第785章 【開胃菜而已】

  新時代集團總部。

  「老闆，本月25日有兩幅官地拍賣，分別是馬鞍山地段用地......底價為12.06億港幣，沙田地段......底價為4.69億港幣。」陳斌走進林祖輝的辦公室，匯報導。

  這是港府自2002年9月停止官地拍賣後的首次拍地，也就是近1年半時間，港府沒有賣地。

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  正因為如此，目前港府的財政赤字已經算很高了。

  而此次官地拍賣的模式發生了變化，政府先是公示可以拍賣的土地，地產商若是有意的話，便去港府土地署進行『勾地』，並報出價格。

  港府對於公示的土地都有一個心理價位，如果參與『勾地』的地產商出價達到他們心理價位，亦或者達到心理價位的幾成。

  那麼，港府會決定這塊土地是進行拍賣，亦或者競投。

  林祖輝聞言後，說道：「目前來說，新時代集團已經成為全球性的綜合集團，就連地產方面，海外和內地的資產總和，都勝過香江。所以，我們雖然資金量充足，我亦十分看好香江的地產前景；不過，香江太小，新時代集團就算能吃獨食，也不能吃獨食......故此，最近幾年我們在香江的地產項目，一切要以『按需求來』、『不推高地價房價』，總之不要給人一種壟斷的感覺。」

  陳斌點點頭，他想徵詢就是這個意見，作為集團總裁，他自然老闆對未來幾年香江地產十分看好；而新時代集團的現金流滾滾而來，越滾越多，那麼該不該大力投資香江的地產呢？

  如果大力投資香江的地產，香港壓根沒有對手，不過這樣一來，會對集團的聲譽、老闆的聲譽造成影響，以及不利於香江的團結。

  「沒問題！香江的市場還是太小了，好在最近幾年，我們加快了內地、歐美的地產投資，資金不至於閒置太多。」

  「閒置也是沒有辦法的事情，誰叫我們賺得太快。」林祖輝笑著說道。

  不過，最近幾年確實在歐美、內地購買了不少地產項目——寫字樓、購物中心、高檔公寓和豪宅、土地儲備。

  而這些投資，預計會在2005年底就停止；

  再到了2007年上半年，就得慢慢出售歐美的物業。

  當然，並不會暴力出售。

  畢竟新時代集團負債又不高，所以大概會出售30%~40%的歐美資產，主要對象是那些收租不良或者經營不良的。

  房地產發展到如今，除了那些新興經濟地區，在歐美老牌國家的年收益率，已經變得很低了；但如果懂得做T，那麼就會大大增加回報率。

  重要的是，歐美國家政局穩定，是非常好的投資地區。

  而投資地產業務，ZZ風險也是最小的。

  新時代集團發展至今天，林祖輝想的不是再擴大規模，而是保護自己。

  他預估：

  2004~2008年，新時代集團有地產、航運的爆發性收益，預計可以平均年賺800~1000億港幣。

  雷曼爆發後，自然是要抄底全球的地產項目。

  到了2009年以後，新時代集團可以說是全面開花——地產、酒店、航運、電訊、飲料食品、零售、新能源、礦產投資等。

  所以說，林祖輝現在差不多處於『事業退休』階段，他只要為集團『把關風險』即可。

  目前，新時代集團是世界五百強企業，並且排在前100名的位置。

  要知道，國家電網是唯一排進世界五百強前50的，而前100名的中企，一共才三家。

  在這個階段，500強企業中，華夏占據並不多，才18家（不含港澳台）。

  ......

  5月22日，星期六。

  宜開業、納財。

  位於九龍尖沙咀彌敦道100號的THE ONE商場，正式開業，並有提前在香江大作GG。

  為了避免造成影響過大，林祖輝並沒有出席開業典禮，甚至王凌音、關嘉慧都沒有出席活動。THE ONE商場有王凌音一半股權，而THE ONE最大的租戶是I.T時裝連鎖，足足5萬平方尺（30多個品牌），但關嘉慧也沒有出席。

