第638章 對手強自己才會強！

  ……

  

  拍賣會結束，楊小冬與相關部門鑑定了《成交確認書》。

  剛簽訂完確認書，楊小冬就被徐聖哲拉到了一邊。

  「老楊，60億！別跟我說你們新天地能拿出這60億來，就算你們能拿出來，恐怕付出的代價也不會小了。」

  楊小冬瞥了他一眼，道；「你想借我錢？」

  「滾。」徐聖哲白了他 一眼，道；「我們可以合作開發，錢、地我們均攤。」

  「想的美！」

  「老楊，合作開發沒什麼不好的，起碼可以降低風險…」

  徐聖哲說了一大堆。

  楊小冬摸著鼻子聽著，徐聖哲說的還是有些道理的，別的不說，起碼可以減少一半的風險。

  等徐聖哲說完，楊小冬又考慮了一會兒，隨後點了點頭，然後倆人簡單地說了下出資的問題…

  「……」

  「……」

  「靠，你這傢伙總得占點便宜才行。」

  「不願意拉倒。」

  楊小冬一臉的無所謂。

  過了一會兒，徐聖哲咬了咬牙，「行，那就按照你說的辦。」

  說完錢的事，徐聖哲又道：「那接下來，這塊地我們一分為二，還是一起開發？」

  這兩種方式各有各的好處，也各有各的弊端。

  一起開發，造價肯定會下降一些。

  不過這樣一來，雙方的分歧肯定不少。

  雙方合作，肯定會有一家是主導，開發過程中也容易產生紛爭。

  將地皮分開，雖然造價會上升一點，不過大家各行其是，會少不少麻煩，也方便打出雙方的名氣。

  楊小冬考慮片刻才道：「你怎麼想的？」

  「你要是沒意見，我想分開。」

  徐聖哲沒有猶豫，合作開發，占優勢的肯定是楊小冬。

  畢竟這塊地是楊小冬拍下來的，大家只會記得新天地。

  而且到時候，新天地開發屬於自己的商業廣場和辦公樓，命名怎麼辦？

  以楊小冬的強勢，肯定不會取名方達廣場，方達花了同樣的錢，徐聖哲可不想成為新天地的附庸。

  其實楊小冬也願意分開開發，聞言點頭道：「行，那我們回頭找機構進行測量劃分，彼此各干各的。不過這事還有些麻煩，希望S裡面不會卡我們。」

  方達是中途加入，楊小冬雖然和徐聖哲合作，可不代表S府就認可了。

  尤其是雙方分開開發，也會打破之前的項目規劃。

  這事必須得S府同意了才行，要不然也不好辦。

  徐聖哲一聽就蹙眉道：「這點事難道還有人會卡我們？要真這樣，那針對的也太明顯了。　實在不行，我去找杜陳茜她爸！　我們不偷不搶，也沒少S府一分錢，只是稍微改變一下開發方案而已，不會進行大變。　這都不能滿足，那京城的其他地產公司還活不活了？　我們雖然第一次進入京城，總不能這麼被打壓吧。　60多億的土地出讓金，項目開發出來起碼也要投資15億左右，等項目完工，總造價高達80億左右！京城水再深，我們投資了80億，難道絲毫不受重視？」

  楊小冬沉吟片刻，點頭道：「是這麼回事，真要如此，那S府這邊也太過了，回頭我和陳父說一聲。」

  說完話，兩人一同進了楊小冬的車。

  上了車，徐聖哲猶豫片刻才道：「老楊，你真能確定金融危機能迅速過去？」

  按照他們的預算，這塊地開發出來，總投資達到了80億。

  楊小冬想都不想道：「肯定會的，等我們的項目開發出來，起碼需要兩年時間。　現在都04年了，10年要是還過不去，那影響就太大了。畢竟不是在我們國內率先爆發的，問題應該不大。到時候說不定這邊就漲到三五萬了呢。」

