第990章 老徐的野心！

  徐聖哲找楊小冬的目的，其實和老任有些相似。

  結束了為華的話題，徐聖哲便道：「我考慮了一下，你這邊既然不願意把華新城託管給我，那我們就自己做。這兩年，商業地產發展很快。所以我想轉型，方達接下來不主要開發住宅地產，而是商業地產和旅遊地產項目。方達和新天地不同，你們做商業地產，主要是為了自己服務。我這邊，主要目的是為了加快方達的發展速度……方達不見得非要投資城市綜合體，一些商業大廈，包括購物中心，我看目前的局勢都很不錯。所以接下來幾年，我想在這方面加大投資……」

  徐聖哲說了一陣，楊小冬緩緩道：「你準備全力進入商業地產領域，這個全力，到底有多大力度？」

  「兩年內，投資千億。」

  楊小冬微微挑眉，半晌才道：「錢呢？」

  「銀行，信貸，信託，基金，民間借貸……這些都可以，我們自己只要能拿出20%的資金，絕對就可以完成。新區那邊，目前開始資金回流了……」

  楊小冬打斷道：「也就是說，你準備投資千億，自己拿出的資金實際上應該不到200億，其他800億都準備通過別的渠道完成？要知道，目前的方達負債率不低了。號稱600億資產規模的方達，負債超過400億。再增加800億的負債，我算你兩年內完成百億的利潤，高估你了吧？兩年後，方達總資產1500億好了，負債超過1200億以上，地產市場稍微有些風吹草動，金融機構稍微有些變動，方達完蛋的可能性很大。你確定，你要這麼幹？」

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  其實這幾年，投資商業地產還是很划算的。

  不過許徐聖哲這傢伙倒是敢想，方達總共才多大規模？

  兩年內要完成千億以上的項目投資，承擔的風險也很大。

  不是說地價漲了，房價漲了，投資就一定能賺錢的。

  真要如此，那就沒有地產公司倒閉了。

  關鍵在於，商業地產回款速度不快，而且超負荷投資，光是利息，就能壓的方達喘不過氣。

  上千億的資金，不可能全部從銀行貸款。

  加上其他渠道的資金籌集，每年利息恐怕都有數十上百億。

  兩年後，方達這邊一旦遇到了危機，整個集團就是破產清算的下場。

  資不抵債，那是正常的。

  別看現在方達說自己淨資產高達200億，到底有沒有，楊小冬心裡有數。

  這200億，付個利息，大概也就這樣了。

  而且現在不少地產企業，都開始進軍商業地產，做商業地產，地段影響很大，招商力度，推廣，宣傳，這些其實都占比很重。

  徐聖哲忽然要大規模進入，超負荷進入，楊小冬還是覺得有些冒險的。

  前世是前世，現在是現在，誰知道一兩年後，到底是什麼樣的局面？

  地產項目又不是一朝一夕的事，楊小冬干，那是因為新天地有需要。

  前世，隨著電商衝擊，一些大型購物中心倒閉，地產公司跟著破產的也不在少數。

  楊小冬有自己的規劃，和徐聖哲單純做地產不同。

  徐聖哲笑了笑道：「這不是問問你的意見嗎？其實千億規模的投資不算太多，你也知道的才對。我主要就是想聽聽你的觀點，你覺得，未來幾年，商業地產的前景如何？不用說太長遠，兩三年內就夠了，大不了，到時候租售比調高一點，沒你想像的那麼嚴重。」

  楊小冬淡笑道：「我能有什麼意見？再說了，我說了不算，這個得看大環境，還判斷兩三年後的市場行情，你覺得我做得到嗎？我連自己的前途都看不明白，別說幫別人看了，你真當我能未卜先知了？反正我在方達也就20%的股份，幾十億而已，我懶得管這些，你自己看著辦，敗光了也無所謂，別牽連到我就行。當然，從目前的局勢來看，還是有前景的。關鍵還得看你們自己怎麼運營，怎麼操作吧。商業地產，又不是蓋了房子就行，這方面也不用我說什麼，總而言之，悠著點。別哪天倒下了，跑路的機會都沒有。」

  「你這烏鴉嘴……」

  徐聖哲笑罵一聲，也沒再問。

  實際上，楊小冬的意思他也聽明白了。

  前景，應該還是有的。

  關鍵在於，意外因素很多，尤其是方達這次想以小博大，以幾百億的規模，撬動千億以上的產業，風險肯定有。

  不過地產企業，大多數都是這麼幹的，包括一些巨頭也一樣。

  楊小冬提醒幾句，沒有強烈勸阻。

  至於方達能不能拿到這麼多資金，這個問題其實不大，就看方達自己怎麼操作了。

  說了幾句，徐聖哲又半開玩笑道：「等我們的購物中心和城市綜合體上線了，到時候對你們也有很大的好處。咱們完全可以繼續合作嘛，我可是一心想著你。投資商業地產，甚至就是考慮到你，給你當輔助才做的……」