  李佳欣愛熱鬧，以老闆的名義出席了活動，還有她的那群名媛朋友們。

  不過採訪、接待等活動，自然是由她公司的總裁來負責。

  就算是如此，在香江也造成了很大的轟動，媒體們瘋狂報導，畢竟李佳欣頂著林祖輝的『紅顏知己』、『林氏家族名媛』等頭銜，是媒體們最喜歡報導的人物。

  目前林祖輝被媒體確定的『紅顏知己』有關嘉慧、王祖嫻、林紫霞、李佳欣，僅限媒體查得出資料的女人，以及林祖輝有默認或者記者拍到證據的。

  而王祖嫻早在十年前，幾乎就消失在媒體中了。

  關嘉慧、林紫霞的曝光，也是越來越少。

  因此，李佳欣才是最『耀眼』的那個女人，就連『林太太』王凌音都遠不及她的曝光。

  當天，媒體們競相前往THE ONE商場採訪拍照。

  李佳欣拒絕了採訪，媒體們則瘋狂拍照，好歹是拿到圖文並茂的資料。

  翌日，全港的媒體幾乎都是關於『李佳欣和林祖輝』的報導。

  「世界首富的紅顏知己，也有上百億身家」

  「身家近百億，甘做林祖輝情人」

  一時間，輿論開始發酵。

  香江市民對林祖輝的感情八卦，勝過對商業成就的關心，媒體們也是投其所好。

  .......

  逐日號。

  林祖輝穿著沙灘褲、短袖，坐在沙發上，看著手中的報紙，不由得一陣頭痛。

  他是名人，怎麼都躲不過記者，重要的都是些八卦緋聞，這讓他在世界都比較出名的風流。

  好在這些沒有太大的影響，因為每一個富豪都會有緋聞八卦，前世比爾蓋茨婚內出詭也不算什麼大事。民眾最多當時關注一下，很快就不會再關注。

  「得減少嘉欣的曝光率了！」一個聲音傳來，是林祖輝的正牌王凌音。

  林祖輝抬起頭，眼睛瞬間直了，那裡還有關心緋聞的事情。

  只見，王凌音、關嘉慧、李佳欣、林紫霞四女並排來到他面前。

  三個黑絲，一個柔絲，各自搭配著XG的吊帶裙，煞是迷人！

  李佳欣一改往昔，開始嘗試各種絲襪，她畢竟不再是少女，已經是34歲的少付，當然看著也才二十歲出頭的樣子，但依舊少女風不再。

  正因為如此，李佳欣變得Xg了一些，也就開始嘗試林祖輝最喜歡的絲襪。

  四女各種展示自己的魅力，林祖輝也是很快向她們致敬。

  好在，他是見過世面的人，並不急。

  「坐吧！」

  王凌音坐在林祖輝身邊，三女分別坐在兩側的沙發。

  「無所謂啦！我不管你們這些，輕鬆點生活，活得那麼累幹什麼。」林祖輝笑著說道。

  李佳欣看了一眼王凌音，還是說道：「我其實很久沒有接受過採訪了，不過記者們很討厭，總是追著拍照和採訪，我都無和他們交流。其實，我現在也不想招搖了，以前是有那麼一點想出名。」說完，她挽著關嘉慧的胳膊，顯然是有些小心翼翼。

  「注意下就行，其它隨緣吧！」林祖輝再次說道。

  「嗯」

  其實，李佳欣等人自跟林祖輝後，是絕對不允許接『商業活動』的，可以去幫朋友助陣，但就是不能接給錢的代言。

  不是他怕她們曝光，而是純粹是覺得『活動給錢』就是丟他的人！

  前世李佳欣在嫁給許謹哼後，還有參加代言活動賺錢，多多少少有些掉價。

  片刻。

  李佳欣坐在沙發上，雙手緊緊的撰住沙發皮，牙齒輕輕的咬住嘴唇.

  她抬起一雙柔絲美腿，放在茶几上，修長而黃金比例，對於有特殊愛好的人來說，甚是迷人。

  林祖輝仿佛欣賞古董一樣，在李佳欣的腿上輕輕的划過，感受著神奇的魔力；

  時而輕輕地拉起柔絲襪，再鬆開，便聽見一聲迷人的聲音『嗯』。

  時而用力地捏住柔絲美腿，感受著傳遞出來的彈性、溫度，以及神秘的魔力，再鬆開，又聽見一聲you人的聲音『啊』。

  這僅僅是林祖輝今天的開胃菜，而已！

  .....

