的人都會跳舞，就是很多香江人都有這方面的本領，當然了，我不怎麼會跳現代舞，但確是交誼舞高手喔。」

  港流文化，改變了香港娛樂圈，傳統藝人早已經被淘汰，現在是港流偶像的天下，就連梁朝偉、劉德樺、張學友這些天王級藝人，也早已經成為二線藝人。

  張學友開演唱會，請一線偶像組合，都不一定來的全，而網絡上都是『給面子』的言論。

  所以現在香港娛樂圈，演員都會跳舞，這些非常普遍。

  和古麗加對跳的時候，兩人眼神進行了交匯，很快擦出一絲絲火花。

  旁邊的古麗雖然發現不對勁，卻並沒有阻止。

  當然了，林祖輝並沒有急切出擊，而是在最後，將古麗攔腰抱起，走向臥室，留下古麗加心痒痒。

  ......

  .......

  ......

  紐約，曼哈頓。

  富利集團總部。

  林祖輝和林文杰來到會議室，父子倆並沒有乘坐一趟飛機來美國。

  而林祖輝帶著林文杰來，自然是希望帶他熟悉熟悉富利集團的高層們。

  富利集團在雷曼危機前，淨資產已經高達700億美金左右（包括近200億美金的現金流），旗下包括亞馬遜購物中心、金絲雀碼頭集團、富利置業等諸多歐美地產及相關資產。

  雷曼危機後，富利集團開始抄底，如今富利集團的資產值已經超過千億美金，十足的商業地產霸主。

  不過富利集團並沒有單獨上市，所以也無需公布財報之類，但歐美人能清晰的感覺到它的存在。

  富利集團能發展如此順利，除了林祖輝的大勢觀以外，這群洋人高管的功勞非常大。

  而這群洋人也是非常忠於林祖輝，為集團盡心盡力，林祖輝猜測，這就是他的個人魅力所致。

  如今，雖然要換上林文杰上台，但林祖輝畢竟還在，所以也無需擔憂。

  更何況，企業形成大規模後，早已經形成一套企業文化、制度，足以制約著員工和管理層。

  「BOSS、林董事」富利集團的高層們紛紛招呼道。

  在他們的心中，林祖輝是個傳奇，雷曼前出售資產，雷曼後抄底，可以說極其敏銳的投資者；與此同時，這位老闆又非常擅長經營管理的出奇制勝，讓大家非常佩服。

  「杜爾、史蒂文.....很開心見到你們！」林祖輝笑著和大家招呼道。

  一頓招呼後，大家坐了下來。

  「IndCor公司的資料，我已經看過了。我覺得非常適合作為收購對象，大家怎麼看？」

  IndCor公司隸屬於黑石集團，組建於2010年，在經過多筆收購後，IndCor在美國主要地區擁有並經營1.17億萬平方英尺的工業房地產項目，包括工業倉庫網絡和批發中心等。

  作為總裁的杜爾，率先說道：「這支工業地產基金IndCor才運作了4年，體量已是全美最大工業地產基金，可與已有40多年歷史的美國老牌工業地產商Duke Realty比肩。重要的是，我接觸了一下黑石基金的人，他們本來就有意將IndCor進行IPO，完成套現。如果我們有意收購，黑石基金不會拒絕的，關鍵是價格。」

  負責『奧特萊斯』業務的高管威爾，也隨後說道：「我們和這隻基金有些業務往來，據我所知，黑石基金在IndCor上，大概成本不到60億美金。」

  副總裁兼『亞馬遜購物中心』總裁史蒂文也說道：「歐美地產自雷曼危機後，一直有些萎靡，但從去年下半年開始，讓很多人看到了旺盛的希望，這個時候入手IndCor公司，潛力比較大。而且，我們入手後，可以繼續以IndCor進行併購工業地產項目。」

  眾高層紛紛說出自己的想法和意見，這讓林文杰有些感觸，他從這些高管的眼神里，看到了對自己父親的尊重，而且討論非常熱烈，富有朝氣；他們不僅僅是對老闆的那種態度，更是一種對強者的尊重。

