第059章 【地產大亨】

  新時代地產的財務並沒有什麼問題，林祖輝鬆了一口氣。

  總資產1.6億，物業資產1.52億，帳面流動資金800萬；債務1.1億，股東資金650萬。

  當下的危機有：銀行利息過高、經營成本虧損中、面臨債權人申請清盤的風險、幾個發展地盤目前『爛尾』中、銀行不肯貸款、公司信譽低.....

  總結起來：地產雖然在去年四季度轉暖，但是並不明顯；甚至很多人都還覺得，目前香江公司遷冊嚴重、走資嚴重，並不適合購置物業。

  4月18日有一場『官地拍賣會』，港府推出了『金鐘地王』，據林祖輝所知，這是一個地產轉暖的明確信號。這是港府慣用的一個招式，凡是地產升浪前，港府必定拿出一塊『地王』拍賣，刺激地市。

  新時代地產急需一筆資金，去償還債權人及部分銀行的貸款，解除瀕臨清盤的危機，與此同時產生的利息也相應減少。

  和黃乾亨簽訂股權轉讓協議，並沒有召開記者會，甚至連新時代地產內部都沒有人知道。

  這是林祖輝特意要求的，他需要等待一個時機！

  目前，新時代地產總股本為2億股，林祖輝持有8000萬股，占股40%。為了掌控新時代地產，林祖輝打算以後拉王啟霖進來做董事，再將高毅挖來做自己的助理。

  高毅是以前百樂門的總經理，再後面在高升地產做總經理助理，王啟霖雖然沒有排擠他，但他畢竟不是王啟霖的嫡系，所以也不算高升地產的核心管理層。

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  但高毅和林祖輝兩人一直有聯繫，他當初進高升地產還是林祖輝介紹的，不然他就該失業了。林祖輝看中高毅一點，那就是很有職業道德，服務那個老闆，就對那個老闆忠心。

  ......

  3月29日，星期五，《GOOD》雜誌正式鋪貨，業界紛紛矚目。

  「創刊號——主編——許盛林、邵國華」

  「全天候年輕人雜誌」

  「城市驚喜」

  「校園投訴組」

  「校園漫畫——XZ小子」

  「聖公會基孝中學、威靈頓英文中學、蘇浙公學，校花校草先拔頭籌！」

  「附送三個寂寞的心——參加表格」

  《GOOD》雜誌並沒有選擇在報紙和電視台上大作GG，而是直接外聘了大量的學生臨時工，在校園直接進行傳單、海報等宣傳。

  在一些校園附近的報攤上，還有萬輝出版社的工作人員現場督戰。

  《GOOD》創刊號首印5萬本，每本11元，畢竟學生沒什麼錢，再加上據林祖輝所知，這本雜誌前世也就10萬本的巔峰銷量，還是保守一點比較好。

  三天後，萬輝出版社的電話響過不停，外面的《GOOD》雜誌賣瘋了！

  GG商們紛紛打來電話，商談GG鋪位的事情。

  與此同時，萬輝出版社決定加印2萬冊，以備無患。

  作為《男人幫》和《GOOD》雜誌的老闆，被媒體紛紛冠上『出版界大亨』，一時風頭無兩。

  20歲的年齡！

  手握兩本暢銷雜誌！

  年盈利約2000萬！

  白手起家！

  媒體們紛紛挖掘林祖輝的一切資料，一時間，林祖輝的底子都被大家挖了個底朝天。

  大智慧投資的合伙人，輔助高升地產上市的軍師！

  背後靠山竟是億萬富豪王啟霖！

  媒體們瘋狂的報導林祖輝，除了沒有一張照片，其它的事情挖的『乾乾淨淨』。

  而且，香江市民非常愛看這種『大亨的發跡史』，林祖輝的名氣短時間直逼四大家族的掌門人。主要是他太年輕了，而且還是白手起家，這就給了很多人幻想的空間。

  輿論來勢洶洶，林祖輝壓根沒有反抗之力，也只能任由那些媒體杜撰了。

  ......

  四月初。

  林祖輝的名氣短暫的直逼四大家族掌門人，他立刻做出決定，宣布了自己入主新時代地產。

  一時間，媒體們再次紛紛出動！

  「驚現20歲的上市公司董事長！」

  「少年不知天高地厚，幾千萬打水漂！」

  「私生子林祖輝，大把撒銀角，欲做上市公司董事長！」

  「林百星家族的私生子，欲做上市公司董事長，再報復林氏家族！」

  各種輿論鋪天蓋地而來，將林祖輝推上了風口。

  當然了，很多媒體也給出了很高的評價：

  「出版社大亨，欲做地產大亨！」

  「白手起家的奇蹟，手握兩本暢銷雜誌，再控一家資產過億的上市地產公司。」

  ......

  新時代地產的董事會上，黃乾亨依舊坐在董事長位置上，這是林祖輝給予他的尊重。

  當然了，僅此一次，下不為例。

  黃乾亨開口說道：「各位董事，想必也知道我身邊的這位，就是新時代地產的新大股東。目前公司的問題很嚴重，扭虧為盈是當務之急，我承認自己無能無力和信心不足，所以便希望引入新的資本，試圖來挽救新時代地產。」

  話音剛落，一眾董事露出憤怒而悲哀的表情，他們看著年輕的林祖輝，哪怕外面傳得很兇，但他們依舊不足以相信一個20歲的年輕人，可以成為上市公司的董事長，帶領一家資產上億的地產公司走出困境。

  不等董事們發難，林祖輝直接說道：「沒有什麼情況，能比現在的新時代地產更糟糕了！可以毫不客氣的說，我本來是做殼生意的，一開始是打算將這家公司資產重整，買殼、養殼、售殼，一系列操作下來，我起碼可以賺個5000萬。但這樣的話，各位董事和股東手中的股份價值就難說了！」

  一名董事憤怒的說道：「我們公司是一家純地產公司，和你們的操作百樂門不同！」

  「其實反而更好操作，都不需要做資產剝離，就直接變賣資產，償還銀行利息。最後僅剩一點優質物業來支撐上市公司的地位，然後慢慢尋找新買家。」

  林祖輝的話讓大家無法反駁，他現在是大股東，股份高達40%，他們不過是任人宰割的小股東而已。

  一名董事問道：「那董事長現在的意思呢？」

  服軟了！

  林祖輝也沒有擺譜，而是說道：「我已經在籌備公司的資產重整方案，大概方案是：將原本股份面值由1元降低為0.5元（面值不是市值，面值是上市時印在股票上的），以抵消虧損；然後注入新的資金換取發行認股權證，清償債務.....埋單計數，新資本將用4000萬的真金白銀，注資新時代地產。」

  林祖輝的話頓時震驚了所有人，這個資產重整方案簡直對新時代地產太有利了！

  雖然大家的股份將被攤薄，但起碼公司的資產增加了，而且公司也能活下來；總結起來，新時代地產需要拿一筆4000萬的資金來挽救。

  很快，大家便對林祖輝沒有小窺之心，並在會上選舉了林祖輝擔任董事長兼總經理。

  林祖輝也建議高毅擔任總經理助理，大家順利的通過了。

  自此，林祖輝算是勉強掌握了新時代地產這家瀕臨清盤的公司，但後續的資產重整並不是那麼簡單。好在林祖輝有自己信任的團隊——大智慧，再加上王啟霖做自己的後盾，憑藉林祖輝的能力是沒有問題的。