第二一三章 別墅規劃

  這次皇帝撥了十萬兩銀子，要求工部務必配合好紫芸，修建出比墨國更好更結實的房子。紫芸靈機一動，央求洛輕塵帶她入宮，她有很重要的事情想找皇帝商議。與其說商議，不如說一樁買賣，一樁誰也不吃虧的買賣。

  她是這麼想的，反正按照她的圖紙建出來的房屋，只東郊就足夠百姓居住，甚至會空餘一部分，如此一來整個北郊的地就空出來了。這些地當然不能浪費掉，她準備將其買下來，蓋成獨幢別墅，再賣給達官貴人們。

  「這就是你說的別墅？」老皇帝拿著她繪製的圖紙翻來覆去看著，「為什麼要取這樣一個奇怪的名字？不就相當於朕的行宮，你家的別莊嗎？樣式倒是很新奇。」

  紫芸微笑道：「皇上這麼理解也是對的，這就是一種獨特的建築，專門用來休閒享受放鬆的地方。」

  老皇帝放下圖紙，疑惑道：「你確定能蓋出來？能賣出去？京城的土地價格可不低啊，要是失敗了，你們蘇家得損失不少銀子吧？」

  畢竟新奇的事物不是那麼容易被接受的，一旦賣不出去，蘇家起碼損失幾十萬兩銀子。

  「既然呈給皇上觀看，紫芸自然有信心蓋出來，賣出去。」賣房子關鍵看營銷，銷售人員一張嘴能把死的說成活的。

  「可是北郊那片地近萬畝，要買下來得不少銀子啊。」老皇帝開始打小九九了，蘇家真的想買地，他巴不得賣出去，反正百姓有地方住了，賣地還能再賺一筆錢。

  紫芸如何不知道老皇帝的心思，但也不想當冤大頭，於是說：「北郊那片地緊挨著城區，紫芸詢問過當地價格，一畝地五兩銀子左右。一萬畝地，也就是五萬兩銀子，這個價錢不知道皇上滿不滿意？」

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  一下子拿出五萬兩銀子，即便對於蘇家也不是簡單的事，蘇閱高還是經過深思熟慮才同意的。但紫芸想過，雖然投入大，但到時候賺的錢會遠超這個數目！

  老皇帝思索半響，無奈道：「你都這麼說了，朕也沒什麼好說的。」忽然瞥了洛輕塵一眼，見對方微微笑著，不由恨恨道，「無雙，這還沒娶過門你就幫著媳婦了？真是太讓朕失望了。」

  洛輕塵躬身行了一禮，笑容不變：「父皇此言差矣，這實際上是一件利國利民的大好事，兒臣怎麼會只想著為芸兒賺錢呢？父皇想想，若是那塊地父皇不賣，留著也就荒廢了，一文不值。現在芸兒願意用五萬兩銀子買下，父皇不就用一片廢地賺了五萬兩嗎？如此划算的事，過了這個村可就沒這麼店了。」

  「哼，蘇小姐既然願意買，必定能賺更多的錢，又豈是廢地？」老皇帝瞪眼，卻不得不承認洛輕塵說的有道理。用一塊對他沒多大用處的地換五萬兩，怎麼想怎麼舒心。

  洛輕塵道：「那塊地在芸兒手中能發光賺錢，在父皇手中就不一定了。父皇再想想，芸兒建造那樣大一片別墅去，需要多少人力物力？人力，不就是給百姓提供工作機會嗎？物力，不就是給京城各種材料鋪爭取銷路嗎？等別墅建成，那些達官貴人再自掏錢買別墅，芸兒才能見到收益呢。」

  「哈哈哈哈……聽你這麼一說，果然是利國利民的大好事，朕要是不同意，就是跟百姓賺錢過不去啊。罷了，北郊那一萬畝地朕就賣給蘇小姐！只不過朕有個條件。」老皇帝臉上閃過一抹狡黠。

  「皇上請說，紫芸一定盡力而為。」紫芸有些猜到他的想法。

  老皇帝道：「等蘇小姐的別墅建成，得給朕留一棟。」

  果然是這樣！

  紫芸一口應下：「皇上便是不說，自然也會送皇上一棟的，到時候還請皇上親自去挑選。」

  「好，那就這麼定了。」老皇帝笑容滿面，讓小太監去張羅賣地的事，紫芸則回去準備銀兩。五萬兩，要是全部換成銀子，得把人砸死，要是換成銅錢，估計得把蘇府淹了！

  由於要忙別墅的事，紫芸就把東郊的建築交給洛輕塵管理了，反正洛輕塵過目不忘，她教一遍就會了。而且只要磚頭、水泥等必備物品燒制出來，單是蓋房子，建築工人們更有經驗。

  她這麼做，也是為洛輕塵著想，畢竟是剛恢復身份的大皇子，總得為老百姓做幾件事才能讓人記住。為難民蓋房子，無疑是最好的途徑。

  趁著工人們實驗燒制磚頭、水泥時，紫芸又給洛輕塵講述了塔吊、槓桿等東西，到時候磚頭等重物就好往上方搬運了。除此之外，紫芸還說了瓷磚、地磚、粉刷砂漿等東西的用途，只是要研究出來需要時間。

  等紫芸把北郊一萬畝土地的地契拿到手，就開始轟轟烈烈行動起來了。

  首先是打出名聲，說皇室中人已經有人預定了房屋，是專門為達官貴人修建的，自然會引起關注；然後要招募工人，這個好說，京城加郊區百姓數十萬，不愁沒人來；再然後是挑選各種原料、器材的供應商，她使用了競標的方法，確保物美價廉。最後還得找一些懂行的建築人員，說明這片地的規劃，按照規划去修建房屋。

  一萬畝地，自然不能全部修成別墅，否則只是一片低檔次的住宿區而已。想要賣出高價，自然要在規劃上下功夫！

  還好那一片地地勢平坦，其中還有幾方堰塘，是當時百姓們洗衣服的地方。紫芸便就地取材，索性將幾個堰塘全部連起來，打算開鑿成一個小型湖泊！又在土地最邊上規劃了一片修長的樹林，種上漂亮辛夷花，景致便立刻提升起來。當然，別墅之間的綠化帶自然不可少。

  如此一來，一萬畝土地已經去了近四成，剩下的土地就用來建造別墅。紫芸算了一下，至少能建造幾百棟別墅。就按五百棟來算，一棟價格一千兩，她就能得到五十萬兩！拋去成本，起碼也有二十萬兩的賺頭。

  然而更重要的是，它的意義無與倫比，連皇帝都住，還有什麼比得上她的別墅群呢？