  「三五萬？」

  徐聖哲看了他一眼，都不知道他哪來的自信說這話。

  真要能達到50000元/平米，那他們就是翻倍賺錢，最後刨除一切開支，雙方起碼都要盈利30億以上。

  兩年時間，賺這麼多，換成誰都願意干。

  見徐聖哲面帶懷疑，楊小冬也不多說。

  京城CBD這邊他了解的不多，不過前世京城的房價一直是新聞熱點。

  據楊小冬記憶，06年左右達到50000元/平米並不是他胡說八道，那時候CBD就是這個價位，甚至還要高一點。

  等到了他重生的時候，也就是21年，這邊都漲到了80000元/平米以上。

  這還是一般的寫字樓，高檔寫字樓，價格更高。

  當然，這當前也沒幾個人能預料到這點。

  04年房價跌下來，大家還以為房價能穩定了，誰能想到，未來幾年房價反撲的厲害一年一個台階。

  要是所有人都能肯定房價暴漲，日後也不會一大批人後悔當初怎麼沒買房了。

  沒再說房價的事，這時候徐聖哲其實也就是下意識地問問。

  為了讓方達打入京城市場，就算真虧本了，他也願意。

  一家地產公司想做大，不來京城、滬上露露頭，名氣再大其實也有些發虛。

  想成為全國性地產巨頭企業，京城和滬上是必須要來的，二者選其一，或者乾脆兩邊都發展，這樣打出去的名氣才是真名氣。

  兩人一路說著地皮的事，中途楊小冬和徐聖哲都接到了不少電話。

  新天地這邊打破記錄，以60億的總價拿下京城地塊，著實讓不少人震驚。

  遼省那邊，電話一個接著一個。

  不單單是兩家公司的人，其他遼省商人也紛紛打電話過來諮詢，尋求一些合作的可能。

  當然，楊小冬的電話顯然比徐聖哲多不少。

  直到下車的時候，徐聖哲才滿臉不忿道：「這次風頭全讓你給出了，我連個綠葉都不如。那些傢伙居然還以為我是來看戲的，一個個都找我打聽你的情況，總感覺我這30多億花的不太值當。」

  楊小冬不以為意道：「那你就退出，現在還來得及。」

  「我退出，我退出你有錢付款嗎？」

  「三十幾億我湊湊還是能拿出來的，這就不勞你費心了，再說我股市那邊你又不是不清楚。」

  徐聖哲頓時啞口無言，這話倒是不假。

  楊小冬要真是願意從股市撤離，還是輕而易舉的。

  雖然這樣一來，新天地多支出十幾億現金，壓力不小，可楊小冬抗壓能力也強。

  沒再跟他較真，徐聖哲晃了晃腦袋，咕噥道：「算你狠，被無視就無視吧，等回頭項目開發好了，大家自然明白了。」

  楊小冬沒搭理他，從車上走下來，徑直朝不遠處走去。

  那邊，陳茜的車剛停下。

  今天除了是土地拍賣的日子，還是情人節！

  ……

  一場電影結束。

  楊小冬又去看望了一下陳父，晚飯也是在陳父那吃的，倆人沒有聊土地的事，聊的是家常。

  離開陳父家的時候，陳茜跟楊小冬提了一嘴陳家想請他赴宴，楊小冬想都沒想一口拒絕了，他現在不想跟陳家牽扯太多。陳茜也沒再多說什麼，她似乎知道楊小冬會拒絕的。

  2月16號，楊小冬去了分公司一趟。

  京津這邊的門店，差不多都開業了。

  從去年年初，到現在，整整一年的時間，幾十家門店，除了還有少數自建的幾家門店沒開業，其他的門店全部開業。

  超市的事楊小冬簡單問了一下便沒多說，實際上這些情況梅蘭每個月都有匯報。

  楊小冬關心的還是蘇易的事。

  去年和蘇易合作，共同進軍京津。

  自己這邊籌建百家門店，蘇易也是這個數字。

  當然，其實在更早之前，蘇易在京津地區就有一些零散的門店營業。

  到如今，蘇易在京津地區的門店數量早就超過了150家。

  而京城這邊，蘇易這段時間還在不斷增設門店，根據梅蘭的說法，蘇易如今在京城擁有大大小小門店55家。

  楊小冬摸了摸下巴，若有所思道：「蘇易發展的太快了。」

  梅蘭頭，的確是太快了。

  想了想，楊小冬又道：「如果銷售額達到200億，蘇易在京城的市場份額能占到多少？」

  「按照平均漲幅，以及前些年的數據分析，大概能占到51%。」

  楊小冬吐了口氣，這事說起來對他其實還是有好處的。

  蘇易要是真能完成預期目標，一下子在京津的市場份額就達到一半了。

  當初楊小冬和蘇易簽訂的對賭協議上就有一條，蘇易在未來五年時間內在京津的市場份額要占據一半。

  按照蘇易公布的數據和預估，今年年底過去，也才第二年，京城這邊就能達成目標了。

  剩下的津門，一兩年內 占據一半市場份額其實也不難。

  總而言之，雙方的對賭協議差不多可以算完成了。

  楊小冬沒想到，老黃還沒進去，蘇易這邊就占據了上風，這要是等老黃進去了，蘇易還不知道做大到什麼程度。

  又想了一陣，楊小冬衡量蘇易做大之後的利弊。

  最終得出結論，三五年之內，蘇易和自己應該不會有什麼衝突。

  雙方的競爭不算大，而且國M也沒垮，只是暫時落入下風而已，蘇易並不是橫掃國M家電市場無敵手。

  只要對方不進入連鎖超市市場，和楊小冬沒什麼衝突。

  明白了這些，楊小冬也不再問了。

  蘇易做大不做大，那是別人的事，一心想要別人原地踏步，那不是大企業的作風。

  只有競爭對手越強，自己才會變得更強！