第761章 【重回麗晶酒店】

  新的一周開始。

  禮拜一，新時代集團召開年度財報發布會，林祖輝作為董事局主席坐在了主席台的中間，左右兩側都是他的大將。

  台下是海內外媒體，歐美媒體占據著相當一部分比例，他們舉著長槍大炮，將注意力都集中在林祖輝身上。

  事實上，做出年底財報總結的，是新時代集團財務董事梁真勛。

  當講到去年全年純利431億港幣時，記者們都有些意外，要知道去年受網際網路泡沫和911事件的雙重影響，全球經濟萎靡，地產亦不例外。

  當講到新時代集團決定今年派發總計302.3億港幣的股息時，記者們忍不住驚呼起來，場面一度陷入吵鬧中。

  

  當講到新時代集團目前現金流充足，帳上還躺著1350億港幣現金時，現場再次氣氛高漲。

  到了提問環節，記者們已經是紛紛舉手，堪比一國領導人的採訪場面。

  「林先生，請問在去年全球經濟萎靡的情況下，就連滙豐銀行都發生了業績倒退的情況下，新時代集團是如何逆市增長的？」

  滙豐歷史上一共就幾次業績倒退，2001年底亦在其中。

  大家都挺喜歡將新時代集團和滙豐銀行進行比較，因為這是香江第一第二規模的企業；論市值、年純利，新時代集團第一；論資產總值，滙豐銀行稍微高一些。

  林祖輝推一推眼睛框（無鏡片），笑著回答道：「確實，在去年的環境取得正增長比較困難，新時代集團能逆勢上漲，是因為去年初出售四幢曼哈頓寫字樓，因為當時發生網際網路泡沫，行情不算好。當然了，除了這一筆非經常性盈利外，新時代集團依舊有很多業績增長的地方，比如在內地的業務，包括地產和飲料食品；還有收購過來的航運企業，亦增加了集團的收入.....」

  媒體們紛紛露出佩服的神色，售出曼哈頓寫字樓簡直是明智之舉，這部遇到九麼麼，紐約地產大暴跌20%。

  林祖輝在台上高談闊論，算是很原因為媒體介紹自己的公司是如何優秀，這樣有助於企業發展。

  「林先生，新時代集團的現金流大幅減少，你是否感到焦慮？」

  「哈哈，我一點也不焦慮。我總是和他們講，困難是一時的，越是這個時候，我們越要將資金拿去投資。新時代集團的負債率極低，財務非常的健康，我們非常希望能將帳上的現金拿去投資，為投資者帶來更好的效益。」

  「這麼說，新時代集團會在今年加快投資了？請問具體會投資在哪些領域？」

  「地產、酒店、航運航空、電訊.....這些傳統的領域，依舊是新時代集團的投資重點。」

  一場發布會下來，很快香江都震撼了。

  翌日，全港的市民幾乎都在討論新時代集團的分紅方案。

  「天啦，股息300多億，這是多少錢啊？」

  「太爽了，我重倉新時代集團的股票！」

  「發財了發財了，我就說買新時代集團的股票不會虧，這一次性相當於發了股價的近4%了，股票從昨天還上漲了不少，怕是還得繼續漲。」

  「從今天去，我就每年買幾手新時代集團的股票，年年分紅。」

  一時間，新時代集團在香江備受關注，甚至在世界範圍內都是受到關注。

  .......

  新時代集團。

  「咚咚」

  「請進」

  「老闆，鄭生來了！」

  林祖輝從座位上起身，笑著朝鄭家純迎了上去。

  「幹嘛還跑到我的辦公室來，周末約著一起玩就行了！」林祖輝拍拍鄭家純的肩膀，熱情的說道。

  他雖然忙，但是朋友有約，還是儘可能會赴約的。

  鄭家純笑著說道：「找你公事商量，再說我也想來你這裡瞻仰瞻仰，吸取一下世界最高的商業指揮部的好運。」

  「哈哈，坐吧！」

  兩人在沙發上坐下，品著茶。

  鄭家純年齡比林祖輝快大了二十歲，再加上禿頂、顯老，以前被媒體說是鄭裕桐的兄弟；偶爾和林祖輝走在一起，怎麼也看不出是同輩朋友。

  「說吧，什麼公事？」

  鄭家純認真的說道：「新世界中心的麗晶酒店，你有沒有興趣？」

  林祖輝一愣，然後說道：「興趣當然有，怎麼想起出售來了？」

  其實他已經明白了，新世界集團在這一波金融危機中已經頂不住了。

  新世界集團在香港開發商領域，只能排第五，而且和第四恒基差得很遠，一年也就1000個住宅單元的水平，而前四大開發商每年供應都在4000個住宅單元以上。新世界集團的儲備土地也非常少，開發成本高於四大開發地產商。正因為新世界集團喜歡投資收租物業和酒店，導致規模長期落後前四名地產商。

