一、老年工程建築基地與規劃設計

  1.基地環境配套要適於老人生活

  老年人建築基地環境設計要在每個城市的規劃內執行，老人居住建築適宜在居住區內，主要是保障老人能夠及時享受到健全的生活保障網絡系統，包括醫療急救、體育健身、文化娛樂、供應服務、管理設施等。交通進出方便，周邊環境安靜、衛生、無污染。

  2.老年建築的規模以滿足老人生活居住為主

  老年人住宅和老年人公寓的規模如表8-1劃分。

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  表8-1 老年人住宅和老年人公寓的規模劃分標準

  老年人居住建築的面積標準不應低於表8-2的規定。

  表8-2 老年人居住建築的最低面積標準

  3.選址與規劃要重點考慮地塊條件及區位配套

  （1）地質地形：基地應選在地質穩定、場地乾燥、排水通暢、日照充足（冬至日滿窗日照不宜小於2小時）遠離噪聲和污染源的地段，基地內不宜有過大、過於複雜的高差。

  （2）配套設施選址：通常中小型老年人居住建築基地選址宜與居住區配套設置，位於交通方便、基礎設施完善、臨近醫療設施的地段。大型、特大型老年人居住建築可獨立建設並配套相應設施。

  （3）基地內建築密度：市區不宜大於30%，郊區不宜大於20%。大型、特大型老年人居住建築基地用地規模應具有遠期發展餘地，基地容積率宜控制在0.5以下。

  4.道路防滑、可辨識、無障礙通行

  老年人身體機能的下降，因此適宜老人的道路系統要簡潔通暢、有明確的方向指示、可識別性強，避免人車混行。老年人使用的步行道路應做成無障礙通道系統，道路的有效寬度不應小於0.9m；步行道路路面應選用平整、防滑、色彩鮮明的鋪裝材料。

  5.適當規模的活動場地和設施

  老年人建築要有適當規模的綠地及休閒場地，也可根據情況留有供老人種植勞作的場地。場地布局要注重動靜分區，供老年人散步和休憩的場地宜設置健身器材、花架、座椅、閱報欄等設施，並避免烈日暴曬和寒風侵襲。距活動場地半徑100m內應有便於老年人使用的公共廁所。供老年人觀賞的水面不宜太深，深度超過0.60m時應設防護措施。

  6.設置老人專用停車位

  專供老年人使用的停車位應相對固定，並應靠近建築物和活動場所入口處。與老年人活動相關的各建築物附近應設供輪椅使用者專用的停車位，其寬度不應小於3.5m，並應與人行通道銜接。輪椅使用者使用的停車位應設置在靠停車場出入口最近的位置上，並應設置國際通用標誌。

  7.室外台階、踏步和坡道以儘量減少老人活動難度為宜

  室外台階、踏步和坡道的設計也要重視各方面的適老化細節，以保障通行順暢、使用方便、減少老人動作難度。

  （1）步行道路有高差處、入口與室外地面有高差處應設坡道且室外坡道的坡度不應大於1/12。

  （2）台階的踏步寬度不宜小於0.30m，踏步高度不宜大於0.15m，台階的有效寬度不應小於0.90m，並宜在兩側設置連續的扶手，台階寬度在3m以上時，應在中間加設扶手，在台階轉換處應設明顯標誌。

  （3）獨立設置的坡道的有效寬度不應小於1.50m，坡道和台階並用時，坡道的有效寬度不應小於0.90m。坡道的起止點應有不小於1.50m×1.50m的輪椅迴轉面積。

  （4）坡道兩側至建築物主要出入口宜安裝連續的扶手。坡道兩側應設護欄或護牆。

  （5）扶手高度應為0.90m。設置雙層扶手時下層扶手高度宜為0.65m。坡道起止點的扶手端部宜水平延伸0.30m以上。

  （6）台階、踏步和坡道應採用防滑平整的鋪裝材料，不應出現積水。坡道設置排水溝時，水溝蓋不應妨礙通行輪椅和使用拐杖。