  新時代集團總部。

  林祖輝正在看一份報紙，被一則新聞所吸引，很快她抓起電話。

  片刻，王凌音來到他的辦公室。

  林祖輝示意她來自己的辦公桌，王凌音邁著優雅的步伐，朝著他走來。

  由人的辦公室服，搭配黑絲高跟鞋，高貴而典雅的氣質，S型的完美身材，知性而漂亮的臉蛋。

  如果她不是董事長夫人，不對，她一定會是董事長夫人。

  作為香江最美的豪門家族女，王凌音註定是富人太太，就好像公主不會下嫁平民一樣。

  王凌音見林祖輝的右手指著一則新聞，馬上關注起來。

  「有什麼想法？」林祖輝問道。

  王凌音這才站直身體，可是她差點站立不住，幸好林祖輝的一隻手圍著她，王凌音才給了林祖輝一個風情萬種的眼神。

  快20年的夫妻，也能玩出如此激Q，也是獨一家了。

  「輝哥是想將『景賢里』買下，然後捐給政府。」

  「不愧是最懂我的夫人！『景賢里』的主樓平面遵循嶺南傳統三合院式布局，以華夏文藝復興風格建造，是糅合優秀的中西式建築特色的罕有例子，也反映了香港華商階層崛起的歷史.......整個建築占地近5萬平方尺，是不可多得的古蹟（1937年）。不過現在港府財政赤字很大，勢必不會同意從邱氏後人手下購買，一旦被其他地產商購得，恐怕得毀於一旦。香江古蹟本來就少，豈有不保護的道理。」

  王凌音點點頭，說道：「好，『林祖輝家族基金』買下這座古蹟，再轉交給政府保育單位管理，定時免費對外開放。」

  一直以來，『林祖輝家族基金』都是林祖輝做慈善的唯一『撥出單位』，而王凌音是這個基金的執行人。當然，這個基金會的人才有不少，亦有不少工作人員。

  而『林祖輝家族基金』可謂是華人最大的公益慈善機構，甚至在世界上都是頂級的機構；一直以來，林祖輝家族基金熱衷於教育、醫療、體育上的捐贈，最近每年高達20億港幣的捐贈更是非常巨大，其中50%流向內地，30%流向香江，還有20%流向海外。

  當然，這才剛剛開始，等將來將企鵝、阿里的絕大部分持股納入『林祖輝家族基金』後，便可以長期穩定為社會做出貢獻了。

  做這些，只是林祖輝灑灑水的財富，並不影響他的核心財富——家辦持美股/港股、恆金投資持美股、個人持有1200多噸黃金、2000多億存款（還會繼續增加）、恆金地產投資。

  至於各家公司的股份，林祖輝會傳給兒子的。

  .......

  今年2月，『景賢里』的主人邱子文病逝。由於香港地產有價，地皮值逾5億港元，5月份『後人』業主邱木城有意將景賢里拍賣，其行為受到香港環保團體及新聞的壓力。長春社發起了「一人一元」運動，希望集體投資購買景賢里用作保育用途，結果業主取消拍賣，但也沒有人買得起。

  邱子文之子邱木城在與香港政府接觸，亦沒有什麼結果，因為港府相關部門反應遲鈍，並沒有意識到『景賢里』的歷史重要性。

  很快，事情迎來了轉機。

  「『林祖輝家族基金』買下『景賢里』，將捐給港府保育部門。」

  「林祖輝家族基金再捐5000萬港幣作為修繕基金，景賢里完成修繕後，將對公眾免費開放。」

  隨著媒體們的報導，林祖輝又賺回一些『好名聲』。

  「難得啊！」

  「什麼難得啊，林生不是每年捐款達20億港幣嘛！」

  「我說的難得，是因為林生一般只捐教育領域的慈善，這次關心起文物古蹟，實屬難得。」

  「這樣啊，李生去年捐贈一家寺廟，可能是受這個影響吧？」

  「可能吧！」

  總計5.5億的捐贈，不能說將林祖輝的名望拉到很高，但是可以降低一些他越來越富的附加影響。

  雖然每年分紅的時候，香江市民也分到了上百億，但林祖輝一個人就分到了一樣多，顯然也是有附加的影響。

  林祖輝不是絕對在乎，但還是會注意這方面的名聲，所以通過捐款來抵消負面影響，這樣是很正常的。

  再加上他在『文化、科技』領域的貢獻，整體來說，他比前世李超人的名聲好太多。

  畢竟李超人的生意只是地產、能源、港口、基建、零售等傳統領域，並沒有創造什麼產品。

  而林祖輝的生意還包括『文化』和『科技』，當然不是一個層次的。

  香江市民就是再仇富，也不可能對林祖輝如何，當人人都知道『港流』、『科技』、『港漫』等是林祖輝帶給香江的時候，他的地位自然是非常高的。