第264章 潛力股！
2024-07-26 05:28:35
作者： 殷少
楊小冬回了自己辦公室，將錢的事先丟在一邊。
打開電腦開始登陸郵箱，小玉那邊的郵件已經傳了過來。
打開看了一下，這次拍賣的地皮總共有八塊，這大概也是這些年國土衙門一次性拍賣地皮最多的一次了。
以往兩三塊地皮就能撐起一次拍賣會，這次翻了幾倍，加上又是優質地塊，不用想就知道參加競拍的地產公司肯定不少。
八塊地皮，其中三塊是商業用地，五塊是住宅用地。
三塊商業用地都位於和平區，和平區是市中心，地價自然便宜不了。
楊小冬看了一下便繞過了這幾塊地，這裡的地價太貴，就算有漲幅，價格也不一定能達到他的預期。
他主要看的還是幾塊住宅用地，這五塊地皮，其中一塊在和平區，兩塊在東陵區，另外兩塊地，一塊位於大東｛東郊｝，一塊位於鐵西區。
看了一下幾塊地皮的介紹，楊小冬又拿起旁邊的瀋陽地圖對比了一下。
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最後又和自己腦海中的未來幾年的瀋陽新貌對比了一番，最後他圈定了三塊地。
東陵區的兩塊地和鐵西區的一塊地，這三塊地他都頗感興趣。
鐵西區的地位於鐵西廣場一帶，未來幾年瀋陽將會著重建設鐵西區，後世叫鐵西新區。
東陵區那兩塊地位於長白島，前景非常不錯。
之前楊小冬還準備建個員工小區，這三塊地面積都不小，要是能拿下來，挑出來一塊建員工小區也是非常不錯的。
看完了幾塊住宅用地，楊小冬又簡單看了一下商業用地。
三塊地，最引人注意的應該就是靠近步行街的那塊地了。
中街步行街是瀋陽商業最繁華的地段，這裡寸土寸金，哪怕是現在，價格也足夠嚇死人的。
而且這是擺在明面上的好地段，風險也是最小的一塊地。
開發商要是有足夠的資金，首選目標肯定是這塊地，就算日後房價不漲，甚至下跌，這塊地的價值也不會有太大的波動。
楊小冬盯著電腦看了一會兒，心裡冷笑一聲。
不用猜，遼省稍大一點的地產公司，這次的主要目標肯定都放在這塊地上。
到時候要是方達也去，楊小冬倒是想加把火玩玩。
反正他的目標不是這個，攪一下渾水也有利於他拍賣其他幾塊地。
看完資料，楊小冬閉眼沉思了片刻。
計劃歸計劃，錢的問題總是繞不過的。
沒錢說什麼都沒用，關鍵是從哪弄錢呢？
他看中的三塊地面積都不小，價格自然也便宜不到哪去。
當然，利潤也是可觀的。
雖然現在拿地比以後那地要便宜很多很多。
可再便宜，幾個億總是要的。
而且這次總共拍賣才八塊地皮，地產公司最少也有幾十家參與競爭，競爭的時候，暴價也很常見，最後多出一兩個億也不奇怪。
算下來，楊小冬最少得把預期放在7個億左右。
7億，這個價格看的楊小冬牙疼。
要是新時代那邊近期談成了，那前期起碼又是十幾億的開支，這就差不多20億了。
還有股票市場，這也得有資本才行，楊小冬將心理目標調低了一點，5億總是要的。
一匯總，自己還得準備25億的資金。
看到這個數據，他真的想死的心都有，為什麼賺錢的買賣都湊在一起了呢。
股票市場，地產市場，零售市場，這都不算網際網路市場。
難道自己要放棄一兩樣才行？
一口吃不成個胖子，要不股票市場那邊自己就先不摻和了？
想到這，楊小冬一臉的肉疼，明知道能賺錢，可是沒資本，這感覺還真夠難受的。
就在他猶豫不決的時候，桌上的辦公電話響了。
看了一眼號碼，接通便沒好氣道：「又怎麼了？你不用勸我，拍賣會我肯定會去的！地我也一定要拿！」
陳茜被堵了一下，過了一會兒才氣呼呼道：「誰勸你了！我就是想提醒你一句，拍賣土地不用全額付款，簽訂合同後15日內交付款項總額的10%就行了。剩下的錢原則上可以在一年內付清。」
說完這句，陳茜啪地一聲就掛斷了電話。
楊小冬卻是眼睛一亮，自己之前還真是糊塗了，這個規定其實他自己也知道。
不過剛才被那麼大的數字給嚇到了，光想著籌錢，反而忘了這事。
之前在買的地不就是這麼幹的嘛！
10%的首付款而已，也就是說，自己要想拿下那三塊地，第一次付款一億萬足夠了，多的話也不會超過一億五千萬。
而一年的延緩期，時間足夠了！
等到了明年十月份左右，如果楊小冬自己不開發小區，土地就可以轉讓出去了。
也就是說他終於最多花1.5個億的訂金，明年這三塊地最少價值20億以上，一反一復可就獎金10億的進帳。
想到，楊小冬連忙將電話回撥了過去。
電話一通，不等陳茜開口，楊小冬就喜笑顏開道：「茜茜，我愛死你了！」
「……」
「嘟嘟嘟……」
電話直接被掛斷了，楊小冬也不在意，樂呵呵地放下了電話。
……
晚上，楊小冬先是接到了妹妹楊小娟打來的電話，高考結束了，預估分660分，這讓楊小冬高興壞了，當即獎勵妹妹一輛寶馬車，當然，這個得等她上大學後在當地買。。
