第155章 【買別墅】（求月票！）

  周末，淺水灣。

  

  林祖輝的總統房車裡，左邊是蔡寧，右邊是關嘉慧，大享齊人之福。

  「帶我們去那裡，怎麼一臉壞笑的？」關嘉慧偏著頭，大眼睛眨眨，狡黠的說道。

  這女人，跟自己走到那裡，都不忘美目傳情，一舉一動之間皆是風情，而且還擅長卿卿我我，比林祖輝還主動。

  反之，蔡寧走到那裡都注意和林祖輝保持距離，她的想法是不要給老闆惹麻煩。

  「自然是帶你們去看驚喜的！」

  關嘉慧立馬就驚喜，伸出芊芊玉手，五根修長的手指非常漂亮；這女人全身上下沒有缺點，那裡其實也不小，只能說是華人正常水平。

  若是林祖輝早六七年認識她，一定會娶她，前提是她也要接受自己風流的事實。

  「是啊，這裡應該佩一個大鑽戒了！」這女人嬌滴滴的說道。

  見這女人如此多的表情和動作，林祖輝心裡其實很喜歡。

  不過他也玩心大起，臉上的表情陡然變得傷悲起來，然後說道：「嘉慧，不好意思，其實我最近因為擴張太快，個人已經背上了巨額的債務，恐怕暫時買不起大鑽戒給你了。不過你放心，等我東山再起，我一定給你買一顆鴿子蛋大小的鑽戒。」

  「啊！」

  關嘉慧一時間驚訝起來，然後沒有下文了。

  林祖輝心裡一涼，這女人就不會安慰安慰自己嘛，只知道做吸血鬼嗎？

  「阿輝，我還有一些現金，你先拿去用！你缺多少錢？我那些房子升值了很多，要不我們賣掉吧！」關嘉慧挽起林祖輝的胳膊，急切的說道。

  林祖輝心裡一暖，日久見人心，自己也好久了關嘉慧，終於收穫了一點點感情了。

  「那你可什麼都沒有了？」林祖輝繼續裝慘。

  關嘉慧先是『嘆』了一口氣，然後說道：「我還有事業嘛，早晚可以再會賺回來的！再說了，你困難也是暫時的嘛，以後發達了，你不要忘記我這個情人就是啦！」

  M的，自己想裝個窮人也不現實，就算說破產，也沒有人相信！

  此時，蔡寧也開始說道：「老闆，我那套房子也可以賣掉的，I.T的股份應該也可以抵押的！」

  這下好了，關嘉慧咬咬牙，連忙也說道：「我的股份也可以抵押的，我們I.T生意那麼好，起碼也得抵押幾百萬吧！」

  林祖輝心裡一下舒坦了！

  雖然自己要真是破產了，他相信就連王凌音也不一定會和他生活一輩子！

  這就是人性！

  但關嘉慧和蔡寧能做到信任——信任林祖輝困難只是短暫的，他也是很滿足了。

  而且，很多女人你給了她錢，可能一分錢都拿不回來。

  林祖輝沒有回應，因為車子在淺水灣道駛入一個小道，隨即停了下來。

  保鏢拉開車門，幾人走了下去。

  「這裡是哪裡？」關嘉慧的目光注意到別墅，好奇的問道。

  林祖輝還沒有答話，一個西裝革履的中介迎了上來，恭敬的說道：「林先生，兩位小姐！」

  「阿升，給我們開始介紹吧！」

  「好的，林先生！」

  這名四十多歲的中介，帶著幾人先是後退到淺水灣道，然後指著別墅說道：「林先生，這裡是淺水灣帶的少有帶獨立泳池的別墅，這裡一共是三幢別墅，每幢之間隔有七米多的距離，是獨幢別墅。我們今天要看的這一幢正好居中，占地面積為7600平方尺，是三層歐式建築.....」