  開發發展地產（住宅）有一個好處，那就是『貨如輪轉』，哪怕是地產低谷也有利潤賺；再加上土地儲備的地皮廉價，可以說地產低谷依舊有不錯的表現。

  新世界集團開發『新世界中心』和『會展中心』兩大商業綜合體，項目確實大，但也占用了大量的資金，導致落後新鴻基、長實、恒基。

  李超人、李兆季就非常明白一個道理，中早期很少做收租佬。

  鄭家純稍微講了講新世界的財務情況，表示需要出售這幢物業，來度過這個寒冬；甚至，新世界旗下的子公司也要開始重組，避免財務拖累。

  林祖輝點點頭，他好像記得前世麗晶酒店確實是賣給了洲際酒店。

  「麗晶酒店，算是我一個很美好的回憶，當初我和嘉慧經常光顧。這樣吧，開個價格，我們買下來了。」

  他和關嘉慧第一次開房，不就是在麗晶酒店嘛！

  麗晶酒店在前世也是非常出名的，周星池的電影和周杰倫著作取景點，後被洲際酒店收購，改成『洲際酒店』經營。

  「嗯，知道你爽快，價格我們已經討論好了，就賣27.2億港幣！」

  「成交啦！好東西，是不能還價的。」林祖輝爽快的答應，但事實確實如此，這個價格如果賣給洲際酒店或者是萬豪酒店，別人還是會買的。

  其實，鄭氏家族的實力很強，只不過他們不喜歡將家族的錢，拿出來花在麗晶酒店上面而已。

  鄭氏家族持有新時代集團約1%的股票、持有傳媒集團約3%的股票，價值一百多億港幣呢！

  而且，鄭氏家族的周大福企業，資產也是非常龐大，持有周大福珠寶很高的股份。

  當然了，27億多港幣對於這樣一個家族來說，並不是輕輕鬆鬆拿下，而且酒店不是高回報投資，相比鄭氏家族沒有考慮私人拿下。

  哪像林祖輝，輕輕鬆鬆吃下。

  當然，是朗庭酒店出資購買，正好將麗晶酒店重新大型翻修，改為朗庭酒店來經營。

  鄭家純離開後，林祖輝將新時代集團總裁陳斌喊來。

  「剛才新世界的鄭家純來，他們有意出售麗晶酒店，我們價格講好了，27.2億港幣，下面的事情你來安排一下。」

  陳斌臉上露出一絲喜色，說道：「沒問題！收購之後，可以進行大型翻新，然後開上我們的朗庭酒店。」

  林祖輝點點頭，說道：「嗯，我也是這樣想的，晚點你和喬納森溝通一下，轉交給朗庭酒店處理。」

  「好的，沒問題！」

  朗庭酒店集團，在全球已經有86家五星級酒店（含物業），旗下還有美麗華酒店集團（已經完成私有化），整個酒店集團價值200億美金以上。

  目前，『朗庭酒店集團』在港島南面的數碼港擁有一家五星級酒店，還有中環的『富麗華酒店』，這家酒店有一半股權是『恆金置業』，也就是王凌音旗下公司的。

  還有『荃灣中心』的『新時代海景暨會議酒店』，雖然這家酒店有上千間酒店客房，規模是香江最大的，但畢竟是在荃灣，地理位置多多少少算不上檔次。

  朗庭酒店集團，在香江最近的一個計劃，便是在九龍站上蓋的最高大廈部分樓層，設立『麗思卡爾頓酒店』，但預計得2008年以後營業了。

  「對了，我打算將富麗華酒店拆卸了，重建為寫字樓大廈，你辦一下，建成一流的靚廈。」

  陳斌點點頭，說道：「好的，我馬上準備成立項目組。」

  林祖輝點點頭，說道：「主要是國金中心的四季酒店，預計明年年底就可以開始營業了，我倒是不缺去處了。」

  整個國金中心，只有四季酒店一家酒店及酒店式公寓，兩幢高層寫字樓大廈並沒有招商酒店。

  陳斌笑了笑，富麗華酒店被媒體們形容成老闆的『家店』，老闆也喜歡在那裡招待客人和組織宴會。

  如今香港頂級奢侈酒店——四季酒店，將在明年底營業，而老闆又是四季酒店的三大股東之一，自然又有新去處。當然，酒店業權是新時代集團的，自然也是老闆的酒店。

  「麗晶酒店大翻修，預計也可以在2004年營業，老闆又多了一個去處。」

  「這倒是！」

  .........

  ........

  朗庭酒店集團斥資27.2億港幣，購買新世界集團旗下的麗晶酒店，在香江掀起了一陣輿論。

  「新世界集團本來有四座五星級酒店，這下已經賣出去兩座啦，可真是.....」

  「會展中心那座萬豪酒店，只是出售了部分股權呢，還不算完全賣掉。不過麗晶酒店27.2億港幣，可是全部出售了業權。」

  「這樣啊！不過新時代集團這幾年在香江地產界挺活躍的，是不是證明地產可以抄底啊？而且我聽說，林祖輝先生的紅顏知己李佳欣，在這幾年也是購買了大量的物業，像是尖沙咀的東英大廈、崇光大廈等。照這個情況來看，林祖輝先生肯定是看好香江物業後勢的。你說呢？」

  「這個嘛，不好說！倒不是懷疑地產後勢，但誰知道這個地產低谷要持續多久，一般人還真不敢現在炒房了！」

  「我覺得可以下手了，我來抄底試試！（試試就逝逝，還有SAS沒來呢）」

  .......

