第546章 【競選總T】
2024-05-04 08:50:57
作者： 任豬飛
五月份黃金大漲，再加上八達通銀行持有大量黃金現貨的消息，被一些有心人知曉後，他們立馬心思活絡起來，打算跟風炒黃金現貨/期貨。
不過在六月份上旬，倫敦金從380美元每盎司迅速下跌至360美元出頭，一時間嚇傻了不少人，這種炒風才戛然而止。
事實證明，林祖輝就算公布自己的投資計劃，也沒有幾個可以跟風賺到錢的，因為他們不知道林祖輝什麼時候獲利出局；亦或者這些人一旦遇到急速虧損，第一件事就是平倉出局，以免虧損太多。
心態不合格，是大多數韭菜的最大弊端。
對於這次炒黃金，林祖輝給自己定的平倉線是390美元每盎司（倫敦金價格），但他其實知道今年是突破了400美元的。
不賺最後一個銅板，對於穿越人士更重要，也是量身打造的法寶。
至於六月上旬的急速下跌，林祖輝根本沒有當回事，就算不知道最高價格，他也畢竟成本只有330美元每盎司，所以心態非常的好。
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6月11日，星期五。
從拍賣會大勝而歸的陳斌，向林祖輝匯報了成果。
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「老闆，本次拍賣會上一共11幅地，我們拿下三幅官地.......您交代的梅道1號豪宅地皮，以7.1億的價格拿的，這塊地皮被信和地產、嘉里地產輪番叫價，所以平均樓面價格已經合到4500元每平方尺，創造了官地拍賣的住宅最高售價。」
聞言，林祖輝盤算起來。
梅道1號是半山豪宅地皮，而普通住宅每平方尺的建築費為1300元，既然是豪宅肯定要用更好的材料，起碼要合到2000元每平方尺建築費。再加上利息和稅收，每平方尺的成本都會高達8000元了。
林祖輝為什麼非要梅道1號的地皮，那是因為據說這塊地皮的風水十分好，前世落成豪宅大廈後，長時間是香江最高的豪宅價格保持者。
梅道，位於香港島半山，是香江豪宅聚集地，有數個豪宅樓盤。
「嗯，這個價格雖然高，以現在的價格至少也是不虧，就當長期投資了。」
「好的。老闆對梅道1號的建築設計有什麼高見？」
陳斌知道，老闆喜歡這些高檔物業，本身也是一位優秀的設計師。
林祖輝思考了一下，說道：「我倒是去考察過那副地皮，我的意見是：屋苑設計、建材用料上都要是出類拔萃的殿堂之作。住客會所豪華，康樂設施應有盡有，更要設有環境高尚大堂雅座。每戶單位要皆俯瞰維多利亞公園，縱覽港九兩岸全海景。」
野心之作！
整個半山只能容納十幾個豪宅大廈項目，新時代集團目前也只是開發了地利根德閣第三座（世界海拔最高的住宅大廈），而梅道1號便是繼地利根德閣第三座的繼任大作。
此時，地利根德閣第二座、第三座的權益，還在新時代集團和恆金置業手中（3:7持股），這個項目的投資，已經翻了很多倍了。
而梅道1號雖然每平方尺成本將高達8000元左右，但林祖輝猜測，等到1996年底，價格在15000左右沒有問題。總計可以建成16萬平方尺的住宅樓面，其價值在玖柒高峰時，也有25億的樣子，大有利潤可圖。
亞洲金融危機中，香江地產跌幅5成~6成（平均標準。更有價格5億跌成1.5億的）。
所以在金融危機前，林祖輝會將地利根德閣第二座、梅道1號部分權益，進行出售。否則，如何在金融危機後便宜買回呢。
陳斌馬上說道：「好的，我一定找優秀的設計師，將這個項目打造成半山區的又一標杆豪宅項目。」
林祖輝滿意的說道：「嗯，豪宅是未來幾年上升的主力地產，比普通住宅漲幅還大。所以，我們無需擔憂這個項目賺得少。」