  「少跟我肉麻。」

  楊小冬嗤笑道：「有些事，你還是少試探。也不怕跟你說，你以為我還會繼續在華夏擴大多少購物中心的規模？我計劃的50座華新城，差不多就已經飽和了。零售市場這一塊，尤其是線下，別看這兩年紅火，接下來不好說。之後，我完善一些三四線，甚至五六線城市包括鄉鎮地區的布局，這倒是真的。便利店，社區店，這些應該是未來幾年的主流。投資小不說，也能完善我的零售產業布局，甚至還能替代一些快遞網點，充當物流配送點。大型購物中心，我投資那麼多幹嘛？一二線城市布局一些，這倒是可以，三四線城市，花錢找不自在呢。」

  徐聖哲微微挑眉，點了點頭沒有說什麼。

  楊小冬有些話，其實就是說給他聽的。

  一二線城市的布局，他可以和方達合作一把，畢竟大城市地方都大，一座華新城，不可能覆蓋整個城市。

  像滬市、京城這些城市，別說一座大型購物中心，就是十座，也做不到覆蓋，市場還是有的。

  可三四線的，那就不好說了。

  ……

  兩人交流了一陣，對徐聖哲的想法，楊小冬沒有說太多。

  這傢伙，他說是諮詢楊小冬，實際上應該是鐵了心了才對。

  楊小冬就算不同意，用處也不大。

  雖然楊小冬掌握了方達20%的股份，可當初大家也說好了，你經營你的，我經營我的，兩者不參與對方企業的經營和管理。

  談到最後，徐聖哲又道：「你覺得，方達現在上市如何？」

  「A股還是香江？」

  「香江！」

  楊小冬無語道：「這時候去香江上市，找死呢。國內還好，經濟開始復甦了，地產業也在復甦。香江那邊可沒有。何況，說句不好聽的，香江人知道方達是哪顆蔥嗎？這時候你去上市，絕對死，碧桂園當初炒的多熱，那時候人家可是千億級富豪，華夏這麼多年，第一次資產破千億的富豪。結果你再看現在？我都不知道你圖什麼，你以為你能融資多少錢，還是擴大多少知名度？你是想藉助上市的機會，完善你的全國布局計劃？」

  徐聖哲點頭道：「是有這想法，還有，你還別說，不僅僅是我，龍湖那邊也開始準備赴香江上市了。04年他們就準備上市，我聽說是你勸吳姐不要上市的，是吧？現在龍湖準備第二次上市，龍湖的情況我知道，比方達條件還差一點，總資產大概也就我們的60%，銷售業績比例差不多。另外還有恆大，目前我們的規模和恆大其實差不多，對方也開始籌備上市的事。業內外，一些機構還是比較看好的。雖然現在全球經濟還沒得到復甦，可國內的地產集團，大家都能看出來，前景不錯……」

  徐聖哲說著說著，略微有些激動道：「根據一些機構的判斷和預期，龍湖上市，市值起碼在300億港幣以上。而恆大，很有可能超越碧桂園，成為內地地產股第一！方達如果這時候上市，我諮詢過一些投行和券商，普遍還是比較看好的，不說超過恆大，相差應該不大。真要達到預期，方達市值達到600億港幣以上難度也不大。到時候……」

  楊小冬淡淡道：「到時候怎麼樣？你個人身家達到400億港幣以上，350億人民幣以上？你難道還準備一次性套現走人？那也得看有沒有人接盤才行，反正我是很難理解你們這些人的想法，非要上市，能融資多少錢？說句不客氣的，融資五六十億算是好事。當然，對我而言，五六十億不算什麼，對你們來說，融資這麼多錢，的確不少了，而且還能打一打知名度，也算不錯。反正隨便你吧，真要上市，我反正無所謂。說不定到時候，我也能跟著賺一筆。」

  說著楊小冬又道：「最近感覺你急匆匆的，咋回事，去醫院檢查了？」

  徐聖哲臉色有些發黑，這混蛋，潛在意思問他有沒有絕症呢。

  吐了口氣，徐聖哲沒好氣道：「還不是被你逼的！現在跟你熟悉的，都被你刺激瘋了，誰不跟打仗似的，趕著趟地往前沖。你自己看看，網際網路領域，零售行業，包括快遞這一塊，誰不是在抓緊時間布局？就連胡軒軒，現在見了我，都開始談怎麼擴大她的娛樂公司規模了，怎麼創造奇蹟，怎麼成為華夏第一娛樂公司……你這傢伙，以後少刺激人。你真以為我們是聖人？被你天天嘲諷刺激，現在都心態失衡了，不趕趟能行嗎？」

  楊小冬聞言有些委屈，無奈道：「這也能怪到我頭上？我又沒讓你們趕，我快是我的事，跟你們有什麼關係。得了，也不刺激你了，你隨意就好，我是懶得管你這邊了。最近我事情也比較多，以後方達的事也不用諮詢我的意見，你看著辦，實在被你折騰黃了，那我自認倒霉，這總成了吧。」