  林祖輝攜關嘉慧來到新世界中心的麗晶酒店，一路上吸睛無數。

  「每次和我出來，搞得像走紅毯一樣！」林祖輝側頭對挽著他胳膊的關嘉慧說道，雖然語氣帶著一絲『責怪』，實際上林祖輝卻非常享受。

  只見關嘉慧身著一身黑色長裙，繫著束帶，勾勒出曼妙的身材，露出的肌膚顯示白皙細膩，再搭配她漂亮的臉蛋和一頭秀髮，端的是一位極品『少付』。任誰也不會說她有40歲，像極了女人二十七八歲的樣子。

  關嘉慧挽得更緊一點，就好像掛著一樣，狡黠的說道：「跟世界首富單獨約會，我當然得穿得漂亮一點、隆重一點，免得丟你面嘛！你看看，好多人羨慕我呢！」

  她做出小女人狀，言語就像抹了蜜一樣，讓林祖輝心裡非常好受。

  兩人在餐廳經理的引導下，來到一個可以臨海景的餐桌。

  酒店員工看見林祖輝帶著關嘉慧，心裡紛紛嘀咕新老闆這麼快就來視察了。

  麗晶酒店更換東家，香江人盡皆知，酒店員工自然也是非常高興，畢竟新時代集團實力強大得多，加入朗庭酒店集團前景更是大得多，說不定還能出國工作。

  實際上，他們不知道的是，這家酒店就要大翻修了，得辭退不少人。

  「阿輝，我們第一次就是在麗晶酒店，沒想到兜兜轉轉，你現在直接把它買下來了。」關嘉慧身體前傾，湊近林祖輝說道。

  那一抹春光，哪怕是老夫老妻也會心動一下。

  「你還記得呢！」林祖輝隨口說道。

  「那怎麼能忘，每一刻都記得呢！你看，我今天還穿著哪一天差不多的裝扮，還有你最愛的黑絲襪喔！」

  關嘉慧展示一番，還真是當年第一次開放的時候模樣，其實她那個時候還是非常少女風的，而此時已經是少付風格了，當然更漂亮了。

  「你倒是有心，知道我今天為什麼帶你來這裡吃飯！」

  「嘻嘻，等會我們去開發好不好？」

  關嘉慧再次湊上來，壓低聲音的說道。

  林祖輝不置與否，這女人頓時明白，這個男人心動了，雖然知道等會自己有的罪受了，但那可是疼並快樂的事情。

  「這酒店要大翻修，所以這次帶你來回憶一下，以後就叫朗庭酒店了。」

  「那真是太好了，以後回港到處都是我們家酒店，富麗華、四季酒店、朗庭酒店，哇一下子三個去處了。」

  「看你得意的！」

  「當然了，雖然我不占股份，但是我有家族觀嘛，是林氏家族的，我就當自己家酒店的感覺了。」

  這女人，挺懂事的，沒有白寵。

  剛在心裡誇獎一下，關嘉慧很快犯了老毛病。

  「老公，嘉欣事業做的很大啊，崇光百貨又要在『美麗華中心』開分店，還要在內地開分店，THE ONE再過一年多也要建好了吧......」

  林祖輝沒好氣的說道：「你老是跟她比什麼？」

  關嘉慧理所當然的反問道：「那你老是讓我和她那個你，是為什麼？」

  林祖輝頓時無語，這女人駁斥得他說不上話了，當然了，他確實稍微喜歡關嘉慧和李佳欣一些。

  「嘻嘻，我給你開玩笑呢，我和嘉欣可是情同姐妹。再說我也有美國曼哈頓的超級寫字樓，才不會嫉妒她呢！真的，就是為了讓你開心嘛，我兩個女人爭風吃醋，你不是挺喜歡的嘛。」關嘉慧俏皮的說道。

  林祖輝沒好氣的看她一樣，這女人風情萬種的看著他回應。

  挺好的，偶爾出來單獨浪漫一次！

  吃完飯，兩人還真是開了個最好的套房，待保鏢檢查一番後，兩人躁動起來。

  將關嘉慧放在沙發上，林祖輝將她的高跟鞋脫下，將裙子向上推一下後，一雙黑絲大美腿完美的展現出來。

  還別說，這女人的腿真的好漂亮，哪怕是李佳欣的腿比她長，但整體下來也得遜關嘉慧一籌。

  關嘉慧看著林祖輝在他的腿上欣賞滑動，她已經感覺自己要....雙手緊緊的抓住沙發.....輕輕的咬著嘴唇.....美目看著下手自己最愛的人.....

  但林祖輝抬頭看向關嘉慧時，忍不住觸動了一下，這女人半露雪白細膩的肌膚，表情含苞欲放.....

  這一刻，他撲了上去。