其實，是因為林祖輝本人喜歡豪宅，就像小朋友收集玩具一樣，他也喜歡收集豪宅、豪墅、寫字樓、商場、商鋪等。
他對普通住宅沒有興趣，手裡都是豪宅物業，他特別喜歡收藏豪宅大廈的頂層『樓王』，放在手裡既不出租，也不入住，就純粹的放在手中。
也許2015年的前，他會出售大部分手中的物業，僅保留一些最好的，留著贈送子女、或新情人之類的。
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周末，林祖輝一家人來到位於石澳的別墅度假，這幢別墅在去年年底便開始竣工，耗時5年時間。這幢別墅占地 2.2 萬平方英尺，擁有正東南海景、花園，泳池。
別墅位於一個山頭，在草坪上可以遠眺石澳灣，離別墅不遠處的半山處，還興建了一個網球場。
一家人在這裡的別墅玩得不亦樂乎，石澳遠離都市和人群，空氣新鮮、環境安靜，不失為一個度假的聖地，該區只有 23 座獨立豪邸，不增不減，業主委員會很看重住戶的地位及身份—非富即貴，林祖輝早年拿下這邊的洋房，便第一時間啟動了重建。
林氏家族在冊人員就有21人；今年還得添兩口人。
不在冊的也多，達到了6人，今年也得添4口人。
石澳別墅里，由於孩子太多，林祖輝感覺走到哪裡都不太方便。
看起來別墅大，但架不住人多啊！
走到兩個孕婦身邊，林祖輝說道：「安排了我的私人飛機，送你們會美國，你們在那邊安心產子，我每個月都會來陪你們的。」
想起離別，林紫霞不滿的說道：「幹嘛一定要美國產子啊，香江條件那麼好？再說了，你不是說不怕和我的關係曝光嘛，現在全港誰不知道，我是你的人。」
上次在美國產子，林紫霞認了，畢竟當時兩人擔心關係驟然曝光，會受到太大的輿論譴責。但這麼多年過去了，香港人都習以為常了。基於這種事實關係，林紫霞對於美國產子有些不滿。
林祖輝馬上說道：「你懂什麼，根據鷹醬法律規定，要想競選總tong就必須得美國出生，我這是為你們肚子裡的孩子前程考慮。」
林紫霞頓時碎了一口，說道：「沒有個正型，就知道忽悠人。要是外人知道，他們眼中的首富是這個樣子，一定會大吃一驚。」
良久，林祖輝才認真的說道：「既然移民了，子女最好是在美國出生，至於以後競不競選總T，那是另外一回事。」
林紫霞認真的點點頭，她並沒有真的不滿，只是撒撒嬌而已。
邱舒珍在一旁說道：「那慘了，我們兩人的老大是香江出生，是沒有希望競選鷹醬總T了，就是不知道肚子裡的還沒有希望是男孩。」說完，她摸摸肚子。
林祖輝馬上說道：「我希望是個女孩子，這樣才能給你湊個好。」
這倒是事實，他的女人更容易生男孩，是他本人的基因如此。
邱舒珍難得反駁林祖輝道：「我覺得是個BOY......」
林祖輝只得笑笑，然後說道：「放寬心就是！」
接著，林紫霞說道：「淑貞，回洛杉磯住我那裡，海邊濕氣重。」
關嘉慧和林紫霞都將家安在比弗利山，而邱舒珍的別墅在聖莫妮卡海灘。
邱舒珍有些猶豫，說道：「孩子太多了，吵得很，一周住個兩三天還行...」
林祖輝馬上『獻殷勤』的說道：「要不淑貞住我那套比弗利別墅，你們偶爾在哪來聚聚吧！」
邱舒珍又有些猶豫，說道：「老大那裡？」
林祖輝笑著說道：「你都叫她老大了，她還能介意麼。」
邱舒珍這才答應下來。
其實，林祖輝還沒有和王凌音同時去歐美，僅僅是同時去過內地。一直以來，林祖輝秉持著『父子不同船』的古訓，也和王凌音避免同時去國外。至於去內地，他則比較心安，這是心理因素。
王凌音對於這種事，自然也是非常支持的，對於她來說，和林祖輝去那裡都一樣，更何況祖國的大好河山，現在也是非常美麗的。再加上，王凌音的性格本來就是很『大婦』，做事都會為大家族考慮，前提是她那一脈要占據最大的好處。