第794章 【2007年】

  時間匆匆，轉眼來到2007年。

  元旦過後。

  新時代集團總部。

  股市開盤後，林祖輝打開股票軟體，恒生指數豁然高開，並達到22030點。

  「厲害，半年時間漲了5000多點！」林祖輝忍不住感嘆道。

  這還不算完，按照林祖輝的預測，恒生指數將在『次貸危機』前，漲至32000點以上。

  也就是說，十個月時間要漲10000點以上。

  實屬大牛市！

  去年年底，香江股市的總市值為13.88萬億港幣。

  主要是內地H股紛紛來港上市，像是Z國銀行、招商銀行、工商銀行三者合共集資2324億港元，齊齊躋身香港歷來集資額最高十大新股之列。工商銀行10月27日在香港掛牌上市，156億美元的集資額被稱為「世紀之舉」，成為全球歷來集資額最大的新股。

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  今年，註定是讓自己興奮的一年，林祖輝如是的想到。

  每一次瘋狂，他都是勝利者；

  每一次暴跌，他還是勝利者。

  富利集團總裁杜爾，從美國趕來，向林祖輝做工作匯報。

  「目前，富利集團旗下的『亞馬遜購物中心』已經擁有196座......富利置地在美國擁有166幢寫字樓，集中在紐約、西洛杉磯、舊金山、波士頓.......金絲雀碼頭集團除了擁有金絲雀碼頭1800萬平方尺的物業面積外，還在倫敦、巴黎等歐洲城市擁有44座寫字樓.......初步估計，富利集團總資產在900億美金左右，負債則在240億美金......」

  林祖輝點點頭，然後果斷的說道：「從現在開始，富利集團的管理層開始整理出購物中心、寫字樓等產業中，收租不良的物業.......然後從二月份開始，將富利集團約三成的物業，在半年時間左右，進行分批掛牌出售......購物中心以出售規模較小為主.....」

  先處理完這一批，再繼續看情況處理。

  杜爾一愣，很快反應過來，詢問道：「老闆是覺得美國加息，會嚴重影響地產前景？」

  美國自一年多前，就頻繁加息，只不過奈何多頭實在太強，地產在這幾年飛漲。實際上，在2003~2007年裡，歐美產生了很大的地產泡沫。

  「嗯。別人瘋狂，我們就要冷靜，這是我一直以來的座右銘。富利集團從911事件後，開始瘋狂的擴張，而如今是得考慮避開風險了。」

  「好的，我馬上安排統計富利地產的資產運營詳細情況，並準備出售三成資產。」

  「記得分批出售，不要造成太大的市場警覺。」

  「我記住了。」

  看似出售300億資產左右，但這些資產分布歐美，而且又花半年時間，影響勢必小很多。

  購物中心挺好出售的，亞馬遜購物中心在歐美是招牌，一旦掛牌出售，能吸引很多買家；而這些買家只需將招牌換掉，都不需要停業，就可以繼續經營。

  寫字樓也好出售，誰叫歐美經濟正是好的時候，投資者肯定會紛紛追高。

  安排好富利集團後，林祖輝並沒有安排新時代集團旗下其它業務，雖然說『不賺最後一分錢』，但也不能『不賺最後兩分錢』。

  次貸危機是爆發在今年（2007年11月），實際上七八月份就已經有明顯的跡象——美國各大金融機構紛紛抽回海外的資金，應對次貸。

  杜爾離開後，林祖輝計算了一下，如果能出售300億美金的資產，富利集團應該還有700億美金的資產（含現金流）；後續再出售個100億美金的資產，就算金融危機後，富利集團的總資產應該也有600億美金（含160億美金的現金流），這是淨資產。

  如此一來，金融危機後大肆抄底，富利集團很快就可以重回千億美金淨資產。至於下一波減持資產，預計將在2017年以後。

  富利集團並沒有上市，所以外界對其資產也不是很了解。

  .......

  傍晚，林祖輝下班後，直接來到施勛道36號，和李佳欣共度一晚。

  剛下車，李佳欣便迎了上來，挽著他的胳膊，臉上洋溢著少女般的笑容。

  今年三十七歲的李佳欣，臉上還是滿滿的膠原蛋白，多少人都誤認為她只有25歲不到；實際上，她的大兒子已經15歲，小兒子也已經12歲，都在倫敦讀書。

  被李佳欣挽著，能清楚的感受到這女人的規模、柔軟，這是林祖輝帶來的改變，她從B便成了C。

  雖然是老夫老妻，但兩人感情還是非常好的，主要是平常距離保持的好。若是天天見，林祖輝怕是早吃膩了。而早在1995年前，李佳欣就是英國待一半時間，香江待一半時間，當然她待在香江，也不能每一天看見林祖輝。

