第兩千零七十六章 巴伐利亞的房市（求月票）

  畢竟婚姻大事不能開玩笑，德意志人很早就對婚姻的經濟層面考慮得很細，也極其認真，另外，一個貴族女孩能不能嫁得出去，能嫁得怎麼樣，她的父親能拿出多少嫁妝是重要的因素。

  本書首發𝔟𝔞𝔫𝔵𝔦𝔞𝔟𝔞.𝔠𝔬𝔪,提供給你無錯章節，無亂序章節的閱讀體驗

  談判的過程就是討價還價的扯皮過程，談判有可能拖得很慢。

  就像是在買賣牲口，雙方對嫁妝、彩禮等問題討價還價，甚至從幾歲談到20幾歲都很常見，雙方談妥之後就可以簽訂婚姻契約。

  其實先小人後君子的婚姻談判和契約有時對女方，尤其是比男方富有的女方的情況更有利，富有的女方可以規定婚後雙方財產仍然是分割的，不會形成夫妻共有財產；女方可以自由支配自己原先的財產等等。

  反正吧，聯姻是一件嚴肅且漫長的事情，尤其是像馮里希特霍芬男爵這樣的家族，可挑選的範圍非常窄，既要爵位對等，又要在經濟實力上匹配，這樣的對象少之又少。

  「好了，不說這個，公爵殿下想參與德國的房地產開發，原本是我們兩個合作，但他說一定要帶上你。」男爵開始轉移話題。

  楊橙微微一笑，「三角是最穩固的結構，不是嗎？」

  「是這樣，那麼我簡單介紹一下，這次我們的目標是巴伐利亞州慕尼黑以外的中小型城市，到慕尼黑車程在1個小時之內的輻射範圍。

  有幾個備選目標，第一個是奧格斯堡，建於公元前15年的奧格斯堡是德國最古老的城市之一，它距慕尼黑僅30分鐘路程，是『浪漫之路』——從維爾茨堡到菲森的熱門旅遊路線的一部分。

  奧格斯堡也是巴伐利亞州的第三大城市，僅次於慕尼黑和紐倫堡，人口不到30萬，它是巴伐利亞州發展最快的城市之一。

  另外，奧格斯堡的失業率（5.1％）低於德國的平均水平（5.4％），它的主要僱主包括保險公司安聯公司、富士通公司、汽車製造商MAN、在線零售商亞馬遜以及電子巨頭西門子，這裡的購買力略低於德國的平均水平，但未來有極大的發展空間。

  有關房價，最近6年，奧格斯堡的房地產價格上漲119％，達到近4100歐元/平方米，租金價格也上漲了54％，達到每月10.9歐元/平方米。

  同時，房地產價格幾乎比慕尼黑便宜兩倍，由於價格相對較低，並且靠近慕尼黑，奧格斯堡非常適合在那裡工作但又想便宜購買或租房的人，我認為這是我們投資的理想之地。」

  楊橙問道，「聽起來不錯，將目標對準剛需市場，地皮儘量靠近慕尼黑方向，方便他們上下班，我沒意見。」

  男爵笑了笑，「當然，不然也不會跟你談，現在，萬事俱備，只缺資金。」

  楊橙擺擺手，「不用擔心，缺多少我來補足，順便說一句，我在韓國那邊開發的房產到了收尾階段，很快將調出大筆資金，可以考慮投入德國。」

  貴族都是勢利眼，男爵一聽立馬問道，「大概有多少資金？」

  楊橙淡淡說道，「2個億左右，歐元~」

  「上帝，這是一筆巨款，有了這筆錢，幾個項目可以同時啟動。」

  「先聽聽你的項目吧？除了奧格斯堡以外呢？」

  「因戈爾施塔特，建於9世紀，目前其老城區還有很多中世紀建築保留著，而慕尼黑大學則以路德維希和馬克西米利安的名字在15世紀在這裡成立。

  因戈爾施塔特也離慕尼黑不遠，開車僅需40分鐘即可到達。

  人口方面有些少，還不足15萬，不過因戈爾施塔特的失業率非常低，僅為2.9％，比全國平均水平的低兩倍，大眾旗下的輪胎製造商、電子零售商MediaMarkt的總部、電信公司Telefónica和卡巴斯基實驗室的辦公室都位於這裡，購買力極強。

  最近六年，這裡的房地產價格上漲了66％，超過了4700歐元/平方米，這略高於德國的平均水平，但比慕尼黑低40％，同期，租金價格上漲了14％，達到每月每平方米11.8歐元。」

  楊橙意外道，「房價水平比奧格斯堡還略高一籌？」

  「是的，因為這裡的風景美好，且又有很多大企業入住，平均收入都很高，自然就需要更高質量的住房來提高生活品質。」男爵解釋道。

  「好吧，了解了，還有呢？」

  「蘭茨胡特，建於13世紀初，作為要塞，直到16世紀初一直被視為巴伐利亞的首府。

  該市保留了中世紀文藝復興時期和巴洛克風格的建築，距慕尼黑45分鐘路程，距慕尼黑機場半小時路程，實際還要更近一些。

  雖然人口也只有15萬左右，但跟因戈爾施塔特一樣，失業率非常低，且同樣有大企業入駐，這個城市是汽車公司寶馬、英國天然氣公司E.ON、電動機和風扇公司Ebm-papst以及服裝零售商C＆A的所在地。購買力很強，僅次於慕尼黑。

  近6年，蘭茨胡特的房地產價格上漲了89％，達到每平方米4300歐元，而同期租金成本上漲了40％，達到每月每平方米10歐元。」

  「非常不錯的數據，這只是巴伐利亞州的一個小鎮，能夠有這樣的表現，確實讓人不可思議~」楊橙驚訝道。

  他沒想到，慕尼黑周邊的城市房產市場，居然有這麼大的潛力，看來威廉還真是用心了，這個中介當得越來越有水平了，有點王牌掮客的意思了。

  不過聽了這幾座城市，卻沒聽到他本以為應該排在首位的城市——紐倫堡！這讓他大為不解，紐倫堡可是老城市了，而且在名氣上應該僅次於慕尼黑，他指的是巴伐利亞州範圍內。

  於是問道，「為什麼沒有紐倫堡？沒記錯的話，應該是巴伐利亞的第二大城市吧？無論從人口還是面積上來算。」

  男爵遲疑道，「沒錯，但紐倫堡的問題很嚴重，雖然占著所謂大城市的底蘊，看似不比之前說的其它城市差，不過它的發展潛力，反而是這幾個目標中最低的城市。」

  「哦？這是為什麼？」