  丟下這話，楊小冬也不和這個眼紅的傢伙繼續交流了，很快就出了會所。

  他一走，徐聖哲不由搖頭，這混蛋，還以為自己開玩笑？

  現在華夏商界，的確是因為楊小冬的緣故，不少人被刺激到了。

  ……

  深市。

  今天是20號，按照楊小冬當初和他們達成的約定，21號，進入4月下旬，幾家就要開始宣傳虛擬貨幣基金的事。

  小馬臉色有些凝重，其他人以為他是為了基金的問題擔憂。

  可實際上，小馬根本不是為了基金的事。

  基金宣傳，其實不是企鵝在操作，何況就算虛擬貨幣基金髮行失敗又如何？

  基金能吸納多少錢先不說，企鵝也不可能拿來就用，最後真正能讓他們使用的錢應該不會太多，還不一定能直接運用。

  當初之所以和楊小冬他們達成協議，一起上線這個，關鍵其實不是為了基金，而是為了財付通。

  財付通，網際網路支付工具，這才是小馬決定跟著一起上線的原因。

  要是樂淘和狐狸都上線了，企鵝沒上線，以後一旦虛擬貨幣基金真的做大了規模，那他們的網際網路支付工具，流動的資金就多了。

  財付通不上線，那市場份額肯定會萎縮。

  基於此，小馬才義無反顧，跟著一起推動。

  這時候，基金的事其實他根本沒去管了，反正有樂淘和狐狸呢，這倆傢伙野心比他更大，肯定會不遺餘力地推動的。

  他考慮的不在這個，沉默了一會，他忽然道：「樂聊怎麼樣了？「

  正在討論事情的其他人聽到這話，馬上有人回道：「150萬左右了。」

  「150萬，20天，沒有經過大規模的宣傳，口口相傳之下，居然達到了這個規模……他們的版本，幾乎三天一更新，這就是隨手之作？」

  小馬哼了一聲，誰家的隨手之作能三天更新一版本？

  要說不是早有準備，打死他也不相信！

  看來，楊小冬還真把樂聊當成移動端的殺手鐧了。

  可儘管150萬的用戶已經不少了，可以小馬的眼光來看，樂聊要是不做大的變動，就目前這樣子，千萬級的用戶應該就是極限了。

  難道楊小冬覺得，一款千萬級用戶的IM軟體就能超越企鵝？

  楊小冬沒那麼傻！

  可樂聊還能怎麼創新，怎麼深入開發下去？

  小馬暫時沒想透徹，企鵝的技術人員和產品經理，目前也沒太多的想法，畢竟從開始到現在，也就20天時間而已。

  揉了揉太陽穴，小馬忽然沉聲道：「讓無線部，移動部，產品研發部……幾個部門，各自做一份改進方案出來！微信還需要繼續改進，不要再用以前的PC時代眼光看待微信。現在是移動網際網路時代！移動網際網路用戶，已經超過了3000萬以上，甚至還在爆發式的增長，這個群體規模會越來越大！移動端的便捷性，遲早會取代個人PC！現在，一切都是從零開始，IT行業甚至傳統行業，都有可能在這樣的新浪潮之下重新洗牌！我們是PC時代的IT霸主，不代表我們可以一直吃老本，在移動時代，一切皆有可能，希望諸位都能重視！」

  以前，楊小冬和他說這話的時候，他略微帶有一些懷疑。

  移動端取代個人PC？

  就在半年前，完全沒看到任何這方面的趨勢，甚至三個月前，都沒有這樣的趨勢。

  可很快，一切都變了。

  這個用戶群體，在三個多月時間內，擴大到了3000萬以上，還在爆發式的增長。

  年底，甚至可能會破億。

  而按照這樣的趨勢，移動網際網路不敢說完全取代PC，可市場規模會越來越大，越來越接近PC，甚至超過，也是有很大可能的，時間也許都用不到三年。

  這時候，小馬要是還懷疑楊小冬的話，那他就是真傻了。

  他只是沒料到，會爆發的如此之快罷了。

  不僅僅是小馬，實際上很多大咖不是眼光不好，而是這次移動網際網路爆發的速度的確太快了。

  從05年12月31號，工信部頒發3G牌照，到現在，總共四個月不到的時間。

  四個月不到，從零開始，用戶群體超過3000萬，甚至往4000萬躍進，這恐怕也超乎所有人的預料才對。

  大家都沒有做好這個準備，四個月不到的時間，大家還在適應階段。

  甚至包括幾大電信運營商，其實也在適應階段。

  一般情況下，適應個半年，這都很正常的事。

  唯獨新天地 ，完全沒有這個階段。

  從元月份開始，他們好像就已經做好了一切準備，有條不紊地上線一項項產品。

  很多時候，大家剛適應了，他們馬上開始更新換代了。

  四個月不到，新天地都推出多少新產品了？

  都是適用於移動端的產品，這讓小馬這些人都頭大不已。

  前腳還沒跟上，後面就被甩的更遠了。

  到現在，樂聊用戶不斷增多，新天地這邊也不慌不忙地更新著他們的新版本，小馬的危機感，越來越重了！