  踏進別墅，李佳欣蹲下替林祖輝換鞋，早已經成為一種習慣。

  「怎麼樣？這別墅重建後，滿不滿意？」林祖輝詢問道。

  施勛道36號，占地只有1萬平方尺，原本是渣打銀行大班屋，並林祖輝買下送給李佳欣；其後，在千禧年後開始重建，去年已經全部竣工。

  「好滿意，謝謝老公替我親自設計和把關！」李佳欣幸福滿滿的說道，並送上自己的香吻。

  林祖輝從踏入地產行業開始，便開始學習建築設計，這些年一直有在學習，所以施勛道36號重建的時候，林祖輝是參與了一些設計意見的。當然，花費的精力並不多，而就算如此，也是讓李佳欣一直很感動。

  「我想你也會喜歡，我那麼早認識你，你喜好習慣什麼的，哪有不清楚的！」

  李佳欣更加受感動，然後撒嬌道：「可惜我不是年輕女孩啦！」

  林祖輝捏捏她的臉蛋，手敢還是那麼好，然後說道：「可不就是個小妹妹嘛！」

  幾句話，將李佳欣哄得升天，別提有多高興了。

  吃飯的時候，只有兩人享受著浪漫晚餐，李佳欣親自為林祖輝倒酒，並主動夾起龍蝦肉送入他的口裡。

  這種待遇，可不是富豪就能享受到，僅僅是富豪還不行，還得全面征服女人，讓她心服口服身服。

  「老公，前女友嫁人，會不會傷心？」李佳欣帶著玩笑的口吻問道。

  林祖輝沒好氣的說道：「胡說八道什麼！」

  李佳欣忍住笑，說道：「那裡有胡說，媒體上都有報導，四叔的兒媳許子淇，以前是和你交往過的嘛！嘻嘻，這次他們在澳洲的婚禮，你沒有去！」

  「打住！再說，我今天可就要狠狠的收拾你了！」

  「那我不說了。」

  李佳欣依舊憋住笑。

  林祖輝有些無奈，沒想到許子淇還是認識了李家澄，而據報導，李家澄還主動苦苦追求了一年時間，許子淇才『勉強』答應這幢事。

  這李公子怎麼回事，難道有特殊的愛好？

  當然了，誰沒有個前任呢，前世許子淇不是也談了洪天明和一個韓國思密達。

  而作為林祖輝的『前任』，自然也是帶著光環的。許子淇和林祖輝歡好一場，身家也是四五億港幣，這樣在李家澄追她的時候，自然底氣十足，畢竟她還是一名碩士。其實，林祖輝還白P了幾年，李家澄追她的時候，搞不好林祖輝還和她發生過。

  當然，那個時候兩人已經沒有多少感情了，畢竟幾個月見一次，見面就是滾床單，許子淇一見有富二代追，豈有不懂得選擇的道理。

  這次兩人結婚，林祖輝自然不好出席，好在鄭裕桐、李超人也沒有出席，畢竟年齡大了，還要趕到澳洲。但那些無良媒體，卻是舊事重提，所以掀起了一些新聞。

  而林祖輝和李兆基的關係，更多的僅是生意上的夥伴，後來更是連生意上夥伴都逐漸不是了，所以也沒有什麼好尷尬的。

  飯吃到一大半的時候，李佳欣在微醺的狀態下，來到林祖輝的大腿上坐下。

  李佳欣餵林祖輝美酒、美食，林祖輝手伸進溫軟的地方拿捏，兩人吃頓飯都是那麼『熱戀』。

  「對了，將你旗下的中低檔住宅，開始慢慢出售掉，動作小點。」

  李佳欣頓時關心的問道：「難道物業要跌？」

  林祖輝笑著說道：「跌什麼，正常出售而已！」

  這些中低檔住宅，是2000~2003年的時候，李佳欣的公司作為新時代集團的『代理公司』買下的；如今價格已經上漲了很多，雖然還不及1997高峰，也還有很大的上漲空間，但完全可以出手了。

  李佳欣這才放下心來，軟軟的說道：「嗯，我聽你的。」

  她放心了，但林祖輝手裡還抓住她的心，很快林祖輝將她抱在懷裡，朝著樓上走去。

  .......