  亞歷山大！

  林祖輝聽完大家的意見，果斷的說道：「這就是我們華人所說的『天時地利人和』，有市場前景，黑石有意出售，我們的團隊又足夠管理IndCor。好，這個收購就決定了，杜爾總裁，你組建團隊和黑石正式接觸。」

  杜爾點點頭，說道：「好，我馬上正式採取行動！」

  林祖輝滿意的說道：「然後這個收購案，林董事你也參與下，和大家保持溝通。」

  「好的，董事長！」

  「歡迎林董事加入！」

  將林文杰丟在富利集團，林祖輝便離開，他也是希望林文杰和這些高管熟悉熟悉，富利集團畢竟是新時代集團的重要資產組成部分，雖然放任管理層自行管理，但那是建立在林祖輝能制服他們的情況下。

  林文杰如果上任總裁，一定是要和這些打好關係的。

  倒不是說杜爾、史蒂文這些精英難找，而是對林祖輝家族、新時代集團忠心耿耿的精英，一時間很難培養。

  和黑石的接觸，自然不需要林祖輝參與其中，畢竟這樣一筆收購案，時間可能是好幾個月，不是一時半會可以實現的。

  此類收購最重要的是價格，但對於物業資產來說，林祖輝一向出價比較謹慎，重要的是收購IndCor，不會有競爭對手，只看黑石願意以什麼價格出售。

  而對於IndCor的前景，或者說工業地產的前景，林祖輝非常自信，隨著亞馬遜等網際網路購物網站的崛起，對倉庫網格和批發中心等，要求非常的高。

  重要的是，IndCor在前世被新加坡『普洛斯』買下後，僅隔四年，黑石集團又花190億美金買回去了，成為世界最大的單筆工業地產交易項目；而在期間，普洛斯僅又花了十幾億美金購買工業地產項目。四年時間，就翻倍了。

  .......

  「IndCor像瘋了一樣得買物業」這是芝加哥CoStar公司物業研究部門主管Rene Circ評價道：「他們只買大的項目」

  IndCor官網上的公司新聞並不多，大部分的主題都是「收購」。僅以2013年為例：1月，一口氣買下4個城市65萬平方米的物業；2月，買下6個城市89萬平方米物業；4月，13萬平方米；6月，10萬平方米……

  支撐IndCor瘋狂擴張的是黑石犀利大膽的投資眼光。2010年，IndCor成立之時，正是工業地產的低谷，很多公司在2007年高峰時期購買的工業地產價值大幅縮水，這給了IndCor抄底的機會。

  比如，IndCor旗下的加利福尼亞190萬平米的倉庫，被彭博譽為其「皇冠上的明珠」，就是從Walton Street Capital LLC手中低價買來的；在2007年，Walton Street Capital LLC以29億美元買入這些倉庫，到了2012年，以22億美元割肉賣給了IndCor。

  IndCor一步步壯大的同時，美國工業地產的好日子也逐漸到來。隨著消費的增長，美國企業，尤其是亞馬遜等電子商務平台對倉儲等物業的需求不斷增長，已經超過供應速度，隨之而來的是逐漸增高的租金和不斷降低的空置率。

  根據房地產服務公司高力國際（Colliers International）的統計數據，從2013年到2014年第一季度，美國工業地產空置率從8.83%下降到7.9%，這也意味著每個季度的占用率上升了23%。

  黑石急於出手IndCor或是為其前不久剛推出的130億美元的新旗艦級全球房地產基金籌集資金，出售IndCor將允許黑石比IPO更快實現利潤（此前報導：黑石在中國捲土重來推出130億美元超級地產基金）。

  黑石集團。

  在聽到富利集團有意收購IndCor時，黑石總裁史蒂芬露出了笑容。

  雖然現在仍沒有任何證據顯示工業地產的發展勢頭會減弱，但這就是黑石，一旦有利潤就會放出資產。

  更何況，這是來自東方財團的收購，更有利於賣出一個高價格。