  跟著中介，眾人來到別墅內，裝修是前幾年裝修的，非常的新，而且豪華！

  看著林祖輝淡淡的表情，關嘉慧和蔡寧心裡痒痒的，特別是關嘉慧甚至想撲倒林祖輝身上，問問這是怎麼回事！

  看完內部裝修後，幾人來後院，果然有個獨立的泳池，而且還有個小草坪。

  「阿升，這個房子的原主人是誰？幹嘛要賣掉敢裝修好的別墅！」

  「林先生，這個房子原主人是航運公司的老闆JEN，大概是航運不景氣，出售物業套現吧！」

  林祖輝點點頭，那就是隨口一問，只要不是問題別墅就行！

  「好，幫我約JEN，我打算買下了！」

  「好的，林先生！」

  中介高興的回應道，這筆交易可是高達2800多萬，他的佣金都可以達到幾十萬，沒想到林先生如此爽快的答應了，不虧是香江新晉的大富豪，未來的林超人。

  其實，對於林祖輝來說，這樣的小別墅就是一個小玩意而已，自然不需要考慮太久！

  他更喜歡獨幢花園式的的別墅，占地面積至少是15000平方尺的大型別墅。

  這幢小別墅離D王的淺水灣1號很近，不過淺水灣1號四周都是樹木，相當於那一片區域只有他的別墅，而且還是靠近海的。

  林祖輝好奇的問道：「淺水灣1號現在值多少錢？」

  其實他心裡也有數，不過是問中介更準確而已。

  「那套啊，當然是有價無市啦，價值應該在近七八千萬吧，這個價格我也說不準！」

  林祖輝點點頭，他就知道是這個價位，賭王18年前只花了100萬，如今漲到了七八十倍；後世那樣的豪宅，基本都是30億左右的。

  中介打了個電話，將時間約在了禮拜二，雙方便告辭了。

  回到車上，關嘉慧就撲到林祖輝懷裡，如同小貓一樣拱起來。

  「你不是說自己遇到了財務危機了嘛？怎麼還帶我們來看別墅！」關嘉慧興奮的說道。

  林祖輝拍拍她的臋部，笑著說道：「我就試試你們兩個女人有沒有良心，再決定讓你們住不住的問題，僅此而已！」

  關嘉慧猛的離開林祖輝懷裡，不可思議的說道：「給我們兩個住？」

  蔡寧也有些不可思議的說道：「這不太好吧，萬一凌音以後有意見怎麼辦？」

  關嘉慧咬著嘴唇，臉上略微有些不甘心，但也不敢說話，得罪了正室，她以後日子指定不好過。

  林祖輝笑著說道：「就這麼一個小別墅，我怎麼可能當成以後的家，不過是暫時住住而已！再過一兩年，我肯定是要買上萬平方尺的獨立大別墅！這套別墅買下來，先過渡一下，你們兩人偶爾來這裡和我約約會！」

  聽到不是娶正室的婚房，關嘉慧膽子也大了，假裝可憐的說道：「為什麼是偶爾來約約會才能住啊！」

  林祖輝好笑的說道：「你們要住的話，隨便你們住多久，我不會管你們的。」

  關嘉慧其實早不住太古城了，一直是住在林祖輝在淺水灣的豪宅里！

  反正林祖輝不回家，她也知道是去約會其她女人了。

  這個別墅也是一樣，林祖輝肯定不會天天晚上回來的，還得去照顧李佳欣、王祖嫻呢！

  「嘻嘻，那我就放心啦！你一周至少回家兩趟，我才不操心你去那個女人那裡過夜呢！」

  「咳咳」

  林祖輝頓時被嗆住了，這女人越來越大膽，越來越不給自己面子了。

  這些事情，大家知道就行了嘛！

  .......