  八達通銀行大廈。

  林祖輝對何昌鴻說道：「從現在開始，要開始逐漸控制存貸比，爭取在十個月的時間，能降低至42%以下。」

  何昌鴻跟林祖輝那麼久，已經明白老闆在進行『風險控制』，他知道老闆的作風就是——市場低估猛烈抄底，市場高峰時開始收緊投資。

  「沒問題，我馬上安排收緊貸款審批，壓根考察申請人財務情況等。」

  「這幾年我們是冒進，但確實沒有遇到風險，相反賺了不少錢。如今，八達通銀行已經發展起來，要適當的減少風險。」

  「嗯」

  接著，林祖輝又安排道：「今年要將飛機租賃金融業務，進行出售，你自己找個好時機吧！」

  何昌鴻眼皮跳了一下，才知道事情沒有那麼簡單，小心的詢問道：「老闆是覺得經濟形勢會發生變化？美國那邊？」

  「可能吧，那邊不是經常加息嘛，次貸可能有些嚴重。不管怎麼說，我們獲利出局，已經是非常好的結果。」

  「好的。八達通銀行如今已經發展起來，確實應該減少風險性投資。」

  「證券、基金業務先別管，也許還有最後的瘋狂，恒生指數上升30000點，我看是沒有什麼問題的。」

  「好！」

  何昌鴻離開後，林祖輝露出輕鬆的笑容，大勢對於一家企業的發展，實在太重要。多少企業因為錯過形勢，最終倒閉或者元氣大傷。

  .......

  新時代集團總部。

  梁真勛面帶笑容，來到林祖輝的辦公室。

  「老闆，去年我們的盈利35%，達到1220億港幣.......目前，我們帳上的現金流為2520億港幣.......不含富利集團的債務，集團債務則為230億港幣。」

  去年收購啤酒業務，支出近1000億，所以存款增長僅100多億。

  林祖輝也露出笑容，說道：「增長很厲害，哪些比較突出？」

  梁真勛自然早已經備好功課，說道：「其中，啤酒業務增加了85億港幣利潤.....時代航運繼續增長20%，達到78億美金利潤......內地僅地產業務就獲得80億的利潤.......飲料食品業務利潤暴漲30%.......」

  全面開花，這就是新時代集團去年交出的成績單。

  當然這幾年，已經比不過滙豐銀行；不過，從今年開始（2007年），新時代集團將超過滙豐銀行的年度盈利，因為要出售資產，即於大量的非經常性盈利。

  .......

  新浪網總部會議室。

  林祖輝正在和一眾管理層開會，新浪網作為傳媒集團旗下的『軟體/遊戲』部門的重要業務，他一向非常重視的。

  新浪網是在做生態，不僅僅是門戶網站業務，還有新浪網漫、新浪視頻、雲計算，以及線下業務——戶外GG（內地）、出版社（台島）。

  目前，新浪網市值為800多億港幣，相當的受投資者青睞。

  「新浪視頻目前有多少會員？」林祖輝詢問道。

  「已經突破100萬，達到110萬，主要集中在港澳台、新加坡，特別是開通在線流媒體業務後，會員增發開始加大速度。」新浪總裁回答道。

  「要儘快對網絡系統進行優化！」

  「好的！」

  前幾年影片的觀看不是即時觀影，網絡帶寬還沒有跟上，一部影片至少要下載2個小時才能觀看，比如內地的迅雷和電爐；就算如此，在2005~2006年，內地也湧現出幾十家視頻網站，可謂視頻網站的時代來臨。

  新浪視頻為了搶占亞洲的市場，去年開始斥巨資研發和優化了自己的帶寬和網絡系統，不僅大幅度提高了下載速度，同時可以兼容電腦、電視，甚至已經出現的智慧型手機（蘋果智慧型手機已經發布消息）。

  接著，林祖輝說道：「新浪視頻除了主要播放香江電影、電視劇以外，最重要的是走自製節目的路線。當然，現在環境還不適合大投入，但是卻可以自制短片。新浪視頻成立一個部門，專門負責這方面業務。」

  作為新浪的高層，大家大概明白新浪視頻的未來會是什麼樣，按照老闆的想法，就是風行整個亞洲。

  新浪視頻總裁說道：「內地的一個20分鐘短片《一個饅頭引發的血案》，如果我們的新浪視頻有一些這樣優質的短片，一定可以吸納更多的會員。所以，我建議舉辦一個比賽的形式，拿出巨額獎金，來激發導演或者愛好拍攝的人的熱情。」

  林祖輝點點頭，說道：「可以，具體你們自己商量。還是那句話，新浪視頻要在亞洲拓展市場，讓越來越多的網友，可以看到我們港流文化。」

  「好」

  .......

  從三月份開始，林祖輝旗下四家主要上市公司紛紛發布年度財報和分紅方案：

  新時代集團（市值1.28萬億），年度盈利為1220億港幣，總計派息288億港幣；

  傳媒集團（市值4100億），年度盈利為196億港幣，總計派息52億港幣；

  LEIT集團（市值1350億），年度盈利為118億港幣，總計派息38億港幣；

  八達通銀行（市值1200億），年度盈利為206億港幣，總計派息32億港幣。

  四家公司的市值達到1.95萬億港幣，總計分紅410億港幣，而林祖輝預計可以分得210億左右，而林祖輝的帳面上身家已經高達1300多億美金。

  香江、世界，都紛紛矚目。

  林祖輝想低調也不行！

  由於他持股比例較高，每一年的福布斯排行榜，林祖輝不僅高居首位，而且比第二、第三加起來還高。