和妹妹通完話，接著就接到了孫濤的電話。
和新時代的第二輪談判結束了，這次談判持續的時間很長，會談也很正式。
雙方對人員，整合，併購這一系列的問題都進行了會談，楊小冬也沒詳聽，大致聽了一下便直接問結果。
結果自然是沒談成，談來談去，主要還是價格。
第一輪談判，新天地出價XX億，新時代那邊沒同意。
這次第二輪談判，新天地肯定是要加價的，宋博他們將價格定在了24億。
這個價格不算低了，當然，也算不上高。
新時代那邊還是沒同意，他們的出價也從剛開始的28億，降到了現在的27億。
3個億的差價，沒那麼容易抹平。
不過按照孫濤的說法，等第三輪談判開啟，新天地出價25億，很有可能能談成。
要是第三輪不行，那就第四輪，26億是極限了，宋博和司徒這些人都很有把握，如果出價26億，應該是十拿九穩。
掛斷電話，楊小冬暗自盤算了一下。
和新時代那邊簽訂合同過後，首付款項肯定要打過去的，這筆錢不在少數，起碼要準備6至10個億，就看接下來怎麼談了。
新天地在方達那邊還有7億的款子馬上下來了，要是能支付8個億，新天地這邊就不存在資金缺口了。
可要是談不攏，首付達到一半，那不好辦了。
看來那五千萬瑞士法郎債券得趁早弄回來才行。
楊小冬想抽空去一趟瑞士，可時間實在是來不及。
6月份事情實在是太多了！
月底要進行土地拍賣就不說了，中間自己還得接收陳強的地產公司，找一個人手頂替小玉。
除此之外，新天地這邊也很忙。
18號的秘書面試，楊小冬必須要親自看看才行。
這次招的是董事長秘書，按道理來說比助理都要親近，算是楊小冬的私人管家，他自然不能隨意。
當然有事秘書干，沒事幹、秘書這種事他是絕對干不出來的，雖然沒這個想法，但總得順自己的眼緣吧。
不過在秘書面試之前，楊小冬又火了一把。
6月16號，新天地和楊小冬這兩個名詞充斥著遼省各大報紙版面。
這次關於楊小冬和新天地的報導有兩個。
1，新天地準備斥巨資收購新時代！
這個消息是從新時代總部那邊傳過來的，新天地和新時代的二輪談判結束，雙方也知道瞞不住了，正式對外公布了消息。
同時新天地這邊也對外也發布了公告，對於收購新時代，新天地誌在必得！
這消息一傳出來，不但零售業震驚了，其他各行各業也都紛紛被驚住了。
新天地收購新時代？
一個成立不過兩年的企業，現在要收購一家成熟，資產超過二十億的大型企業？
眾人都很疑惑，主要疑惑就一點。
那就是新天地哪來的資金？
不管眾人怎麼想，怎麼疑惑，事情已經成為了事實。
新天地不是在搞噱頭，也不是在炒作，而是真的準備收購新時代。
關於新天地和新時代的談判內幕也被人爆出來了，新天地已經出資到24億！
這個價格絕對是新時代那邊傳出來的。
也許是為了增加其他幾家企業的危機感，新時代對外透露了新天地的報價，按理說這是違規的，談判還沒正式結束，新時代是不能對外透露內情的。
不過這種事也只是說說，人家真透露了，新天地這邊也沒辦法。
24億這個報價一出，之前還說新天地炒作的人都閉上了嘴巴。
沒人會拿這麼多錢開玩笑，24億其實收購新時代的可能性很大。
新天地準備收購新時代的消息被確認了，遼省也傳開了，短短時間內，新天地名氣飆升一大截。
而這還只是第一點關於新天地的報導。
至於遼省各大報紙第二條報導，和新天地無關，而是楊小冬個人的問題。
楊小冬在方達集團的遭遇終究還是被擴大化了。
雙方都是遼省名人，一個是遼省首富，一個是青年創業者領袖。
楊小冬在方達受挫，徐老頭拒見楊小冬，楊小冬拂袖離去，這消息一傳出來，頓時引發了無數人關注。
兩人都是大亨級別的人物，關係到兩個大人物的八卦消息，感興趣的人自然多去了。
如果說之前楊小冬還要比徐老頭弱上一籌，可現在新天地收購新時代的消息傳出來，很多人都覺得楊小冬徐老頭差不了多少了。
甚至有人猜測，遼省首富的名頭是不是該換換了。
方達集團是有錢，可方達集團並不是徐老頭一個人的，徐老頭在方達集團的股份最高，不過也才60%左右。
而這60%，徐老頭的兩個兒子又各占5%，徐老頭實際掌控的股份只有一半。
方達市值大概在110億之間，也就是說徐老頭個人身家在60億左右。
至於楊小冬這邊，去年報紙有過報導，身家大概在10億左右，可今年從楊小冬有資本收購新時代，大家都覺得低估他了。
如果收購新時代成功，新天地市值大概能達到50億上下。
加上傳聞楊小冬手上還保留著大量企鵝的股份，外界風聞，這筆股份價值不低於10個億。
也就是說楊小冬個人身家大概能達到60億了，去年年會上他大手筆給新天地副總經理分股權，去掉這一小部分，楊小冬的身家在50億。
50億比60億，看似楊小冬還不如徐老頭。
可別忘了，楊小冬才多大，徐老頭又多大！
徐老頭的年紀是楊小冬的三倍，大他40歲還多，誰有潛力，一目了然。