  禮拜一，林祖輝來到華人置業的辦公室，並打算規劃一下華人置業未來的發展。

  作為未來收租物業的旗艦公司，華人置業必須強大起來，否則談何收購金鐘的『雙子大廈』（奔達或力寶中心），談何收購置地手中的夏愨大廈、皇室大廈，這三幢大廈價值足足40多億。

  而如今的華人置業資產值不過9億，淨資產不過6億，完全沒有實力購買這三幢大廈。

  林祖輝腦海里回憶起大劉的操作手法，大概在一年多間打劫了十家上市公司，獲利應該在七八億左右；再加上供股集資、銀行貸款等手段，在1987年股災前買下愨大廈、皇室大廈（共計23億），因此也背上了大量的債務。

  而『雙子大廈』是被澳洲財團在1987年，以19億的價格買下，並取名奔達中心。

  這麼看來，華人置業要在十個月至十二個月左右湊齊20億的資金，才有可能貸款拿下這三幢價值40多億的優質物業！

  似乎很難，其實又不難！

  華人置業的母公司是新時代地產，如果華置要供股集資10億，新時代地產便供股5億，剩下的無疑是其他股東或者外面投資者認購。

  有了10億資金，再讓孫公司中娛供股5億資金，作為其母公司華人置業需要供股2.5億，最終兩家公司可提供12.5億的現金。

  再加上投資恒生指數期指合約、以及當前物業做抵押貸款去炒股等等，似乎也可以做到。

  但是這樣一來，要背上巨額的貸款資金，每年的利息（降息後10厘），都高達兩億，好在四幢大廈每年收租可以賺到更多。

  這個步子比前世大劉還邁大了一倍，難免有些扯到蛋！

  還是得想辦法賺快錢！

  華人置業每月的租金純利只有500萬，一年盈利也才6000萬，完全就是一家低盈利公司！

  單靠租金髮展是不行的！

  供股集資？

  時機不到，預計八月份以後更合適！

  想來想去，一時半會沒有太好的注意，林祖輝叫華人置業總經理高毅叫來。

  高毅原本是新時代地產的收租物業負責人，現在將他調往華人置業任職總經理，輔助林祖輝管理華人置業；至於他原來的位置，新時代地產人才濟濟，自然有人替補上。

  與此同時，高毅還擔任新時代地產董事、華人置業董事，算得上是高升了。

  「老闆！」

  「恩，公司帳上有多少現金？」

  「3235萬！」

  還行，看來去年的租金已經基本被分紅了！

  林祖輝思考了一下說道：「拿出2000萬的資金，以五倍槓桿暗購1億元的東亞銀行股票，記得不要打草驚蛇，時間長點無所謂，也不要走漏風聲。」

  高毅早知道自家老闆擅長投資，自然毫無疑問的答應，並表示去做準備！

  林祖輝陷入思考中：

  東亞銀行目前市值30億，馮氏家族因為面臨財務危機，逐漸在拋售東亞銀行股票，股價下跌，正好自己買進去。2000萬使用五倍槓桿，就是1億的本金，占股3%，也不算打草驚蛇。

  不過林祖輝知道，劉鑾雄下半年就要朝東亞銀行開刀，而東亞銀行的李、馮、簡三家（馮李兩大冤家又肝膽相照，三家一開始只有不到兩成，控股極低），再聯合新鴻基馮永祥、恆地李兆基，在市場上瘋狂掃貨，兩個月將股價提高七成。

  憑藉這個信息，華人置業可以提前埋伏進去，1億的資金至少獲得7000萬的利潤。

  錢雖然不多，但至少也是一塊肉，能吃一點是一點！

  等到五月份，華人置業再貸款兩億，以五倍槓桿去買些藍籌股，年底恐怕也可以賺個四五億；還有期指合約，半年也要賺個幾億。

  接下來就是供股集資，爭取年底湊齊20多億沒問題，明年就好拿下四幢優質物業（雙子大廈是兩幢相連的獨特造型大廈）了。

  最後，林祖輝只能無奈的搖搖頭，這些都是他的預料，事實上總會不按照預料的情況走，也許自己能賺的更多，也許賺的不足。

  不過這四幢物業無論如何，都是可以拿下的，充其量多貸款而已！

  而且新時代地產也可以參與、林祖輝個人也可以參與，甚至可以邀請王啟霖、鄭裕桐這些人參與，總之一定要拿到就是了。

  還得趁著年輕多賺錢啊，最後林祖輝忍不住自言自語的說道。

  等年齡大了，不說社會投資條件變差了，就是自己的精力也不足了。